企劃方案-王志剛工作室策劃案理論推索之劍法流程全圖(已修改)
2025-06-23 18:41 本頁面
【正文】 更多更好的資料盡 在 王志剛工作室策劃案理論推索 之劍法流程全圖 目 錄 思維樹狀圖 市場(chǎng)調(diào)研資料收集和訪談模塊 SWOT 分析 項(xiàng)目機(jī)遇與特有優(yōu)勢(shì)資源梳理 項(xiàng)目資源因子分析及項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)選擇表 項(xiàng)目定位 中國(guó)城市房地產(chǎn)階段論 目標(biāo)市場(chǎng)模型 開發(fā)模式選擇 開發(fā)方案選擇 主題概念操作模 開發(fā)推廣模型 以?shī)W園為例的最終產(chǎn)品的生產(chǎn)模型 企業(yè)戰(zhàn)略選擇 國(guó)內(nèi)外零售業(yè)各種模式 更多更好的資料盡 在 一、思維樹狀圖 二、市場(chǎng)調(diào)研資料收集和訪談模塊 項(xiàng)目 調(diào)查內(nèi)容 調(diào)查方式 調(diào)查渠道 調(diào)查結(jié)論 宏觀 經(jīng)濟(jì) 背景 城市概況：資源，區(qū)位，面積、人口，主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主要知名企業(yè)分布，文化特色； 資料收集 網(wǎng)站：當(dāng) 地人民政府、統(tǒng)計(jì)局、中經(jīng)網(wǎng)。 《城市統(tǒng)計(jì)年鑒》、近兩年社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公對(duì)比全國(guó)和周邊主要城市，了解城市在區(qū)域和全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中的地位，了解城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情更多更好的資料盡 在 居民消費(fèi)水平：人均可支配，社會(huì)消費(fèi)零售，商品價(jià)格指數(shù)，居民儲(chǔ)蓄余額，恩格爾系數(shù)； 報(bào) 況判斷城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)，以宏觀把握項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景和投資環(huán)境。 主要發(fā)展計(jì)劃： 十五 發(fā)展計(jì)劃|、相關(guān)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和計(jì)劃； 城市 規(guī)劃 建設(shè) 情況 城市發(fā)展現(xiàn)狀：總體功能和產(chǎn)業(yè)布局，土地利用，交通情況； 城市總體規(guī)劃：未來發(fā)展格局、城市主要發(fā) 展方向、各組團(tuán)新區(qū)定位、交通規(guī)劃； 城市房地產(chǎn)土地供求情況； 重大城市建設(shè)項(xiàng)目和舊城改造情況； 資料收集 訪談 《市志》，《市城建志》，《城市建設(shè)年鑒》，《房地產(chǎn)年鑒》 城市規(guī)劃局、國(guó)土局權(quán)威人士 重大市政建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察 詳細(xì)了解項(xiàng)目區(qū)域的現(xiàn)狀和未來發(fā)展定位、交通條件、 分析主要建設(shè)項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目的影響。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 近幾年房地產(chǎn)（主要是商品住宅）總體供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)、各片區(qū)數(shù)據(jù)、明星樓盤、明星開發(fā)商、價(jià)格走勢(shì) 資料收集 訪談 踩盤調(diào)查 《房地產(chǎn)年鑒》、政府房地產(chǎn)期刊、網(wǎng)站 房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)人士，包括開發(fā)、代 理、媒體地產(chǎn)版 主要片區(qū)代表性房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查 了解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程、總體供求情況、 了解代表性樓盤情況，分析市場(chǎng)反應(yīng)和成敗原因 企業(yè) 企業(yè)管理構(gòu)架、發(fā)展構(gòu)想、核心 資源和能力 資料收集 訪談 企業(yè)簡(jiǎn)介、刊物 企業(yè)主要管理人士 了解企業(yè)資源，評(píng)估其開發(fā)能力 項(xiàng)目 地塊現(xiàn)狀地形地貌、地質(zhì)水文基本情況、周邊景觀資源和配套設(shè)施 資料收集 訪談 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 項(xiàng)目資料 企業(yè)訪談 了解項(xiàng)目資源條件 三、 SWOT分析 更多更好的資料盡 在 四、項(xiàng)目機(jī)遇與特有優(yōu)勢(shì)資源梳理 五、項(xiàng)目資源因子分析及項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)選擇表 更多更好的資料盡 在 六、項(xiàng)目定位 定位坐標(biāo)系 更多更好的資料盡 在 定位雷達(dá)圖 七、中國(guó)城市房地產(chǎn)階段論 更多更好的資料盡 在 八、目標(biāo)市場(chǎng)模型 包括模式鎖定的
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