金地做優(yōu)秀的地產(chǎn)工程師v(存儲(chǔ)版)
【正文】 工過程管理移交入伙與維修處理支 持 性 文 件工 程 成 本設(shè) 計(jì)編 制 《 項(xiàng) 目 工 程 管 理 策 劃 書 》 … …成 立 項(xiàng) 目 中 心 — — 施 工 場(chǎng) 地 規(guī) 劃 — — 合 同 組 織 與 策 劃 — — 梳 理 工 程 關(guān) 鍵 質(zhì) 量 控 制 點(diǎn)組 織 場(chǎng) 地 通 平組 織 地 形 圖 測(cè) 量 、現(xiàn) 場(chǎng) 放 樣組 織 圍 墻 、 開 口及 臨 建 施 工監(jiān) 理 規(guī) 劃 審 查樁 基 施 工 過 程 管 理監(jiān) 理 單 位 招 標(biāo)樁 基 單 位 招 標(biāo)總 包 單 位 定 標(biāo) 前 審 核《 工 程 施 工 承 包 合 同 》項(xiàng) 目 實(shí) 施 方 案設(shè) 計(jì) 圖樁 基 施 工 圖總 包 招 標(biāo)主 體 工 程 施 工 圖施 工 圖 審 查 與 技 術(shù) 交 底施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 審 查基 礎(chǔ) 及 主 體 工 程施 工 過 程 管 理裝 飾 工 程施 工 過 程 管 理配 套 與 景 觀 工 程施 工 過 程 管 理承 包 商 進(jìn) 場(chǎng) 知 會(huì)監(jiān) 理 管 理樣 板 引 路工 序 檢 查設(shè) 計(jì) 變 更 管 理現(xiàn) 場(chǎng) 簽 證 管 理工 程 款 支 付獎(jiǎng) 罰 處 理成 品 保 護(hù)分 包 工 程 驗(yàn) 收管 線 綜 合 設(shè) 計(jì)其 他 分 包 工 程 招 標(biāo)現(xiàn) 場(chǎng) 資 料 管 理里 程 碑 形 象 進(jìn) 度 報(bào) 告工 程 月 報(bào)工 程 質(zhì) 量 安 全 周 檢 查竣 工 驗(yàn) 收 備 案分 戶 驗(yàn) 收工 程 結(jié) 算物 業(yè) 移 交項(xiàng) 目 入 伙 交 付工 程 整 改維 保 款 支 付投 訴 處 理竣 工 驗(yàn) 收移 交 入 伙維 修 處 理編 制 技 術(shù) 標(biāo) 書 、 合 同 、獎(jiǎng) 罰 措 施 ：（ 3） 活動(dòng)分析 ?項(xiàng)目部組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)分工 ?工程計(jì)劃管理 ?工程關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn) ?合同組織與策劃 ?施工場(chǎng)地規(guī)劃 ?項(xiàng)目工程管理策劃 ?施工圖審查與技術(shù)交底 ?施工組織設(shè)計(jì)審查 ?承包商進(jìn)場(chǎng)知會(huì) ?樣板引路 ?工序檢查 ?監(jiān)理管理 ?工程進(jìn)度款支付 ?設(shè)計(jì)變更管理 ?現(xiàn)場(chǎng)簽證管理 ?工程結(jié)算 ?分戶驗(yàn)收表 ?工程整改 ?物業(yè)移交程序 ?項(xiàng)目入伙交付 ?投訴處理程序 ?維保款支付 ?成品保護(hù) ?管線綜合設(shè)計(jì) ?里程碑形象進(jìn)度報(bào)告 ?工程月報(bào) ?工程質(zhì)量、安全周檢查 ?獎(jiǎng)罰處理 ?分包工程驗(yàn)收 ?現(xiàn)場(chǎng)資料清單 ?竣工驗(yàn)收備案 工程管理組織與策劃 工程施工過程管理 移交入伙與維修處理 施工準(zhǔn)備 樁基施工 基礎(chǔ)及主體施工 裝飾施工 配套及景觀施工 竣工驗(yàn)收 移交入伙 維修處理 3. 