工程項(xiàng)目成本控制(1)(存儲(chǔ)版)
【正文】 本構(gòu)成比例變化 建筑成本除去人工費(fèi)、管理費(fèi)等之外，主要由主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（主要是外墻）、內(nèi)隔墻、設(shè)備、基礎(chǔ)等成本構(gòu)成。 34 ? 住宅種類 人們建造或購買住宅是為了滿足他們對(duì)居住的各種需求 。 ? 土地資源具有固定性和稀缺性，尤其我國人口眾多，可被用于建筑領(lǐng)域的土地非常有限。隨著社會(huì)的發(fā)展，這些費(fèi)用都在不斷地增加，它們也是導(dǎo)致建筑成本上升的重要原因。 ? 盡管隨著建筑業(yè)發(fā)展，人工費(fèi)比例將上升，建筑材料費(fèi)比例將下降，但是未來幾十年內(nèi)，在我國，建筑材料費(fèi)的絕對(duì)數(shù)值仍將穩(wěn)步上升。眾所周知，建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，隨著科技的進(jìn)步，建筑業(yè)的現(xiàn)代化，建筑業(yè)中越來越多的工種實(shí)現(xiàn)了非人工操作，但是砌磚等工種至今無法實(shí)現(xiàn)機(jī)械化。 8 2236238424912424266030503188332234493327340824822407202225003000350086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 83 我國建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢 時(shí)間 （萬） 9 153616841959216623842649306637794894578562496655745601000202230004000500060007000800086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 84 我國建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢 時(shí)間 （元 /人 40060080010001200140092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（ASD） 威寧謝指數(shù)（DLS）成本指數(shù) 時(shí)間 4 究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價(jià)格不斷上漲，也由于人們對(duì)建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖 82所示。下面將分別從 人工、材料、土地、設(shè)備 等角度來分析建筑成本的發(fā)展趨勢 。 11 圖 85和圖 86分別給出了香港和英國建筑人工費(fèi)指數(shù)近幾年的變化趨勢，從中可以看出，這些國家和地區(qū)的建筑人工費(fèi)也保持持續(xù)增長的趨勢。 17 時(shí)間 工人砌磚效率 圖 87 本世紀(jì)工人砌磚效率 變化曲線 20世紀(jì)初 20世紀(jì)中 20世紀(jì)末 18 時(shí)間 人工費(fèi) 曲線 b 曲線 a 20世紀(jì)初 20世紀(jì)中 20世紀(jì)末 圖 88 本世紀(jì)人工費(fèi)的表面增幅 和實(shí)際增幅對(duì)比 19 材料費(fèi)上漲 建筑材料費(fèi)也是建筑成本的一個(gè)重要組成部分。近幾年來，全社會(huì)的工資水平上漲，勞動(dòng)力成本提高，鐵礦石的價(jià)格也在上漲，電力和煤炭等能源價(jià)格也在上升，這多重原因?qū)е落摬牡膬r(jià)格不斷上漲。以日本、英國、法國和美國等發(fā)達(dá)國家的土地市場為例，主要有以下幾種方法： 28 國別 日 本 英 國 法 國 美 國 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 以征用土地近鄰類似土地的交易價(jià)格為參考，計(jì)算土地成本。 31 (2) 其它 ? 施工過程中大量采用現(xiàn)代化的施工機(jī)械，導(dǎo)致施工機(jī)械使用費(fèi)增加； ? 建筑產(chǎn)品采用了新型的設(shè)備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，導(dǎo)致建筑成本上升。 不同種類住宅所要求的住戶需求種類與需求程度之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系可參見圖 8－ 14： 35 需求程度 基本需求 一般 需求 鄰里友愛需求 自我表現(xiàn)需求 需求種類 安置型 實(shí)用型 舒適型 豪華型 圖 8－ 14 36 從圖 814中可以看出，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑功能的要求日趨多樣化。 下面將按照建筑類型給出一組圖表來說明建筑成本是如何隨著建筑功能多元化而變化的。 43 8. 對(duì)各項(xiàng)建筑功能的要求越來越高是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素 隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑功能提出多元化要求的同時(shí)，對(duì)每一項(xiàng)建筑功能也提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，這是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素。尤其是近二、三十年以來，這一趨勢非常明顯。 但是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，就象新型墻體材料造價(jià)高于普通實(shí)心粘土磚一樣，這些新型材料在提高居住舒適性、減少建筑后期運(yùn)營成本的同時(shí)，卻大大地增加了首期的建筑成本。而且由于這些新技術(shù)、新理念的應(yīng)用對(duì)于提高建筑產(chǎn)品價(jià)值，滿足用戶需求，促進(jìn)產(chǎn)品銷售具有積極作用。由于歷史的原因，我國各地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r不盡相同，因而呈現(xiàn)出不同的 建筑人工費(fèi)、工人工作效率、建筑材料價(jià)格 等等。 69 2120323038197911633210228 102451335090001202215000180002100024000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑工人勞動(dòng)效率（元 /人 71 281727142786263226632738250027002900310033003500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均1184128314078411077982 988700900110013001500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均362348307358264292313250280310340
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