【正文】 合同概況及要點 合同范圍主要工程量 4 施工組織機(jī)構(gòu)和人員配備 施工組織機(jī)構(gòu) 及設(shè)置原則 主要管理部門職能及人員職責(zé) 勞動力計劃 5 施工綜合進(jìn)度 編制依據(jù)及說明 里程碑工期計劃及施工網(wǎng)絡(luò) 里程碑工期計劃 工期分析 施工網(wǎng)絡(luò)計劃 資料共享 資料共享 圖紙交付計劃 半成品加工計劃 設(shè)備到貨計劃 /甲供材料供應(yīng)計劃 土建交安計劃 大型機(jī)械進(jìn)場計劃 工機(jī)具使用計劃 6 施工總平面布置 施工總平面布置概述 主要起重機(jī)械的選擇和布置 施工總平面管理 7 施工臨時設(shè)施及場地 施工場地布置規(guī)劃 組合場布置規(guī)劃 設(shè)備卸車場布置規(guī)劃 生產(chǎn)臨建規(guī)劃 生活臨建規(guī)劃 施工道路規(guī)劃 廠內(nèi)消防 系統(tǒng) 規(guī)劃 廠區(qū)給排水 系統(tǒng) 規(guī)劃 臨時用地表 8 施工力能供應(yīng) 施工用水及消防系統(tǒng)布置規(guī)劃 施工用電布置規(guī)劃 采暖系統(tǒng)布置規(guī)劃 氧氣、乙炔氣、氬氣、壓縮空氣 現(xiàn)場通訊 9 主要施工方案及特殊施工措施 重大吊裝作業(yè)和關(guān)鍵工 序的施工方案 鍋爐汽包運輸、吊裝方案 鍋爐大板梁吊裝方案 資料共享 資料共享 發(fā)電機(jī)定子運輸、卸車、吊裝方案 除氧器及水箱施工方案 高低壓加熱器施工方案 四大管道施工方案 循環(huán)水管道施工方案 主變壓器運輸、吊裝、就位方案 大體積混凝土結(jié)構(gòu)施工方案 輸煤棧橋施工方案 大跨距干煤棚施工方案 重大吊裝作業(yè)的反事故措施 建筑專業(yè)施工方案 主要施工主線 平面、高程測量控制網(wǎng) 主廠房開挖及基礎(chǔ)施工（包括 A 排外） 汽輪發(fā)電機(jī)基座施工方案 主廠房結(jié)構(gòu)施工方案 主廠房鋼結(jié)構(gòu)吊裝方案 屋外配電裝置施工方案 引風(fēng)機(jī)室機(jī)電除塵結(jié)構(gòu)施工方案 煙囪施工方案 冷卻塔施工方案 深基坑施工 循泵房沉井施工 循環(huán)水取水頭部及進(jìn)、出水管溝施工 翻車機(jī)室及卸煤溝施工。 分部工程合格率： 100%，分部工程優(yōu)良率： %。 分部工程合格率： 100%，分部工程優(yōu)良率： %。 主要輔機(jī)試運指標(biāo)達(dá)到驗評標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)良級，全部輔機(jī)試運 指標(biāo)優(yōu)良率達(dá)到 98%。 1 杜絕重大安裝質(zhì)量事故。 注：質(zhì)量目標(biāo)不僅限于以上內(nèi)容，項目經(jīng)理部 /專業(yè)公司可根據(jù)工程具體情況。文件資料齊全、完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)，達(dá)到工程檔案管理要求。 汽機(jī)真空嚴(yán)密性試驗下降速度≤ 。 單層鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的整體垂直度偏差小于 H/1000mm，且小于 20mm：多層及高層鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的整體垂直度偏差小于 H/2500mm+，且小于 40mm； 建筑工程單位工程觀感質(zhì)量好，總體的觀感得分率≥ 85％。 ④有效：顧客對其提出意見的處置回復(fù)結(jié)果滿意即為有效。 說明：按照管理制度 規(guī)定，由項目經(jīng)理部 /專業(yè)公司負(fù)責(zé)組織編寫，報公司工程管理部審核，公司總工程師批準(zhǔn)，下發(fā)后執(zhí)行，并由項目經(jīng)理部 /專業(yè)公司按照實際情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。 