【正文】 大對工業(yè)的投資技術(shù)改造，著眼增強工業(yè)實力，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、提高經(jīng)濟效益上下功夫，狠抓企業(yè)基礎管理，盤活存量資產(chǎn)，建立健全各項監(jiān)督機制，企業(yè)得到了進一步發(fā)展。2）中遠期目標2019年底前完成10~12家配套食品企業(yè)的招商及入駐工作并爭取實現(xiàn)投產(chǎn)。成果展示廳主要用于科研成果展示和應用演示使用，服務于需用企業(yè)參觀交流和意向商洽使用。對引進企業(yè)的規(guī)模堅持大中小并舉；引進企業(yè)堅持國有、集體、私營、混合型等多種經(jīng)濟成分并舉，對進區(qū)項目的構(gòu)成，堅持以圍繞科研項目為中心展開，其他配套企業(yè)同步招商并舉。從捕捉到投資項目起，詳盡地掌握信息動態(tài)，對投資項目進展過程中的對接和洽談才能真正做到有的放矢，服務到位。、xx集團等駐京津地區(qū)辦事機構(gòu)、當?shù)匦袠I(yè)協(xié)會和項目投資公司實行委托招商。 投 資 估 算 表 單位：萬元 序號工程和費用名稱建筑面積建筑工程設備購置設備安裝工器具及生產(chǎn)家具其它費用合計1工程費用　　　　　　　 科研樓38950 3713 14066 281 426 　18486 　合計　　　　　　0 2其他費用　　　　　　0 建設單位管理費　　　　　208 208 勘察設計費　　　　　192 192 辦公用具購置費　　　　　11 11 生產(chǎn)準備費　　　　　52 52 工程監(jiān)理費　　　　　57 57 招標代理費　　　　　45 45 環(huán)境影響咨詢費　　　　　11 11 安全衛(wèi)生評價費　　　　　11 11 　合計　　　　　589 589 　以上合計　3713 14066 281 426 589 19075 3預備費　　　　　980 980 　建設投資　3713 14066 281 426 1569 20055 4建設期利息　　　　　820 820 5鋪底流動資金　　　　　1125 1125 總投資　371314066 2814263514 22000 第八章 組織結(jié)構(gòu)與培訓 組織結(jié)構(gòu)本項目職能部門有綜合管理部、財務部、工藝研發(fā)部、技術(shù)培訓部和招商部等。其中：管理人員5名，技術(shù)研發(fā)人員35名，財務人員4名、招商人員8名。 土地供給風險及防范土地出讓價格的升降將給項目造成凈利潤減虧或增值，所以，土地供給價格和數(shù)量構(gòu)成本項目的風險之一。建議抓住時機，加快項目建設進度。因此，相關(guān)的環(huán)境保護項目必須與產(chǎn)業(yè)園開發(fā)同步實施，保證環(huán)保項目的可靠、穩(wěn)妥和先進。初步測算，產(chǎn)業(yè)園將來的土地轉(zhuǎn)讓價為每畝40萬元，考慮到現(xiàn)在河北省內(nèi)各類園區(qū)在招商時都將降低土地價格，所以本項目即使最大限度的保證項目運營和招商成功，未來也不一定能保證等價轉(zhuǎn)讓，存在一定的經(jīng)營風險。項目新增人員主要以技術(shù)研發(fā)人才為主。項目建設投資詳細內(nèi)容見投資估算表122，投資構(gòu)成見下表：表121 投 資 構(gòu) 成 表 單位：萬元 序 號工程和費用名稱投資金額(萬元)投資比例1建筑工程3718%2設備購置及安裝14762%3其他費用594%4預備費990%5建設期利息814%6鋪底流動資金1122%總 計22000100% 資金籌措，其余為企業(yè)自籌資金。 。 ，通過分析投資信息源的可靠性，食品企業(yè)的投資目標、時間和項目進度，投資項目在本地的優(yōu)勢和劣勢等，確認投資商在本地投資的可能性。三期建設23年，主要是招商入駐企業(yè)的基礎建設，完成廠區(qū)規(guī)劃，廠房布局和建設施工以及生產(chǎn)加工設備采買入場、人員配置和培訓到位，當年實現(xiàn)投產(chǎn)。動力工程 本工程用水由xx區(qū)城市管網(wǎng)供應，只需建設內(nèi)部管網(wǎng)，在城市管網(wǎng)和內(nèi)部管網(wǎng)之間設一總閘便可。2017年9月啟動第一期園區(qū)建設，建設規(guī)模80畝，到2019年3月完成全部地面平整，科研樓、實驗室、成果展示中心以及第一塊標準廠房等建設。xx鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)初步形成加銷，農(nóng)工貿(mào)一體化產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)格局。地下水資源采大于補。地表水多年平均徑流深38毫米。礦產(chǎn)資源區(qū)域內(nèi)有地熱水資源，水溫在28℃以上。屬暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候。 建設條件 自然條件項目位于xx區(qū)xx鎮(zhèn)西南方位，位于xx城區(qū)南9公里處。盡快建立食品技術(shù)孵化區(qū)，將其作為企業(yè)自主知識創(chuàng)新和企業(yè)與高校、科研院所結(jié)合的平臺。