【正文】 房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾 (甲方室內(nèi)裝修垃圾不在此列 )的收集、清運(yùn)。 第三條 合同期限 本合同期限為 年。 顧問書 21 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 至少每 3 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用及本體維修基金費(fèi)用收支帳目。 管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在遵循政府相關(guān)法規(guī)條例的基礎(chǔ)上，按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。 因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原 因，造成重大事故的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、 通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。未成年人損壞 的，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 1 業(yè)主的家庭成員或者其他物業(yè)使用人應(yīng)一同遵守本 (臨時(shí) )公約。 在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《（城市名稱）城市室內(nèi)裝修管理規(guī)定》。 （ 1014 項(xiàng)，按照項(xiàng)目實(shí)際情況制定） 一樓私家花園內(nèi)只允許搭建木制簡易花架，且符合物業(yè)管理部門統(tǒng)一規(guī)定款式，從室內(nèi)草坪至花架頂端高度不超過 ________米，長不超過 ________米，寬不超出圍 墻或護(hù)欄外沿，上部不得覆蓋陽光板或透明玻璃。 注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔煙頭、紙屑，嚴(yán)禁隨地大小便。 本物業(yè)不得飼養(yǎng)以下動(dòng)物： (此處可根據(jù)項(xiàng)目情況自行增加及刪減 ) 狗（ ） 家禽（ ） 鴿子（ ） 其他： ________ 對于本物業(yè)內(nèi)允許飼養(yǎng)的動(dòng)物： 1） 飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)，并告知物業(yè)管理部門； 2） 在遛狗時(shí)，應(yīng)以繩束之，佩戴口罩，及時(shí)清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便； 3） 飼養(yǎng)動(dòng)物，如滋擾鄰里， 有安全隱患，應(yīng)自行將動(dòng) 物清離本物業(yè)。 顧問書 28 附件三： 治安、 消防、交通管理規(guī)定 ________________(項(xiàng)目名稱 )是全體業(yè)主共同的家園。 公共天臺(tái)是發(fā)生火警或緊急事故時(shí)逃生的場所，非上述情況不得使用公共天臺(tái)作 任何其他用途。 1 不在本物業(yè)內(nèi)鳴喇叭，車輛停放 時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。 顧問書 29 附件四： 電梯使用管理規(guī)定 ________________(項(xiàng)目名稱 )是全體業(yè)主共同的家園。 第五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第十二條 業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下約定： （一）應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十一條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。 第二十五條 業(yè)主公約 須經(jīng)業(yè)主 大會(huì)通過后生效 ?，F(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況予以綜述。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該鄉(xiāng)成立了 xx 個(gè)總 支 xx 個(gè)支部 xx 個(gè)黨小組，基層組織機(jī)構(gòu)十分健全。該村巖頭寨組黨員 xx，已年滿 xx 周歲，在村里率先進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，自己的責(zé)任地全部發(fā)展烤煙， xx 村村民 xx，自愿申報(bào)聯(lián)系了一個(gè) xx 多人的片，工作相當(dāng)出色，僅落實(shí)烤煙就達(dá) xx 畝，占全村的 xx％。xx 村黨員 xx，被選為 xx 村理事長之后，帶領(lǐng)村組群眾大搞公路建設(shè)，帶頭種植反季節(jié)蔬菜 xx 多畝，并采取包資金投入、技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)品 顧問書 40 銷售等服務(wù)，與村組農(nóng)戶簽訂蔬菜種植合同 xx 多畝，帶動(dòng)全村發(fā)展蔬菜 xx 畝。結(jié)果是村 “兩委 ”與村民之間得到了溝通交流。 XX 村 通過 “一主兩翼 ”的活動(dòng)，解決了一些實(shí)實(shí)在在的問題。該村黨支部不失時(shí)機(jī)地引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶領(lǐng)老百姓種烤煙 xx 畝，畝平收入 達(dá) xx 元以上；發(fā)展林下養(yǎng)雞 xx 只，月收入 xx 元以上。老黨員雖然在不同歷史時(shí)期作出了一定的貢獻(xiàn)，但在新的歷史條件下發(fā)揮作用恐怕力不從心。 XX 鄉(xiāng) XX 村 以解決群眾的住房為突破口抓黨建，大力推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化，由此推動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整。村民共 推薦了 xx 名監(jiān)事會(huì)成員，選舉產(chǎn)生了一名曾任多年支書的老黨員任主席，有 xx 名 顧問書 41 黨員， xx 人擔(dān)任過村文書。 XX 村 由下老鼠、 xx 寨、 xx、 xx 寨、xx 寨五個(gè)組合并而成。全鄉(xiāng)共建 xx 個(gè)自然村， xx 個(gè)互助組，海選產(chǎn)生理事會(huì)成員 xx 人，其中黨員 xx 人，離退村干部 xx 人。據(jù)統(tǒng)計(jì)， xx 年 顧問書 39 全鄉(xiāng)農(nóng)村黨員申報(bào)實(shí)事累計(jì)達(dá) xx 件。