【正文】 格局，戰(zhàn)略發(fā)展新契機(jī)，成為三角洲最具影響力的優(yōu)勢(shì)。但里面進(jìn)駐的都是事務(wù)所等比較大的企業(yè)。財(cái)富商場(chǎng)濠西路通呂一號(hào)橋北50米樓盤處于港閘區(qū)，周遍商業(yè)不成熟，在建的寫字樓較多，但現(xiàn)已的銷售情況來(lái)看挺不錯(cuò)，主要現(xiàn)在二期的SOHO公寓的推出以及建材為主的企業(yè)入住。中南大廈人民中路203號(hào)項(xiàng)目建造年限較早，外立面陳舊，設(shè)備設(shè)施落后，無(wú)中央空調(diào)，入住率達(dá)到90%。均價(jià)：5200元/平商業(yè)建筑面積：20000平米總高：19層電梯：3部首付：40%—50%定金：20000元去化情況：85%剩余房源情況：12層，14層，15層，期余基本售完40%企業(yè)情況：以小型企業(yè)為主60%，40%為投資客標(biāo)準(zhǔn)層面積：900平米分割面積每間：30平左右開盤日期：07年交房時(shí)間：09年8月地下車位：租投資回報(bào)率：6%外立面：80%為面磚，20%玻璃幕墻?？偨ㄖ娣e：平方米容積率：建筑密度：總高：9層首付：50%剩余房源情況：2層入住企業(yè)情況：建材為主標(biāo)準(zhǔn)層面積：12間分割面積每間：48開盤日期：07年8月交房時(shí)間：08年10月地下車位：無(wú)投資回報(bào)率：5%外立面：涂料，玻璃，瓷磚，氟碳漆分析：樓盤處于港閘區(qū)，周遍商業(yè)不成熟，在建的寫字樓較多，但現(xiàn)已的銷售情況來(lái)看挺不錯(cuò)，主要現(xiàn)在二期的SOHO公寓的推出以及建材為主的企業(yè)入住。中南大廈地址 ：人民中路203號(hào)物業(yè)管理：中南大廈竣工時(shí)間：1997售價(jià)：售完租金：20元/月/ m2物業(yè)管理費(fèi)用：3元/月/ m2檔次：中低檔建筑面積(m2)：60007000寫字樓面積(m2)：55006000標(biāo)準(zhǔn)層面積(m2)：300350單元面積(m2) 100250是否可分割：可凈高(m)：總層數(shù)：19裙樓層數(shù)：22 主要競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案明細(xì)及總體描述案名 地理位置 地理環(huán)境優(yōu)劣勢(shì) 中南世紀(jì)城崇川區(qū)桃園路8號(hào)體育會(huì)展中心正北面緊臨行政中心，未來(lái)南通城市發(fā)展的中心區(qū)域，前景樂(lè)觀，但就目前而言新區(qū)發(fā)展尚未成熟，業(yè)態(tài)業(yè)種都不齊全，人流量不足可能是制約發(fā)展的最主要問(wèn)題。月開發(fā)商:南通中南新世界中心開發(fā)有限公司預(yù)售許可證:[2007]081售樓處地址:南通市桃園路8號(hào)體育會(huì)展中心正北面售樓電話:051385961145開盤時(shí)間:2008727入住時(shí)間:2007323總規(guī)劃面積: (商務(wù)區(qū)) 總建筑面積:133萬(wàn)平方米 而且很多東西還是在建中，所以數(shù)據(jù)很不準(zhǔn)確。寫字樓26層車位：共450個(gè)（地面地下未定）電梯配置：商住2梯3戶、辦公樓3部。甲級(jí)寫字樓面積分割過(guò)小，降低企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn)，且與商住樓同時(shí)管理，降低物業(yè)智能化的執(zhí)行。商業(yè)配套：由于可以依托現(xiàn)有的商業(yè)配套如易初蓮花、麥客隆等，就目前來(lái)看的確優(yōu)于本案，但同樣隨著新區(qū)的快速建設(shè)，這些優(yōu)勢(shì)將越來(lái)越小。2008530：上午9：00，奧特萊斯售樓處正式發(fā)放VIP卡，擁有VIP卡可優(yōu)先享有報(bào)價(jià)，優(yōu)先選房。以41平米的房型為例，可以自己改裝成23平米的小閣樓。引入了OUTLETS商業(yè)模式，針對(duì)了中國(guó)市場(chǎng)的消費(fèi)特點(diǎn)進(jìn)行了本土化、本地化改造，把一個(gè)功能單一的“名牌直銷中心”變?yōu)榧俺院韧鏄?lè)購(gòu)”為一體的多功能購(gòu)物中心。