【正文】 劃圖紙的內(nèi)容和深度以 3． 4． 3 條為準(zhǔn)。還可根據(jù)項(xiàng)目的需要和建設(shè)單位的要求增加如下內(nèi)容： (1) 分析圖或圖表，內(nèi)容和深度可根據(jù)需要自定，比例尺不限。(總平面圖 ) (2) 道路中心線交點(diǎn)的標(biāo)高、道路的縱坡平曲最小半徑、路口交叉處理。 (4) 道路交通規(guī)劃圖 (比例尺 1： 500～ 1： 1OOO)標(biāo)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)及與外部道路系統(tǒng)的聯(lián)系，標(biāo)明各級道路的紅線位置、道路線型、道路橫斷面、路口轉(zhuǎn)彎半徑、道路中心線交點(diǎn)坐標(biāo) 和標(biāo)高，表示機(jī)動車道與非機(jī)動車道以及人行道的分流和銜接、停車場的位置和出入口。 規(guī)劃人員應(yīng)針對規(guī)劃項(xiàng)目的內(nèi)容和特點(diǎn)，調(diào)查、分析、研究該規(guī)劃項(xiàng)目所在城市或地區(qū)的歷史文脈、地方風(fēng)貌、風(fēng)土人情、建筑形式和空間環(huán)境的特點(diǎn)，制定可行性研究大綱，確定空間環(huán)境的質(zhì)量規(guī)劃目標(biāo)。 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 １４ 頁 現(xiàn)狀人口詳細(xì)資料，居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)有包括人口密度、人口分布、人口構(gòu)成、平 均每戶人數(shù)等。 編制內(nèi)容 建設(shè)條件分析及綜合經(jīng)濟(jì)論證，包括地上建筑或構(gòu)筑物的拆遷處理、現(xiàn)狀交通和市政公用設(shè)施負(fù)荷情況，周圍環(huán)境對該地區(qū)的建設(shè)要求，公共服務(wù)設(shè)施配套情況等，找出現(xiàn)狀存在的問題及規(guī)劃應(yīng)注意解決的主要問題及措施。 文本的基本內(nèi)容和一般格式 1 總則 編制背景 基本依據(jù) 適用范圍 規(guī)劃原則 主管部門和管理權(quán)限 2 土地使用和建筑規(guī)劃管理通則 用迫使用分類及控制 關(guān)于用地分類的一般原則及必要的說明 用地使用分類一覽表 用地與建筑相客性的規(guī)定 用地性質(zhì)可更動范的規(guī)定 地塊建設(shè)容量控制 關(guān)于建筑密度的規(guī)定 關(guān)于建筑間距的規(guī)定 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 １１ 頁 關(guān)于容積率的規(guī)定 容積率獎勵和補(bǔ)償規(guī)定 (可視情況刪減 ) 建筑高度控制 一般原則 住宅建筑高 度控制 沿街建筑的高度控制 沿道路交叉口建筑的高度控制 其它 建筑后退的控制 沿路建筑退道路紅線和道路邊界的規(guī)定。 總圖圖則 (比例尺 1： 2000～ 1： 5000)為規(guī) 劃區(qū)用地詳細(xì)劃分之后的地塊匯總，反映規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路的用地紅線位置，各分地塊的劃分界限，各分地塊編號，用地性質(zhì)，保留的用地和規(guī)劃的用地地塊要分別表示 (必要時(shí)可以分項(xiàng)表示 )。 (3) 基礎(chǔ)資料匯總可單獨(dú)編制，也可納入說明書現(xiàn)狀條件分析一并編制。 成果形式和深度 控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果形式分為規(guī)劃文件和規(guī)劃圖紙兩部分。 出入口位置：指街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機(jī)動車道與外圍道路相交的出入口位置的控制。 (2) 已編制國標(biāo)的 以國標(biāo)為準(zhǔn)確定綠地率。 容積率：地塊總建筑面積與 地塊用地面積之比，是表述地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要的指標(biāo)。單位：米 (m)。 (8) 劃分中小學(xué)使用的地塊，應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求保證中小學(xué)操場布置的朝向和長度。 (5) 在用地性質(zhì)分類的中類范圍內(nèi)，不同性質(zhì)的用地 (綜合用地除外 )不能劃在一個(gè)地塊內(nèi)。單位：公頃 (hm2)。 (4) 用地性質(zhì)更動不得影響城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃所確定的城市結(jié)構(gòu)?；究刂浦笜?biāo)中某些指標(biāo)包括兩個(gè)以上內(nèi)容時(shí) (如出入口位置 )，可根據(jù)實(shí)際情況選擇其中一種。 土地現(xiàn)狀利用資料，規(guī)劃管理部門有關(guān)規(guī)劃區(qū)用地的撥地紅線圖，規(guī)劃范轉(zhuǎn)以及周圍的用地情況 (比例尺 1： 1000 或 1： 2000)。 