【正文】 高，不單單體現(xiàn)在吃、住方面，對(duì)于自己放松、休閑的方式也有獨(dú)特、新穎的選擇。水作為生命之源，是人們?nèi)粘Ｉ钪惺褂米顬轭l繁的，質(zhì)量要求也較為嚴(yán)格的。 休閑廣場(chǎng)及相關(guān)購物餐飲設(shè)施。本項(xiàng)目的休閑教育體現(xiàn)在精品種植園，園內(nèi)的精品水果和蔬菜，不僅可以提供給游客食用，還可以向游客充分展示各種水果、蔬菜的生長(zhǎng)習(xí)性及種植特性，讓游客亦可親身參與蔬果采摘、種植活動(dòng)。依托大別山旅游圈的發(fā)展壯大，深度挖掘自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，形成依強(qiáng)更強(qiáng)的局面。該地?fù)碛?2500 畝原仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書26生態(tài)森林，30 畝山湖，200 畝耕地，山莊平均海拔約 800 米，該地的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好，農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)條件以及當(dāng)?shù)丶竟?jié)特點(diǎn)，十分適宜開展生態(tài)旅游項(xiàng)目建設(shè)。游客的出游很大程度上取決于目的地的交通條件，武黃城際鐵路及延長(zhǎng)線的修建，將從武漢市這座大中型城市輸送大量的游客和在武漢求學(xué)的學(xué)子來此休閑度假。 酒店式公寓酒店公寓將建設(shè)七層，其中一層為餐飲和相關(guān)功能區(qū)，平均每層約 1000㎡，總計(jì)約 7000㎡，除去餐飲、超市、娛樂、辦公和其它公共設(shè)施，住宿可利用的總面積約 5000㎡，折合成酒店公寓的套數(shù)為60 套。租住的部分實(shí)行低房?jī)r(jià)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)結(jié)合的方式吸引大量游客，據(jù)研究統(tǒng)計(jì)，每年旅游季節(jié)來薄刀峰旅游的人們時(shí)常沒有足夠的地方居住，甚至是農(nóng)民家的陽臺(tái)都被迫出租給游客，然而該項(xiàng)目與薄刀峰近距離的優(yōu)勢(shì)可以吸引大量的游客前來租住，預(yù)計(jì)有良好的收益。 養(yǎng)生別墅該項(xiàng)目第一期建設(shè)養(yǎng)生別墅 20 棟，每棟平均面積 200㎡，總計(jì)4000㎡。其中酒店公寓的買入對(duì)象有三類，即本地村居民、本地非本村居民、仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書30外地居民，正對(duì)每一種購買有不同的營(yíng)銷策略，本地村民按實(shí)際成本上浮 10%銷售，本地非本村居民按實(shí)際成本上浮 20%銷售，外地居民按實(shí)際成本上浮 50%銷售。第三年按 80%計(jì)，收入 2400 萬，利潤(rùn) 480 萬，其中投資方收入約為 320 萬元，購房者分得 160 萬元。 副總經(jīng)理：四位。 一位負(fù)責(zé)有機(jī)種植園（工資 2,500 元/ 月+績(jī)效獎(jiǎng)金最高至銷售額的 %+總利潤(rùn)的 % = 30,000 + 28,000 + 17,800 = 75,800 元/年） 。 學(xué)徒工：19 人（工資 1,200 元/月+ 績(jī)效獎(jiǎng)金最高至銷售額的%+總利潤(rùn)的 % = 14,400 + 5,600 + 4,450 = 24,450 元/年） 。目前主要從事環(huán)境污染與修復(fù)，低碳農(nóng)業(yè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)等方面的研究工作。主持或完成了 2 項(xiàng)國(guó)家自然科學(xué)基金以及省農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新項(xiàng)目、轉(zhuǎn)基因重大專項(xiàng)子任務(wù)、國(guó)家科技支撐計(jì)劃仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書34子課題、高等學(xué)校博士學(xué)科點(diǎn)專項(xiàng)科研基金等多項(xiàng)課題，作為科研骨干參與了“973” 、 “863”、 、省科技計(jì)劃等多項(xiàng)課題，指導(dǎo)大學(xué)生創(chuàng)新基金和國(guó)家級(jí)大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練計(jì)劃各 1 項(xiàng)，參與了《白豬》標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 84762022）和《中國(guó)養(yǎng)豬大成》修訂。2022 年參加中央電視臺(tái)“贏在中國(guó)”第三季獲得省冠軍，2022 年參加中國(guó)教育電視臺(tái)獲得“創(chuàng)贏之星”并晉級(jí)全國(guó)總決賽五強(qiáng)。2022 年華中農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院畢業(yè)生，畢業(yè)后有 5 年有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品推廣工作經(jīng)驗(yàn)。