安泰大廈項(xiàng)目地址：城南區(qū)南通市世紀(jì)大道南側(cè)建筑層數(shù)：21層綠化率：30%標(biāo)準(zhǔn)層高: 總用地面積：9763平方米總建筑面積：31444平方米建筑占地面積：2167平方米建筑密度：％容積率： 綠化率： 30％總停車位：28輛地面停車： 50輛地下停車： 78輛總自行車停車位：250輛地面停車：500輛地下停車：750輛交通狀況：２２路、１３路規(guī)劃用途: 商務(wù)辦公 現(xiàn)狀：建造中交付時(shí)間：2009年年底之前租售電話：051385720599 85909999項(xiàng)目概括：安泰大廈項(xiàng)目位于工農(nóng)路西，世紀(jì)大道南側(cè)，與南通市行政中心大樓對(duì)角相望，是新城區(qū)中心唯一一個(gè)純高檔寫字樓項(xiàng)目。月之間l 售價(jià)集中在55007500元/平米，與住宅價(jià)格相似。l 樓宇企業(yè)數(shù)量多，行業(yè)散，檔次不高――顯示出都市型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，但是大企業(yè)少，新興服務(wù)、高新技術(shù)開發(fā)、知名企業(yè)的地區(qū)總部和核心機(jī)構(gòu)鳳毛麟角。3 個(gè)案綜合分析及評(píng)述南通寫字樓小結(jié)：l 寫字樓的平均租金在3035元/平米寫字樓在08年下旬開盤價(jià)格目前還未定。將成為長(zhǎng)三角北翼的超區(qū)域購(gòu)物中心。A房型為4182平米，B房型為4998平米，C 房型為107平米。奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng) 樓盤動(dòng)態(tài)：200873：6月6號(hào)開盤，主要推出2號(hào)樓，商辦樓的戶型主要有43平方，53平方和113平方，均價(jià)為5700元/平方。交通：比我們更靠近主干道，雖同屬新區(qū)但交通便利性優(yōu)于我們。處于南通新區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?. 與同類別產(chǎn)品并無(wú)多少區(qū)別,沒(méi)有品質(zhì)優(yōu)勢(shì).: 處于同一CBD中心,可能會(huì)加深客戶對(duì)我們的價(jià)格抗 性,但是從產(chǎn)品本身說(shuō)跟我們沒(méi)有可比性。中南世紀(jì)城物業(yè)類別:普通住宅鼎典E站項(xiàng)目地址：南通市新建路、姚港路路口電話：85198118業(yè)態(tài)：純商業(yè)寫字樓總建筑面積：7940平方米建筑密度：30%均價(jià)：8500元總高：7層電梯：4部首付：50%去化情況：約85%剩余房源情況：還剩一層有賣企業(yè)情況：標(biāo)準(zhǔn)層面積：1100平米分割面積每間：整層賣，不分割開盤日期：07交房時(shí)間：08車位：只租不賣投資回報(bào)率：外立面：涂料，玻璃，瓷磚分析：樓盤所在地區(qū)發(fā)展情況相對(duì)于南通市來(lái)說(shuō)處于中等，地勢(shì)相對(duì)較偏，但就未來(lái)的發(fā)展情況來(lái)看，前景略顯光明。但樓盤都是已租賃形式。尚東時(shí)代項(xiàng)目地址：南通市人民東路885號(hào)（三號(hào)橋旁邊）電話：85100111，85100222業(yè)態(tài)：商住兩用總建筑面積：100萬(wàn)平方米建筑密度：35%均價(jià)：6000—7000元總高：14層電梯：2部首付：40%—50%去化情況：約30%剩余房源情況：共三幢，每幢都有剩余企業(yè)情況：目前未有企業(yè)入住標(biāo)準(zhǔn)層面積：250平米分割面積每間：50—250平方米開盤日期：08年交房時(shí)間：已有2幢交房，剩下的一座于09年交房地下車位：賣投資回報(bào)率：外立面：涂料，玻璃，瓷磚分析：樓盤靠近三號(hào)橋，距南大街約5分鐘路程，地位較偏遠(yuǎn)，且距離南通火葬場(chǎng)較近，環(huán)境較差，風(fēng)水也不好。