cg104測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢?存儲(chǔ)版)
【正文】 目總可售面積）｝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)間接費(fèi)總成本b) 公共設(shè)施工程應(yīng)分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)…………………（公式i）l ＝｛某項(xiàng)公共設(shè)施工程建筑面積247。（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積＋本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積＋∑本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某類可售產(chǎn)品總可售面積該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）｝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用總成本b. 可售產(chǎn)品：b) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的前期費(fèi)用…………………………（公式d）l ＝｛（某項(xiàng)可售產(chǎn)品總可售面積該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）247。3) 產(chǎn)品成本報(bào)表2. 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定1) 土地成本測(cè)算分?jǐn)偅篴. 不可售成品：不承擔(dān)土地成本。各收益項(xiàng)目『含本期』“可售面積”之和）（應(yīng)分?jǐn)偟墓苍O(shè)施工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”建安成本＋攤?cè)氲那捌谫M(fèi)用＋攤?cè)氲纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本＋攤?cè)氲膱@林景觀工程成本＋攤?cè)氲拈_(kāi)發(fā)間接費(fèi)）l 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的公共設(shè)施工程成本….（公式Y(jié)）＝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟墓苍O(shè)施工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額－本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的公共設(shè)施工程成本（公式X）c) 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程“本期成本”計(jì)劃總額.（公式Z）l ＝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程成本“標(biāo)的成本”總額－本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的公共設(shè)施工程成本總額（公式Y(jié)）＋其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡墓苍O(shè)施工程成本d) 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施“本期成本”實(shí)際總額（公式ZZ）l ＝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程成本“本月估計(jì)總成本”－本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“攤出”的公共設(shè)施工程成本總額（公式Y(jié)）＋其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡墓苍O(shè)施工程成本8） 銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)?a. 銷售費(fèi)用的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”銷售費(fèi)用的測(cè)算分?jǐn)?。e) 需在本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建造期間發(fā)生（需簽訂合同、或需支付款項(xiàng)目，不論其是否需要分?jǐn)偅┑拈_(kāi)發(fā)間接費(fèi)。c) 車庫(kù)：完全獨(dú)立的可售車庫(kù)，按照獨(dú)立產(chǎn)品測(cè)算分?jǐn)偝杀?。c) 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、需在本期項(xiàng)目及其他期項(xiàng)目分?jǐn)偳椅醋鞣謹(jǐn)偟那捌谫M(fèi)用，或者雖然作了分?jǐn)?、但預(yù)分配金額與實(shí)際（或現(xiàn)在預(yù)計(jì)）發(fā)生額產(chǎn)生差異的前期費(fèi)用之差異金額。注：上述二表均包括“標(biāo)的成本”和“本期成本”。注：此處所指“本期”，非財(cái)務(wù)測(cè)算分?jǐn)倳r(shí)經(jīng)常所使用的“會(huì)計(jì)測(cè)算分?jǐn)偲凇薄?) 收入配比原則：收入與成本相匹配原則。2. 測(cè)算分?jǐn)傇瓌t：1) 成本受益原則：誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)，多受益多承擔(dān)。而是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的“分期”，如：“麗水佳園一期”中的“一期”。 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定1） 土地成本測(cè)算分?jǐn)偅喊匆韵乱?guī)定測(cè)算分?jǐn)偟耐恋爻杀?，既是“?biāo)的成本”，也是“本期成本”。d) 需在本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建造期間發(fā)生（需簽訂合同、或需支付款項(xiàng)目，不論其是否需要分?jǐn)偅┑那捌谫M(fèi)用。4） 社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)?a. 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本范圍界定：僅指在本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè)的“社區(qū)管網(wǎng)工程”（不論其工程范圍是否跨分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。b. 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅篵) 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需在各收益開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅海ㄗⅲ含F(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)不在各期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中進(jìn)行分配）l 本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)………….（公式P）＝｛（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“可售面積”＋本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）247。b. 但開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的銷售費(fèi)用，可按《沿海管理會(huì)計(jì)政策“第六章期間費(fèi)用及分?jǐn)偂?CMAP6)》中有關(guān)銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偟囊?guī)定、以手工方式進(jìn)行測(cè)算分?jǐn)偅峙涞礁饔嘘P(guān)收益項(xiàng)目總成本中。b. 可售產(chǎn)品：b) 商業(yè)產(chǎn)品：按前述“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定_土地成本測(cè)算分?jǐn)偂敝械摹肮紹”和“公式C”、或者“公式E”直接計(jì)入。（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積＋本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積＋∑本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某類可售產(chǎn)品總可售面積該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）｝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用總成本3） 建安成本測(cè)算分?jǐn)偅篴. 由成本預(yù)算管理人員向財(cái)務(wù)部門按季提供各類產(chǎn)品（含不可售產(chǎn)品）的建安成本計(jì)劃與實(shí)際數(shù)據(jù)，財(cái)務(wù)部門據(jù)此各類產(chǎn)品的總成本。（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積＋本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積＋本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總可售面積）｝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)間接費(fèi)總成本c. 可售產(chǎn)品：a) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)………………………（公式j(luò)）l ＝｛某項(xiàng)可售產(chǎn)品總可售面積247。本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總可售面積）本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程總成本8） 銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅喝糠峙涞娇墒郛a(chǎn)品總成本中a. 可售產(chǎn)品：a) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的銷售費(fèi)用……………………….（公式n）l ＝（某項(xiàng)可售產(chǎn)品總銷售額247。（本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積＋本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總可售面積）｝本期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程總成本b. 可售產(chǎn)品：a) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的園林景觀工程成本……………..（公式l）
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