【正文】 連云港天衡工程咨詢有限公司 22 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 右設(shè)置預(yù)留支管及預(yù)留檢查井。 在 規(guī)劃道路 人行道下布設(shè) DN500污水管道，污水管道采用單側(cè)布管。 本項(xiàng)目僅考慮電力排管， 110KV 以上線路由供電部門統(tǒng)一考慮。通信管道埋地敷設(shè)，按一字坡設(shè)置，坡度為 3‰，平均埋深 ，原則上敷設(shè)在 規(guī)劃道路 的人行道下，根據(jù)用戶分布預(yù)留 過道 管。 拆遷補(bǔ)償工程 項(xiàng)目區(qū) 主要 涉及到 居民 民 房屋 拆遷 補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇政發(fā)〔 2020〕 131號）、 《 市政府關(guān)于印發(fā)淮安市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障實(shí)施細(xì)則 》（ 淮 政發(fā) [2020]57號） 、《 淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法 》（ 淮 政發(fā) [2020]33 號） 、《 淮安市市區(qū)集體土地房屋拆 遷補(bǔ)償估價技術(shù)細(xì)則 》（ 淮 政 拆 發(fā) [2020]1號） 、 《 淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知 》（ 淮價服[2020]16 號） 的規(guī)定 執(zhí)行。 167。 淮安 市清浦區(qū) 土地整理項(xiàng)目 建議書 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 27 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 第 七 章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能 和勞動安全 167。環(huán)保部門嚴(yán)格進(jìn)行日常的環(huán)境監(jiān)督管理，包括對噪聲、水體、空氣、煙塵等定期、不定期的進(jìn)行監(jiān)測、治理等。 施工節(jié)能措施 設(shè)備選型的節(jié)能 運(yùn)輸車輛、推土機(jī)、挖掘機(jī)、吊車等 施工機(jī)械 應(yīng)選用節(jié)能型 設(shè)備。 門窗：外窗和門的氣密性等級，不低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。 合理布置功能，有效組織建筑物通風(fēng)、采光、換氣。 節(jié)能分析 隨著科學(xué)的進(jìn)步和社會發(fā)展，對能源的需求量日益增加，而如何高效、合理的利用有限的能源，最大限度的節(jié)省能源是我們目前所面臨的問題。 項(xiàng)目建成后， 隨著新建項(xiàng)目的增加，若不注重環(huán)境治理，將給環(huán)境造成危害。 167。 本工程計(jì)劃于 2020 年 9月開始進(jìn)行項(xiàng)目前期規(guī)劃 設(shè)計(jì)、工程項(xiàng)目建議書、工程可行性研究報(bào)告編制工作 、 項(xiàng)目報(bào)批 及 招標(biāo)工作。 綠化以喬木、灌木、花卉為主。考慮到其它通訊設(shè)施的建設(shè)需要，管道容量應(yīng)在電話和有線電視容量的基礎(chǔ)上留有余量。 場地供電 工程 供電電源 從 規(guī)劃片區(qū) 110KV變電站向該區(qū)供電。 污水工程 根據(jù)片區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃道路全線均設(shè)污水系統(tǒng)。 雨水管道采用單側(cè)布管，分段收集路面及周邊雨水后排入規(guī)劃河道。 167。 施工臨時道路 工程 項(xiàng)目區(qū)臨時道路施工采用與永久道 路同線的方法施工，減少施工浪費(fèi)，故臨時道路的路基即為以后永久道路的路基。壓實(shí)密度，除另有規(guī)定外，應(yīng)壓至輪子下沉量不超過 1～ 2cm 為度。在地形起伏之處，應(yīng)做好接搓，修筑 1： 2 臺階形成邊坡，每臺階高可取 50cm，寬 100 cm。即在場地平面圖上先劃出挖方區(qū)、填方區(qū)的分界線即零線，并在挖方區(qū)、填方區(qū)劃出若干調(diào)配區(qū)。如此由上而下，一層一層往下拆。 拆除方法：人工與機(jī)械配合，人工剔鑿，用機(jī)械將樓板、梁板構(gòu)件吊下去，人工拆磚墻、用機(jī)械吊運(yùn)磚。 房屋拆除 工程 根據(jù)不同的拆除對象，拆除施工應(yīng)當(dāng)采取不同的拆除方法和拆除順序，但應(yīng)遵守“先上后下、先非承重結(jié)構(gòu)后承重結(jié)構(gòu)”的基本原則。 淮安 市清浦區(qū) 土地整理項(xiàng)目 建議書 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 15 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 第 四 章 建設(shè)規(guī)模 與 內(nèi)容 167。城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá) 22410 元，同比增長 %。 全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 ，同比增長 %。全區(qū)總面積 296 平方公里，下轄 4 個街道、 40個社區(qū)， 5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 38 個村，總?cè)丝?31 萬人。有機(jī)質(zhì)含量為 %，全磷 %，速磷 ，速鉀 ，全氮 %，pH 值 。 167。 項(xiàng)目 建設(shè) 場址 本項(xiàng)目位于淮安市 清浦區(qū)的 城南鄉(xiāng)、和平、黃碼、鹽河、武墩 5個鄉(xiāng)縝共 9 個村（委） ， 土地 總 整理 地面積為 ， 場地 地勢平坦，一般地面高程在 ～ 米之間（廢黃河高程系）。 167。實(shí)施土地整理工程 ，加快建設(shè)用地空間整合，實(shí)現(xiàn)土地節(jié)約集約利用的最大化，有效破解建設(shè)用地瓶頸，為 清浦新城地區(qū) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展拓展空間、提供保障。