本項(xiàng)目已經(jīng)確定作為某縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，為了方便爭(zhēng)取國(guó)家相應(yīng)的政策，本項(xiàng)目將成立一個(gè)負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)的有限公司、一個(gè)牽頭帶動(dòng)當(dāng)?shù)赜袡C(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展的有機(jī)農(nóng)業(yè)合作社和一個(gè)運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目所有農(nóng)業(yè)板塊的家庭農(nóng)場(chǎng)。社會(huì)效益包括為廣大消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)、安全、健康的產(chǎn)品，為勞動(dòng)者提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，提高整個(gè)社會(huì)的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，強(qiáng)調(diào)社會(huì)的公正性等。第六章 發(fā)展前景 當(dāng)完成有機(jī)認(rèn)證后， 將建立一個(gè)高端會(huì)員制健康食品俱樂部，生產(chǎn)日常生活所須蔬菜，水果，肉，蛋，奶，菇，魚，糧食等有機(jī)產(chǎn)品主要供給本會(huì)會(huì)員。隨著人們對(duì)食品安全問題關(guān)注度的持續(xù)提升，對(duì)有機(jī)食品需求偏好的增強(qiáng)，有機(jī)食品市場(chǎng)將迅速發(fā)展。 政策前景 十七大報(bào)告指出：建設(shè)生態(tài)文明，形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)方式、消費(fèi)模式。第七章 市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣在現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系下，食品的安全得不到保障。 細(xì)分市場(chǎng)分析 有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng) 養(yǎng)老休閑市場(chǎng) 俱樂部會(huì)員分級(jí)：本俱樂部會(huì)員分為三個(gè)等級(jí): 普通會(huì)員：交了俱樂部年費(fèi)的人員成為普通會(huì)員，可享受普通會(huì)員服務(wù)。 如出現(xiàn)特定的品種短缺，俱樂部將以等值的或同類物品替補(bǔ)。第一至第二年為有機(jī)轉(zhuǎn)換食品暫定價(jià)為：蔬菜：10 元/公斤，水果：10 元/公斤，菇：15 元/公斤，禽蛋：25 元/公斤，肉類： 45 元/公斤（雞鴨鵝：4080 元/公斤，豬肉：40100 元/ 公斤，牛肉：60100 元/公斤，羊肉：60120 元/公斤，四大家魚：4060 元/公斤，黃鱔，泥鰍：80100 元/公斤，甲魚，烏龜：500800 元/公斤，或牛蛙：60120 元/公斤） ，大米：25 元/公斤。2） 專賣店：3） 消費(fèi)卡， 禮品卡。VIP 會(huì)員：50 戶。 第 2 年招募會(huì)員：第 2 年會(huì)員費(fèi)可打 8 折。 有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品營(yíng)銷計(jì)劃農(nóng)場(chǎng)有機(jī)產(chǎn)品主要通過會(huì)員制健康食品俱樂部營(yíng)銷。 會(huì)員費(fèi)：俱樂部采用先繳費(fèi)，后服務(wù)。 俱樂部會(huì)員服務(wù)項(xiàng)目:只有會(huì)員才能享受本俱樂部的服務(wù)。 市場(chǎng)定位仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書44項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位為有機(jī)農(nóng)業(yè)和自然人文資源為依托的鄉(xiāng)村文化休閑度假項(xiàng)目，因此要求整體規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格別具新穎、最求自然淳樸，以自然資源與文人景觀與健康、休閑文化的融合為主題。作為致力于探討中國(guó)農(nóng)村發(fā)展路徑的企業(yè)家、全國(guó)人大代表、黃山市多維生物科技有限公司董事長(zhǎng)、休寧新林草農(nóng)民專業(yè)合作社理事長(zhǎng)陳光輝在全國(guó)兩會(huì)期間接受采訪時(shí)指出：建設(shè)美麗中國(guó)，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村是其中應(yīng)有之義；而要建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，關(guān)鍵是解決“三農(nóng)”問題；而解決“三農(nóng)”問題的出路，他認(rèn)為發(fā)展復(fù)合式循環(huán)農(nóng)業(yè)就是一條希望之路，他本人也將之稱為繼“土地承包制”解決了中國(guó)人的溫飽問題之后農(nóng)村和農(nóng)業(yè)的第二次革命。中國(guó)一批先知先覺的企業(yè)，用他們實(shí)際的市場(chǎng)行為，已進(jìn)行了多年的實(shí)踐，已逐步闖出一條中國(guó)特色的有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路。 可從根本上解決全球的能源，排污， 和食品安全問題。 促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障制度的普及本項(xiàng)目建設(shè)，將在當(dāng)?shù)卣衅复蟛糠止と?