20xx年環(huán)境影響評(píng)價(jià)師案例分析內(nèi)容精講(文件)
【正文】 土地權(quán)利狀況，說明待估宗地的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利狀況，以出讓方式取得的土地使用權(quán)要說明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定。委托方使用土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告的限制條件如下：（1）必須在有效期內(nèi)使用，超過有效期必須進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估，對(duì)于報(bào)告的有效期一般界定為半年；（2）必須在估價(jià)的假設(shè)條件成立的情況下使用，假設(shè)條件不成立，估價(jià)報(bào)告的評(píng)估結(jié)果也無效；（3）必須完整地使用，不能斷章取義，不能肢解報(bào)告；（4）只供委托方本次的評(píng)估目的使用，不得用于其他目的，因?yàn)椴煌脑u(píng)估目的，有不同的評(píng)估結(jié)果；（5）只供委托方本次的評(píng)估目的使用和報(bào)送有關(guān)部門，不得公開2．土地估價(jià)報(bào)告的使用方向（1）最基本的使用方向：保證稅賦的公平性，為稅收服務(wù)。（5）對(duì)涉及土地的遺產(chǎn)、家產(chǎn)分割、贈(zèng)與等提供依據(jù)。前者提交委托估價(jià)者，后者由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和提交土地管理部門確認(rèn)或備案。第十五條 國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)尚未達(dá)到規(guī)定的大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)劃定的酸雨控制區(qū)、二氧化硫污染控制區(qū)，可以劃定為主要大氣污染物排放總量控制區(qū)。第十八條 國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門，根據(jù)氣象、地形、土壤等自然條件，可以對(duì)已經(jīng)產(chǎn)生、可能產(chǎn)生酸雨的地區(qū)或者其他二氧化硫污染嚴(yán)重的地區(qū)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，劃定為酸雨控制區(qū)或者二氧化硫污染控制區(qū)。在生活飲用水地表水源一級(jí)保護(hù)區(qū)外，可以劃定一定的水域和陸域?yàn)槠渌燃?jí)保護(hù)區(qū)。禁止在生活飲用水地表水源一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建與供水設(shè)施和保護(hù)水源無關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)生活飲用水地下水源應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)保護(hù)。禁止向生活飲用水地表水源一級(jí)保護(hù)區(qū)的水體排放污水。生活飲用水地表水源保護(hù)區(qū)分為一級(jí)保護(hù)區(qū)和其他等級(jí)保護(hù)區(qū)。大氣污染物總量控制區(qū)內(nèi)有關(guān)地方人民政府依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的條件和程序，按照公開、公平、公正的原則，核定企業(yè)事業(yè)單位的主要大氣污染物排放總量，核發(fā)主要大氣污染物排放許可證。熟悉大氣污染物總量控制區(qū)的有關(guān)規(guī)定第三條 國(guó)家采取措施，有計(jì)劃地控制或者逐步削減各地方主要大氣污染物的排放總量。而委托估價(jià)者往往只要了解估價(jià)結(jié)果和估價(jià)的大致過程，同時(shí)，估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的宗地估價(jià)報(bào)告也應(yīng)適當(dāng)保守技術(shù)秘密。（3）土地征用、征收、拆遷等補(bǔ)償?shù)忍峁┮罁?jù)。包含內(nèi)容：（1）估價(jià)基準(zhǔn)日的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有或集體所有，土地取得方式有劃撥土地（或出讓土地、租賃土地、以地作價(jià)入股、出資、授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地等）；（2）是否存在他項(xiàng)權(quán)利，若有需表述；（3）出讓土地說明土地證證載使用年限（起止日）和剩余年限（估價(jià)基準(zhǔn)日至截止日）；（4）權(quán)屬來源描述包括首次用地批文、初始登記、變更登記的簡(jiǎn)單過程，宗地多時(shí)需列國(guó)有土地使用權(quán)（劃撥、出讓）一覽表；（5）土地證或
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