是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，打破城鄉(xiāng)二元格局、提高城鎮(zhèn)化水平、構(gòu)建和諧社會、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展 及建設(shè)新農(nóng)村 的有效途徑。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱 項(xiàng)目區(qū) 內(nèi)路網(wǎng)體系薄弱，主次干道結(jié)構(gòu)不明晰，內(nèi)部土路、斷頭路較多，交通不暢。 淮安 市清浦區(qū) 土地整理項(xiàng)目 建議書 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 8 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 第 二 章 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 與 可行性 167。 報(bào)告編制過程 受 淮安市清浦新區(qū)投資建設(shè)有限公司 的委托， 連云港天衡工程咨詢有限公司 承擔(dān)了 淮安市清浦區(qū)土地整理項(xiàng)目 建議書 編制工作，并就該項(xiàng)工作組織相關(guān)人員成立了項(xiàng)目組。 項(xiàng)目建議書 編制單位基本情況 本項(xiàng)目建議書由連云港天衡工程咨詢有限公司編制，淮海工學(xué)院土木工程學(xué)院、商學(xué)院有關(guān)專家 、學(xué)者和 淮安市清浦新區(qū)投資建設(shè)有限公司 等單位參加編制?；窗彩星迤謪^(qū)新區(qū)投資建設(shè)有限 公司成立于 2020 年 3 月，注冊地址為淮海南路 268號，法定代表人秦其龍。 道路兩側(cè) 綠化等其它工程。 項(xiàng)目主要進(jìn)行房屋拆 除 、 土地整理 及 施工臨時道路、場地給排水、場地供電、電信、網(wǎng)絡(luò)通訊和綠化工程基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱 ： 淮安市清浦區(qū)土地整理項(xiàng)目 ； 項(xiàng)目建設(shè)單位： 淮安市清浦新區(qū)投資建設(shè)有限公司 ； 項(xiàng)目 建設(shè) 地點(diǎn)： 淮安 市 清浦 區(qū) ； 項(xiàng)目總投資： 項(xiàng)目總投資 萬元 ，其中建設(shè)投資為 萬元，建設(shè)期利息為 640 萬元； 項(xiàng)目資金籌措 :項(xiàng)目總投資 萬元，項(xiàng)目單位投入資本金為 萬元，銀行貸款 20200萬元； 項(xiàng)目建設(shè)期： 建設(shè)期為 12 個月（含前期），自 2020 年 9月至 2020年8 月。 項(xiàng)目場地平整工程 共計(jì) ， 包括 房屋拆除、場地 平整、填平坑塘、 水溝 等。申請銀行借款 20200萬元，其 余為 企業(yè)自有資金作為項(xiàng)目資本金 。公司的性質(zhì)為國有獨(dú)資有限責(zé)任公司。 公司是國家首批新批準(zhǔn)的咨詢企業(yè)， 2020 年至今，先后完成了 300多個項(xiàng)目的 項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)與概算書的編制工作。 建議書編制 依據(jù) 1）淮安市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五計(jì)劃”和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要； 2）《淮安市城市總體規(guī)劃（ 20202030）》； 3)《 淮安市清浦南城北單元 (QP05)控制性詳細(xì)規(guī)劃（ 20202030）》 ； 4） 江蘇省人民政府 《關(guān)于批 準(zhǔn)淮安市清浦區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤建新區(qū) 2020 年第 8 批次（ 08 掛）建設(shè)用地的通知》，蘇政地 [2020]4105號 ； 5) 江蘇省人民政府《 關(guān)于批準(zhǔn)淮安市清浦區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤建新區(qū) 2020 年第 9 批次（ 11 掛）建設(shè)用地的通知》，蘇政地 [2020]4106號 ； 6） 江蘇省人民政府 《關(guān)于淮安市 2020 年度第 30 批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》，蘇政地 [2020]807 號 ； 7） 《 市政府關(guān)于印發(fā)淮安市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障實(shí)施細(xì)則 》（ 淮 政發(fā) [2020]57 號）； 8）《 淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法 》（ 淮 政發(fā) [2020]33號）； 9）《 淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償估價技術(shù)細(xì)則 》（ 淮 政 拆 發(fā)[2020]1 號）； 10）《 淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知 》（ 淮價服淮安 市清浦區(qū) 土地整理項(xiàng)目 建議書 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 6 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD [2020]16 號） 。 因此建設(shè)本項(xiàng)目十分必要。 因此實(shí)施項(xiàng)目區(qū)居民整體搬遷、進(jìn)行土地整理、 發(fā)展新型 商業(yè) ，是實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目區(qū) 全體居民根本利益最現(xiàn)實(shí)最迫切的需要?，F(xiàn)有的地理空間又很有限。 項(xiàng)目區(qū)的村莊 是傳統(tǒng)的 農(nóng)業(yè)村 ，除了 農(nóng)業(yè) 之外，只有簡單的服務(wù)業(yè)，多年來，綜合實(shí)力在全縣排名中一直靠后，居民也不淮安 市清浦區(qū) 土地整理項(xiàng)目 建議書 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 10 L