，并按照《勞?dòng)法》規(guī)定為職工交納“五險(xiǎn)” ，對(duì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用竦纳鐣?huì)保障、勞動(dòng)力培訓(xùn)、仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書40衛(wèi)生保健、社區(qū)服務(wù)的提高有較大推動(dòng)，對(duì)當(dāng)?shù)匾约爸苓叺貐^(qū)的發(fā)展和穩(wěn)定有重要的作用。經(jīng)濟(jì)效益是有機(jī)生產(chǎn)極為重要的目標(biāo)，一方面要通過種養(yǎng)結(jié)合、仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書39循環(huán)再生、多層利用的農(nóng)業(yè)生態(tài)工程方式來降低生產(chǎn)和成本、提高基地的整體生產(chǎn)力。第五章 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 估算依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 ； 中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》 ； 建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r(jià)估列； 裝置性材料購置按市場(chǎng)詢價(jià)估列； 投資估算序號(hào) 工程名稱 投資金額（萬元） 備注一 有機(jī)種植園 198 /1 土地整理 30 含隔離帶2 排灌系統(tǒng) 8 萬 /3 農(nóng)業(yè)機(jī)械 30 萬4 大棚 8 萬仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書375 冷庫 8 萬6 運(yùn)輸車輛 20 萬7 建筑結(jié)構(gòu) 64 萬8 流動(dòng)資金 30 萬二 有機(jī)養(yǎng)殖園 250 萬 /1 養(yǎng)豬場(chǎng) 100 萬 固定投資2 其它養(yǎng)殖 100 萬 固定投資3 流動(dòng)資金 50 萬 /三 有機(jī)蘑菇園 53 萬 /1 固定投資 43 萬 /2 流動(dòng)資金 10 萬 /四 有機(jī)肥廠 85 萬 /1 基礎(chǔ)建設(shè) 60 萬 /2 配套機(jī)械 15 萬 /3 流動(dòng)資金 10 萬 /五 沼氣廠 110 萬 /1 基礎(chǔ)建設(shè) 80 萬 /2 配套發(fā)電系統(tǒng) 20 萬 /3 流動(dòng)資金 10 萬 /六 旅游度假項(xiàng)目 3000 萬 房產(chǎn)全部銷售額 2200 萬元1 酒店式公寓 1100 萬 /2 養(yǎng)生別墅 600 萬 /3 其它配套 700 萬 /4 流動(dòng)資金 200 萬 /總計(jì) 3696 萬 含流動(dòng)資金 310 萬 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成后投資效益評(píng)估表（單位：萬元）第一年 第二年序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)期 收入 利潤(rùn) 收入 利潤(rùn) 投資回收期1 有機(jī)種植園 6 個(gè)月 144 288 3 年2 有機(jī)養(yǎng)殖園 6 個(gè)月 189 4 年仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書383 有機(jī)蘑菇園 6 個(gè)月 200 200 1 年4 有機(jī)肥廠 6 個(gè)月 160 160 2 年5 沼氣廠 6 個(gè)月 7 年6 旅游度假項(xiàng)目 24 個(gè)月 900 120 1500 200 3 年總計(jì) 本項(xiàng)目計(jì)劃總投資3696萬元，項(xiàng)目正式建設(shè)完成并投入正常運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)年可形成直接經(jīng)營(yíng)收入5000萬元，形成稅收300萬元；間。發(fā)表研究論文 15 篇，其中 SCI論文 10 篇，獲得專利 1 項(xiàng)，申報(bào)專利 2 項(xiàng)，獲得省科技進(jìn)步一等獎(jiǎng) 1 項(xiàng)，主持完成國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目 1 項(xiàng)、教育部新教師基金各 1 項(xiàng)，參加了 86支撐計(jì)劃、農(nóng)業(yè)部公益性行業(yè)專項(xiàng)等的研究。1999 年以《農(nóng)業(yè)科技推廣的幾點(diǎn)思考》大型科技調(diào)查論文參加教育部、團(tuán)中央、中國(guó)科協(xié)和全國(guó)學(xué)聯(lián)組織的“挑戰(zhàn)杯”全國(guó)大學(xué)生科技作品競(jìng)賽獲得省最高獎(jiǎng)。目前為國(guó)家家畜工程技術(shù)研究中心、農(nóng)業(yè)部豬遺傳育種重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和教育部農(nóng)業(yè)動(dòng)物遺傳育種與繁殖重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室固定研究人員，省農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心一級(jí)創(chuàng)新崗位人員，教育部“豬種質(zhì)創(chuàng)新與遺傳改良”創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)成員，入選武漢市科技人才培育計(jì)劃——青年科技晨光計(jì)劃。