金地做優(yōu)秀的地產(chǎn)工程師v-文庫吧在線文庫
【正文】 分 包 與 甲 供 材 料管 理 、 協(xié) 調(diào)9 、 竣 工 驗(yàn) 收 備 案1 0 、 資 料 與 檔 案 管 理1 1 、 組 織 入 伙 交 付1 2 、 移 交 物 業(yè)1 3 、 物 業(yè) 維 修1 4 、 案 例 建 設(shè)職 責(zé) ：1 、 市 政 配 套 工 程 外 部 協(xié)調(diào) 與 推 進(jìn)2 、 設(shè) 備 專 業(yè) 管 理3 、 室 外 綜 合 管 線 工 程 管理4 、 市 政 配 套 工 程 驗(yàn) 收職 責(zé) ：1 、 招 標(biāo) 工 作 推 進(jìn)2 、 簽 證 、 付 款 、 結(jié) 算審 核3 、 動(dòng) 態(tài) 成 本 控 制職 責(zé) ：1 、 銷 售 計(jì) 劃 制 定2 、 銷 售 合 作 商 推 薦3 、 銷 售 合 作 商 管 理4 、 銷 售 資 料 準(zhǔn) 備5 、 案 場 包 裝6 、 銷 售7 、 信 息 反 饋8 、 案 例 建 設(shè)職 責(zé) ：1 、 后 勤 服 務(wù)2 、 配 合 考 核3 、 團(tuán) 隊(duì) 文 化 建 設(shè)4 、 項(xiàng) 目 知 識(shí) 管 理 網(wǎng) 站建 設(shè)職 責(zé)1 、 項(xiàng) 目 總 體 進(jìn) 度 的 主 導(dǎo) 責(zé) 任2 、 政 府 及 配 套 外 部 協(xié) 調(diào)3 、 銷 售 與 實(shí) 施 階 段 成 本 控 制4 、 項(xiàng) 目 團(tuán) 隊(duì) 建 設(shè)職 責(zé)1 、 項(xiàng) 目 總 體 進(jìn) 度 的 協(xié) 調(diào) 與 推 動(dòng)2 、 工 程 質(zhì) 量 控 制3 、 配 合 政 府 及 配 套 外 部 協(xié) 調(diào)4 、 公 司 職 能 部 門 協(xié) 調(diào)5 、 銷 售 控 制6 、 案 例 庫 建 設(shè)項(xiàng) 目 總 控 制 計(jì) 劃總 包 施 工進(jìn) 度 計(jì) 劃 * 場 地 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)* 人 力 / 設(shè) 備 / 材 料 配 置* 樁 基 施 工 與 驗(yàn) 收 安排* 基 坑 維 護(hù)* 各 樓 棟 基 礎(chǔ) / 主 體 / 砌筑 / 門 窗 / 安 裝 / 裝 飾 / 外架 拆 除 / 井 架 拆 除 / 收尾 與 驗(yàn) 收 安 排分 包 工 程 與甲 供 材 料 計(jì) 劃 * 范 圍 劃 分 與 職 責(zé) 分工* 二 次 設(shè) 計(jì) 出 圖* 材 料 定 板 封 樣* 承 包 商 考 察* 推 薦 入 圍 單 位* 技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn) 討 論* 工 程 量 清 單 計(jì) 算* 招 標(biāo) 文 件 審 批* 發(fā) 標(biāo) － 踏 勘 － 答 疑－ 回 標(biāo) － 開 標(biāo) － 評(píng) 標(biāo)－ 定 標(biāo) － 商 務(wù) 洽 商 －簽 約* 進(jìn) 場配 套 工 程 計(jì) 劃* 市 政 配 套 ： 供 水 / 供電 / 燃 氣 / 有 線 電 視 / 電信 （ 網(wǎng) 絡(luò) ）* 小 區(qū) 配 套 ： 消 防 / 人防 / 泵 房 / 智 能 化 / 景 觀 /雨 污 / 道 路* 總 圖 裝 置 ： 大 門 / 圍墻 / 車 輛 停 放 / 標(biāo) 識(shí)* 重 要 工 作 ： 方 案 征詢 / 