【正文】 面評標(biāo)報(bào)告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。（2）中標(biāo)通知書中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人?！币s與承諾，是當(dāng)事人訂立合同必經(jīng)的程序，也即當(dāng)事人雙方就合同的一般條款經(jīng)過協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議的過程。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約注意：“要約邀請”與“要約”概念不同；招標(biāo)公告是要約邀請，招標(biāo)文件不是要約邀請；售樓廣告作為購房要約的組成（建設(shè)部規(guī)定）；商業(yè)廣告內(nèi)容具體確定時(shí)視為要約?！币s撤回，是指要約在發(fā)生法律效力之前，要約人欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示?！保?）承諾l）承諾的概念承諾，是指合同當(dāng)事人一方對另一方發(fā)來的要約，在要約有效期限內(nèi)，作出完全同意要約條款的意思表示。承諾的方式 《合同法》第22條規(guī)定：“承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。承諾生效 《合同法》第25條規(guī)定：“承諾生效時(shí)合同成立?！背兄Z的撤回，是指承諾人主觀上欲阻止或者消滅承諾發(fā)生法律效力的意思表示?！?）受要約人對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更和承諾對要約內(nèi)容的非實(shí)質(zhì)性變更”因而承諾生效后是不能撤銷的。（2）標(biāo)的標(biāo)的，是指合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象。（4）質(zhì)量質(zhì)量，是標(biāo)的物內(nèi)在特殊物質(zhì)屬性和一定的社會屬性，是標(biāo)的物性質(zhì)差異的具體特征。在建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)過程中，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)，應(yīng)接受有關(guān)部門的監(jiān)督，不得違反有關(guān)規(guī)定，擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序占（6）履行期限、地點(diǎn)和方式1）履行期限，是指當(dāng)事人交付標(biāo)的和支付價(jià)款或報(bào)酬的日期。因此，合同當(dāng)事人雙方簽訂合同時(shí)，必須將履行地點(diǎn)寫明，并且要寫得具體、準(zhǔn)確，以免發(fā)生差錯(cuò)而引起糾紛。（8）爭議解決的方式解決合同爭議的程序：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟！爭議解決的方式，是指合同當(dāng)事人約定在合同產(chǎn)生爭議時(shí)，采取什么方式解決爭議。3）締約人另一方受到實(shí)際損失實(shí)際損失是構(gòu)成締約過失責(zé)任的前提條件，也即締約人一方基于對另一方的信賴，能夠訂立有效的合同，卻因?qū)Ψ降倪^錯(cuò)行為，致使合同不能成立，而造成損失，有權(quán)依法得到保護(hù)，而追究對方的締約過失責(zé)任?！倍⒄莆沼行Ш贤某闪⒁盁o效合同的認(rèn)定與處理有效合同的成立要件合同成立后，能否產(chǎn)生法律效力，能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果，要視合同是否具備生效要件。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達(dá)到非法目的等規(guī)避法律的事實(shí)。2）《合同法》第53條規(guī)定：“合同中的下列免責(zé)條款無效：①造成對方人身傷害的；②因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的如：勞務(wù)合同中“”生死條款，死人……不負(fù)責(zé)……”無效。2）遵循誠實(shí)信用的原則誠實(shí)信用原則，是我國《民法通則》的基本原則，也是《合同法》的一項(xiàng)十分重要的原則，它貫穿于合同的訂立、履行、變更、終止等全過程。然而，由于某些當(dāng)事人因合同法律知識的欠缺，對事物認(rèn)識上的錯(cuò)誤以及疏忽大意等原因，而出現(xiàn)欠缺某些條款或者條款約定不明確，致使合同難以履行，為了維護(hù)合同當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)益，法律規(guī)定允許當(dāng)事人之間可以約定，采取措施，補(bǔ)救合同條款空缺的問題。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行，價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行按不利于違約方方面執(zhí)行！?！薄逗贤ā芬?guī)定了同時(shí)履行抗辯權(quán)和異時(shí)履行抗辯權(quán)。