工廠化：某地產(chǎn)上海區(qū)域考察報(bào)告(存儲版)
【正文】 灌漿石材 3/2/2023 63 濕貼灌漿石材 3/2/2023 64 濕貼文化石、亂貼石做法 濕貼文化石 3/2/2023 65 說明： ，6鋼筋 ,如未作預(yù)留，應(yīng)將鋼筋慣穿至室內(nèi)墻面錨接。 3/2/2023 77 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ，膠縫寬窄一致，無毛邊。 8. 干掛不離縫石材板縫需夾膠和座膠時(shí)橫豎縫內(nèi)的膠漿必須飽滿完整。 砌筑時(shí)應(yīng)將上層墻體砌筑但不允許封頂，以防止上部梁結(jié)構(gòu)受力變形影響樣板房的墻體； 構(gòu)分兩次驗(yàn)收時(shí)，填充墻砌筑分界層也應(yīng)按此節(jié)點(diǎn)施工。（以上兩點(diǎn)不是缺點(diǎn)，而是選擇，事實(shí)證明，星河灣的這個(gè)選擇也成功了，只是略有不認(rèn)同） ? 速度慢，同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)大 – 超大豪宅高利潤必然帶來高風(fēng)險(xiǎn)。 3/2/2023 44 Q2． 它真的是拿銀子砸出來的嗎？ ? 點(diǎn)睛之處使用高檔石材 – 選擇的進(jìn)口石材大板價(jià)格在 200~300之間，屬于中低價(jià)位產(chǎn)品。 3/2/2023 37 陽臺 阿富汗黑金花 仿古磚 3/2/2023 38 陽臺 砂巖 阿富汗黑金花 3/2/2023 39 星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽 ? 酒柜 、 鞋柜 – 配獨(dú)立酒柜 、 鞋柜 。 3/2/2023 26 居室展示 3/2/2023 27 星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽 ? 工人房 – 天花油進(jìn)口乳膠漆；地面鋪木飾面木地板 ， 墻身采用進(jìn)口乳膠漆 。北京有“別墅景觀看滟瀾山、公寓景觀看星河灣之說。上海區(qū)域考察總結(jié)報(bào)告 3/2/2023 1 考察行程路線圖 3/2/2023 2 提綱 ?星河灣解密 ?綠城工程節(jié)點(diǎn)做法分享 ?萬科上海區(qū)域優(yōu)秀節(jié)點(diǎn)做法分享 3/2/2023 3 星河灣產(chǎn)品分析 ?星河灣集團(tuán)打造的是高端的產(chǎn)品及高端的物業(yè)，產(chǎn)品奢華，善用石材及成品木業(yè)為主。 3/2/2023 8 建筑風(fēng)格掠影 北京星河灣 德國斐森新天鵝堡 3/2/2023 9 景觀情景掠影 星河灣園區(qū) 星河灣精致的景觀設(shè)計(jì)、細(xì)膩的造園手法為其贏得美譽(yù)。 3/2/2023 25 星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽 ? 普通臥室 – 吊頂天花 ， 配飾線 ， 有進(jìn)口乳膠漆；地面鋪木飾面地板；墻身貼高級墻紙飾面；臥室配豪華衣柜 。 ? 窗 、 陽臺門 – 斷橋鋁合金框配雙層中空玻璃；立面窗簾盒裝飾；建筑外窗可開啟部位配置紗窗 （ 八角窗除外 ） 。 3/2/2023 41 目錄 ?星河灣主要賣點(diǎn)分析 ?星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽 ?星河灣精裝修盤點(diǎn) 3/2/2023 42 面對星河灣的精裝，無法回避的幾個(gè)問題 ? 為什么星河灣給人尊貴和物有所值的感覺？ ? 它真的是拿銀子砸出來的嗎？ ? 我們可以借鑒其中的哪些經(jīng)驗(yàn)？ ? 哪些是不能復(fù)制到萬科的？ 3/2/2023 43 Q1． 為什么星河灣給人尊貴和物有所值的感覺？ ? 到位
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