工程管理的組織與策劃 戰(zhàn)略管理 項(xiàng)目組合 管理 多項(xiàng)目管理 項(xiàng)目管理 決策 實(shí)施 立項(xiàng) 運(yùn)營(yíng) 移交 開放 迅速 有序 集團(tuán)層面 區(qū)域公司 縱向集成 項(xiàng)目部 橫向集成 全過程項(xiàng)目管理 項(xiàng)目管理在公司管理體系中的地位 區(qū)域公司工程管理的資源與環(huán)境 組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)分工 項(xiàng)目中心與區(qū)域公司 職能部門的職責(zé)劃分 項(xiàng)目中心內(nèi)部的組織與職責(zé)劃分 項(xiàng)目中心工程管理的 資源分配 （ 1）區(qū)域公司、項(xiàng)目中心的組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)分工 項(xiàng) 目 中 心 （ 總 經(jīng) 理 ） 職 責(zé)1 、 項(xiàng) 目 總 體 進(jìn) 度 的 主 導(dǎo) 責(zé) 任2 、 職 能 部 門 的 協(xié) 調(diào) 、 溝 通3 、 項(xiàng) 目 團(tuán) 隊(duì) 建 設(shè)4 、 政 府 及 配 套 外 部 協(xié) 調(diào)5 、 項(xiàng) 目 工 程 質(zhì) 量 與 進(jìn) 度 控 制6 、 銷 售 及 銷 售 配 合 工 作7 、 實(shí) 施 階 段 成 本 控 制8 、 竣 工 驗(yàn) 收 備 案9 、 入 伙 移 交 物 業(yè)1 0 、 投 訴 維 修 處 理1 1 、 信 息 溝 通1 2 、 案 例 庫(kù) 建 設(shè)職 能 部 門 （ 總 監(jiān) ） 職 責(zé)1 、 專 業(yè) 成 果 質(zhì) 量 把 控2 、 項(xiàng) 目 中 心 專 業(yè) 管 理3 、 部 門 團(tuán) 隊(duì) 建 設(shè)4 、 專 業(yè) 管 理 制 度 建 設(shè)5 、 專 業(yè) 培 訓(xùn)6 、 前 期 報(bào) 批 報(bào) 建運(yùn) 營(yíng) 中 心 （ 總 監(jiān) ） 職 責(zé)1 、 項(xiàng) 目 開 發(fā) 計(jì) 劃 把 控2 、 組 織 階 段 性 成 果 評(píng) 審3 、 項(xiàng) 目 與 職 能 部 門 協(xié) 調(diào)4 、 一 級(jí) 計(jì) 劃 執(zhí) 行 檢 查5 、 工 程 質(zhì) 量 與 安 全 巡 查6 、 經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 劃7 、 業(yè) 務(wù) 流 程 與 標(biāo) 準(zhǔn) 體 系 建 設(shè)8 、 集 團(tuán) 運(yùn) 營(yíng) 與 經(jīng) 營(yíng) 對(duì) 接9 、 資 源 整 合區(qū)域公司組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)分工 明確了職能部門與項(xiàng)目中心的責(zé)權(quán)定位 項(xiàng)目中心組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)分工 —— 用以明確項(xiàng)目中心的管理方式及人員職責(zé)安排 項(xiàng) 目 總 經(jīng) 理副 總 經(jīng) 理 總 經(jīng) 理 助 理設(shè) 計(jì) 管 理 工 程 管 理 配 套 工 程 成 本 管 理 營(yíng) 銷 管 理 行 政 管 理報(bào) 批 報(bào) 建職 責(zé) ：1 、 現(xiàn) 場(chǎng) 設(shè) 計(jì) 配 合2 、 設(shè) 計(jì) 變 更3 、 銷 售 資 料 配 合4 、 竣 工 圖 配 合5 、 設(shè) 計(jì) 部 溝 通 與 協(xié) 調(diào)6 、 案 例 建 設(shè)職 責(zé) ：1 、 施 工 許 可 證 辦 理2 、 銷 售 許 可 證 辦 理3 、 竣 工 驗(yàn) 收 備 案4 、 入 伙 許 可 證 比 率5 、 交 付 許 可 辦 理6 、 城 管 、 環(huán) 保 等 外 部協(xié) 調(diào)職 責(zé) ：1 、 總 體 計(jì) 劃 編 制 ， 跟 蹤2 、 工 程 技 術(shù) 管 理3 、 技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn) 與 投 標(biāo) 入 圍推 薦4 、 配 合 銷 售 工 程 實(shí) 施5 、 簽 證 、 付 款 、 結(jié) 算 辦理6 、 監(jiān) 理 管 理7 、 總 包 工 程 管 理8 、 指 定
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