3）同時(shí)履行抗辯權(quán)的適用條件：依據(jù)法律規(guī)定，第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。2）由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)《合同法》第63條規(guī)定：“執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。履行地點(diǎn)不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。合同當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，是指在合同當(dāng)事人就沒有約定或者約定不明確的合同內(nèi)容不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的情況下，可以依據(jù)合同的其他方面的內(nèi)容確定；或者按照人們在同樣的合同交易中通?；蛘卟捎玫暮贤瑑?nèi)容（即交易習(xí)慣）予以補(bǔ)充或者加以確定。（3）合同履行中條款空缺的法律適用1）合同條款空缺的概念合同條款空缺，是指合同生效后，當(dāng)事人對合同條款約定有缺陷，依法采取完善或妥善處理的法律行為。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知，協(xié)助、保密等義務(wù)?！保?）合同中免責(zé)條款無效的法律規(guī)定1）合同中免責(zé)條款是當(dāng)事人協(xié)商同意的合同的組成部分，具有約定性！，是指當(dāng)事人在合同中約定免除或者限制其未來責(zé)任的合同條款。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí)，并不絕對導(dǎo)致合同一律無效。（2）締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件1）締約過失責(zé)任發(fā)生在合同訂立過程中締約過失行為的出現(xiàn)，是發(fā)生在當(dāng)事人之間洽商合同訂立的過程中，也即雙方作出訂立合同的意思表示，但是合同尚未成立。違約責(zé)任包括支付違約金、償付賠償金以及發(fā)生意外事故的處理等其他責(zé)任。合同履行地也是一項(xiàng)重要條款。（5）價(jià)款或者報(bào)酬價(jià)款，通常是指當(dāng)事人一方為取得對方出讓的標(biāo)的物，而支付給對方一定數(shù)額的貨幣。簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用國家法定計(jì)量勒）做到計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如承諾中增加有建議性條款、說明性條款，以及在要約人的授權(quán)范圍內(nèi)對要約內(nèi)容的非實(shí)質(zhì)性變更。承諾延誤 是客觀原因！指承諾人發(fā)出承諾后，被外界原因而延誤到達(dá)。承諾撤回 《合同法》第27條規(guī)定：“承諾可以撤回。承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；②要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限到達(dá)?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“受要約人超過承諾期限發(fā)出的承諾，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。承諾須由受要約人向要約人作出。但是，《合同法》第19條規(guī)定：“有下列情況之一的，要約不得撤銷：①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；②受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。要約撤回《合同法）第17條規(guī)定：“要約可以撤回。2）要約邀請（※※※）《合同法》第15條規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。第 5講 合同法律制度 課程名稱建筑法規(guī)授課日期授課班級授課地點(diǎn)教學(xué)目的與要求掌握合同法律制度教學(xué)設(shè)計(jì)(方法、教具、手段、內(nèi)容)一、要約與承諾； 五、合同的概念、基本原則、種類二、有效合同與無效合同；三、抗辯權(quán)； 四、違約責(zé)任重點(diǎn)難點(diǎn)及解決方法要約與承諾、抗辯權(quán)、違約責(zé)任課外作業(yè)違約責(zé)任參考資料課后總結(jié)任課教師 賈憲濤 2011年3 月 16 日 教研室主任 年 月 日第五講 合同法律制度一、掌握要約與承諾的有效條件和合同的一般條款要約與承諾的有效條件監(jiān)理、造價(jià)考試重點(diǎn)。十、中標(biāo)通知書（1）中標(biāo)條件監(jiān)理、造價(jià)考點(diǎn)。2）評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。2）評標(biāo)委員會成員的義務(wù)評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。（5）投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)《招標(biāo)投標(biāo)法》第33條規(guī)定，投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)?！