房屋登記辦法論壇異議登記申請四論(存儲版)
【正文】 理了預告登記之后，某乙也沒有享有房屋的所有權(quán)，也根本不存在房屋被某乙轉(zhuǎn)讓或者進行其他處分，第三人善意取得的可能性。我們認為，這種情況下，也不應允許某丙對預告登記申請異議登記。實踐中，《上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定》第9條對異議登記的限制情形進行了規(guī)定，“登記異議因記載于房地產(chǎn)登記冊的三個月期滿失效后，原申請人就同一事項再次提出登記異議的，登記機構(gòu)應當不予登記。這里所言的賠償范圍，不僅應當包括登記簿記載的權(quán)利人為此實際支出的費用，如律師費等，還包括由此喪失的可得利益，如權(quán)利人本可高價出售房屋，但異議登記失效時房價已大幅下跌造成的損失。例如，某甲對某乙名下的房屋進行了異議登記，某丙也要求進行異議登記。但此種情況下某丙仍然能夠善意取得該房屋?！ 2]王利明：《物權(quán)法研究》(修訂版上卷) 中國人民大學出版社2007年版348頁。例如，某甲對某乙名下的房屋進行了異議登記，現(xiàn)某乙將房屋以市場價格賣給了某丙并進行了轉(zhuǎn)移登記。故而，登記機構(gòu)沒有必要對此前是否存在異議登記予以審查，自然也不能以存在異議登記為由拒絕重復異議登記。另一方面，其規(guī)定了異議登記不當、造成權(quán)利人損害時，權(quán)利人對申請人的損害賠償請求權(quán)?！ ∷?、關于反復申請和重復申請 同一申請人的反復申請 如果同一申請人在異議登記失效后，反復申請異議登記，是否應當許可，在《辦法》起草過程中有較大爭論：一種觀點認為，此種情況下，實際上就是在惡意行使權(quán)利，登記機構(gòu)有權(quán)拒絕。例如，甲公司將某棟房屋預售給某乙，并辦理了預購商品房登記。此種情況下，即便某丙已經(jīng)和甲公司簽訂了商品房預售合同，但其也無權(quán)就該房屋申請預告登記。因此，異議登記應當限于房屋權(quán)利的歸屬和內(nèi)容。異議登記本身就是在無法及時完成更正登記或者確權(quán)判決的情況下，申請人采取的一種臨時性救濟措施?！ ∽罱K，《辦法》實際上對《物權(quán)法》的規(guī)定進行了變通處理?！ ≈劣谡壑姓f所言的以更正登記被拒絕作為前提，在技術上比較好操作，但在法律上缺乏依據(jù)?！ ∑浯危瑢ⅰ掇k法》第75條第75條第二款后句適用于第74條依申請更正登記，對于“利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正”這一前提條件也應當從寬把握?！ 侀_法理分析不談，首先，從《辦法》確立的制度體系來看，在申請更正登記的同時或之前，申請人有申請異議登記的必要?！?[1]折中說認為，為了節(jié)約登記資源，異議登記以不能辦理更正登記為前提。換言之，這里的利害關系人既包括了對權(quán)利歸屬和內(nèi)容提出異議的登記簿記載的權(quán)利人之外的利害關系人，也應當包括認為登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容較之于真實權(quán)利內(nèi)容不足的登記簿記載的權(quán)利人。例如，抵押權(quán)擔保的主債權(quán)數(shù)額本為1億元，而誤登記為1000萬元。從《物權(quán)法》第19條第2款的表述來看，其認為異議登記的申請人為利害關系人。 文章來源：中顧法律網(wǎng)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題《房屋登記辦法》論壇異議登記申請四論——《房屋登記辦法》研討之八尹飛 中央財經(jīng)大學法學院 副教授 , 李倩 中國人民大學法學院 依據(jù)《物權(quán)法》第19條，異議登記應當依申請進行。另一種觀點認為，權(quán)利人固然不會也不應就權(quán)利歸屬表示異議，但在權(quán)利內(nèi)容記載錯誤且無法更正的情況下，也不妨申請異議登記。如果其申請未被登記機構(gòu)接受，登記簿記載的權(quán)利人就
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