按技術(shù)要求交付成果。在編制城市詳細(xì)規(guī)劃的過程中，要運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的方法，對城市空間形態(tài)進(jìn)行合理安排．以改善城市整體的空間環(huán)境質(zhì)量。 詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳 細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃； (1) 控制性詳細(xì)規(guī)劃是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)一步深化總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃意圖，為有效地控制用地和規(guī)劃管理而編制的詳細(xì)規(guī)劃。 修建性詳細(xì)規(guī)劃直接對建設(shè)項(xiàng)目和周圍環(huán)境進(jìn)行具體的安排 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 ２ 頁 和規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要確定各類建筑、各項(xiàng)基礎(chǔ)工程設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的具體配置，并根據(jù)建筑和綠化的空間布局進(jìn)行環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，為各項(xiàng)建筑工程的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)提供依據(jù)。開展充分的調(diào)查研究。 確定各單項(xiàng)工程管線的走向、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高以及工程設(shè)施的用地界線。 現(xiàn)有公共建筑、包括行政、經(jīng)濟(jì)、文化、體育、衛(wèi)生、生活福利設(shè)施等建筑的分布情況 、用地面積、建筑面積、建筑層數(shù)和質(zhì)量等。 基本控制指標(biāo) (1) 用地性質(zhì) (2) 用地面積 (3) 建筑密度 (4) 建筑高度 (建筑控制高度 ) (5) 容積率 (6) 綠地率 (7) 建筑后退 (8) 出入口位置 (9) 公共服務(wù)設(shè)施配套要求 (10) 配建停車車位 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 ５ 頁 其它控制指標(biāo) (或稱指導(dǎo)性指標(biāo) ) (1) 建筑形式 (包括體量控制 ) (2) 建筑色彩（指導(dǎo)性控制） (3) 公共綠地面積 (地面上綠地，其中綠化面積含水面 ) (4) 人口容量 (主要用于居住區(qū)規(guī)劃 ) (5) 最大建筑面寬 (建筑物臨街一面的最大寬度控制 ) (6) 最小建筑面寬 (建筑物臨街一面的最小寬度控制 ) (7) 保護(hù)要求 (對古建筑或古遺址的保護(hù) ) (8) 環(huán)境景觀要求 (如城市風(fēng)貌控制 ) (9) 環(huán)境 要求 (對影響城市環(huán)境質(zhì)量的有害因素的控制要求 ) (10) 人防要求 (設(shè)防城市人防設(shè)施的要求 ) 基本控制指標(biāo)的確定 用地性質(zhì)：對地塊使用功能和屬性的控制。 (6) 綜合用地 (指用地劃分到中類的情況 )用地分類類別代號可參照如下方法確定，●商業(yè)與居莊混合： C2／ R2。 (3) 地塊的劃分應(yīng)便于用地的管理和劃撥土地的方便，地塊劃分的界線應(yīng)具有明顯的可界定性。 (7) 山地規(guī)劃其地塊塊面積應(yīng)計(jì)算至臺地邊界，如果臺地有護(hù)坡。 (1) 保證土地的合理使用和良好的環(huán)境質(zhì)量。 (3) 與地塊的區(qū)位、地塊性質(zhì)、建筑間距、容積率、綠地率等綜合考慮，保證其可操作性。 (3) 必要時(shí)可給出的容積率指標(biāo)應(yīng)給出上下限的幅度，便于在實(shí)際操作中調(diào)節(jié)。●相臨地塊建筑退地塊邊界。 (1) 符合道路規(guī)劃的要求，居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5018093》， (2) 一般地段可選用出入口位置控制的其中一項(xiàng)進(jìn)行控制，山地城市須選用“允許開口位置和數(shù)量”進(jìn)行控制。文本還包括對制定管理?xiàng)l例的背景與依據(jù)的解釋，供規(guī)劃管理人員內(nèi)部掌握，以便對技術(shù)規(guī)定作出解釋或在特殊情況下對技 術(shù)規(guī)定作出調(diào)整。 (3 )規(guī)劃用地功能分區(qū)圖即土地使用規(guī)劃圖 (比例尺 1： 1000～ 1： 2000)標(biāo)明規(guī)劃用地分類、用地性質(zhì)、各類用地規(guī)模、路網(wǎng)布局，該圖應(yīng)在現(xiàn)狀圖上繪制。反映現(xiàn)狀與規(guī)劃后的關(guān)系。