六月 草坪修剪兩次；月季花后修剪；根據(jù)實際需要進(jìn)行病蟲害防治、重點預(yù)防刺蛾 等蟲害的發(fā)生；造型植物修剪一次；對紫藤等藤本植物進(jìn)行綁扎；樹根周圍松土，挖出養(yǎng)護(hù)圈； 七月 草坪修剪一到兩次；對樹木、草坪進(jìn)行數(shù)次澆水，防止缺水；根據(jù)實際需要進(jìn)行病蟲害防治；對新栽樹木進(jìn)行防臺綁扎；造型植物修剪一次；清除草坪雜草； 八月 草坪修剪一到兩次；對樹木、草坪進(jìn)行數(shù)次澆水；根據(jù)實際需要進(jìn)行病蟲害防治 ；對生長勢差的草坪施速肥一次；造型植物修剪一次；樹根周圍松土，挖出養(yǎng)護(hù)圈。 （ 2）、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及時與投訴業(yè)主進(jìn)行溝通，了解業(yè)主的真實想法 （ 3）、對業(yè)戶造成損失情況，及時與公司進(jìn)行溝通，議定處理結(jié)果 （ 4）、以業(yè)主滿意度為目標(biāo)，提升甲方單位的整體良好形象 第十章、花園養(yǎng)護(hù)有償服務(wù)實施辦法 目的 滿足業(yè)戶的日常服務(wù)需求，提高業(yè)戶滿意度 適用范圍 適用于小區(qū)業(yè)戶綠化有償服務(wù) 職責(zé) 前臺負(fù)責(zé)收集業(yè)戶的服務(wù)信息，并及時通知現(xiàn)場負(fù)責(zé)人 綠化工按現(xiàn)場負(fù)責(zé)人的安排上門服 務(wù)。 業(yè)戶對小區(qū)綠化工作投訴 二、突發(fā)事件處理程序 水管爆裂 （ 1）、保持冷靜的頭腦，迅速關(guān)閉水管閥門，并立即通知保安和維修 職員來協(xié)助。 在道路上、廣場上等易影響業(yè)主出行、休閑的區(qū)域作業(yè)時 ，以及進(jìn)行噴灑農(nóng)藥時應(yīng)放置或懸掛相關(guān)的標(biāo)識。 服務(wù)態(tài)度 態(tài)度和藹，舉止大方，主動熱情，禮貌待人?！? 在工作時，如有業(yè)主 /客人走來詢問有關(guān)事項，應(yīng)立即暫停工作，回答業(yè)主 /客人。不剪草時不要較長時間使用最大油門。 ，在離合器外露即機(jī)器未裝好之前，不得起動汽油機(jī)。 7. 汽油機(jī)運轉(zhuǎn) 100－ 300 小時后，應(yīng)清除積碳一次。 將機(jī)具各部位擦拭干凈后放置于規(guī)定地點。 1防凍、防旱、防臺風(fēng)： 1）根據(jù)樹木生長情況和氣候等因素及時做防凍、抗旱、防臺風(fēng)的工作，包括涂白、捆扎、遮陰、打樁、疏枝等。施肥植后一周開始到三個月內(nèi)，每半月施肥一次，用 1－ 3%的尿素液結(jié)合澆水噴施，前稀后濃，以后每月一次畝用 4－ 6 斤尿素，雨天干施，晴天液施，全部長滿草高 8－ 10 厘米時，用剪草機(jī)剪草。 松土 1） 松土可除雜草增加土壤的透氣性防止土壤板結(jié)龜裂，降低土壤 水分蒸發(fā)，改變土壤理化性質(zhì)提高根系活力增強(qiáng)根系對肥水的吸收量； 注意事項： 如使用有機(jī)肥，應(yīng)遵循“已腐熟，無異味”原則。 除草： 1）除草劑除草（同噴藥）。 如機(jī)具檢試發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)進(jìn)行排除故障處理或送交專業(yè)維修單位維修；如機(jī)具正常則可帶上其它輔助工具到達(dá)工作地點； 清除草坪上的小石塊和其它硬質(zhì)異物后，啟動機(jī)具開始割草，割下的草須裝入垃圾袋并運到指定地點； 割草結(jié)束后將清掃操作場地，確定機(jī)具狀態(tài)正常后，連同工具擦干凈，歸還倉庫。 噴藥： 1）、 病蟲害以防為主，防治結(jié)合，早檢查早發(fā)現(xiàn)早處理，控制用藥量，盡量選用高效低毒 /低污染低公害 /的生物農(nóng)藥，采取綜合防治的方法以減少對環(huán)境的污染 , 2）、 確定噴藥地點、范圍、防治對象后 領(lǐng)取相應(yīng)藥品并登記在《藥品領(lǐng)用單》 上； 3）、戴好醫(yī)用口罩和橡膠手套，必要時可穿上雨衣； 4）、檢查噴藥器具完好、無積液后，按規(guī)定配置相應(yīng)比例的藥液； 5）、在噴藥區(qū)域明顯位置放置警示牌，然后開始對植物進(jìn)行均勻噴藥； 6）、噴藥結(jié)束，洗手洗臉，將器具清洗干凈后連同剩余藥品、工具歸還倉庫。 項目負(fù)責(zé)人 每周檢查必須覆蓋整個小區(qū)。 （ 2）、各種工具正確使用，不出現(xiàn)工具損壞綠化苗木現(xiàn)象 。 （ 4）、無病害。暖季型草不得少于 210 天 。 （ 2）、在一般條件下，無黃葉、焦葉、卷葉，正常季節(jié)葉片保存率在 95%以上。 （ 2）、主側(cè)枝分布均勻，數(shù)量適宜，修剪科學(xué)合理。 扶正加固 有倒伏傾向，及時扶正、加固。 清雜草 每年普除雜草五遍以上，雜草面積不大于 6%。 （ 3）金龜子：幼蟲于土中蛀食根部，成蟲則咬食葉片，影響花卉生長和美觀。 （ 4） 白絹?。捍瞬“l(fā)生時，在植株的莖部基部或根部出現(xiàn)白色絹絲裝菌絲，葉片自下而上逐漸枯萎，甚至全部枯死，氣溫過高、空氣過潮、土壤漬水， 易得此病。 做好臺風(fēng)來臨前的準(zhǔn)備工作 修剪綠蘺、草坪 七、八月份（小暑、大暑、立秋、處暑） 防臺風(fēng)暴雨、及時做好樹木立支架、捆綁等工作 中耕除草、追肥 移栽常綠樹木，最好入伏后降過一場透雨后進(jìn)行 防治病蟲害 修剪綠蘺、草坪 九月份（白露、秋分） 繼續(xù)做好防止臺風(fēng)暴雨的緊急準(zhǔn)備工作 中耕除草、防治病蟲害 修剪綠蘺、草坪 完成“十一”節(jié)日擺花工作。 完成“五一”節(jié)日擺花工作。 完成“春節(jié)”花壇布置工作。 不合格項的判定以《養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程》為依據(jù)進(jìn)行。 E、因工作愛護(hù)不夠，造成甲方管理區(qū)域內(nèi)公區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞。 四、評審方法 甲方每月評審主要以日檢、周檢和月檢記錄的不合格項作為評審依據(jù)。 三、管理辦法： 內(nèi)部管理 對乙方的內(nèi)部監(jiān)控包括日檢、周檢、月檢。根據(jù)考核成績與效益工資掛鉤。 密切注意植物的生長情況，特別是病蟲害的發(fā)生，一旦有發(fā)生病蟲害的跡象，立即向現(xiàn)場負(fù)責(zé)人匯報以便組織防治。 指導(dǎo)員工合理、正確使用保潔器械、 工具和各種藥劑。 做好綠化工作的各種記錄、檔案的管理，小區(qū)綠化檔案；工具、機(jī)械的管理等。 （ 4）、公司組織架構(gòu)： 總經(jīng)理 業(yè)務(wù)部經(jīng)理 苗圃部經(jīng)理 養(yǎng)護(hù)部經(jīng)理 工程部經(jīng)理 場長 園藝工 項目負(fù)責(zé)人 項 目負(fù)責(zé)人 項目經(jīng)理 業(yè)務(wù)員 財務(wù)內(nèi)勤 行政后勤 副總經(jīng)理 （ 5）、綠化養(yǎng)護(hù)部相關(guān)崗位職責(zé)： 一 、綠化養(yǎng)護(hù)經(jīng)理崗位職責(zé) 環(huán)境部經(jīng)理在副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下全面負(fù)責(zé)項目內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)方面的各項工 作，其職責(zé)如下： 全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)綠化養(yǎng)護(hù)部的各項工作，帶領(lǐng)部門全體員工認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項經(jīng)營管理方針、政策、指示、規(guī)定等，堅持為業(yè)主服務(wù)，努力實現(xiàn)公司所確定的各項工作任務(wù)和責(zé)任目標(biāo)。 （ 2）、臨時工：在植物生長旺盛季節(jié)，根據(jù)實際現(xiàn)場工作需要適度安排部分臨時工，保證工作質(zhì)量需要。 三、人員配備方案 （ 1）、固定在編人員：根據(jù)小區(qū)綠地面積，按每萬平方米設(shè)置固定在編綠化工 1 人 (實際在編人員根據(jù)季節(jié)調(diào)整 )，年齡層次在 2550 歲（根據(jù)實際工作能力適應(yīng)放寬標(biāo)準(zhǔn)），以男工為主。 （ 3）、園林機(jī)械的使用和保養(yǎng)（主要指草坪機(jī)、割灌機(jī)、綠蘺機(jī)、機(jī)動噴藥機(jī)等），為提高修剪質(zhì)量和病蟲防治效果及延長園林機(jī)械的使用壽命，綠化管養(yǎng)部下設(shè)園林機(jī)械組負(fù)責(zé)機(jī)械的使用和保養(yǎng)，該組負(fù)責(zé)草坪、綠蘺、地被色塊植物的循環(huán)修剪和高大喬木的病蟲害防治又負(fù)責(zé)包干人員的機(jī)械使用、保養(yǎng)的培訓(xùn)工作。 