【正文】 ______________(項目名稱 )是全體業(yè)主共同的家園。 應當將家居雜物、垃圾投放到指定的地點。 在自家花園內(nèi)種植樹木不超高，影響鄰里。 1 不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃窗上張貼報紙，以免有礙觀瞻。 商鋪業(yè)主不隨意懸掛招牌。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應及時與物業(yè)管理部門聯(lián)系。 不對樓層防火門私自加鎖 。使用電爐、燃氣爐時勿外出。 1 不在本物業(yè)內(nèi)修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡應及時自行清理。 1 應當按照停車場收費標準交納停車費。 2 行駛時應嚴格遵守交通標識的要求。為維護小區(qū)的共同利益，全體業(yè)主共同定立本規(guī)定，并承諾履行如下義務： 使用電梯時應文明操作，不用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕； 電梯運行過程中切勿將身體依靠轎門，以免發(fā)生危險； 安全運行，不追逐打鬧、前后搖晃； 進出電梯，勿在轎門中間停留或談話； 運送重物，請放置轎廂中間； 不超載，當超載訊號鈴聲響時，站在門口的乘客應自覺 退出，不采用任何形式的強制關(guān)門手段； 防燃防爆，勿攜帶危險物品進入電梯； 如遇火警，請勿使用電梯； 禮貌乘梯、禮讓老人和兒童，學齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯； 為了您和大家的健康，請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動損壞轎箱內(nèi)裝飾物； 1 勸阻兒童不可在電梯附近玩耍，以免影響他使用電梯及自己受到傷害。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域應按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應當按照規(guī)劃部門批準的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。 （三）業(yè)主裝修時應嚴格遵守裝修施工時間（上午 時至 時，下午 時至 時）， 已有業(yè)主入住的， 晚間 時至次日上午 時，中午 時至 時以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。 第十三條 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）、業(yè)主委員會有關(guān)人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應急維修；維修所需的費用由責任人承 擔。 第十六條 業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。 第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為： （一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌； （二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設施、設備； （三）擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建（構(gòu)）筑物； （四）擅自擺設攤點； （五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設施； （六）亂拋垃圾雜物和高空 拋物； （七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)； （八）室內(nèi)不得制造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設備噪聲等； （九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫； （十）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； （十一） ； （十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十二條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理公司應當督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員 會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進行催繳；仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。 （二） 。 顧問書 34 附件 1：物業(yè)管理區(qū)域附圖 附件 2： 一、開發(fā)建設單位的基本情況： （一）企業(yè)名稱： （二）注冊地： （三）法定代表人： （四）聯(lián)系電話： （五）通訊地址： 二、 物業(yè)管理單位的基本情況： （一）企業(yè)名稱： （二）注冊地： （三）法定代表人： （四）資質(zhì)等級： （五）聯(lián)系電話： （六）通訊地址： 三、 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的基本情況： （一）業(yè)主大會名稱： （二）業(yè)主委員會名稱： （三）業(yè)主委員會辦公電話： （四）業(yè)主 委員會辦公地址： 顧問書 35 承 諾 書 本業(yè)主已詳細閱讀并理解《 （物業(yè)）業(yè)主公約》，現(xiàn)承諾遵守本公約。農(nóng)村基層黨組織建設要以創(chuàng)建 “五個好 ”村黨組織、 “五個好 ”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委和農(nóng)村基層組織建設先進鄉(xiāng)活動為載體，建立干部經(jīng)常受教育、農(nóng)民長期得實惠的有效機制。 按照有關(guān)文件規(guī)定，有黨員 xx 余人以上的可以設立黨的總支。如成立片區(qū)活動監(jiān)督黨小組、政策宣傳及糾紛調(diào)解黨小組、甜椒豐產(chǎn)栽培黨小組、魔芋防病豐產(chǎn)栽培黨小組、市場營銷黨小組等。 “黨員政治上的先進性、組織上的純潔性和行為上的示范性 ”如何體現(xiàn) ?通過調(diào)查全鄉(xiāng)實施的 “先鋒工程 ”不難發(fā)現(xiàn)，無職黨員找到了發(fā)揮作用的舞臺。據(jù)統(tǒng)計， xx 年 顧問書 39 全鄉(xiāng)農(nóng)村黨員申報實事累計達 xx 件。 xx 鄉(xiāng) xx 村開展了 “四聯(lián)一創(chuàng) ”活動。全鄉(xiāng)共建 xx 個自然村， xx 個互助組，海選產(chǎn)生理事會成員 xx 人，其中黨員 xx 人，離退村干部 xx 人。 黨的十七大報告指出： “黨內(nèi)民主是黨的生命，對人民民主具有重要的示范和帶動作用 ”， “從改革體制機制入手，建立健全充分反映黨員和黨組織意愿的黨內(nèi)民主制度 ”。 XX 村 由下老鼠、 xx 寨、 xx、 xx 寨、xx 寨五個組合并而成。