skmaaa技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)(存儲(chǔ)版)
【正文】 萬元/畝可行性研究費(fèi)：自行考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：80元/ m2建筑面積消防設(shè)施配套費(fèi)：5元/ m2建筑面積生活垃圾服務(wù)費(fèi)：12元/ m2建筑面積白蟻防治費(fèi)：建筑面積勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：建筑安裝工程費(fèi)總造價(jià)2%規(guī)劃管理費(fèi)：建筑面積（2）建設(shè)期間費(fèi)用 建筑安裝費(fèi)用：多層按1000元/平方米考慮，高層和小高層按1200元/平方米考慮； 設(shè)備：要求考慮電梯，寫字樓要求考慮中央空調(diào)。3．任務(wù) 任務(wù)要求：充分利用所學(xué)知識(shí)獨(dú)立完成項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，內(nèi)容全面合理。商業(yè)用房：5：1?！淖謨?nèi)容應(yīng)分為投資方案估算、多方案間比選和結(jié)論三部分。8．主要參考資料[1]付曉靈主編，2007[2]劉曉君主編，2008[3]葉曉甦主編，2007[4]建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編，2006[5]國家發(fā)改委，建設(shè)部發(fā)布，中國計(jì)劃出版社，2006（二）方案Ⅰ 建小高層商品房住宅樓 此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于荊州市城區(qū)，占地面積50000㎡（75畝），建筑容積率3：1，建筑面積為:150000㎡，建設(shè)期為3年，銷售期3年。在3年經(jīng)營期內(nèi)，第一年售出40%，第二年售出30%，第三年售出30%。 ，建設(shè)期為兩年，貸款第一年投入15000萬元，第二年投入15000萬元。城鎮(zhèn)土地使用稅：1000003=30（萬元）城市維護(hù)建設(shè)稅：第一年 54407%=（萬元） 第二年 40807%=（萬元） 第三年 40807%=（萬元） 教育費(fèi)及附加： 第一年 54403%=（萬元） 第二年 4080 3%=（萬元） 第三年 40803%=（萬元）表6 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算（萬元）序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)3451營業(yè)收入800003200024000240002增值稅136005440408040803營業(yè)稅金及附加1450574438438城鎮(zhèn)土地使用稅90303030城市維護(hù)建設(shè)稅952教育費(fèi)附加408 利潤與利潤分配估算表7 利潤與利潤分配表（萬元）（所得稅率為25%）序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)3451營業(yè)收入800003200024000240002營業(yè)稅金及附加14505744384383總成本費(fèi)用4利潤總額5所得稅6凈利潤表8 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（萬元）序號(hào)項(xiàng)目123451現(xiàn)金流入320002400024000營業(yè)收人3200024000240002現(xiàn)金流出161814821482建設(shè)投資經(jīng)營成本104410441044營業(yè)稅金及附加5744384383凈現(xiàn)金流量3038222518225184累計(jì)凈現(xiàn)金流量5凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值6累計(jì)凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值44087所得稅8稅后凈現(xiàn)金流量9稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量10稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值11累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值該項(xiàng)目稅后靜態(tài)投資回收期：Pt＝41+（年）該項(xiàng)目稅后動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*＝51+（年）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）NPV＝（萬元）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）NPV＝（萬元）項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅前）IRR=24%項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅后）IRR=20%表9 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目123451現(xiàn)金流入320002400024000營業(yè)收入3200024000240002現(xiàn)金流出建設(shè)投資經(jīng)營成本104410441044借款本金償還借款利息償還營業(yè)稅金及附加574438438所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值6累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期：Pt＝41+（年）該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*＝41+（年）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=（萬元）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR=40%盈虧平衡分析 表10盈虧平衡點(diǎn)分析表序號(hào) 年份項(xiàng)目345
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