xx項目市調(diào)研究報告-第4章教學(xué)案例wp(最新整理by阿拉蕾(存儲版)
【正文】 盤分析 P59 第七部分 商業(yè)物業(yè)分析 P60 （一） 沙坪壩區(qū)域商業(yè)整體發(fā)展規(guī)劃 P60 （二） 沙區(qū)消費(fèi)者整體消費(fèi)能力 P60 （三） 商業(yè)設(shè)施需求 P61 （四） 投資者最有興趣的底商類型 P63 第八部分 調(diào)查結(jié)論分析及建議 P65 第五部分 消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果分析 一、 定量樣本結(jié)構(gòu)說明 本次定量研究采用的是入戶 180個有效樣本、攔截定點(diǎn) 100個有效樣本、電話調(diào)查 500個樣本，總計 780 個樣本。其次為“ 45～ 50歲”年齡段的消費(fèi)群體。在事業(yè)達(dá)到一定基礎(chǔ)后，對于家和居住更加趨于理念、方式等精神層面的追求。 “地段”，消費(fèi)者首先篩選居住的大區(qū)域和片區(qū)的傾向。 物業(yè)管理 配 套 *3．房地產(chǎn)信息有效溝通渠道 *3． 1定性研究分析 生活配套設(shè)施完善程度的追求，已經(jīng)體現(xiàn)出這群購房者對房產(chǎn)的苛求已經(jīng)大大走出了所購產(chǎn)品（房屋物業(yè)）、走向了小區(qū)甚者外部社區(qū)的環(huán)境。 “一看 ”：比較 “報紙 ”和 “電視 ”上的房地產(chǎn)信息 ,初步篩選； “二詢 ”：向朋友和生活中經(jīng)常接觸信賴的人打聽； “三探 ”：到樓盤現(xiàn)場實(shí)地探測虛實(shí)；打銷售熱線電話，詢問細(xì)節(jié)：如交房時間、有哪些戶型、土地使用年限等； “四等 ”：與開發(fā)商談判，等待最佳的下定時機(jī)； “五成 ”：訂下自己喜歡的房子。 （單位： %） *5．有效的 報紙媒體（定量研究分析） （樣本： 280個） 有效渠道 專業(yè)技術(shù)人員 教師 私營業(yè)主 管理人員 一般職員 親友介紹 報紙 63 房交會 現(xiàn)場展示樣板房 電視 40 現(xiàn)場廣告牌 18 互聯(lián)網(wǎng) 6 促銷活動 戶外廣告牌 公益活動 6 郵寄，發(fā)送的宣傳品 3 2 車身 %%%%%%%0% 20% 40%重慶晚報重慶晨報重慶商報渝州服務(wù)導(dǎo)報經(jīng)濟(jì)報青年報重慶日報共同 主流報紙媒體 輔助報紙媒體 ? 不同年齡段背景的購房群體 （樣本： 280個） %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%000重慶晚報重慶商報重慶晨報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶日報青年報經(jīng)濟(jì)報重慶晚報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶商報重慶日報青年報重慶晨報經(jīng)濟(jì)報重慶晚報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶商報青年報重慶日報重慶晨報經(jīng)濟(jì)報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶晚報重慶商報青年報重慶晨報重慶日報經(jīng)濟(jì)報重慶晚報重慶商報渝州服務(wù)導(dǎo)報經(jīng)濟(jì)報重慶日報青年報重慶晨報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶晚報重慶商報青年報經(jīng)濟(jì)報重慶日報重慶晨報2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲消費(fèi)者目前最信賴的是《重慶晨報》和《重慶晚報》的房地產(chǎn)信 息，其中“ 35歲 +”年齡段的購房群體更偏好《重慶晚報》，“ 25～ 35歲”年齡段更偏好《重慶晨報》； 《渝洲導(dǎo)報》有一部分穩(wěn)定的“ 30歲 ”年齡段青年讀者群體。 中青年“教師“群體中“買房”成為潮流，跟風(fēng)現(xiàn)象嚴(yán)重。 ? 不同年齡背景的購房群體 ? 不同職業(yè)背景的購房群體 4 . 3 5 %1 2 . 9 0 %9 . 5 2 %1 6 . 3 6 %6 . 9 8 %1 3 . 6 4 %3 . 2 3 %1 . 8 2 %3 9 . 1 3 %2 5 . 8 1 %3 3 . 3 3 %4 7 . 2 7 %4 4 . 1 9 %4 5 . 4 5 %3 4 . 7 8 %2 9 . 0 3 %3 8 . 1 0 %1 4 . 5 5 %2 5 . 5 8 %2 7 . 2 7 %1 5 . 2 2 %1 9 . 3 5 %1 4 . 2 9 %1 2 . 7 3 %1 1 . 6 3 %9 . 0 9 %6 . 5 2 %9 . 6 8 %4 . 7 6 %7 . 2 7 %1 1 . 6 3 %4 . 5 5 %0% 50% 100%管理人員專業(yè)人員事業(yè)單位私營業(yè)主一般職工退休人員低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 中高層 高層“家庭月收入”與對“樓層”的需求呈正相關(guān)，高收入購房群體，希望居住在高層。但在定性研究中，高學(xué)歷和外地移民的群體對高層（望山望水）的需求比例呈增長趨勢，視野開闊。 調(diào)查顯示，目前消費(fèi)者購置房產(chǎn)持“保值”觀念。 二類 “專業(yè)技術(shù)人員 /醫(yī)生“和”教師“還比較重視“樣板房”。 “我們把錢交了，就不希望發(fā)生糾紛 ”； “隨著競爭激烈，開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)就不存在法律上的問題 ”； 有品牌的 開發(fā)商 就有信譽(yù)和實(shí)力是眾多住 房消費(fèi)者的共識， 打造 一個優(yōu)良的品牌，不僅能增加消費(fèi)者的購買信心，而且還能給消費(fèi)者一種成就感和地位感，給予其參與社會競爭的勇氣和力量，所以對品牌的追求已成為他們選擇住房的重要因素。 第一次置業(yè)自己居住 第二次置業(yè)及以上改善居住 房價 % 房價 % 地理位置 % 戶型 % 戶型 % 地理位置 % 工程質(zhì)量 %
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