鼎典E站南通市新建路、姚港路路口樓盤所在地區(qū)發(fā)展情況相對(duì)于南通市來(lái)說(shuō)處于中等，地勢(shì)相對(duì)較偏，但就未來(lái)的發(fā)展情況來(lái)看，前景略顯光明。唐閘鎮(zhèn)文體中心外環(huán)北路（百安誼家旁邊）樓盤處于港閘區(qū)，由政府支持建造，該寫字樓目前在建，預(yù)計(jì)只租不賣，體量也較小，周遍商業(yè)不成熟，在建的寫字樓較多，競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該相對(duì)較大。天鑫大廈工農(nóng)路155號(hào)位于工農(nóng)路上，位置地段周邊商業(yè)非常完善，出行方便。此外，精心設(shè)計(jì)的親水平臺(tái)、燈具、座椅、花壇、鋪地、營(yíng)造出了一種濱水休閑的舒適的環(huán)境氛圍。露天舞臺(tái)占地2800平方米，可容納2000人觀演。其中，具備20000座固定座位和2000座活動(dòng)座位，擁有國(guó)內(nèi)惟一的可開閉式屋蓋和符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的體育設(shè)施；，它融合了6300座位的標(biāo)準(zhǔn)體育館（第二層為網(wǎng)球訓(xùn)練館）和擁有1000個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位規(guī)模的會(huì)展館。具有建設(shè)建全的各臨床和醫(yī)技科室，醫(yī)院職工900余人，作為揚(yáng)州大學(xué)第四臨床醫(yī)院，承擔(dān)著本科生的課程教學(xué)和臨床實(shí)習(xí)任務(wù)，并擁有內(nèi)科和外科兩個(gè)碩士點(diǎn)。④ 南通港口醫(yī)院?地址：南通市青年西路16號(hào)簡(jiǎn)介：一九九五年八月八日，港口醫(yī)院順利通過(guò)了二級(jí)醫(yī)院的評(píng)審驗(yàn)收，成為南通市區(qū)唯一的一家二級(jí)綜合性醫(yī)院。2007年。 　　學(xué)校重視黨的建設(shè)、精神文明建設(shè)和大學(xué)文化建設(shè)，是全國(guó)精神文明建設(shè)先進(jìn)單位、全國(guó)精神文明建設(shè)典型 “ 莫文隋 ” 精神的發(fā)源地、江蘇省文明單位、江蘇省文明學(xué)校、江蘇高校思想政治教育先進(jìn)集體、全國(guó)大中專學(xué)生志愿者暑期 “ 三下鄉(xiāng) ” 社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)先進(jìn)單位。南通工學(xué)院是 1996 年通過(guò)全國(guó)首批高等學(xué)校本科教學(xué)工作合格評(píng)價(jià)的單位。目前有機(jī)械制造與自動(dòng)化、計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)、建筑工程技術(shù)等3個(gè)省級(jí)特色專業(yè)，一個(gè)省級(jí)特色專業(yè)建設(shè)點(diǎn)（應(yīng)用日語(yǔ)），一個(gè)省級(jí)品牌專業(yè)建設(shè)點(diǎn)（應(yīng)用電子技術(shù)）。學(xué)校辦學(xué)曾獲國(guó)家教育部首批表彰，教育錄像曾作為我國(guó)中等教育的典型在國(guó)際教育大會(huì)上交流放映。2002002年市統(tǒng)考和技能競(jìng)賽中，各專業(yè)工種成績(jī)均名列前茅；2003年全國(guó)技工學(xué)校教案大賽，獲三個(gè)一等獎(jiǎng)，一個(gè)二等獎(jiǎng)；2004年，學(xué)生獲省技工學(xué)校技能大賽工具鉗工第一名、維修電工第二名；教師獲全國(guó)技工學(xué)校技能大賽數(shù)控車床操作第六名，省技工學(xué)校技能大賽數(shù)控車床第三名、鉗工第四名的好成績(jī)。學(xué)院投資近4億元,占地570畝，校舍建筑20萬(wàn) ,擁有4000萬(wàn)元教學(xué)儀器設(shè)備和5個(gè)校內(nèi)生產(chǎn)性實(shí)訓(xùn)基地,校園環(huán)境優(yōu)美,教學(xué)生活設(shè)施完善。