南昌筑城奧斯卡房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣定位(存儲(chǔ)版)
【正文】 普通物業(yè)服務(wù)海航白金匯 紅谷灘區(qū)中心區(qū)紅谷大道 項(xiàng)目 金域名都 青山湖香寓216。專(zhuān)屬大堂移動(dòng)秘書(shū)商務(wù)艙216。消費(fèi)觀? 物質(zhì)上追求奢侈品，以體現(xiàn)自己的品味；? 愿意接受新事物，對(duì)新概念、新潮流總是敏銳的；? 即使有 Audi，仍然喜歡開(kāi) Mini在服務(wù)方面， “ Boutique Hotel” 采用的是管家式服務(wù)，這是頂級(jí)城市商務(wù)近幾年剛剛采用的一種服務(wù)方式，但在 Boutique Hotel，這是最基本的。? 不僅完成單純意義的室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)，并將進(jìn)行包括所有的家具、陳列品的設(shè)計(jì)、挑選和布置使得建筑內(nèi)部與外部的風(fēng)格、情調(diào)統(tǒng)一而和諧，令一切細(xì)節(jié)臻于完美。.（ .....）樣板房打造 —— 零距離體驗(yàn)奢華生活在樣板房公開(kāi)的前期，舉辦南昌第一個(gè)樣板房試住活動(dòng)，專(zhuān)門(mén)請(qǐng)客戶(hù)在樣板房生活 1晚，并以零距離體驗(yàn)奢華，全方位感受品質(zhì)為題對(duì)活動(dòng)進(jìn)行傳播。給購(gòu)房者使用。作用：通過(guò)頂級(jí)酒店凸現(xiàn)本項(xiàng)目的高端形象，提升項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)值。不僅如此，在加盟價(jià)格方面此次也將有更寬的選擇?？萍己勒?通過(guò)建立的豪宅形象和價(jià)值體系，造成轟動(dòng) ,引導(dǎo)客戶(hù)進(jìn)行價(jià)值感知，項(xiàng)目進(jìn)行第二次開(kāi)盤(pán) ,完成第二批整案銷(xiāo)售 50％的任務(wù)；第三步：鞏固影響力（ 2023年 6月中 2023年 9月）—— 通過(guò)印證項(xiàng)目豪宅形象來(lái)維持和鞏固項(xiàng)目的影響力；銷(xiāo)售完成。聚焦聚焦第二步：形象區(qū)隔、服務(wù)區(qū)隔——MBA 銷(xiāo)售服務(wù)團(tuán)隊(duì)，全城招募。08筑城地產(chǎn)奧運(yùn)元年 時(shí)尚車(chē)展（或概念車(chē)展）時(shí)間 :開(kāi)盤(pán)前一周u地點(diǎn) :項(xiàng)目體驗(yàn)中心u參與人員 :高端客戶(hù)、媒體人員、社會(huì)名流u形式 :體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)。南昌星級(jí)酒店（嘉萊特）及高檔餐飲場(chǎng)所（阿一鮑魚(yú)）雜志投放。銷(xiāo)售費(fèi)用按照總銷(xiāo)售金額 2%計(jì)算 ,共計(jì) 252萬(wàn)元。約占 20%(3)(約占總額的 10%，即 30萬(wàn)元 )4.（一）不同物業(yè)類(lèi)型分解：公寓樓 :50萬(wàn)元（二）不同營(yíng)銷(xiāo)推廣階段分解：蓄勢(shì)期 愛(ài)樣板試住感謝聆聽(tīng)！斧正。真正貼心， 24小時(shí)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)服務(wù)隨時(shí)恭候，直接對(duì)需求負(fù)責(zé)。? 位置： 位于靜安區(qū)江寧路武定路口，緊鄰南京西路； ? 規(guī)模： 占地面積 :8341平方米；總建面 :51891平方米? 容積率： ? 位置： 北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館南路與西大望路交匯處； ? 規(guī)模： 占地： 70000m平米；總建面： 320230平米；? 容積率： ； ? 綠化率： 50%；? 均價(jià)： 14000元 /平米；? 建筑形式： 2幢板樓、 9棟塔樓；? 開(kāi)發(fā)商： 北京世紀(jì)朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；? 園林設(shè)計(jì)： 貝爾高林香港有限公司；? 資源條件： 朝陽(yáng)公園自然景觀， CBD、燕莎商務(wù)圈。聘請(qǐng)?jiān)?jīng)設(shè)計(jì)國(guó)際俱樂(lè)部的名師 ，對(duì)項(xiàng)目 10000平米的會(huì)所進(jìn)行設(shè)計(jì)。故此，客戶(hù)欲望給予營(yíng)銷(xiāo)以指引， u美國(guó)總統(tǒng) 小布什 來(lái)華訪問(wèn)期間，受邀 來(lái)本項(xiàng)目參觀 ，給項(xiàng)目及客戶(hù)均帶來(lái)很強(qiáng)的面子感 。舉辦 印度珠寶展 ，展現(xiàn)了財(cái)富階層的 時(shí)尚主張 。