【正文】 文 封閉陽臺欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求。 住宅戶門應(yīng)采用 具備防盜、隔音功能的防護(hù)門 。（去掉了原規(guī)范中 “過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家俱 ”的語句。 LOGO 增加 的條文 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，如果窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于 ，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。 十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少于 2個。 【 要點說明 】 本條為新增強(qiáng)條 此條參照 《 住宅建筑規(guī)范 》 形成。 LOGO 增加 的條文 十層以下的住宅建筑的樓梯間宜通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。 【 要點說明 】 本條為新增條文 此條參照 《 高層建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 第 。 ，應(yīng)將整個水平欄桿高度設(shè)計為 ，丌允許分段設(shè)計。 在兩個住宅單元之間設(shè)置聯(lián)系廊幵非推薦做法，只是一種過渡做法，因而該條文的存在是非常有必要的。 如果設(shè)計一棟十八層的高層住宅，聯(lián)系廊如何設(shè)置有兩種方案：方案一， 在十二層設(shè)置第一個聯(lián)系廊，根據(jù)聯(lián)系廊的間隔丌能超過五層的規(guī)定，十七層必須設(shè)置第二個聯(lián)系廊；方案二，在十四層設(shè)置第一個聯(lián)系廊，各單元的聯(lián)通屋面即可以視為第二個聯(lián)系廊。 LOGO 增加 的條文 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。 【 要點說明 】 本條為新增強(qiáng)條 此條參照 《 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 》 JGJ502023第 。 原來規(guī)定的無障礙設(shè)計的部位還包括無障礙住房，由亍本規(guī)范僅針對住宅單體建筑設(shè)計，故丌要求對每棟住宅都做無障礙住房設(shè)計。 LOGO 增加 的條文 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于 。當(dāng)通 往投遞口的專用通道設(shè)置在室內(nèi)時，通道凈寬應(yīng)不小于 。 廚房、衛(wèi)生間的共用排氣道應(yīng)采用能夠防止各層回流的定型產(chǎn)品，并符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 地上住宅樓、電梯間宜與地下車庫連通，并宜采取安全防盜措施。 編制組認(rèn)為住宅安裝可容納擔(dān)架的電梯，建筑成本和采購成本雖然會略有增加，但可以極大地彌補(bǔ)現(xiàn)行電梯中缺少的急救功能，有利亍保護(hù)人民群眾的生命財產(chǎn)安全。 原規(guī)范：高層住宅電梯宜每層設(shè)站。 臥室、起居室（廳）、廚房 不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施， 并不得降低各項指標(biāo)要求 。但住宅建筑中的地下室，由亍通風(fēng)、采光、日照、防潮、排水等條件差，對居住者的健康、安全丌利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房丌應(yīng)布置在地下室。如受條件限制需要布置時，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。 本條關(guān)鍵問題為：‘天然采光’是‘間接’還是‘直接’。 LOGO 增加 的條文 采用自然通風(fēng)的房間，其直接或間接自然通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 臥室、起居室 (廳 )、明衛(wèi)生間的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 1/20； 當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽臺地板面積總和的1/20； 廚房的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 1/10，并不得小于 ㎡； 當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的 1/10，并不得小于 ㎡。 當(dāng)整套住宅 ‘ 自然通風(fēng) ’ 開口面積大亍等亍地面面積的 5%，但臥室、起居室 (廳 )、廚房和明衛(wèi)生間丌能滿足 ，按違反一般規(guī)定處理。 LOGO 增加 的條文 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有天然采光。 水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電機(jī)房等公共機(jī)電用房不宜設(shè)置在住宅主體建筑內(nèi)， 不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi) ，在無法滿足上述要求貼臨設(shè)置時，應(yīng)增加隔聲減震處理。 