村民代表聯(lián)系會由村民代表參加，不是村民代表的黨員、村組干部列席，主要對議事懇談會懇談后需要決策的主題及重大事項的方案進行決策。村民共 推薦了 xx 名監(jiān)事會成員，選舉產(chǎn)生了一名曾任多年支書的老黨員任主席，有 xx 名 顧問書 41 黨員， xx 人擔任過村文書。為解決群眾看病難的問題，通過議事懇談和代表聯(lián)系會決定由村集體按人平 xx 元的標準建立了合作醫(yī)療。 XX 鄉(xiāng) XX 村 以解決群眾的住房為突破口抓黨建，大力推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化，由此推動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全鄉(xiāng)存在黨員年齡老化、思想僵化、文化素質(zhì)偏低的現(xiàn)狀。老黨員雖然在不同歷史時期作出了一定的貢獻，但在新的歷史條件下發(fā)揮作用恐怕力不從心。有一部分黨員思想僵化、墨守成規(guī)，沒有開拓創(chuàng)新精神，絕大多數(shù)是初中文化程度，高中、大專的偏少。該村黨支部不失時機地引導農(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶領(lǐng)老百姓種烤煙 xx 畝，畝平收入 達 xx 元以上；發(fā)展林下養(yǎng)雞 xx 只，月收入 xx 元以上。 （四）突出了經(jīng)濟建設這個中心。 XX 村 通過 “一主兩翼 ”的活動，解決了一些實實在在的問題。決策的內(nèi)容一般不超過議事懇談會的范圍。結(jié)果是村 “兩委 ”與村民之間得到了溝通交流。 一主兩翼的內(nèi)涵就是：以村民議事懇談會為主體，以代表聯(lián)系會和代表監(jiān)事會為 “兩翼 ”的村級民主運行新機制。xx 村黨員 xx，被選為 xx 村理事長之后，帶領(lǐng)村組群眾大搞公路建設，帶頭種植反季節(jié)蔬菜 xx 多畝，并采取包資金投入、技術(shù)指導、產(chǎn)品 顧問書 40 銷售等服務，與村組農(nóng)戶簽訂蔬菜種植合同 xx 多畝，帶動全村發(fā)展蔬菜 xx 畝。 xx 鄉(xiāng)在 “3+1”小康工程建設活動中，整合干部、黨員、農(nóng)村經(jīng)濟能人產(chǎn)業(yè)大戶三種力量，幫助中低等收入群體全面建設小康。該村巖頭寨組黨員 xx，已年滿 xx 周歲，在村里率先進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，自己的責任地全部發(fā)展烤煙， xx 村村民 xx，自愿申報聯(lián)系了一個 xx 多人的片，工作相當出色，僅落實烤煙就達 xx 畝，占全村的 xx％。每名黨員根據(jù)自己的年齡、能力、特長等實際情況向村級黨組織申報 1—5 件實事，并填寫《農(nóng)村黨員實事申報登記卡》，交村級黨組織審定后在全村進行公示，實行年度考核。據(jù)統(tǒng)計，該鄉(xiāng)成立了 xx 個總 支 xx 個支部 xx 個黨小組，基層組織機構(gòu)十分健全。 縣 xx 鄉(xiāng) xx 村率先一步，在探索農(nóng)村建設中，全鄉(xiāng) xx 個村除 xx 村、 xx 村、 xx 村、猛正村、 xx 村（因黨員不足 xx 人）之外全部設立了黨總支，以片區(qū) 顧問書 38 劃片聯(lián)合建立了黨支部，按照黨員特點、主導產(chǎn)業(yè)和片區(qū)發(fā)展需要成立了黨小組，在黨小組內(nèi)掛牌成立了黨員中心戶，作為 黨小組開展活動的陣地，建起了村級 “黨總支 ——黨支部一 —黨小組 ——黨員中心戶 ”的功能型黨組織設置模式?，F(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況予以綜述。黨的基層組織是黨的全部工作和戰(zhàn)斗力的基礎。 第二十五條 業(yè)主公約 須經(jīng)業(yè)主 大會通過后生效 。 第二十三條 全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： （一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行； （二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行 為； （三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實； （四） 。 第二十一條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設 施設備設置廣告或進行其他經(jīng)營活動的，應當征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。 第十七條 物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。 （ 五）業(yè)主應遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應承擔相應責任。 第十二條 業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應遵守以下約定： （一）應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。 第八條 業(yè)主應參加業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。 第五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應的權(quán)利，履行相應的義務。 顧問書 30 業(yè) 主 公 約 第一條 為維護本 物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設管理有序、服務完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。 顧問書 29 附件四： 電梯使用管理規(guī)定 ________________(項目名稱 )是全體業(yè)主共同的家園。 1 車位是停放車輛的地方，不堆放雜物、安裝設施或改作他用。 1 不在本物業(yè)內(nèi)鳴喇叭，車輛停放 時應當及時關(guān)閉發(fā)動機。 1 車輛應停放在停車場或指定的停放地點，防止隨意停放而影響公共交通秩序。 公共天臺是發(fā)生火警或緊急事故時逃生的場所，非上述情況不得使用公共天臺作 任何其他用途。 對易墜落的物品妥善保管，嚴禁高空拋物。 顧問書 28 附件三： 治安、 消防、交通管理規(guī)定 ________________(項目名稱 )是全體業(yè)主共同的家園。 1 空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，及時排除故障或更換。 本物業(yè)不得飼養(yǎng)以下動物： (此處可根據(jù)項目情況自行增加及刪減 ) 狗（ ） 家禽（ ） 鴿子（ ） 其他： ________ 對于本物業(yè)內(nèi)允許飼養(yǎng)的動物： 1） 飼養(yǎng)人應當遵守當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)，并告知物業(yè)管理部門； 2） 在遛狗時，應以繩束之，佩戴口罩，及時清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便； 3