將著力從幾方面進行重點建設：第一，注重培養(yǎng)品牌，著力打造具有區(qū)域性特色的品牌產(chǎn)品；第二，定位于有益于消費者健康和安全的食品細分領(lǐng)域，向營養(yǎng)型、功能型和健康型轉(zhuǎn)變。資金資源項目設計完成后，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，吸收包括xxXXXXXXXXXX有限責任公司、xx投資集團等擁有優(yōu)質(zhì)行業(yè)資源、資金背景的機構(gòu)進入，為項目建設和后期運營提供充足的資金和配套資源保障。項目定位于食品產(chǎn)業(yè)高端研發(fā)，是省內(nèi)目前唯一的專業(yè)食品工業(yè)園區(qū)，必將吸引更多的食品工業(yè)企業(yè)乃至全國一流食品工業(yè)企業(yè)前來考察入住。 功能定位科研功能 建立高端食品工藝研發(fā)實驗室，通過引進國內(nèi)頂級食品科研團隊和項目，開發(fā)新型食品填補國內(nèi)高端食品市場空白。政府出臺的“一帶一路”新政策支持農(nóng)業(yè)走出去，和一些資源豐富的國家建立合作關(guān)系，從而使中國和全球供應保持穩(wěn)定，給食品行業(yè)構(gòu)建了更大的舞臺。特別是在西部地區(qū)和經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，食品工業(yè)的發(fā)展，對當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民脫貧致富發(fā)揮了重要作用，并已成為吸納農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)的主體之一。4）高新技術(shù)在食品工業(yè)中得到較好應用，大中型企業(yè)技術(shù)裝備水平有了較大提高。流動資產(chǎn)中扣除庫存存貨、%，食品行業(yè)貨幣資產(chǎn)總體相對充裕。 市場現(xiàn)狀分析在今后相當長的時間內(nèi)，食品消費與需求將完成由追求數(shù)量向追求質(zhì)量、營養(yǎng)、安全、多樣和方便型的轉(zhuǎn)化。比如食品飲料企業(yè)，正在重新布局市場營銷和銷售資源，向中小城市發(fā)展。食品工業(yè)全年運行呈現(xiàn)“增長穩(wěn)定，價格平穩(wěn)，效益提高，結(jié)構(gòu)改善”的格局。而專業(yè)人才將會再次得到更大的提升，成為食品行業(yè)的高精尖人才。 帶動地方GDP增長食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園將會帶動食品生產(chǎn)加工和配套產(chǎn)業(yè)的投資，增加生產(chǎn)要素的投入，促進生產(chǎn)的發(fā)展。但除少數(shù)食品工業(yè)園區(qū)外，河北省多數(shù)現(xiàn)有集中生產(chǎn)區(qū)仍處于初級發(fā)展階段。一是傳統(tǒng)的粗放增長模式亟須在轉(zhuǎn)型升級方面實現(xiàn)突破性的進展，完成產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與區(qū)域布局的重大戰(zhàn)略性調(diào)整。由于缺少工藝發(fā)布和推廣平臺，新型食品工藝很難在市場上得到大范圍的有效宣傳和推廣。研究和適應現(xiàn)代食品消費需求趨勢，充分運用現(xiàn)代科技進步成果，擴展加工領(lǐng)域，提高加工深度，增加終端產(chǎn)品品種，擴大食品加工增值空間。農(nóng)副食品加工業(yè)，食品制造業(yè)，酒、飲料和精制茶制造業(yè)三大類別中，河北省主要是加工程度較低的農(nóng)副食品加工業(yè)，省內(nèi)食品工業(yè)規(guī)模排名前四的支柱行業(yè)全部為農(nóng)副食品加工業(yè)。河北是農(nóng)業(yè)大省，肉、蛋、奶、糧食、蔬菜、果品等主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量均居全國前列，豐富多樣的農(nóng)產(chǎn)品資源為食品工業(yè)提供了充足的原料。園區(qū)規(guī)劃建設食品科研樓一座、成果綜合展示廳、5~10條食品試驗生產(chǎn)線，擬招商1520家食品生產(chǎn)企業(yè)、將與xx大學聯(lián)合建設食品科研實驗室和博士工作站，吸收擁有食品專業(yè)高級學位的研究人員。本報告編制范圍項目總論、項目背景、戰(zhàn)略意義和社會效益、 行業(yè)分析、市場現(xiàn)狀分析 、項目規(guī)劃、項目選址及建設規(guī)劃、招商規(guī)劃、投資估算與資金籌措、組織結(jié)構(gòu)與培訓、項目風險評估、結(jié)論和建議等方面。北京、天津都是人口超千萬的特大型城市，人口高度集中、食品消費水平高、購買力強、需求量大。相當數(shù)量的小企業(yè)、小作坊生產(chǎn)設備簡陋，有的完全靠手工操作，加工工藝簡單，產(chǎn)品技術(shù)含量不高。 食品工藝研發(fā)需要規(guī)范的資源整合平臺目前國