第八章投資性房地產(chǎn)及非貨幣性資產(chǎn)交換(存儲(chǔ)版)
【正文】 N A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，不考慮其他稅費(fèi)。 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 ? 貸： 銀行存款等 2023/1/16 15 李保興 ? 六、 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 ? （ 一 ） 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 依據(jù)和 形式 ? 依據(jù)： 必須有確鑿證據(jù) ? （ 1） 企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書(shū)面決議 ? （ 2） 房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變 ? 轉(zhuǎn)換形式 ： 投資性房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn) 自用房地產(chǎn) 2023/1/16 16 李保興 ? （ 二 ） 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? ? 自用 房地產(chǎn)改用于出租，于租賃期開(kāi)始日將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 ? 資產(chǎn)負(fù)債表日 公允價(jià)值高于賬面價(jià)值差額： ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) ? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 ? 資產(chǎn)負(fù)債表日 公允價(jià)值低于賬面價(jià)值差額： ? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) ? p218；例 4 2023/1/16 9 李保興 ? （ 三 ） 后續(xù)計(jì)量模式的變更 ? 企業(yè)通常應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。第八章 投資性房地產(chǎn) 及 非貨幣性資產(chǎn)交換 南京財(cái)經(jīng)大學(xué) 會(huì)計(jì)學(xué)院 李保興 2023/1/16 1 李保興 ? 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 和 范圍 ? 性質(zhì) ： 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 2023/1/16 8 李保興 ? ? 不需計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)， 按 資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量 ， 公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。 ? （ 1） 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 轉(zhuǎn)入再開(kāi)發(fā)時(shí) ? 借：投資性房地產(chǎn) — 在建 ? 借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） ? 貸：投資性房地產(chǎn) 2023/1/16 12 李保興 ? 改建擴(kuò)建支出支出 ? 借： 投資性房地產(chǎn) — 在建 ? 貸：銀行存款 ? 改建擴(kuò)建完成后 ? 借：投資性房地產(chǎn) ? 貸： 投資性房地產(chǎn) — 在建 ? p220；例 6 2023/1/16 13 李保興 ? （ 2） 采用公允價(jià)值模式計(jì)量 ? 轉(zhuǎn)入再開(kāi)發(fā)時(shí) ? 借：投資性房地產(chǎn) — 在建 ? 借（或貸）：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) ? 貸：投資性房地產(chǎn) 成本 ? 改建擴(kuò)建支出支出 ? 借： 投資性房地產(chǎn) — 在建 ? 貸：銀行存款 ? 改建擴(kuò)建完成后 ? 借：投資性房地產(chǎn) 成本 ? 貸： 投資性房地產(chǎn) — 在建 ? p221；例 7 2023/1/16 14 李保興 ? （ 三 ） 費(fèi)用化的后續(xù)支出 ? 后續(xù)支出不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。黃河公司設(shè)備的賬面原值 100000元，累計(jì)折舊 60000元，公允價(jià)值 35100元。換出設(shè)備的賬面原值為 50萬(wàn)元，已提折舊 10萬(wàn)元；換入汽車(chē)的賬面原值為 50萬(wàn)元，已提折舊 5萬(wàn)元，公允價(jià)值為 30萬(wàn)元。在交換中甲公司補(bǔ)付乙公司貨幣資金 10萬(wàn)元，并支付稅費(fèi) 。 ? ：是指貨幣性
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1