【正文】 人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 一、繼續(xù)履行 ? 繼續(xù)履行是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件而使債權(quán)未能按照其合同目的得到滿足時(shí)，債權(quán)人請(qǐng)求違約方繼續(xù)按照合同履行義務(wù)，也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是承擔(dān)違約責(zé)任的基本方式之一。賠償損失的目的是補(bǔ)償、彌補(bǔ)非違約人因違約行為所遭受的損失。通常違約金的標(biāo)的物是金錢，當(dāng)事人也可以約定違約金以金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)作為標(biāo)的物，承擔(dān)違約金責(zé)任。如地震、水災(zāi)等客觀情況。 特殊性：非占有性、不動(dòng)產(chǎn)為主要標(biāo)的的擔(dān)保。 第三節(jié) 抵押權(quán)擔(dān)保 三、抵押權(quán)的效力 效力范圍 抵押物的收益 抵押權(quán)對(duì)抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力 數(shù)個(gè)抵押權(quán)之間的效力（重復(fù)抵押?jiǎn)栴}） 抵押權(quán)對(duì)抵押物價(jià)值維持的效力 四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 五、最高額抵押 第四節(jié) 質(zhì)押（質(zhì)權(quán)擔(dān)保） 一、質(zhì)押的概念、意義與法律性質(zhì) ? 質(zhì)權(quán)的意義： ? ①質(zhì)權(quán)是質(zhì)權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，占有債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)，并對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。②第三人質(zhì)押：質(zhì)權(quán)人（債權(quán)人）與第三人（物上保證人）訂立質(zhì)押合同。 ? 留置的法律性質(zhì)：①物權(quán)性；②擔(dān)保性：③法定性。 ? 費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。 第六節(jié) 定 金 一、定金的概念、特征 二、定金的種類及其效力表現(xiàn) 三、定金與相關(guān)概念比較 四、定金的成立 五、適用定金的合同類型 六、定金的效力與定金罰則的適用條件 第九章 常見(jiàn)的幾種有名合同 第一節(jié) 買賣合同 第二節(jié) 租賃合同 第三節(jié) 承攬合同 第四節(jié) 保管合同與倉(cāng)儲(chǔ)合同 第五節(jié) 委托合同、行紀(jì)合同、居間合同 第六節(jié) 運(yùn)輸合同 第七節(jié) 技術(shù)合同 。 ? 置的效力：處置留置物并優(yōu)先受償?shù)男Я?。④質(zhì)權(quán)人任意返還質(zhì)物給出質(zhì)人的，質(zhì)權(quán)效力如何？ 第四節(jié) 質(zhì)押（質(zhì)權(quán)擔(dān)保） 三、質(zhì)權(quán)的效力 被擔(dān)保的債權(quán)范圍 質(zhì)物的范圍 留置的效力（強(qiáng)制占有、控制質(zhì)物的效力） 優(yōu)先受償?shù)男Я? ? 質(zhì)物的保護(hù)、收益問(wèn)題 四、質(zhì)權(quán)的消滅 五、權(quán)利質(zhì)押的特殊情況 第五節(jié) 留 置 一、留置權(quán)擔(dān)保的概念、法律性質(zhì)： ? 概念：他人的物的占有者，在持有其物而產(chǎn)生債權(quán)的情況下，在其債權(quán)得到清償之前可以留置其物，并可以以留置財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 ? ②質(zhì)權(quán)的擔(dān)保性：以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的，具有從屬性、不可分性、物上代位性。 第三節(jié) 抵押權(quán)擔(dān)保 ? 不得抵押的財(cái)產(chǎn)：（物權(quán)法 184條） （一）土地所有權(quán)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其它社會(huì)公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其它財(cái)產(chǎn)。 第八章 合同擔(dān)保 第一節(jié) 合同擔(dān)保概述 第二節(jié) 保證人的保證 第三節(jié) 抵押權(quán) 第四節(jié) 質(zhì)權(quán) 第五節(jié) 留置權(quán) 第六節(jié) 定金 第一節(jié) 合同擔(dān)保概述 一、擔(dān)保的概念 民法理論上的特別擔(dān)保（狹義擔(dān)保） 擔(dān)保的必要性表現(xiàn)為： ①債權(quán)的地位 ②債權(quán)的風(fēng)險(xiǎn) 二、擔(dān)保的特征 從屬性 補(bǔ)充性 相對(duì)獨(dú)立性 三、擔(dān)保的分類 法定擔(dān)保與約定擔(dān)保 人的擔(dān)保與物的擔(dān)保 債務(wù)人擔(dān)保與第三人擔(dān)保 典型擔(dān)保與非典型擔(dān)保 新形態(tài)擔(dān)保中的財(cái)團(tuán)狄亞與浮動(dòng)擔(dān)保 第二節(jié) 保證人的保證 一、保證的概念與特征 二、保證擔(dān)保的成立 三、保證的方式 四、保證擔(dān)保的效力 五、保證責(zé)任的免除與消滅 第三節(jié) 抵押權(quán)擔(dān)保 一、抵押權(quán)的概念與法律特征 概念（擔(dān)保法 33條、物權(quán)法 179條） 法律特征 物權(quán)性：公示性、優(yōu)先性、排他性等。 *** 合同不履行責(zé)任的免除 *** 合同不履行責(zé)任的免除 ? 按照合同法規(guī)定，當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響狀況，可以部分或者全部免除不履行的責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。依據(jù) 《 合同法 》 第 113條的規(guī)定，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。 第三節(jié) 違約責(zé)任形式 二、采取補(bǔ)救措施 ? 債務(wù)人在履行合同不適當(dāng)或者不能履行合同的情況下，通過(guò)采取補(bǔ)救措施，實(shí)現(xiàn)合同目的，常見(jiàn)的如：修理、重作、更換等手段彌補(bǔ)合同履行上的欠缺，實(shí)現(xiàn)訂立合同的目的。按照《 民法通則 》 和 《 合同法 》 的規(guī)定，違約的責(zé)任形式主要為：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失三種基本形式。 *** 另外，合同法第 93條特別規(guī)定：合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第二節(jié) 合同的終止 六、混同 —— 債權(quán)債務(wù)同歸于一人 ? 債權(quán)債務(wù)同歸于一人，也稱混同，是指由于一定法律事實(shí)的發(fā)生，使原本由一方當(dāng)事人享有的債權(quán)，另一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的債務(wù)，統(tǒng)歸于一方當(dāng)事人，該當(dāng)事人既是合同的債權(quán)人，又是合同的債務(wù)人，債權(quán)債務(wù)主體成為一人。 ? 標(biāo)的物提存后，不論債權(quán)人是否提取提存標(biāo)的物，都產(chǎn)生債務(wù)消滅的法律后果，提存即視為交付標(biāo)的物。為解除債務(wù)人的履行負(fù)擔(dān)，及時(shí)穩(wěn)定當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，合同法確定了提存制度。 ? 抵銷的效力是消滅雙方之間的債權(quán)，即合同雙方的債權(quán)在抵銷額內(nèi)消滅。抵銷因其產(chǎn)生的根據(jù)不同而分為法定抵銷和合意抵銷兩種情況。） （ 2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。協(xié)商解除合同是雙方法律行為，應(yīng)當(dāng)遵循合同訂立的程序和規(guī)則，即雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)解除合同意思表示一致，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。 債權(quán)人同意以他種給付代替合同原定給付，債務(wù)人按照變更后的合同給付要求，履行了給付義務(wù)，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。 第二節(jié) 合同的終止 ? 合同所反映的是民事法律關(guān)系中的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，是一種有著產(chǎn)生、變化和消滅的動(dòng)態(tài)過(guò)程。在債務(wù)人部分轉(zhuǎn)移義務(wù)時(shí)，第三人加入到原合同關(guān)系中，與債務(wù)人共同履行義務(wù)。即隨附于轉(zhuǎn)讓的主權(quán)利的擔(dān)保權(quán)利等從權(quán)利，在沒(méi)有法律特別規(guī)定或當(dāng)事人特別約定的情況下隨主權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，受讓人同時(shí)取得從權(quán)利。 第一節(jié) 合同變更與轉(zhuǎn)讓 （ 2）權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效條件 ? 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓其合同權(quán)利是法律允許的處分行為，在不違反法律和社會(huì)公共利益的基礎(chǔ)上可以根據(jù)其意志處分自己的權(quán)利。 （ 3）當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定未變更，當(dāng)事人按原合同的規(guī)定履行合同，任何一方不得要求對(duì)方履行變更中約定不明確的內(nèi)容。否則不得主張撤銷權(quán)。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。） （ 3）須債務(wù)人怠于行使權(quán)利。 第三節(jié) 合 同 保 全 **概念：因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人享有的可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，直接向次債務(wù)人請(qǐng)求清償?shù)臋?quán)利。 第三節(jié) 合 同 保 全 一、合同保全的概述 合同保全的概念 **合同成立后，債務(wù)人負(fù)有履行合同債務(wù)的義務(wù)，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其權(quán)利是以債務(wù)人的全部一般財(cái)產(chǎn)為責(zé)任財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)予以保障的。 （ 3）行使結(jié)果： 阻卻違法、平衡利益。屬于延期抗辯權(quán)。 （ 3）履行地點(diǎn)不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以通過(guò)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣予以確定。合同法的