做好與外包單位的溝通協(xié)調(diào)工作。 定期或不定期對綠化員進(jìn)行日常行為規(guī)范和業(yè)務(wù)知識方面的培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和實際工作能力。 每天完成轄區(qū)綠化的日常巡視、養(yǎng)護(hù)、監(jiān)管任務(wù) 確保轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及建筑物等的完好，發(fā)現(xiàn)破壞環(huán)境行為應(yīng)及時制止，對不聽勸告者，立即向現(xiàn)場負(fù)責(zé)人報告。 考核分為理論（書面或口頭）和實操兩個部分，主要以實操為主。 二、適用范圍：上海新城萬嘉物業(yè)管理有限公司所轄小區(qū)。甲方根據(jù)客戶的評估結(jié)果作為對乙方每月養(yǎng)護(hù)費用考核指標(biāo)之一。 D、養(yǎng)護(hù)工作具隨便擺放，污水隨地亂倒等。 每季度累計達(dá)到 1000 個輕微不合格，甲方有權(quán)取消乙方養(yǎng)護(hù)服務(wù)資格，并不承擔(dān)任何責(zé)任。 進(jìn)行春季綠化的準(zhǔn)備工作。 防治病蟲害。 中耕除草 防治病蟲害。防治方法為，噴射多菌靈溶液，改善通風(fēng)透光狀況。可用橡皮擦蘸水清除或噴灑 600 倍樂果溶液。 內(nèi)容 要素 養(yǎng)護(hù)要求（植物） 第五章、物業(yè)小區(qū)三級綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（政府標(biāo)準(zhǔn) ) 三級標(biāo)準(zhǔn)參照： 上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費 標(biāo)準(zhǔn) 第六章、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) (公司標(biāo)準(zhǔn) ) 草坪 修剪 每年普修四遍以上，草面基本平整。 病蟲害防治 有針對性及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于 10％。 園林樹木 （ 1）、樹冠完整美觀，枝葉茂盛，生長健壯，季相分明，分支點合適，枝條勻稱，無枯枝死杈。 落葉樹 （ 1）、新梢生長健壯，葉片大小、顏色正常。 （ 2）、草坪綠色期：冷季型草不得少于 300 天 。 （ 3）、蟲害葉片每株不得超過 2%。 綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù) （ 1）、植物保護(hù)技術(shù)到位，不出現(xiàn)藥害現(xiàn)象 。綠化工填寫 《綠化養(yǎng)護(hù)工作日安排表》 項目負(fù)責(zé)人 每周 5 次檢查現(xiàn)場 ，發(fā)現(xiàn)不合格情況要求綠化工進(jìn)行整改，檢查結(jié)果記錄在 《綠化養(yǎng)護(hù)工作檢查表》 上； 項目負(fù)責(zé)人 每月底對當(dāng)月的綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行總結(jié)，編制 《綠化養(yǎng)護(hù)月度總結(jié)》 。 5）、如將泥水、樹葉沖到道路上，應(yīng)及時沖洗干凈。 修剪： （一）、草坪修剪（割草）： 確定割草地點、范圍，然后 檢試機(jī)具： （ 1）刀片高度是否適宜； （ 2）潤滑油存量是否在適當(dāng)范圍； （ 3）機(jī)具的各部件螺絲是否緊固； （ 4）啟動機(jī)具，檢查是否有異常聲音。 3）修剪工作結(jié)束，清理現(xiàn)場，工具歸還倉庫。 6）綠化領(lǐng)班將本次施肥工作記錄于《綠化養(yǎng)護(hù)施肥記錄表》。貼后二兩周內(nèi)每天傍晚噴水一次，二周后視季節(jié)和天氣情況一般二天噴水一次，以保濕為主。 2）花壇 布置后加強(qiáng)日常管理，如：除澆水、除雜草、修剪殘花、追肥等。 離開機(jī)具前必須關(guān)閉馬達(dá)。臟濾芯用肥皂水清洗涼干后使用。 。添加汽油須在冷機(jī)時進(jìn)行。 如有業(yè)主 /客人站立的位置影響工作，應(yīng)有禮貌地招呼：“先生 /小姐，對不起，我需要進(jìn)行，請讓一讓，好嗎？。特殊情況下乘電梯時須注