秦皇島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(070827修改稿)(存儲(chǔ)版)
【正文】 二十一條規(guī)定執(zhí)行；（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)，其間距應(yīng)滿足視線干擾間距不小于18米的要求；（三）非居住建筑與居住建筑的側(cè)面間距必須滿足消防、環(huán)保、施工、安全和交通等要求。計(jì)算方法見附錄四附圖。居住用地內(nèi)每塊公共綠地的面積：居住區(qū)不小于10000平方米，小區(qū)不小于4000平方米，組團(tuán)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照陰影線范圍之外，帶狀公共綠地寬度不小于8米。第七章 建筑物退讓第三十四條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、鐵路、公路、河流、工程管線兩側(cè)建筑物，其退讓距離除必須滿足消防、防洪、交通、安全等方面的國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。建筑物的挑檐、雨蓬、陽臺(tái)、檢查井和水表池設(shè)置不得超出道路規(guī)劃紅線、綠線，不得影響道路通行安全和通過能力。（四）原有建筑未退足地界時(shí)，新建建筑應(yīng)按規(guī)定退足四周全部間距。）半徑適當(dāng)減小， 降一標(biāo)準(zhǔn)3交叉角范圍：（105176。第四十四條 學(xué)校教學(xué)樓等特殊建筑物退讓城市道路、鐵路的距離按相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。第四十二條 沿長(zhǎng)城城墻兩側(cè)新建建筑，必須按不低于如下標(biāo)準(zhǔn)退讓，并作為保護(hù)綠帶：沿關(guān)城、東、西羅城城墻內(nèi)側(cè)20米，外側(cè)50米；其他段長(zhǎng)城城墻兩側(cè)各100米。2交叉角范圍：（75176。范圍之內(nèi)）兩側(cè)退界距離：與現(xiàn)狀建筑必須滿足建筑間距要求；如兩側(cè)為空地，則視兩側(cè)用地的規(guī)劃情況應(yīng)按建筑間距的一半控制且最小退界距離為4米。居住建筑：正面退道路紅線一律不小于10米，側(cè)面不小于5米，且退后部分全部用于綠化。第三十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建建設(shè)用地內(nèi)的綠地率按下表控制，舊城改造區(qū)可比照下表指標(biāo)減低5個(gè)百分點(diǎn)控制：用地類別綠地率海港區(qū)北戴河區(qū)、南戴河、黃金海岸旅游度假區(qū)山海關(guān)區(qū)居住用地一類居住用地別墅區(qū)45%50%50%40%45%45%二類居住用地35%40%35%公共設(shè)施用地賓館、療養(yǎng)院、培訓(xùn)中心40%45%45%醫(yī)院、教育科研設(shè)計(jì)用地40%40%40%文化娛樂設(shè)施用地35%40%35%商業(yè)、服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)用地25%30%25%其他30%30%30%倉儲(chǔ)用地20%20%20%道路用地主干道25%25%25%次干道15%15%15%市政用地30%30%30% 第三十三條 工業(yè)項(xiàng)目附屬綠地率不低于20%。南戴河、黃金海岸旅游度假區(qū)建筑高度和體量以控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)第二十九條 山海關(guān)古城保護(hù)區(qū)、協(xié)調(diào)控制區(qū)的建筑高度及體量控制必須滿足古城保護(hù)和文物保護(hù)的要求，具體建筑高度和體量控制以古城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，并經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。并通過日照分析報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門核定。 ）?！ 。?）L為當(dāng)?shù)刈≌舷虿贾脮r(shí)的日照間距。第二十一條 依據(jù)國家規(guī)范、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本市建設(shè)用地的實(shí)際情況，居住特征建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）多層住宅遮擋相鄰住宅，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：與被遮擋住宅的日照間距按日照間距系數(shù)確定：海港區(qū)新區(qū)不小于1：，舊城改造不小于1： 1. 63；北戴河區(qū)新區(qū)不少于1：，舊城改造不小于1： 1. 63；山海關(guān)區(qū)新區(qū)不小于1：，舊城改造不小于1：1. 64；南戴河、黃金海岸度假區(qū)不小于1：。不同性質(zhì)類別的建筑物停車車位指標(biāo)按附表三執(zhí)行。對(duì)混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和
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