【正文】 項目地段優(yōu)越，商業(yè)物業(yè)近30000平方米，應(yīng)通過科學(xué)的規(guī)劃和管理，打造完全不同于焦作現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)，塑造獨具特色和魅力的商業(yè)繁華景象，引領(lǐng)焦作城市新型商業(yè)的發(fā)展方向，成為焦作新的商業(yè)中心。電信公司負(fù)責(zé)提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入，實現(xiàn)Internet與Internet的互聯(lián)，包括光纜布放、社區(qū)端接入設(shè)備（光電轉(zhuǎn)換器）及IP地址分配等。方案2的優(yōu)點：小區(qū)綜合布線由電信公司負(fù)責(zé)，所有面向業(yè)主的收費由電信公司負(fù)責(zé)，可以解除物管公司在這方面的壓力。電子尋更系統(tǒng)本項目的戰(zhàn)略定位：通過產(chǎn)品品質(zhì)的塑造、科學(xué)有效的整合傳播與推廣以及強力的營銷執(zhí)行，實現(xiàn)利潤目標(biāo)，建立項目的知名度、美譽度以及市場認(rèn)同感，形成項目品牌形象，進(jìn)而成功塑造企業(yè)的品牌體系。在住宅銷售時訴求商業(yè)物業(yè)，吸引客戶投資或經(jīng)營。情感訴求要著重強調(diào)人性化，使消費者感受到一種較強的親和力，在情感上接受并喜愛太極景潤花園；理性訴求的目的在于理性的說服消費者，讓消費者在情感認(rèn)同的同時，在理智上也取得對太極景潤花園的認(rèn)同，認(rèn)為確實物有所值，這就要強勢宣傳太極景潤花園的主要賣點。高層樓房的特性優(yōu)勢更高的起點我們?yōu)閴粝攵焱２匆簧男腋Ｒ虼?，結(jié)合項目定位及開發(fā)目標(biāo)，太極景潤花園物業(yè)管理定位：高級智能化物業(yè)管理，提供人性化、全方位的一流管理服務(wù)。這種方式雖然能為開發(fā)商帶來一定的利益（在管理好的情況下），但因為是為小區(qū)而設(shè)立的物業(yè)管理部門，沒有操作經(jīng)驗，也沒有市場知名度，如何創(chuàng)造出物管的品牌效應(yīng)較為困難。商業(yè)規(guī)劃，通盤考慮，作為小區(qū)的配套與附加功能，小區(qū)底商、商業(yè)街、泛商鋪的設(shè)計規(guī)劃以小區(qū)整體風(fēng)格為基礎(chǔ)，在互補、豐滿、充實小區(qū)價值形態(tài)上實現(xiàn)商業(yè)體系的優(yōu)化設(shè)計架構(gòu)。附件項目推廣費用估算項目銷售物料清單售前準(zhǔn)備工作列表。社區(qū)商業(yè)的消費群落一般已經(jīng)鎖定，經(jīng)營方向應(yīng)以關(guān)系到日常生活所需為主。顧問式服務(wù)開發(fā)商自設(shè)物業(yè)管理部門，自建物業(yè)管理隊伍，由于沒有經(jīng)驗或者“借名出名”，選擇知名物業(yè)管理機構(gòu)為物業(yè)管理顧問，引入物管品牌和管理模式。物業(yè)管理的品牌已成為置業(yè)者購房選擇和開發(fā)商營銷業(yè)績的重要因素。都市精英的世襲領(lǐng)地永恒的，不僅是生活的高度焦作首席品質(zhì)生活特區(qū)開發(fā)理念無論何種媒體，其產(chǎn)品定位和廣告訴求均要保持一致的形象，以達(dá)到較強的識別性。即在推盤時住宅與商業(yè)并舉，互為促進(jìn)，以商帶住，以住促商，形成良性發(fā)展的營銷效果。兒童天地門禁系統(tǒng)方案1的優(yōu)點：物管部門在繳付電信公司的月租費后，可以向住戶收取互聯(lián)網(wǎng)使用費，增加業(yè)務(wù)收入。（五）不炒作過于另類的概念和前衛(wèi)的觀點，突出項目的“貴”、“穩(wěn)”、“精”、“隱”，使項目的整體形象和目標(biāo)客戶群的年齡構(gòu)成、社會地位、收入水平、生活方式相吻合。②按照單戶平均總房價、按揭成數(shù)和年數(shù)、地方性消費結(jié)構(gòu)、可支配收入中用于住房消費的合理比例反算有效需求消費者收入水平，進(jìn)一步初估數(shù)量。（四）T—機會分析1．本市房地產(chǎn)業(yè)和一、二類城市相比處于較為初級階段，為本項目的開發(fā)建設(shè)提供了較大的自由空間和較小的競爭壓力。 9．項目商業(yè)物業(yè)規(guī)模較大，業(yè)態(tài)齊全，可以有效彌補配套設(shè)施不足的問題，使業(yè)主生活更為便利。停車位：325二、項目SWOT分析（一）S—優(yōu)勢分析1．項目地理位置得天獨厚、地勢平坦、邊界規(guī)整，具有焦作市區(qū)不可替代的區(qū)位優(yōu)勢，解決了本項目開發(fā)的首要問題。太極景潤花園整合營銷策劃報告第一部分 項目分析一、項目概況（一）區(qū)位太極景潤花園位于河南焦作市新城區(qū)塔南路西側(cè)，北臨新安路，西接群英河，南靠人壽保險公司，與焦作新行政中心相連，區(qū)位優(yōu)越，交通便利?？倯魯?shù)：878戶8．投資商和開發(fā)商的企業(yè)品牌和實力。4．若同類項目同期進(jìn)入市場會對本項目的價值實現(xiàn)造成一定影響。二、產(chǎn)品定位（一）規(guī)劃設(shè)計（用地功能分析、功能面積劃分、平面布局、輪廓線、交通組織、景觀軸線、停車場等）（二）建筑設(shè)計及配套設(shè)備設(shè)施（建筑風(fēng)格、立面效果、建筑色彩、結(jié)構(gòu)形式、空間分析、建筑材料、門、窗、電梯、扶梯、采暖、空調(diào)、通風(fēng)、消防、安防、強弱電、給排水、智能化、廚衛(wèi)設(shè)備等）（三）園林景觀