建工程施工分包合同風(fēng)險(xiǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 程中如果我們面對(duì)設(shè)計(jì)變更或者合同外用工導(dǎo)致工程量的增加，未能及時(shí)獲得有效的簽證將會(huì)直接導(dǎo)致合同的風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生和擴(kuò)大。對(duì)此結(jié)合實(shí)際總結(jié)以下幾個(gè)方面： 1. 制定規(guī)章制度，妥善保管法人公章、分公司公章、項(xiàng)目公章、以及加蓋印鑒的空白合同、便簽等，防止表見(jiàn)代理。(法定代表人授權(quán)委托書(shū)與項(xiàng)目經(jīng)理委任書(shū)范本各一份見(jiàn)附件一) 3. 做甲方時(shí)盡量完善、明確合同條款，做乙方時(shí)嚴(yán)格審查對(duì)方提供的格式合同。 首先，工程項(xiàng)目經(jīng)理以及其他工程負(fù)責(zé)人員的作為工程項(xiàng)目的‘欽差大臣’，簽字蓋章就是使用上方寶劍，所以切勿草率，感情用事，一旦涉及到建筑施工企業(yè)重大利益時(shí)要及時(shí)匯報(bào)，不要先斬后奏。對(duì)于自然災(zāi)害或者意外事件即使沒(méi)有簽證，有關(guān)事實(shí)資料起到證明效果，我們也不必因此與業(yè)主、或工程師糾纏。但紀(jì)要必須經(jīng)過(guò)參與會(huì)議的各方簽認(rèn)，或由發(fā)包人或其代理人簽章發(fā)給建筑企業(yè)才具有法律效力。如施工記錄、施工日?qǐng)?bào)、工長(zhǎng)日記、檢查人員日記或記錄以及經(jīng)發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的工程中停電、停水、停氣和道路封閉、開(kāi)通記錄或證明等。如建筑材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管和使用等方面的原始憑證，各種可以公開(kāi)的成本和會(huì)計(jì)資料等?！ ±^續(xù)加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，防止發(fā)生糾紛對(duì)方以質(zhì)量進(jìn)行抗辯 依據(jù)最高院《審理建設(shè)工程合同糾紛案件若干問(wèn)題》司法解釋規(guī)定： 首先，因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，承包人拒絕修理、返工或改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。合同管理制度的主要內(nèi)容應(yīng)包括：合同資信調(diào)查、審查，合同專(zhuān)用章管理，合同履行與糾紛處理，合同定期統(tǒng)計(jì)與考核檢查，合同管理人員培訓(xùn)等?！ ∵`約糾紛的及時(shí)處理?！ ÷男斜O(jiān)督和結(jié)算管理。結(jié)合本人的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我個(gè)人認(rèn)為企業(yè)合同管理應(yīng)做好以下五項(xiàng)工作： 建立健全規(guī)章制度。因此，有必要在合同中約定：材料數(shù)量的確認(rèn)必須以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名并加蓋項(xiàng)目公章或建筑企業(yè)公章的收貨單為準(zhǔn)，否則不能作為材料商供應(yīng)材料的依據(jù)。如隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、中間驗(yàn)收工程報(bào)告、材料實(shí)施報(bào)告以及設(shè)備開(kāi)箱驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。這是指包括施工進(jìn)度計(jì)劃在內(nèi)并經(jīng)發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案?！ ?2)會(huì)議紀(jì)要。”所以我們?cè)谑┕ぶ羞€要特別注意往來(lái)函件等其他證據(jù)的保留，提醒大家必須有自我保護(hù)的意識(shí)。要特別注意防范合同中的 “陷阱”。四、委托期限。 三、解決問(wèn)題與預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的辦法 合同風(fēng)險(xiǎn)可能存在于合同訂立、履行以及終止后的各個(gè)階段?；蛘邞?yīng)當(dāng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)函告知甲方及相關(guān)單位項(xiàng)目公章的使用范圍沒(méi)有告知，以致擴(kuò)大使用或不當(dāng)使用造成表見(jiàn)代理。因此在經(jīng)濟(jì)交往的相關(guān)文書(shū)上，一定要注意完善相對(duì)方合格主體的簽名或蓋章?；蛳胩崞鸱丛V時(shí)無(wú)相關(guān)證據(jù)材料佐以證明?！ ?yīng)當(dāng)發(fā)出的書(shū)函(會(huì)議紀(jì)要)沒(méi)有發(fā)。大家想，這樣表述在合同履行過(guò)程中，如果對(duì)方產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或嚴(yán)重延誤工期我方是無(wú)法主張違約金的，不但無(wú)法要違約金完工后半年內(nèi)你還得給人家辦款，約定極不公平合理。按我們正常的理解質(zhì)保期一滿(mǎn)，第二天業(yè)主就應(yīng)當(dāng)付款，但這就給對(duì)方拖延付款留下借口、且對(duì)我方主張逾期支付違約金與利息的時(shí)間起算點(diǎn)不利。合同當(dāng)事人主體合格，是合同得以有效成立的前提
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1