【正文】 項(xiàng)目地段優(yōu)越，商業(yè)物業(yè)近30000平方米，應(yīng)通過科學(xué)的規(guī)劃和管理，打造完全不同于焦作現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)，塑造獨(dú)具特色和魅力的商業(yè)繁華景象，引領(lǐng)焦作城市新型商業(yè)的發(fā)展方向，成為焦作新的商業(yè)中心。電信公司負(fù)責(zé)提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入，實(shí)現(xiàn)Internet與Internet的互聯(lián)，包括光纜布放、社區(qū)端接入設(shè)備（光電轉(zhuǎn)換器）及IP地址分配等。方案2的優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)綜合布線由電信公司負(fù)責(zé)，所有面向業(yè)主的收費(fèi)由電信公司負(fù)責(zé)，可以解除物管公司在這方面的壓力。電子尋更系統(tǒng)本項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位：通過產(chǎn)品品質(zhì)的塑造、科學(xué)有效的整合傳播與推廣以及強(qiáng)力的營銷執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)利潤目標(biāo)，建立項(xiàng)目的知名度、美譽(yù)度以及市場認(rèn)同感，形成項(xiàng)目品牌形象，進(jìn)而成功塑造企業(yè)的品牌體系。在住宅銷售時(shí)訴求商業(yè)物業(yè)，吸引客戶投資或經(jīng)營。情感訴求要著重強(qiáng)調(diào)人性化，使消費(fèi)者感受到一種較強(qiáng)的親和力，在情感上接受并喜愛太極景潤花園；理性訴求的目的在于理性的說服消費(fèi)者，讓消費(fèi)者在情感認(rèn)同的同時(shí)，在理智上也取得對(duì)太極景潤花園的認(rèn)同，認(rèn)為確實(shí)物有所值，這就要強(qiáng)勢宣傳太極景潤花園的主要賣點(diǎn)。高層樓房的特性優(yōu)勢更高的起點(diǎn)我們?yōu)閴粝攵焱２匆簧男腋Ｒ虼?，結(jié)合項(xiàng)目定位及開發(fā)目標(biāo)，太極景潤花園物業(yè)管理定位：高級(jí)智能化物業(yè)管理，提供人性化、全方位的一流管理服務(wù)。這種方式雖然能為開發(fā)商帶來一定的利益（在管理好的情況下），但因?yàn)槭菫樾^(qū)而設(shè)立的物業(yè)管理部門，沒有操作經(jīng)驗(yàn)，也沒有市場知名度，如何創(chuàng)造出物管的品牌效應(yīng)較為困難。商業(yè)規(guī)劃，通盤考慮，作為小區(qū)的配套與附加功能，小區(qū)底商、商業(yè)街、泛商鋪的設(shè)計(jì)規(guī)劃以小區(qū)整體風(fēng)格為基礎(chǔ)，在互補(bǔ)、豐滿、充實(shí)小區(qū)價(jià)值形態(tài)上實(shí)現(xiàn)商業(yè)體系的優(yōu)化設(shè)計(jì)架構(gòu)。附件項(xiàng)目推廣費(fèi)用估算項(xiàng)目銷售物料清單售前準(zhǔn)備工作列表。社區(qū)商業(yè)的消費(fèi)群落一般已經(jīng)鎖定，經(jīng)營方向應(yīng)以關(guān)系到日常生活所需為主。顧問式服務(wù)開發(fā)商自設(shè)物業(yè)管理部門，自建物業(yè)管理隊(duì)伍，由于沒有經(jīng)驗(yàn)或者“借名出名”，選擇知名物業(yè)管理機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理顧問，引入物管品牌和管理模式。物業(yè)管理的品牌已成為置業(yè)者購房選擇和開發(fā)商營銷業(yè)績的重要因素。都市精英的世襲領(lǐng)地永恒的，不僅是生活的高度焦作首席品質(zhì)生活特區(qū)開發(fā)理念無論何種媒體，其產(chǎn)品定位和廣告訴求均要保持一致的形象，以達(dá)到較強(qiáng)的識(shí)別性。即在推盤時(shí)住宅與商業(yè)并舉，互為促進(jìn)，以商帶住，以住促商，形成良性發(fā)展的營銷效果。兒童天地門禁系統(tǒng)方案1的優(yōu)點(diǎn)：物管部門在繳付電信公司的月租費(fèi)后，可以向住戶收取互聯(lián)網(wǎng)使用費(fèi)，增加業(yè)務(wù)收入。（五）不炒作過于另類的概念和前衛(wèi)的觀點(diǎn)，突出項(xiàng)目的“貴”、“穩(wěn)”、“精”、“隱”，使項(xiàng)目的整體形象和目標(biāo)客戶群的年齡構(gòu)成、社會(huì)地位、收入水平、生活方式相吻合。②按照單戶平均總房價(jià)、按揭成數(shù)和年數(shù)、地方性消費(fèi)結(jié)構(gòu)、可支配收入中用于住房消費(fèi)的合理比例反算有效需求消費(fèi)者收入水平，進(jìn)一步初估數(shù)量。（四）T—機(jī)會(huì)分析1．本市房地產(chǎn)業(yè)和一、二類城市相比處于較為初級(jí)階段，為本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供了較大的自由空間和較小的競爭壓力。 9．項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)規(guī)模較大，業(yè)態(tài)齊全，可以有效彌補(bǔ)配套設(shè)施不足的問題，使業(yè)主生活更為便利。停車位：325二、項(xiàng)目SWOT分析（一）S—優(yōu)勢分析1．項(xiàng)目地理位置得天獨(dú)厚、地勢平坦、邊界規(guī)整，具有焦作市區(qū)不可替代的區(qū)位優(yōu)勢，解決了本項(xiàng)目開發(fā)的首要問題。太極景潤花園整合營銷策劃報(bào)告第一部分 項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目概況（一）區(qū)位太極景潤花園位于河南焦作市新城區(qū)塔南路西側(cè)，北臨新安路，西接群英河，南靠人壽保險(xiǎn)公司，與焦作新行政中心相連，區(qū)位優(yōu)越，交通便利?？倯魯?shù)：878戶8．投資商和開發(fā)商的企業(yè)品牌和實(shí)力。4．若同類項(xiàng)目同期進(jìn)入市場會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值實(shí)現(xiàn)造成一定影響。二、產(chǎn)品定位（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)（用地功能分析、功能面積劃分、平面布局、輪廓線、交通組織、景觀軸線、停車場等）（二）建筑設(shè)計(jì)及配套設(shè)備設(shè)施（建筑風(fēng)格、立面效果、建筑色彩、結(jié)構(gòu)形式、空間分析、建筑材料、門、窗、電梯、扶梯、采暖、空調(diào)、通風(fēng)、消防、安防、強(qiáng)弱電、給排水、智能化、廚衛(wèi)設(shè)備等）（三）園林景觀