【正文】 建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是不確定的，只能在未來(lái)才能確定。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，最高額抵押權(quán)具有下列幾方面的特殊性：從屬性上的特殊性?！局R(shí)點(diǎn)】權(quán)利質(zhì)權(quán)的范疇【講解】注意本條在《擔(dān)保法》的基礎(chǔ)上將權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的范圍進(jìn)行了擴(kuò)張，包括了應(yīng)收帳款與基金份額兩項(xiàng)在內(nèi)。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)收賬款所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。第二百三十一條債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。第二百三十七條債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)。第二十六條　連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。三、保證期間是除斥期間?！鞠嚓P(guān)法條】　《擔(dān)保法解釋》第39～41條。所謂保證人的追償權(quán)，是指保證人履行保證債務(wù)后，得向主債務(wù)人請(qǐng)求償還的權(quán)利。債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人破產(chǎn)，既未申報(bào)債權(quán)也未通知保證人，致使保證人不能預(yù)先行使追償權(quán)的，保證人在該債權(quán)在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責(zé)任。但是，債權(quán)人已經(jīng)向管理人申報(bào)全部債權(quán)的除外。第三十二條　人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報(bào)債權(quán)的，保證人可以參加破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配，預(yù)先行使追償權(quán)。（2）一般保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止。需要注意的是，如果是最高額保證，則不適用這2年的規(guī)定，仍應(yīng)按照6個(gè)月處理?！局攸c(diǎn)法條】第二十五條　一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置權(quán)的成立條件是：一、債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，是留置權(quán)成立的最基本的要件，只有如此，才有發(fā)生留置權(quán)的可能，且該動(dòng)產(chǎn)一定要是合法占有的，也就是說(shuō)必須當(dāng)時(shí)就留置，事后奪取進(jìn)行留置的不行。留置權(quán)【重點(diǎn)法條】第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。注意206條所規(guī)定的幾種情形。第二百零六條有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)；(二)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生；(四)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。【重點(diǎn)法條】第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。掌握對(duì)于重大事項(xiàng)必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)共同決定，具體事項(xiàng)由《物權(quán)法》第75條規(guī)定。第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。【重點(diǎn)法條】第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。注意：物上請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)之債請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別過(guò)錯(cuò)：物上請(qǐng)求權(quán)不要求妨害人有過(guò)錯(cuò)；侵權(quán)之債要求加害人主觀過(guò)錯(cuò)損害：物上請(qǐng)求權(quán)不要求有實(shí)際損害；侵權(quán)之債又損害才有賠償時(shí)效：物上請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效；侵權(quán)之債適用訴訟時(shí)效業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)【重點(diǎn)法條】第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第三十五條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。物權(quán)法【重點(diǎn)法條】第二十條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。原物與孳息不存在時(shí)的返還范圍：（1）善意不當(dāng)?shù)美阂苑颠€時(shí)的利益為限——不負(fù)賠償義務(wù)（2） 惡意不當(dāng)?shù)美阂缘美麜r(shí)的利益為限——損害賠償【重點(diǎn)法條】第93條 沒(méi)有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或者服務(wù)的，有權(quán)要求受益人償付由此而支付的必要費(fèi)用。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 在人民法院作出判決前的監(jiān)護(hù)責(zé)任，一般應(yīng)當(dāng)按照指定監(jiān)護(hù)人的順序，由有監(jiān)護(hù)資格人承擔(dān)。17．有關(guān)組織依照民法通則規(guī)定指定監(jiān)護(hù)人，以書(shū)面或者口頭通知了被指定人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定指定成立。對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。四、由戶(hù)籍所在地遷出后，在戶(hù)籍遷入他地之前，無(wú)經(jīng)常居住地的，原戶(hù)籍所在地為住所。注意：與年齡智力相符合的行為僅限于財(cái)產(chǎn)行為，且對(duì)于限制行為能力人（1）從事與其年齡、智力狀況不相適應(yīng)的合同行為，效力待定。4．不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人進(jìn)行的民事活動(dòng)，是否與其精神健康狀態(tài)相適應(yīng)，可以從行為與本人生活相關(guān)聯(lián)的程度、本人的精神狀態(tài)能否理解其行為，并預(yù)見(jiàn)相應(yīng)的行為后果，以及行為標(biāo)的數(shù)額等方面認(rèn)定。【相關(guān)法條】《民通意見(jiàn)》9．公民離開(kāi)住所地最后連續(xù)居住1年以上的地方，為經(jīng)常居住地。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，由下列人員中有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的?！鞠嚓P(guān)法條】《民通意見(jiàn)》12．民法通則中規(guī)定的近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。18．監(jiān)護(hù)人被指定后，不得自行變更。因被監(jiān)護(hù)人的侵權(quán)行為需要承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)，但另有約定的除外；被委托人確有過(guò)錯(cuò)的，