蓖稑?biāo)人以行賄的手段謀取中標(biāo)是違背招標(biāo)投標(biāo)法基本原則的行為，對其他投標(biāo)人是不公平的。聯(lián)合體各方在中標(biāo)后承擔(dān)的連帶責(zé)任包括以下兩種情況：聯(lián)合體內(nèi)部各方通過協(xié)議明確約定各方在中標(biāo)后要承擔(dān)的工作和責(zé)任，該約定必須詳細(xì)、明確，以免日后發(fā)生爭議?！督ㄖI(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定的各等級具有不同的承擔(dān)工程項(xiàng)目的能力，各企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級范圍內(nèi)承擔(dān)工程。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守本法關(guān)于招標(biāo)人的規(guī)定。四、招標(biāo)代理招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜，任何單位和個(gè)人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。（2）公平原則招標(biāo)投標(biāo)活動的公平原則，要求招標(biāo)人嚴(yán)格按照規(guī)定的條件和程序辦事，同等地對待每一個(gè)投標(biāo)競爭者，不得對不同的投標(biāo)競爭者采用不同的標(biāo)準(zhǔn)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。②注冊的原則：自愿注冊原則；先申請?jiān)瓌t；單一性原則。所以，商標(biāo)權(quán)的客體，是指注冊商標(biāo)。專利糾紛的解決：①請求地方專利管理機(jī)關(guān)調(diào)解或仲裁；②向人民法院起訴。專利權(quán)的客體：發(fā)明；實(shí)用新型；外觀設(shè)計(jì)。專利是指對于公開的發(fā)明制造所享有的獨(dú)占權(quán)。②著作財(cái)產(chǎn)權(quán)主要有：復(fù)制權(quán)；表演權(quán)；播放權(quán)；展覽權(quán)；發(fā)行權(quán)“發(fā)表權(quán)”是指決定作品是否公之于眾的權(quán)利，屬于著作人身權(quán)；“發(fā)行權(quán)”是指以出售或者贈予方式向公眾提供作品的元件或者復(fù)制件的權(quán)利，屬于著作財(cái)產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國建筑法》（以下簡稱《建筑法》）第4條規(guī)定：“國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學(xué)技術(shù)研究，提高房屋建筑設(shè)計(jì)水平，鼓勵(lì)節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境，提倡采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)設(shè)備、先進(jìn)工藝、新型建筑材料和現(xiàn)代管理方式。（3）物權(quán)的保護(hù)l）請求確認(rèn)物權(quán)當(dāng)物權(quán)歸屬不明或是發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，請求確認(rèn)物權(quán)。如果超過法律規(guī)定的期限，債權(quán)人仍不領(lǐng)取提存標(biāo)的物的，應(yīng)收歸國庫所有。4）無因管理無因管理，是指既未受人之托，也不負(fù)有法律規(guī)定的義務(wù)，而是自覺為他人管理事務(wù)的行為。3）債權(quán)與物權(quán)的客體不同債權(quán)的客體可以是物、行為和智力成果；物權(quán)的客體則只能是物。（5）訴訟時(shí)效的中斷訴訟時(shí)效的中斷，是指在時(shí)效進(jìn)行中，因一定法定事由的發(fā)生，阻礙時(shí)效的進(jìn)行，致使以前經(jīng)過的訴訟時(shí)效期間統(tǒng)歸無效，待中斷事由消除后，其訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。3）特殊訴訟時(shí)效 法律對訴訟時(shí)效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。代理人喪失民事行為能力。被代理人取消委托或代理人辭去委托。2）代理人應(yīng)親自進(jìn)行代理活動代理關(guān)系中，被代理人的委托授權(quán)，是基于對代理人的信任，委托代理就是建立在這種人身信任的基礎(chǔ)上的。委托代理的事項(xiàng)必須合法，被代理人自己不能親自進(jìn)行違法活動，也不能委托他人進(jìn)行違法活動；同時(shí)，代理人也不能接受此類的委托，否則，被代理人、代理人要承擔(dān)連帶責(zé)任案例：李某接受王某的委托從事違法活動時(shí)雙方承擔(dān)連帶責(zé)任！。被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。法律行為主體只有取得了相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力以后作出的民事行為法律才能認(rèn)可。