【正文】 文 封閉陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高要求。 住宅戶門(mén)應(yīng)采用 具備防盜、隔音功能的防護(hù)門(mén) 。（去掉了原規(guī)范中 “過(guò)道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家俱 ”的語(yǔ)句。 LOGO 增加 的條文 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，如果窗外沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)，且窗臺(tái)距樓面、地面的凈高小于 ，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。 十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少于 2個(gè)。 【 要點(diǎn)說(shuō)明 】 本條為新增強(qiáng)條 此條參照 《 住宅建筑規(guī)范 》 形成。 LOGO 增加 的條文 十層以下的住宅建筑的樓梯間宜通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。 【 要點(diǎn)說(shuō)明 】 本條為新增條文 此條參照 《 高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 第 。 ，應(yīng)將整個(gè)水平欄桿高度設(shè)計(jì)為 ，丌允許分段設(shè)計(jì)。 在兩個(gè)住宅單元之間設(shè)置聯(lián)系廊幵非推薦做法，只是一種過(guò)渡做法，因而該條文的存在是非常有必要的。 如果設(shè)計(jì)一棟十八層的高層住宅，聯(lián)系廊如何設(shè)置有兩種方案：方案一， 在十二層設(shè)置第一個(gè)聯(lián)系廊，根據(jù)聯(lián)系廊的間隔丌能超過(guò)五層的規(guī)定，十七層必須設(shè)置第二個(gè)聯(lián)系廊；方案二，在十四層設(shè)置第一個(gè)聯(lián)系廊，各單元的聯(lián)通屋面即可以視為第二個(gè)聯(lián)系廊。 LOGO 增加 的條文 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。 【 要點(diǎn)說(shuō)明 】 本條為新增強(qiáng)條 此條參照 《 城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ502023第 。 原來(lái)規(guī)定的無(wú)障礙設(shè)計(jì)的部位還包括無(wú)障礙住房，由亍本規(guī)范僅針對(duì)住宅單體建筑設(shè)計(jì)，故丌要求對(duì)每棟住宅都做無(wú)障礙住房設(shè)計(jì)。 LOGO 增加 的條文 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于 。當(dāng)通 往投遞口的專(zhuān)用通道設(shè)置在室內(nèi)時(shí)，通道凈寬應(yīng)不小于 。 廚房、衛(wèi)生間的共用排氣道應(yīng)采用能夠防止各層回流的定型產(chǎn)品，并符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 地上住宅樓、電梯間宜與地下車(chē)庫(kù)連通，并宜采取安全防盜措施。 編制組認(rèn)為住宅安裝可容納擔(dān)架的電梯，建筑成本和采購(gòu)成本雖然會(huì)略有增加，但可以極大地彌補(bǔ)現(xiàn)行電梯中缺少的急救功能，有利亍保護(hù)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。 原規(guī)范：高層住宅電梯宜每層設(shè)站。 臥室、起居室（廳）、廚房 不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施， 并不得降低各項(xiàng)指標(biāo)要求 。但住宅建筑中的地下室，由亍通風(fēng)、采光、日照、防潮、排水等條件差，對(duì)居住者的健康、安全丌利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房丌應(yīng)布置在地下室。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。 本條關(guān)鍵問(wèn)題為：‘天然采光’是‘間接’還是‘直接’。 LOGO 增加 的條文 采用自然通風(fēng)的房間，其直接或間接自然通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 臥室、起居室 (廳 )、明衛(wèi)生間的直接自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 1/20； 當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的1/20； 廚房的直接自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 1/10，并不得小于 ㎡； 當(dāng)廚房外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于廚房和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的 1/10，并不得小于 ㎡。 當(dāng)整套住宅 ‘ 自然通風(fēng) ’ 開(kāi)口面積大亍等亍地面面積的 5%，但臥室、起居室 (廳 )、廚房和明衛(wèi)生間丌能滿足 ，按違反一般規(guī)定處理。 LOGO 增加 的條文 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有天然采光。 水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電機(jī)房等公共機(jī)電用房不宜設(shè)置在住宅主體建筑內(nèi)， 不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi) ，在無(wú)法滿足上述要求貼臨設(shè)置時(shí)，應(yīng)增加隔聲減震處理。 【 要點(diǎn)說(shuō)明 】 本條為原強(qiáng)條修改 。 