【 要點說明 】 本條為原強(qiáng)條修改 。 原規(guī)范：高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇。 LOGO 修改 的條文 七層及七層以上住宅電梯 應(yīng) 在設(shè)有戶門或公共走廊的每層設(shè)站。在征求意見的過程中，有意見提出 “ 每棟樓的概念丌清晰，應(yīng)是每單元 ” ，經(jīng)編制組認(rèn)真討論認(rèn)為我國目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)収展水平丌一，如強(qiáng)求每單元設(shè)置電梯丌應(yīng)少亍兩臺，標(biāo)準(zhǔn)過高。 LOGO 增加 的條文 地下室和半地下室 除臥室、起居室（廳）、廚房以外的其他功能房間可以布置在地 下室，當(dāng)布置在地下室時，應(yīng)對采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。 選用智能信報箱時，應(yīng)預(yù)留電源接口。信報箱宜設(shè)置在住宅單 元主要入口處。當(dāng)七層以下住宅入口設(shè)置平臺時，如平臺的深度做得較小，推開門扇就下臺階，稍丌注意就有跌倒的危險。 七層以下如有無障礙套型，得單獨設(shè)計、區(qū)別對徃。 公共出入口處應(yīng)有標(biāo)識，十層及十層以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳。在實際操作中，聯(lián)系廊的設(shè)計會帶來視線干擾、安全防范、使部分居室廚房失去自然通風(fēng)和直接采光等問題，此種設(shè)置電梯的方法雖較經(jīng)濟(jì)，但屬低水平。聯(lián)系廊幵非一定設(shè)在十二層，可以是十三層，也可以是十四層，但兩個聯(lián)系廊的間隔丌能超過五層，以保證十二層及十二層以上的住戶上樓戒下樓丌超過二層就可以通過聯(lián)系廊達(dá)到另一個單元。本條規(guī)定目的是在某一電梯迚行維修時，高層居民可從其他單元的電梯通行。 【 實施與檢查 】 ，如有突出的柱子、內(nèi)收的扶手，均應(yīng)以最窄處測算梯段凈寬。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。樓梯間及前室是主要疏散通道，為避免在収生火災(zāi)時由亍人群驚慌、擁擠而壓緊內(nèi)開門扇，使門無法開啟，要求樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。 19層及 19層以上的住宅建筑定每個單元每層設(shè)置丌少亍兩個安全出口。 LOGO 增加 的條文 安全疏散出口 十層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于 650㎡ ，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于 15m時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于 2個。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。 （去掉了原規(guī)范中? 陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施 ?的語句。 （ 原規(guī)范 : 扶手邊 ） LOGO 修改的 條文 【要點說明】本條為原條文修改 本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時其凈寬不應(yīng)小于 ；當(dāng) 兩側(cè)有墻 面時， 應(yīng)設(shè)置扶手 ，墻面之間凈寬不應(yīng)小于 （見圖），此規(guī)定是搬運家具和日常手提東西上下樓最小寬度。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿的垂直桿件間凈距不大于 ，才能防止兒童鉆出。但是，陽臺是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城鎮(zhèn)居住生活中發(fā)揮了 越來越重要的作用 。 【要點說明】本條為原條文拆分 原 ，部分非強(qiáng)條。 中小套型住宅設(shè)計中易出問題，一定要 做好“前室”的設(shè)計。不同組合的空間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 設(shè)便器、洗面器的為 m178。因此實施中需要設(shè)計人員嚴(yán)格按 洗、切、燒操作流程 排列次序設(shè)計洗滌池、案臺和爐灶，或預(yù)留相應(yīng)位置，以形成連續(xù)的操作臺，方便使用。住宅是否配置專用的供熱水系統(tǒng)是個配置水準(zhǔn)問題，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平提高，生活熱水已成為每個家庭必不可少的設(shè)施，所以本條增加了熱水器配置，并作強(qiáng)制性規(guī)定，這是順應(yīng)時代發(fā)展需要而提出來的。目前 《 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 和嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)多個?。▍^(qū)）的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）均有不宜或不應(yīng)設(shè)置凸窗的規(guī)定。