如成立片區(qū)活動(dòng)監(jiān)督黨小組、政策宣傳及糾紛調(diào)解黨小組、甜椒豐產(chǎn)栽培黨小組、魔芋防病豐產(chǎn)栽培黨小組、市場營銷黨小組等。農(nóng)村基層黨組織建設(shè)要以創(chuàng)建 “五個(gè)好 ”村黨組織、 “五個(gè)好 ”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委和農(nóng)村基層組織建設(shè)先進(jìn)鄉(xiāng)活動(dòng)為載體，建立干部經(jīng)常受教育、農(nóng)民長期得實(shí)惠的有效機(jī)制。 （二） 。 第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為： （一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌； （二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備； （三）擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建（構(gòu)）筑物； （四）擅自擺設(shè)攤點(diǎn)； （五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施； （六）亂拋垃圾雜物和高空 拋物； （七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)； （八）室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)，機(jī)器設(shè)備噪聲等； （九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫； （十）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； （十一） ； （十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第十三條 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會(huì)）、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承 擔(dān)。 第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí)，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。 2 行駛時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守交通標(biāo)識(shí)的要求。 1 不在本物業(yè)內(nèi)修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡應(yīng)及時(shí)自行清理。 不對樓層防火門私自加鎖 。 商鋪業(yè)主不隨意懸掛招牌。 在自家花園內(nèi)種植樹木不超高，影響鄰里。 顧問書 27 附件二： 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 ________________(項(xiàng)目名稱 )是全體業(yè)主共同的家園。 不對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。 簽名 ： ________________ 日期： ________________ 顧問書 26 附件一： 裝修管理規(guī)定 ________________(項(xiàng)目名稱 )是全體業(yè)主共同的家園。 1 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專 有部分時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng) 顧問書 25 事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 不在小區(qū)任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品。 甲方簽章： 乙方簽章： 負(fù)責(zé)人： __________ 負(fù)責(zé)人： ___________ 年 月 日 年 月 日 顧問書 24 業(yè)主臨時(shí)公約 ________________(項(xiàng)目名稱 )是全體業(yè)主共同的家園。在合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門的規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。 顧問書 22 第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）。 有權(quán)依照條例及本合同按總成本的 10%收取管理酬金。 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。 1其它與物業(yè)管理及房屋增值保值有關(guān)的事項(xiàng)。 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 安全管理部門建立 24 小時(shí)值班制度 ； 對火災(zāi)等突發(fā)事件有相應(yīng)處理預(yù)案 ； 定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習(xí)： ____次 /年 。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 法定代表人 年 月 日 年 月 日 顧問書 14 附件一：規(guī)劃平面圖（項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖紅線范圍） 附件二：（僅供參考，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇和調(diào)整） 物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車 庫 會(huì) 所 學(xué) 校 幼兒園 用房 合 計(jì) 備 注 顧問書 15 附件三：（僅供參考，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇和調(diào)整） 物業(yè)共用部位明細(xì) 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井 。 第 九章 其他事項(xiàng) 第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。 第八章 違約責(zé)任 第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平 方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第十八