配 套 招 標(biāo) / 配 套 申請(qǐng) / 現(xiàn) 場 踏 勘 / 配 套 設(shè)計(jì) / 簽 約 / 費(fèi) 用 支 付 / 土建 與 外 管 施 工 / 設(shè) 備 安裝 / 調(diào) 試 與 驗(yàn) 收 / 辦 理驗(yàn) 收 證 明銷 售 示 范 區(qū)實(shí) 施 計(jì) 劃* 售 樓 處* 樣 板 房* 樣 板 景 觀 區(qū) 域* 看 房 通 道* 臨 時(shí) 圍 板* 建 筑 立 面 展 示* 門 廳 及 公 共 部 位 裝修* 電 梯 安 裝* 安 全 防 護(hù)* 材 料 / 部 品 / 工 序 展 示公 司 年 度 計(jì) 劃（ K P I ） 季 度 考 核 （ K P I ） 月 度 考 核 表 部 門 及 員 工月 度 工 作 計(jì) 劃分 解落 實(shí)設(shè) 計(jì) 管 理 計(jì) 劃* 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 控 制* 方 案 設(shè) 計(jì) 控 制* 擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) 控 制* 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 控 制* 景 觀 工 程 設(shè) 計(jì) 控 制* 施 工 圖 二 次 設(shè) 計(jì)* 樣 板 展 示 區(qū) 設(shè) 計(jì)* 樣 板 房 設(shè) 計(jì) 與 軟 裝 采 購* 配 合 銷 售 資 料分 解分 解銷 售 計(jì) 劃與 財(cái) 務(wù) 測(cè) 算* 開 盤* 銷 售 簽 約* 回 款* 建 安 與 配 套 費(fèi) 用 支 付* 項(xiàng) 目 財(cái) 務(wù) 測(cè) 算* 經(jīng) 營 規(guī) 劃 測(cè) 算* 經(jīng) 營 分 析* 戰(zhàn) 略 規(guī) 劃（ 2）工程計(jì)劃管理體系 ?工程計(jì)劃管理體系是房地產(chǎn)工程管理最重要的部分之一； ?通過一系列的預(yù)控計(jì)劃使得地產(chǎn)工程師在頭腦中把房子蓋起來，做到 “ 心中有數(shù) ” ， 同時(shí)也將各部門的工作銜接起來，做到步調(diào)一致。 資源整合者： ?資源的整合與調(diào)配控制； ?規(guī)則的制定與項(xiàng)目平臺(tái)的打造。 成本管理 工程合同成本控制 (1) 項(xiàng)目的投資回報(bào)； (2) 工程造價(jià)控制。 施工圖審查 分 類 審 查 要 點(diǎn) 基礎(chǔ)梁布置與標(biāo)高 （ 1 ） 外墻、樓梯間、錯(cuò)層處基礎(chǔ)梁頂標(biāo)高與室外場地關(guān)系 ，是否 凸出地面 ； （ 2 ） 內(nèi)隔墻基礎(chǔ)梁布置 是否 缺漏 ； （ 3 ） 底層凸窗、空調(diào)板平面布置 是否 缺漏 ， 節(jié)點(diǎn)構(gòu)造 是否合理。 ?以下檢查資料過程中隨機(jī)驗(yàn)證簽字人員權(quán)限。 ? ? ? 4 工程完工 ?抽查 3份。 ? ? ? ? 7 …… …… …… …… （ 6）工程成本控制 ?工程成本管理是公司經(jīng)營最關(guān)心的。 物業(yè)移交與入伙程序 (附件 ) 工程整改程序 （附件） ?“運(yùn)籌帷幄之中，決勝千里之外”！ ?重在思想，贏在執(zhí)行！ 結(jié)語 謝謝 Thank you 金地集團(tuán)企業(yè)股份有限公司 。 ?檢查清單。 ?合同額 3萬元以上工程抽查 2份。 地下室防水 屋面防水 廚衛(wèi)防水
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1