【正文】 性文件，當(dāng)然還有當(dāng)事人的約定中有關(guān)擔(dān)保合同的效力獨(dú)立于主合同的條款均屬無效?！薄　∥覈?guó)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。(二)建設(shè)用地使用權(quán)?！　∷摹?新增了浮動(dòng)抵押制度　　我國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)浮動(dòng)抵押制度未作規(guī)定。以部分財(cái)產(chǎn)抵押的，則需要列明抵押財(cái)產(chǎn)的類別。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！钡诙俣畻l規(guī)定：“出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)。但為了避免質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人濫用權(quán)利、怠于行使權(quán)利，物權(quán)法賦予了出質(zhì)人、債務(wù)人行使質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。四是在實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，均需要對(duì)擔(dān)保的債權(quán)進(jìn)行確定。(三)倉(cāng)單、提單?！　∈弧?留置權(quán)的適用范圍擴(kuò)大　　我國(guó)《擔(dān)保法》第八十四條規(guī)定：“因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)?！薄　⊥ㄟ^對(duì)比可知，我國(guó)物權(quán)法明確規(guī)定了留置財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系?！　∈?明確了留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)的關(guān)系　　我國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)的關(guān)系未作明確規(guī)定。我國(guó)物權(quán)法與擔(dān)保法關(guān)于權(quán)利質(zhì)權(quán)的規(guī)定均采取列舉的立法方式，除了明文規(guī)定的權(quán)利可以出質(zhì)外，其他權(quán)利均不可以。”　　我國(guó)《物權(quán)法》第二百二十三條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(一)匯票、支票、本票。二是二者擔(dān)保的債權(quán)都是不特定債權(quán)。抵押權(quán)的存續(xù)期間限制在主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間，比擔(dān)保法的司法解釋減少了兩年，各位抵押權(quán)人對(duì)此應(yīng)予以重視，避免抵押權(quán)因期間屆滿失權(quán)?！薄　∥覈?guó)《物權(quán)法》第二百零二條明確規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。這既有利于保護(hù)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，也避免了程序的繁瑣和費(fèi)用的擴(kuò)大?！　∫虼?，自2007年10月1日起，以航空器、船舶、車輛等交通運(yùn)輸工具辦理抵押，只要簽訂抵押合同，抵押權(quán)即成立，只是登記后才能對(duì)抗善意第三人。抵押財(cái)產(chǎn)確定前企業(yè)賣出的財(cái)產(chǎn)不追回，買進(jìn)的財(cái)產(chǎn)作為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！币簿褪钦f，只有法律明文規(guī)定可以抵押的財(cái)產(chǎn)才能辦理抵押。合同生效后，如一方不依約辦理抵押登記或者轉(zhuǎn)移占有的，另一方可依法追究其違約責(zé)任?！　《?明確了擔(dān)保合同與擔(dān)保物權(quán)的效力區(qū)分　　我國(guó)《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。律師需要熟悉這三種請(qǐng)求權(quán)的適用條件，結(jié)合案件的具體情景以及當(dāng)事人的目的，審慎選擇和利用?！段餀?quán)法》中明確規(guī)定應(yīng)收賬款質(zhì)押制度，有利于解決中小企業(yè)融資難的問題。但設(shè)立空間建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)注意：設(shè)立空間建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)明確有權(quán)設(shè)立此權(quán)利的主體是土地所有權(quán)人。同時(shí)也承認(rèn)了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)。 (四)關(guān)于善意取得 善意取得制度是保護(hù)交易安全的必要措施，《物權(quán)法》規(guī)定了三個(gè)必備條件： (1)受讓人需是善意的。動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)以交付為一般規(guī)則，但是，可以基于先行占有、占有改定和替代交付等方法取得實(shí)際交付的效果。內(nèi)容既指權(quán)利和義務(wù)，又包括取得物權(quán)的程序性要求和物權(quán)行使與處置時(shí)的限制性要求。關(guān)于何為本集體成員?本集體成員資格如何確認(rèn)?由誰確認(rèn)?物權(quán)法沒有規(guī)定。這些規(guī)范的地位與效力差異大，彼此之間缺乏體系性，并出現(xiàn)相互沖突與明顯錯(cuò)誤及不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象。律師可利用這些制度為當(dāng)事人完成相應(yīng)交易提供幫助。 8.《物權(quán)法》增加了遺失物、漂流物、埋藏物和隱藏物的規(guī)定(第109至第114條)。 6《物權(quán)法》更改了股權(quán)質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)(第226條)。 (第106條、第108條)。所有權(quán)包含了國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有、相鄰關(guān)系。 以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?！?①不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。 一、《物權(quán)法》頒布后物權(quán)法律制度的主要變化 《物權(quán)法》頒布前，我國(guó)的物權(quán)法律制度及相關(guān)規(guī)定散見于各種不同效力等級(jí)的法律規(guī)范這中，許多物權(quán)法的相關(guān)制度沒有相應(yīng)的規(guī)定。知識(shí)產(chǎn)權(quán)已有《著作權(quán)法》、《專利法》和《商標(biāo)法》規(guī)范和保護(hù)?！段餀?quán)法》的頒布和實(shí)施，結(jié)束了這種混亂局面，并對(duì)物權(quán)制度的統(tǒng)一，物權(quán)的取得和利用，以及各個(gè)主體權(quán)利的保護(hù)和交易安全的保護(hù)均可發(fā)揮重要的作用。我們律師在《物權(quán)法》實(shí)施后，為準(zhǔn)確運(yùn)用物權(quán)法律制度，應(yīng)當(dāng)對(duì)《物權(quán)法》頒布前的物權(quán)法律制度與《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)法律法律制度相比較，重點(diǎn)注意所發(fā)生的一些主要變化。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力(第14條)。 ②船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人(第24條)。 以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。 ②因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力(第29條)。 (二)《物權(quán)法》彌補(bǔ)了原來法律規(guī)定中缺漏的物權(quán)制度 (第6條)。 (三)《物權(quán)法》修正了原有法律中錯(cuò)誤或不當(dāng)?shù)囊?guī)定 1.《物權(quán)法》規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，改變了以往的分散登記做法(第10條)。 3.《物權(quán)法》明確了國(guó)有所有權(quán)的行使主體(第45第2款條)。 11.《物權(quán)法》增加了可以抵押的財(cái)產(chǎn)類型和質(zhì)押的權(quán)利類型(第180條、第223條)。許多律師常常缺乏專門的物權(quán)法知識(shí)，對(duì)于物權(quán)法學(xué)科的基礎(chǔ)理論、體系、主要制度及內(nèi)在的邏輯關(guān)系，沒有基本概念，甚至一知半解。律師應(yīng)依照明確的規(guī)范來判斷物權(quán)的歸屬、設(shè)計(jì)利用物的恰當(dāng)形式、選擇最經(jīng)濟(jì)而有效的方式保護(hù)當(dāng)事人的物權(quán)并幫助其完成交易。物權(quán)的取得、行使務(wù)必依法而行，不能簡(jiǎn)化或回避，否則不能產(chǎn)生預(yù)期的結(jié)