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房地產(chǎn)企業(yè)特性word版(存儲版)

2025-09-22 15:42上一頁面

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【正文】 動產(chǎn),不可移動是其重要特性。許多房地產(chǎn)企業(yè)了解某個區(qū)域市場,在區(qū)域內(nèi)有大量的土地儲備和上層關(guān)系資源,經(jīng)營狀況十分理想,但一旦走向區(qū)域擴(kuò)張,往往步履維艱。而資金是任何企業(yè)的生命線,房地產(chǎn)企業(yè)更是資金高度密集的運作體,從事開發(fā)活動需要的資金數(shù)額大、周期長,對資金的依賴也就更為明顯。 與政府關(guān)系密切是房地產(chǎn)企業(yè)的另一主要特性。這就決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用、消費,受制于其所在的空間環(huán)境,不像普通商品可以在各地之間調(diào)劑余缺,原料地、生產(chǎn)地、銷售地和消費地可以各不相同。但是由于行業(yè)的特殊性,政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和引導(dǎo),房地產(chǎn)企業(yè)對政府政策、城市規(guī)劃高度依賴不會改變。企業(yè)無法預(yù)知幾年以后市場的供求情況和價格水平,只能根據(jù)當(dāng)前的市場表現(xiàn)來安排投資。 、資金的高度制約 土地是承載房地產(chǎn)項目的基礎(chǔ),也是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)的不可移動性決定了房地產(chǎn)市場是區(qū)域性的市場,其供求狀況、價格水平和價格走勢都在區(qū)域內(nèi)決定。這就決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用、消費,受制于其所在的
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【摘要】