20xx年環(huán)境影響評價師案例分析內(nèi)容精講(存儲版)
【正文】 方法、估價原則以及各試算價格的客觀分析，結(jié)合估價者的知識經(jīng)驗和智慧加以判斷，對各試算價格進行調(diào)整，進而確定最后估價額。3．自有自估即對自己擁有或擬取得的土地使用權(quán)，自己提出估價要求，并自己進行估價。要保證估價業(yè)務(wù)的質(zhì)量，除了估價師自身的素質(zhì)要保證外，機構(gòu)本身的自檢、互檢、審閱、鑒發(fā)報告制度十分重要，具體經(jīng)辦人、技術(shù)部門到機構(gòu)負責(zé)人各個環(huán)節(jié)都要嚴把質(zhì)量關(guān)。（四）土地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容1．委托方、受托方的名稱：必須是雙方的全稱。8．合同有效期：在合同中應(yīng)寫明除雙方同意解除合同外，合同的有效期應(yīng)為完成評估報告書且委托方支付完評估費后，為其合同終止時間。二．土地范圍的界定與描述內(nèi)容土地范圍的界定與描述內(nèi)容包括面積、四至、地籍圖號、宗地號、土地等級等。（3）土地征用、征收、拆遷等補償?shù)忍峁┮罁?jù)。熟悉大氣污染物總量控制區(qū)的有關(guān)規(guī)定第三條 國家采取措施，有計劃地控制或者逐步削減各地方主要大氣污染物的排放總量。生活飲用水地表水源保護區(qū)分為一級保護區(qū)和其他等級保護區(qū)。對生活飲用水地下水源應(yīng)當(dāng)加強保護。禁止在生活飲用水地表水源一級保護區(qū)內(nèi)新建、擴建與供水設(shè)施和保護水源無關(guān)的建設(shè)項目。第十八條 國務(wù)院環(huán)境保護行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門，根據(jù)氣象、地形、土壤等自然條件，可以對已經(jīng)產(chǎn)生、可能產(chǎn)生酸雨的地區(qū)或者其他二氧化硫污染嚴重的地區(qū)，經(jīng)國務(wù)院批準后，劃定為酸雨控制區(qū)或者二氧化硫污染控制區(qū)。前者提交委托估價者，后者由土地估價機構(gòu)存檔和提交土地管理部門確認或備案。委托方使用土地估價結(jié)果報告的限制條件如下：（1）必須在有效期內(nèi)使用，超過有效期必須進行調(diào)整或重新評估，對于報告的有效期一般界定為半年；（2）必須在估價的假設(shè)條件成立的情況下使用，假設(shè)條件不成立，估價報告的評估結(jié)果也無效；（3）必須完整地使用，不能斷章取義，不能肢解報告；（4）只供委托方本次的評估目的使用，不得用于其他目的，因為不同的評估目的，有不同的評估結(jié)果；（5）只供委托方本次的評估目的使用和報送有關(guān)部門，不得公開2．土地估價報告的使用方向（1）最基本的使用方向：保證稅賦的公平性，為稅收服務(wù)。（五）土地估價的業(yè)務(wù)范圍：1．土地使用權(quán)出讓評估；2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓評估；3．土地征用、征收、征購或拆遷補償評估；4．土地使用權(quán)或其他土地權(quán)利的抵押評估；5．土地收益權(quán)質(zhì)押評估；6．確定相關(guān)稅費涉及的土地評估；7．以土地使用權(quán)作為出資或合作條件入股企業(yè)評估；8．為企業(yè)改制進行的土地評估；9．為企業(yè)會計處理或出具財務(wù)報告需要進行的土地評估（如土地評估入賬計提減值準備等）；10．為金融不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而進行的土地評估；11．法律訴訟涉及的土地評估；12．城
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