企劃方案-王志剛工作室策劃案理論推索之劍法流程全圖(存儲(chǔ)版)
【正文】 供店中店和時(shí)尚百貨服務(wù) 百貨商場(chǎng) 豐聯(lián)商廈（新加坡） 太平洋百貨（臺(tái)灣） 總結(jié) 大眾化現(xiàn)代連鎖型零售業(yè)，超大型現(xiàn)代購物中心，新型百貨公司 大陸傳統(tǒng)商店 歐美日為代表的跨功連鎖集團(tuán)臺(tái)、港、東南亞華人百貨集團(tuán) 臺(tái)、港、東南亞華人連鎖訪華團(tuán) 。它的機(jī)會(huì)點(diǎn)是： （ 1） 首期如果成功，市場(chǎng)影響力較大，能夠迅速出品牌、出團(tuán)隊(duì)、出效益。 其三：作資產(chǎn)，例如華潤介入房地產(chǎn)的方式很簡單，直接控股萬科和華遠(yuǎn)，進(jìn)行資本運(yùn)營。如果按馬斯洛的需求金字塔 模型，我們可以把業(yè)主最終在奧林匹克花園得到的回報(bào)概括為以下模型： 更多更好的資料盡 在 圖：奧園需求金字塔模型 十三、以奧園為例的最終產(chǎn)品的生產(chǎn)模型 不同性質(zhì)的產(chǎn)品，有其不同性質(zhì) 的生產(chǎn)過程。只有將三者有機(jī)結(jié)合在一起，奧龍計(jì)劃才有生命力，才能形成我們的核心競(jìng)爭力。 九、開發(fā)模式選擇 如圖所示，按功能價(jià)值（有形的、實(shí)物的、實(shí)用的、基本的價(jià)值）和文化價(jià)值（無形的、心理的、理念的、品牌的、附加的價(jià)值）兩個(gè)指標(biāo)，以及高、中、低三個(gè)水平層次，可以將房地產(chǎn)開發(fā)模式劃分為不同的類型： 更多更好的資料盡 在 合生創(chuàng)展： 高功能價(jià)值低文化價(jià)值。 三十歲歲左右 高級(jí)專業(yè)人才（ 尤其是自由職業(yè)者）、高級(jí)管理人才（尤其是職業(yè)經(jīng)理人）和高級(jí)公務(wù)員為主 有 自 己 獨(dú) 特 的品味，不盲目從流，懂得享受生活，要求體面、文化感、情調(diào)，又希望在享受豪華、舒適的同時(shí) 享 受 不 高 的價(jià)格；事業(yè)已基本定型，正處于上升期。 ——C 型：提升型。 對(duì)項(xiàng)目來說，不同組群的角色和作用是不同的： ——A型：主導(dǎo)型。 主要發(fā)展計(jì)劃： 十五 發(fā)展計(jì)劃|、相關(guān)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和計(jì)劃； 城市 規(guī)劃 建設(shè) 情況 城市發(fā)展現(xiàn)狀：總體功能和產(chǎn)業(yè)布局，土地利用，交通情況； 城市總體規(guī)劃：未來發(fā)展格局、城市主要發(fā) 展方向、各組團(tuán)新區(qū)定位、交通規(guī)劃； 城市房地產(chǎn)土地供求情況； 重大城市建設(shè)項(xiàng)目和舊城改造情況； 資料收集 訪談 《市志》，《市城建志》，《城市建設(shè)年鑒》，《房地產(chǎn)年鑒》 城市規(guī)劃局、國土局權(quán)威人士 重大市政建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察 詳細(xì)了解項(xiàng)目區(qū)域的現(xiàn)狀和未來發(fā)展定位、交通條件、 分析主要建設(shè)項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目的影響。 開發(fā)模式選擇 更多更好的資料盡 在 王志剛工作室策劃案理論推索 之劍法流程全圖 目 錄 思維樹狀圖 目標(biāo)市場(chǎng)模型 《城市統(tǒng)計(jì)年鑒》、近兩年社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公對(duì)比全國和周邊主要城市，了解城市在區(qū)域和全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中的地位，了解城市經(jīng)濟(jì)增長情更多更好的資料盡 在 居民消費(fèi)水平：人均可支配，社會(huì)消費(fèi)零售，商品價(jià)格指數(shù)，居民儲(chǔ)蓄余額，恩格爾系數(shù)； 報(bào) 況判斷城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)，以宏觀把握項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景和投資環(huán)境。 E 型：低文化中收入的 “普通市民階層 ”。以第一次置業(yè)為主，購買動(dòng)機(jī)為過渡型。 **花園目標(biāo)消費(fèi)者分析表（例） 購買類型 定位 文化 收入 作用 年齡 職業(yè) 行為和心理特征 置業(yè)類型 置業(yè)動(dòng)機(jī) A型： 主導(dǎo)型 知識(shí)英才階層 高 中 標(biāo)準(zhǔn)客戶、市場(chǎng)主流、 市場(chǎng)領(lǐng)頭羊；主要銷售對(duì)象；核心骨干一族，規(guī)模最大； 多購主力戶型
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1