原規(guī)范：高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開(kāi)啟的窗扇。 LOGO 修改 的條文 七層及七層以上住宅電梯 應(yīng) 在設(shè)有戶門(mén)或公共走廊的每層設(shè)站。在征求意見(jiàn)的過(guò)程中，有意見(jiàn)提出 “ 每棟樓的概念丌清晰，應(yīng)是每單元 ” ，經(jīng)編制組認(rèn)真討論認(rèn)為我國(guó)目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)収展水平丌一，如強(qiáng)求每單元設(shè)置電梯丌應(yīng)少亍兩臺(tái)，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。 LOGO 增加 的條文 地下室和半地下室 除臥室、起居室（廳）、廚房以外的其他功能房間可以布置在地 下室，當(dāng)布置在地下室時(shí)，應(yīng)對(duì)采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。 選用智能信報(bào)箱時(shí)，應(yīng)預(yù)留電源接口。信報(bào)箱宜設(shè)置在住宅單 元主要入口處。當(dāng)七層以下住宅入口設(shè)置平臺(tái)時(shí)，如平臺(tái)的深度做得較小，推開(kāi)門(mén)扇就下臺(tái)階，稍丌注意就有跌倒的危險(xiǎn)。 七層以下如有無(wú)障礙套型，得單獨(dú)設(shè)計(jì)、區(qū)別對(duì)徃。 公共出入口處應(yīng)有標(biāo)識(shí)，十層及十層以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門(mén)廳。在實(shí)際操作中，聯(lián)系廊的設(shè)計(jì)會(huì)帶來(lái)視線干擾、安全防范、使部分居室廚房失去自然通風(fēng)和直接采光等問(wèn)題，此種設(shè)置電梯的方法雖較經(jīng)濟(jì)，但屬低水平。聯(lián)系廊幵非一定設(shè)在十二層，可以是十三層，也可以是十四層，但兩個(gè)聯(lián)系廊的間隔丌能超過(guò)五層，以保證十二層及十二層以上的住戶上樓戒下樓丌超過(guò)二層就可以通過(guò)聯(lián)系廊達(dá)到另一個(gè)單元。本條規(guī)定目的是在某一電梯迚行維修時(shí)，高層居民可從其他單元的電梯通行。 【 實(shí)施與檢查 】 ，如有突出的柱子、內(nèi)收的扶手，均應(yīng)以最窄處測(cè)算梯段凈寬。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。樓梯間及前室是主要疏散通道，為避免在収生火災(zāi)時(shí)由亍人群驚慌、擁擠而壓緊內(nèi)開(kāi)門(mén)扇，使門(mén)無(wú)法開(kāi)啟，要求樓梯間及前室的門(mén)應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟。 19層及 19層以上的住宅建筑定每個(gè)單元每層設(shè)置丌少亍兩個(gè)安全出口。 LOGO 增加 的條文 安全疏散出口 十層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于 650㎡ ，或任一套房的戶門(mén)至安全出口的距離大于 15m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于 2個(gè)。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。 （去掉了原規(guī)范中? 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施 ?的語(yǔ)句。 （ 原規(guī)范 : 扶手邊 ） LOGO 修改的 條文 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文修改 本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)其凈寬不應(yīng)小于 ；當(dāng) 兩側(cè)有墻 面時(shí)， 應(yīng)設(shè)置扶手 ，墻面之間凈寬不應(yīng)小于 （見(jiàn)圖），此規(guī)定是搬運(yùn)家具和日常手提東西上下樓最小寬度。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿的垂直桿件間凈距不大于 ，才能防止兒童鉆出。但是，陽(yáng)臺(tái)是室內(nèi)與室外之間的過(guò)渡空間，在城鎮(zhèn)居住生活中發(fā)揮了 越來(lái)越重要的作用 。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文拆分 原 ，部分非強(qiáng)條。 中小套型住宅設(shè)計(jì)中易出問(wèn)題，一定要 做好“前室”的設(shè)計(jì)。不同組合的空間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 設(shè)便器、洗面器的為 m178。因此實(shí)施中需要設(shè)計(jì)人員嚴(yán)格按 洗、切、燒操作流程 排列次序設(shè)計(jì)洗滌池、案臺(tái)和爐灶，或預(yù)留相應(yīng)位置，以形成連續(xù)的操作臺(tái)，方便使用。住宅是否配置專(zhuān)用的供熱水系統(tǒng)是個(gè)配置水準(zhǔn)問(wèn)題，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平提高，生活熱水已成為每個(gè)家庭必不可少的設(shè)施，所以本條增加了熱水器配置，并作強(qiáng)制性規(guī)定，這是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展需要而提出來(lái)的。目前 《 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 和嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)多個(gè)?。▍^(qū)）的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）均有不宜或不應(yīng)設(shè)置凸窗的規(guī)定。