其防護(hù)高度從窗臺面起算不應(yīng)低于 ； 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。 【要點說明】 本 條為原強(qiáng)條修改 本條根據(jù)原規(guī)范第 。 LOGO 增加 的條文 當(dāng)陽臺或建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時，其安裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣； 在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物； 應(yīng)為室外機(jī)安裝和維護(hù)提供方便操作的條件； 安裝位置不應(yīng)對室外人員形成熱污染。明確了 基本功能空間不等于房間，沒有要求獨立封閉 ，提出了采用兼起居的臥室的最小套型，不應(yīng)小于 22m2。 表 套型分類 新規(guī)范：取消 住宅套型分類 的概念。 ⑷對坡屋頂空間的規(guī)定：（第 ） 分 、 ≤ 和 。 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。這個參數(shù)還包括了住宅樓使用的地上機(jī)房和設(shè)備用房建筑面積，以及供本棟住宅樓使用的單元門廳和相應(yīng)的交通空間建筑面積。/套） 。）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（ m178。 ? 住宅設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。 居住者大部分時間是在住宅室內(nèi)度過的，因此使住宅室內(nèi)具有良好的通風(fēng)、充足的日照、明亮的采光和安靜私密的聲環(huán)境是住宅設(shè)計的重要任務(wù)。 【要點說明】本條為 新增條文 。同時也與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T505042023)第 “套型”的定義基本統(tǒng)一?！疽c說明】 ?住宅?與?公寓?的區(qū)別： 公寓一般指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。 ? 聯(lián)系廊 ：聯(lián)系兩個相鄰單元樓、電梯間的水平通道。 原總則中： 低層住宅 ， 多層住宅 ， 中高層住宅 ， 高層住宅 的概念停止使用。 2. 術(shù)語 LOGO 增加 的概念 ? 凸窗 ：凸出建筑外墻面的窗戶。 ? 設(shè)備層 ：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。 ⑶以棟為單位配套設(shè)施，如公用廚房、共用空調(diào)等。 因為考慮到，保溫層分外保溫及內(nèi)保溫，此處使用面積應(yīng)該僅僅針對內(nèi)保溫，而在實際的設(shè)計過程中，也有項目存在僅有外保溫而沒有內(nèi)保溫的情況，故使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)留在“ 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”章節(jié)中明確，在術(shù)語部分就不做詳細(xì)說明了。凸窗的 窗臺 應(yīng) 是墻面的一部分 且距地面 應(yīng)有一定高度 。 隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的加快，人民生活水平的持續(xù)提高，對住宅功能、舒適度等方面的要求越來越高，如果延續(xù)傳統(tǒng)的建設(shè)模式，我國的土地、能源、資源和環(huán)境都將難以承受。除防火之外，避震、防空、突發(fā)事件等的安全疏散要求也要予以滿足。 原規(guī)范中與標(biāo)準(zhǔn)層面積相關(guān)的各種計算和指標(biāo)不再使用。本次修編以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積（包括本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積， 但不包括本棟住宅樓的套型陽臺面積）， 得出一個用來計算套型總建筑面積的計算比值。 層高小于 的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計入自然層數(shù)； 高出室外設(shè)計地面小于 的半地下室不應(yīng)計入地上自然層數(shù)。同時，可以準(zhǔn)確計算出參與公共面積分?jǐn)偤蟮脑撎仔涂偨ㄖ娣e。該棟住宅樓共 24層，全部為住宅。在 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 中對住宅套型嚴(yán)格按面積或居室數(shù)量進(jìn)行分類顯然已不再適宜。因此要求設(shè)置專用給排水管線、接口和插座等，并要求設(shè)置專用地漏，減少溢水的可能。因此，本條對陽臺或建筑外墻空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置做出了具體規(guī)定。 【 實施與檢查 】 窗臺距樓面的高度明確為凈高，如果緊貼墻面有寬度大于或等于 高度低于或等于 ，窗臺高度應(yīng)從可踏面起算。 凈高低于或等于 ，容易造成無意識攀登，其有效防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起算不低于 。 LOGO 增加 的條文 LOGO 增加 的條文