寫(xiě)字樓：辦公部分建筑面積約為 11000平方米，憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和精致的產(chǎn)品定位，為該區(qū)域內(nèi)少有的精品辦公樓之一；公寓：四層至二十九層是精致典雅的服務(wù)公寓，面積由 45至 150平方米不等；會(huì)所：擁有多功能會(huì)所，一站式服務(wù)中心、健身中心，私家休閑中心等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全。基本服務(wù)：保潔、叫醒服務(wù)、留言等常規(guī)服務(wù)：接機(jī)、酒店預(yù)訂、代客泊車(chē)、 24小時(shí)定餐、手機(jī)充電、臨時(shí)儲(chǔ)物、機(jī)票、火車(chē)票訂購(gòu)、外幣兌換（外包服務(wù)）、報(bào)刊雜志訂閱、會(huì)議、學(xué)生接送等（免費(fèi)）。 約占總額 5%，約 15萬(wàn)營(yíng)銷(xiāo)總控圖時(shí)間二次聚焦、持續(xù)銷(xiāo)售蓄勢(shì)8月7月6月5月4月1月銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)展示安排媒體推廣活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)物料售樓處的展示、樣板房出街奢享家搖籃戶(hù)外、航空雜志、國(guó)家地理雜志、時(shí)尚媒體戶(hù)外、生活 36國(guó)家地理雜志戶(hù)外、樓書(shū)、產(chǎn)品手冊(cè)、模型、戶(hù)型手冊(cè)、 影視廣告升溫引爆3月工程節(jié)點(diǎn) 3月中現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間裝修完畢、綠化完成輿論炒作二批 200套試水 30套推售策略：強(qiáng)調(diào)客戶(hù)渠道先行，前期鎖定目標(biāo)客戶(hù)，大形象立勢(shì)，結(jié)合系列活動(dòng)及高端定位，以驚人的成交速度與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)嬉袌?chǎng)。:三次聚焦期 :約占總額 35%，約 105萬(wàn)3.2.(4)15%24萬(wàn)元(1)建議總費(fèi)用控制在 300萬(wàn)元左右。第二階段引爆：活動(dòng)電影明星簽售會(huì)時(shí)間 :開(kāi)盤(pán)日u地點(diǎn) :項(xiàng)目體驗(yàn)中心u參與人員 :意向客戶(hù)、媒體人員、社會(huì)名流u形式 :體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)。IN奢華力作第一步：形象區(qū)隔08筑城地產(chǎn)奧運(yùn)元年 9月底 新推 3批 6月初 肯德基 800萬(wàn)的加盟門(mén)檻要降到 200萬(wàn)。向目標(biāo)客戶(hù)推廣。公共設(shè)施維護(hù)、公共部分的水電費(fèi)用等，代租A、不提供客房服務(wù)的代租服務(wù)；B、 “長(zhǎng)包客房 ”的代租服務(wù)；代售；代收代寄租金 前廣場(chǎng)：車(chē)輛干洗及遮蓋防曬服務(wù)? 為前來(lái)看房客戶(hù)提供洗車(chē)等服務(wù)，讓客戶(hù)在看樓之余收獲意外驚喜，繼而感動(dòng)，認(rèn)同本項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量。匹配多元化消費(fèi)風(fēng)格的樣板房設(shè)計(jì)。并附送奧斯卡項(xiàng)目光碟一份。導(dǎo)視系統(tǒng)包裝：售樓處廣告牌、燈光、條幅、廣場(chǎng)道旗等方面指引性導(dǎo)示牌要求制作精致，功能性提示牌制作要求體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)與品位。在酒店的設(shè)置和環(huán)境上，強(qiáng)調(diào) “ 小而精致 ” 。 價(jià)值點(diǎn)基本特點(diǎn)? 年齡： 3035歲? 圈子小，很多人之間相互認(rèn)識(shí)，傳播速度快? 事業(yè)心強(qiáng)，工作比較忙? 有私家車(chē)，對(duì)周邊的生活配套要求不高? 同階層人員之間具有頻繁的互動(dòng)性，相互之間影響力人生觀? 倡導(dǎo)獨(dú)立意識(shí)和獨(dú)創(chuàng)風(fēng)格，彰顯反對(duì)趨同的個(gè)性化和自我化，崇尚個(gè)性自由精神。.（ .....）項(xiàng)目決策者總是在語(yǔ)言上提綱挈領(lǐng)；而，項(xiàng)目執(zhí)行者認(rèn)為筑城奧斯卡：第二階段：品牌與市場(chǎng)地位樹(shù)立期：代表作品： 奧園：新生活領(lǐng)跑者，24*7*365全天侯在線服務(wù)商務(wù)秘書(shū)服務(wù)216。.（ .....）規(guī)劃解讀：216。2023中國(guó)最具投資價(jià)值精裝小戶(hù)型 .（ .....）位置，產(chǎn)權(quán)年限，配套成為競(jìng)爭(zhēng)賣(mài)點(diǎn)主流。2房 /63～ 711200元標(biāo)準(zhǔn)裝修酒店式服務(wù)價(jià)格750075008000未出未出7000 在戶(hù)型和裝修趨向同質(zhì)化的今天，優(yōu)
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