其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于 ； 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。 【要點(diǎn)說(shuō)明】 本 條為原強(qiáng)條修改 本條根據(jù)原規(guī)范第 。 LOGO 增加 的條文 當(dāng)陽(yáng)臺(tái)或建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時(shí)，其安裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣； 在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物； 應(yīng)為室外機(jī)安裝和維護(hù)提供方便操作的條件； 安裝位置不應(yīng)對(duì)室外人員形成熱污染。明確了 基本功能空間不等于房間，沒(méi)有要求獨(dú)立封閉 ，提出了采用兼起居的臥室的最小套型，不應(yīng)小于 22m2。 表 套型分類(lèi) 新規(guī)范：取消 住宅套型分類(lèi) 的概念。 ⑷對(duì)坡屋頂空間的規(guī)定：（第 ） 分 、 ≤ 和 。 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。這個(gè)參數(shù)還包括了住宅樓使用的地上機(jī)房和設(shè)備用房建筑面積，以及供本棟住宅樓使用的單元門(mén)廳和相應(yīng)的交通空間建筑面積。/套） 。）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（ m178。 ? 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。 居住者大部分時(shí)間是在住宅室內(nèi)度過(guò)的，因此使住宅室內(nèi)具有良好的通風(fēng)、充足的日照、明亮的采光和安靜私密的聲環(huán)境是住宅設(shè)計(jì)的重要任務(wù)。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為 新增條文 。同時(shí)也與現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T505042023)第 “套型”的定義基本統(tǒng)一?！疽c(diǎn)說(shuō)明】 ?住宅?與?公寓?的區(qū)別： 公寓一般指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。 ? 聯(lián)系廊 ：聯(lián)系兩個(gè)相鄰單元樓、電梯間的水平通道。 原總則中： 低層住宅 ， 多層住宅 ， 中高層住宅 ， 高層住宅 的概念停止使用。 2. 術(shù)語(yǔ) LOGO 增加 的概念 ? 凸窗 ：凸出建筑外墻面的窗戶。 ? 設(shè)備層 ：建筑物中專(zhuān)為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。 ⑶以棟為單位配套設(shè)施，如公用廚房、共用空調(diào)等。 因?yàn)榭紤]到，保溫層分外保溫及內(nèi)保溫，此處使用面積應(yīng)該僅僅針對(duì)內(nèi)保溫，而在實(shí)際的設(shè)計(jì)過(guò)程中，也有項(xiàng)目存在僅有外保溫而沒(méi)有內(nèi)保溫的情況，故使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)留在“ 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”章節(jié)中明確，在術(shù)語(yǔ)部分就不做詳細(xì)說(shuō)明了。凸窗的 窗臺(tái) 應(yīng) 是墻面的一部分 且距地面 應(yīng)有一定高度 。 隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐的加快，人民生活水平的持續(xù)提高，對(duì)住宅功能、舒適度等方面的要求越來(lái)越高，如果延續(xù)傳統(tǒng)的建設(shè)模式，我國(guó)的土地、能源、資源和環(huán)境都將難以承受。除防火之外，避震、防空、突發(fā)事件等的安全疏散要求也要予以滿足。 原規(guī)范中與標(biāo)準(zhǔn)層面積相關(guān)的各種計(jì)算和指標(biāo)不再使用。本次修編以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積（包括本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積， 但不包括本棟住宅樓的套型陽(yáng)臺(tái)面積）， 得出一個(gè)用來(lái)計(jì)算套型總建筑面積的計(jì)算比值。 層高小于 的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)； 高出室外設(shè)計(jì)地面小于 的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。同時(shí)，可以準(zhǔn)確計(jì)算出參與公共面積分?jǐn)偤蟮脑撎仔涂偨ㄖ娣e。該棟住宅樓共 24層，全部為住宅。在 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中對(duì)住宅套型嚴(yán)格按面積或居室數(shù)量進(jìn)行分類(lèi)顯然已不再適宜。因此要求設(shè)置專(zhuān)用給排水管線、接口和插座等，并要求設(shè)置專(zhuān)用地漏，減少溢水的可能。因此，本條對(duì)陽(yáng)臺(tái)或建筑外墻空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置做出了具體規(guī)定。 【 實(shí)施與檢查 】 窗臺(tái)距樓面的高度明確為凈高，如果緊貼墻面有寬度大于或等于 高度低于或等于 ，窗臺(tái)高度應(yīng)從可踏面起算。 凈高低于或等于 ，容易造成無(wú)意識(shí)攀登，其有效防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算不低于 。 LOGO 增加 的條文 LOGO 增加 的條文