這種引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的情況，即是人們通常稱之為的法律事實(shí)。2）客體變更 客體變更，是指法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)所指向的事物發(fā)生變化。2）義務(wù)義務(wù)是指法律關(guān)系主體必須按法律規(guī)定或約定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任。1）表現(xiàn)為財(cái)?shù)目腕w財(cái)一般指資金及各種有價(jià)證券。法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法院、檢察院是司法機(jī)關(guān)。(2)二級建造師應(yīng)具備的執(zhí)業(yè)技術(shù)能力l)了解工程建設(shè)的法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定；2)具有一定的施工管理專業(yè)知識；3)具有一定的施工管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和資歷，有一定的施工組織能力，能保證工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)；4)建造師必須接受繼續(xù)教育，更新知識，不斷提高業(yè)務(wù)水平。合同始終依存于一定的法律環(huán)境，而法律則通過合同調(diào)整當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。工程項(xiàng)目建設(shè)的組織實(shí)施過程，實(shí)際是在一定的法律環(huán)境下，圍繞著如何履行建設(shè)工程合同（以施工合同為主）的一系列行為的總和。建筑業(yè)健康有序的發(fā)展，離不開規(guī)范有效的法律環(huán)境。這兩個(gè)知識體系不是相互獨(dú)立的，而是相互聯(lián)系的。三 建造師的基本條件(1)一級建造師應(yīng)具備的執(zhí)業(yè)技術(shù)能力1)具有一定的工程技術(shù)、工程管理理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的施工管理專業(yè)知識；2)能夠熟練掌握和運(yùn)用與施工管理業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定；3)具有豐富的施工管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和資歷，有較強(qiáng)的施工組織能力，能保證工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)；4)有一定的外語水平。1）國家機(jī)關(guān)我國的國家機(jī)關(guān)分為權(quán)利機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)。2）社會組織作為法律關(guān)系主體的社會組織一般應(yīng)為法人。法律關(guān)系客體也不外乎四類。權(quán)利主體可要求其他主體作出一定的行為或抑制一定的行為，以實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，因其他主體的行為而使權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)時(shí)有權(quán)要求國家機(jī)關(guān)加以保護(hù)并予以制裁。在合同中，客體不變，相應(yīng)權(quán)利義務(wù)也不變，此時(shí)主體改變也稱為合同轉(zhuǎn)讓熟記！。法律關(guān)系只有在一定的情況下才能產(chǎn)生，同樣這種法律關(guān)系的變更和消滅也由一定情況決定的。民事行為能力是指通過自己行為取得民事權(quán)利和負(fù)擔(dān)民事義務(wù)的資格。四、代理的法律規(guī)定（1）代理的概念代理，是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。在實(shí)際生活中，委托代理應(yīng)注意下列問題。（3）代理人在代理活動中應(yīng)注意的幾個(gè)問題1）代理人應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行代理活動如果代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后進(jìn)行活動，即屬于無權(quán)代理，倘若被代理人不予以追認(rèn)的話，則由行為人承擔(dān)法律責(zé)任。如果以被代理人的名義同自己訂立合同，就屬于此種情形。代理期限屆滿或代理事務(wù)完成，無權(quán)代理，如果未經(jīng)被代理人追認(rèn)，應(yīng)有代理人承擔(dān)法律責(zé)任。2）短期訴訟時(shí)效 下列訴訟時(shí)效期間為1年：身體受到傷害要求賠償?shù)?；延付或拒付租金的；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財(cái)物被丟失或損毀的注意：造價(jià)、監(jiān)理考點(diǎn)！。從中止訴訟時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。2）債權(quán)與物