房屋登記辦法論壇異議登記申請(qǐng)四論(存儲(chǔ)版)
【正文】 理了預(yù)告登記之后，某乙也沒(méi)有享有房屋的所有權(quán)，也根本不存在房屋被某乙轉(zhuǎn)讓或者進(jìn)行其他處分，第三人善意取得的可能性。我們認(rèn)為，這種情況下，也不應(yīng)允許某丙對(duì)預(yù)告登記申請(qǐng)異議登記。實(shí)踐中，《上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定》第9條對(duì)異議登記的限制情形進(jìn)行了規(guī)定，“登記異議因記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)的三個(gè)月期滿(mǎn)失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次提出登記異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。這里所言的賠償范圍，不僅應(yīng)當(dāng)包括登記簿記載的權(quán)利人為此實(shí)際支出的費(fèi)用，如律師費(fèi)等，還包括由此喪失的可得利益，如權(quán)利人本可高價(jià)出售房屋，但異議登記失效時(shí)房?jī)r(jià)已大幅下跌造成的損失。例如，某甲對(duì)某乙名下的房屋進(jìn)行了異議登記，某丙也要求進(jìn)行異議登記。但此種情況下某丙仍然能夠善意取得該房屋?！ 2]王利明：《物權(quán)法研究》(修訂版上卷) 中國(guó)人民大學(xué)出版社2007年版348頁(yè)。例如，某甲對(duì)某乙名下的房屋進(jìn)行了異議登記，現(xiàn)某乙將房屋以市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)給了某丙并進(jìn)行了轉(zhuǎn)移登記。故而，登記機(jī)構(gòu)沒(méi)有必要對(duì)此前是否存在異議登記予以審查，自然也不能以存在異議登記為由拒絕重復(fù)異議登記。另一方面，其規(guī)定了異議登記不當(dāng)、造成權(quán)利人損害時(shí)，權(quán)利人對(duì)申請(qǐng)人的損害賠償請(qǐng)求權(quán)?！ ∷摹㈥P(guān)于反復(fù)申請(qǐng)和重復(fù)申請(qǐng) 同一申請(qǐng)人的反復(fù)申請(qǐng) 如果同一申請(qǐng)人在異議登記失效后，反復(fù)申請(qǐng)異議登記，是否應(yīng)當(dāng)許可，在《辦法》起草過(guò)程中有較大爭(zhēng)論：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，此種情況下，實(shí)際上就是在惡意行使權(quán)利，登記機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕。例如，甲公司將某棟房屋預(yù)售給某乙，并辦理了預(yù)購(gòu)商品房登記。此種情況下，即便某丙已經(jīng)和甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同，但其也無(wú)權(quán)就該房屋申請(qǐng)預(yù)告登記。因此，異議登記應(yīng)當(dāng)限于房屋權(quán)利的歸屬和內(nèi)容。異議登記本身就是在無(wú)法及時(shí)完成更正登記或者確權(quán)判決的情況下，申請(qǐng)人采取的一種臨時(shí)性救濟(jì)措施?！ ∽罱K，《辦法》實(shí)際上對(duì)《物權(quán)法》的規(guī)定進(jìn)行了變通處理。 至于折中說(shuō)所言的以更正登記被拒絕作為前提，在技術(shù)上比較好操作，但在法律上缺乏依據(jù)?！ ∑浯?，將《辦法》第75條第75條第二款后句適用于第74條依申請(qǐng)更正登記，對(duì)于“利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正”這一前提條件也應(yīng)當(dāng)從寬把握?！ 侀_(kāi)法理分析不談，首先，從《辦法》確立的制度體系來(lái)看，在申請(qǐng)更正登記的同時(shí)或之前，申請(qǐng)人有申請(qǐng)異議登記的必要。” [1]折中說(shuō)認(rèn)為，為了節(jié)約登記資源，異議登記以不能辦理更正登記為前提。換言之，這里的利害關(guān)系人既包括了對(duì)權(quán)利歸屬和內(nèi)容提出異議的登記簿記載的權(quán)利人之外的利害關(guān)系人，也應(yīng)當(dāng)包括認(rèn)為登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容較之于真實(shí)權(quán)利內(nèi)容不足的登記簿記載的權(quán)利人。例如，抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額本為1億元，而誤登記為1000萬(wàn)元。從《物權(quán)法》第19條第2款的表述來(lái)看，其認(rèn)為異議登記的申請(qǐng)人為利害關(guān)系人。 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專(zhuān)業(yè)解決您的法律問(wèn)題《房屋登記辦法》論壇異議登記申請(qǐng)四論——《房屋登記辦法》研討之八尹飛 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院 副教授 , 李倩 中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院 依據(jù)《物權(quán)法》第19條，異議登記應(yīng)當(dāng)依申請(qǐng)進(jìn)行。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，權(quán)利人固然不會(huì)也不應(yīng)就權(quán)利歸屬表示異議，但在權(quán)利內(nèi)容記載錯(cuò)誤且無(wú)法更正的情況下，也不妨申請(qǐng)異議登記。如果其申請(qǐng)未被登記機(jī)構(gòu)接受，登記簿記載的權(quán)利人就
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