康美藥業(yè)財務造假(存儲版)
【正文】 無形資產(chǎn)增加 P27 ? 圖 21：康美普寧新中藥材專業(yè)市場奠基碑正面 P28 ? 圖 22：康美普寧新中藥材專業(yè)市場奠基碑側面 P28 ? 圖 23：新中藥材專業(yè)市場奠基儀式遺留條幅 P29 ? 圖 24：新中藥材專業(yè)市場建設用地規(guī)劃紅線圖 P30 ? 圖 25：藥品城奠基碑周邊區(qū)域 地塊地形分布圖 P31 ? 圖 26：中藥物流配送中心路標 P36 ? 圖 27：中藥物流配送中心建于 3土地上 P36 ? 圖 28：普寧藥品城規(guī)劃區(qū)域 P42 不存在的土地 第一部分 11 土地情況驗證結果 表 1：康美藥業(yè)普寧土地驗證結果 我們將康美藥業(yè)位于廣東普寧的、本報告涉及的土地根據(jù)不同的性質、用途一一編號，如表 1所示。 圖 11：康美藥業(yè) 2023年 1月所立的中藥物流配送中心奠基碑 21 4 ? 康美藥業(yè) 2023年 10月的重復購地行為意味著 2023年 12月花費 向馬柵村委會購買 700畝土地用于配送中心項目的交易不成立 ? “只有縣級以上土地主管部門才能簽署土地使用權出讓合同，村委會是不能簽署土地出讓、買賣合同的。信息顯示，康美藥業(yè)將揭神公路東，福爾萊紡織有限公司對面的一塊土地的使用用途改為商業(yè)用地，用于建設商鋪（圖 24） ? 建設用地紅線圖顯示，土地面積為 畝，位置就是新中藥材專業(yè)市場奠基碑所在區(qū)域 圖 24：新中藥材專業(yè)市場建設用地規(guī)劃紅線圖 31 6 新中藥材專業(yè)市場奠基碑周邊地塊 ? 這片區(qū)域各地塊分布如右圖 25所示。于是既沒有轉讓 ,也不應遺漏，這塊占康美藥業(yè) 2023年末總土地使用權價值 27%的地，就此在公告中離奇消失了 ? 國土資源部網(wǎng)站也未找到任何相關記錄 圖 16：年報顯示康美藥業(yè) 2023年不存在轉讓 /處置土地的情況 來源： 2023年報 94頁 26 5 土地虛增投入 ? 康美藥業(yè)后來將中藥飲片三期擴建工程轉移到亳州建設，再未提過在普寧購買的 5土地 ? 綜上所述，康美藥業(yè)關于 5土地的信息前后不一致，漏洞百出， 2023年和貴政山村 ，是不成立的。至此，東南西北四個方向都有確定的參照物。經(jīng)初步測算，虛增金額達 ，幾乎等于康美藥業(yè) 20232023九年凈利潤的總和 6 康美的資本市場故事 7 康美藥業(yè)虛增投資明細表 單位 :萬元 項 目 虛增 詳細頁碼 1土地 13 2土地 14 5土地 24 中藥物流配送中心 土地 32 工程建設投入 新中藥材專業(yè)市場 土地 41 工程建設投入 合計 康美的資本市場故事 ? 除虛增投入外，康美藥業(yè)通過關聯(lián)公司匯潤地產(chǎn)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。 2023年 3月份上市以來，康美保持了很高的增長速度。 123是康美藥業(yè)在普寧市所有土地證號中面積最大的三塊?！眹敛块T官員回答記者說，這也證實了 立 圖 12：康美藥業(yè) 2023年 10月 “ 重復購買 ” 土地的規(guī)劃紅線圖 22 4 公告信息與實際情況完全不符 ? 康美藥業(yè) 2023年報 61頁卻稱這筆 已全額支付，已取得土地使用權證，且該地塊已進行工程施工（圖 13）。新中藥材專業(yè)市場奠基碑所在的揭神公路東區(qū)域，每一塊土地或建筑都有明確的用途，或是其他公司所用，或是康美藥業(yè) 2023年10月末新購買，或是不可能用來建新中藥材專業(yè)市場的山區(qū)和河流（圖 25） ? 我們確認，在 6號土地區(qū)域，實際僅有約，為公司宣稱的 650畝的 1/5 圖 25：藥品城奠基碑周邊區(qū)域 地塊地形分布圖 項目虛增之中藥物流配送中心 第二部分 33 中藥物流配送中心 ? 位置 1：馬柵村委會提供的位于馬柵村西南、揭神線東、南靠普寧火車站、北靠新國道 324線的土地（土地序號 4） ? 位置 2：大南山鎮(zhèn)揭神公路東側、麒大線南側（土地序號 2；土地證號：普府國用 [2023]第特 00098號） ? 占地面積： 500畝 ? 倉庫面積： 62500平米 ? 項目投資概算： 10億 來源：位置 2來自《 2023可轉債募集說明書》，其他來自《 2023增發(fā)招股意向書》 34 中藥物流配送中心投資進度表 2023 2023 2023 2023 2023 2023H1 項目累計投入（萬元） 39,890 75,386 82,036 95,036 94,986 94,986 總進度 % % % % % 表 2：康美中藥物流配送中心投資進度表 來源：公司公告
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