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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)特性word版(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 動(dòng)產(chǎn),不可移動(dòng)是其重要特性。許多房地產(chǎn)企業(yè)了解某個(gè)區(qū)域市場(chǎng),在區(qū)域內(nèi)有大量的土地儲(chǔ)備和上層關(guān)系資源,經(jīng)營(yíng)狀況十分理想,但一旦走向區(qū)域擴(kuò)張,往往步履維艱。而資金是任何企業(yè)的生命線,房地產(chǎn)企業(yè)更是資金高度密集的運(yùn)作體,從事開(kāi)發(fā)活動(dòng)需要的資金數(shù)額大、周期長(zhǎng),對(duì)資金的依賴也就更為明顯。 與政府關(guān)系密切是房地產(chǎn)企業(yè)的另一主要特性。這就決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用、消費(fèi),受制于其所在的空間環(huán)境,不像普通商品可以在各地之間調(diào)劑余缺,原料地、生產(chǎn)地、銷售地和消費(fèi)地可以各不相同。但是由于行業(yè)的特殊性,政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和引導(dǎo),房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)政府政策、城市規(guī)劃高度依賴不會(huì)改變。企業(yè)無(wú)法預(yù)知幾年以后市場(chǎng)的供求情況和價(jià)格水平,只能根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)安排投資。 、資金的高度制約 土地是承載房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ),也是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性的市場(chǎng),其供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)都在區(qū)域內(nèi)決定。這就決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用、消費(fèi),受制于其所在的
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【摘要】