環(huán)境科學(xué)與工程系主任，華中農(nóng)業(yè)大學(xué)環(huán)境生態(tài)研究中心主任，華中農(nóng)業(yè)大學(xué)清潔生產(chǎn)審核中心主任。 正副組長(zhǎng)：9 人 + 送貨司機(jī) 4 人。 對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。 每年年底計(jì)算績(jī)效獎(jiǎng)金，發(fā)給盡職盡責(zé)的員工（工資 3,000 元/月+績(jī)效獎(jiǎng)仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書31金最高至銷售額的 %+總利潤(rùn)的 % = 36,000 + 58,000 + 64,500 = 158,500 元/年） ?？紤]到啟動(dòng)有一個(gè)爬坡過程，第一年收入和利潤(rùn)按 30%計(jì)，收入900 萬，利潤(rùn) 180 萬，其中投資方收入約為 120 萬元，購房者分得80 萬元。 項(xiàng)目投資效益回收情況項(xiàng)目計(jì)劃分三年三期完成全部投入，其中第 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的 60%，第 2 年完成全部固定資產(chǎn)投資 20%，最后 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的 20%。預(yù)計(jì)使用資金 1100 萬，其中建筑成本按 1000 元/㎡（含土地平整及相關(guān)環(huán)境配套） ，計(jì) 700 萬；裝修按 1000 元/㎡，須裝修的為公共部分 2022㎡，其它對(duì)外銷售部份客戶若需要代為裝修，裝修和家具費(fèi)用由購房者承擔(dān)，則裝修部分為 200 萬；酒店設(shè)施：200萬，包括其中的餐飲服務(wù)和室內(nèi)休閑娛樂設(shè)施。 項(xiàng)目投資進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃分三年三期完成全部投入，其中第 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的 40%，第 2 年完成全部固定資產(chǎn)投資 40%，最后 1 年完成全部固定資產(chǎn)投資的 20%?？傊?，項(xiàng)目選址符合有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)要求，項(xiàng)目場(chǎng)地地質(zhì)條件較好，方案既滿足國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)規(guī)劃及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，又考慮了滿足本項(xiàng)目將來一定時(shí)期內(nèi)發(fā)展的要求。該地位于大別山薄刀峰景區(qū)的山腳下，具有豐富的客源。本項(xiàng)目距離省武漢市這座大型城市兩個(gè)小時(shí)的路程，交通便利，離大別山旅游公路 2 公里，離滬蓉高速出口 29 公里。 與大別山區(qū)域旅游項(xiàng)目形成配套。 建設(shè)目標(biāo) 融合多種特色明顯的旅游形式。同時(shí)，一旁栽種吸收尾氣的樹木花草，一旁建設(shè)一些人造自然景觀。在我們修建的別墅中，子女可以安排留在家中的老父母于此養(yǎng)老，空氣清晰、資源健康，何樂而不為？年輕子女也可以在此進(jìn)行短中期假節(jié)的修生養(yǎng)性，一掃繁忙工作的壓力。仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書22需流動(dòng)資金約 100,000 元。 沼氣發(fā)酵項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算:總費(fèi)用約： 1,000,000 元（建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)約每池 800,000 元，配套設(shè)備系統(tǒng) 200,000 元, 折舊按 10%） 。 從而達(dá)到零排放，零排污。 只有少數(shù)大型沼氣發(fā)酵池能保持出氣， 但仍與國(guó)外出氣量達(dá)每立方發(fā)酵池每天出氣一立方差距很大。 沼氣發(fā)酵過程是厭氧細(xì)菌在水飽和狀態(tài)下消化有機(jī)物產(chǎn)生甲烷和二氧化碳的過程。 總費(fèi)用: 工資總額 167,000 元/年；折舊 45,000 元，地租 1,000 元 (5 畝，每畝 200 元/年), 其它費(fèi)用 1,200,000 元。焚燒帶來一定的污染，以后將受限制。蚯蚓在土壤中打洞，可使土壤通風(fēng)透氣，利于排水。 腐殖質(zhì)和鈣離子膠結(jié)土粒所形成的土團(tuán)叫團(tuán)粒結(jié)構(gòu)，團(tuán)粒結(jié)構(gòu)是農(nóng)業(yè)上最好的土壤結(jié)構(gòu)，其直徑在 1 一 10 毫米，遇水不易松散，抗壓性較強(qiáng)，疏松多孔，透氣性好，能為作物生長(zhǎng)發(fā)育提供良好的條件。 在 3 5 年內(nèi)把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到 2% 5%以上，達(dá)到肥沃土壤的標(biāo)準(zhǔn)。 蘑菇生產(chǎn)成本: 元/公斤（費(fèi)用 1,392,500 元， 產(chǎn)量 400,000 公斤, 另加配送） 。消毒間：100 m178。 其它養(yǎng)殖: 有機(jī)蘑菇廠 場(chǎng)址選擇:菌種生產(chǎn)與產(chǎn)品加工場(chǎng)地，考慮建設(shè)在離本村一公里的貓石河村仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書15或者本村入口處，這里水源充足， 地形開闊，排水防澇，環(huán)境清潔，