尤具說(shuō)服力的是，連續(xù)三次勇奪省數(shù)學(xué)競(jìng)賽團(tuán)體一等獎(jiǎng)。從1995年開始，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，已在全國(guó)各地成功的開設(shè)了近20家連鎖分店，經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)面積日趨擴(kuò)大，銷售額不斷提高。l 易初蓮花超市南通店 地址：工農(nóng)南路164號(hào)簡(jiǎn)介：是以一些生活用品，生鮮食品為主的大型超市l(wèi) 麥德龍南通店 地址：人民東路 889 號(hào)簡(jiǎn)介：南通店是麥德龍?jiān)诮K開張的第3家商場(chǎng)，也是進(jìn)駐南通市的第一家世界500強(qiáng)企業(yè)。它位于南通人民東路6號(hào)王府大廈內(nèi), 營(yíng)業(yè)面積約8600多平方米，提供24000余種商品、180個(gè)停車位和59臺(tái)收銀機(jī)。所有商品皆由專業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人，從商品種類、品質(zhì)、價(jià)格及貨源穩(wěn)定 … 等各方面，一一為消費(fèi)者把關(guān)，使全省各分店隨時(shí)供應(yīng)最齊全、最新鮮、最便宜的商品。主力品牌商戶有：百麗,達(dá)芙妮,漂亮寶貝,千百度,凌光,西鐵城,歐米加,卡西歐,深鴻,素瑞勒,戴美樂(lè)歐萊雅,美寶蓮 ,艾格,ESPRIT,ELAND,ONLY,JOJO,金利來(lái),袋鼠,華倫天奴,范斯特,鱷魚,PLAYBOY伊娃,阿勒錦,思曼琳,鄂爾多斯,黛安芬,愛(ài)慕,安莉芳,銀庫(kù)蘋果,金利來(lái),皮爾卡丹,花花公子,夢(mèng)特嬌,華倫天奴Adidas, NIKE,銳步,彪馬,李寧,匡威,ELLEl 南通市百貨大樓 地址：人民中路29號(hào)簡(jiǎn)介：百貨大樓已連續(xù)十多年保持省文明單位稱號(hào)，多次榮獲省、市級(jí)先進(jìn)集體、中國(guó)明星企業(yè)、全國(guó)信譽(yù)服務(wù)企業(yè)、省商品質(zhì)量信得過(guò)企業(yè)、省執(zhí)行物價(jià)計(jì)量政策法規(guī)優(yōu)秀企業(yè)、誠(chéng)信單位、重合同守信用單位等榮譽(yù)稱號(hào)。銀行：人民路：建設(shè)、工商、交通、農(nóng)行，工農(nóng)路：招商、建設(shè)天都路：工商青年路：中國(guó)銀行、工商銀行大廈總部：交通銀行大廈（人民中路27號(hào)?）浦發(fā)銀行大廈（桃塢路靠近躍龍路口）建設(shè)銀行大廈 （江蘇省南通市姚港路1號(hào)）中國(guó)移動(dòng)大廈（工農(nóng)路和躍龍路交接處）證券：廣發(fā)證券（城山路28號(hào)中城大廈東2層?）申銀萬(wàn)國(guó)（南通市南大街218號(hào)?）華泰證券（環(huán)城西路16號(hào)）海通證券（人民中路88號(hào)?）中信證券（工農(nóng)路69號(hào)）南方證券（青年西路1號(hào)?）金元證券（青年中路69）廣大證券（濠南路32號(hào)）南京證券（姚港路10號(hào)?）中山證券（孩兒巷南路66號(hào)?）聯(lián)訊證券（工農(nóng)路69號(hào)）餐飲（中高檔餐飲消費(fèi)基本上都集中在青年路沿線酒店內(nèi)）：l 福岡電話：051385525280地址：南通市段家壩路28號(hào)(電話虹橋路與青年路之間)距車程: 5分鐘 l 邵記電話：地址：孩兒巷(近人民西路)距車程:15分鐘l 尊貴燕鮑翅電話：051385539966地址：濠東路1號(hào)距車程:10分鐘l 世紀(jì)園電話：051385011888地址：青年?yáng)|路5號(hào)文峰飯店內(nèi)距車程:5分鐘l 品鮮閣電話：051383507879,83507579地址：人民西路426號(hào)(長(zhǎng)途汽車站西500米) 距車程:15分鐘l 水天堂西餐廳電話：051385589977地址：環(huán)西路1號(hào)市文化宮內(nèi)距車程:10分鐘l 必勝客電話：地址：百貨大樓1樓北門距車程:l 小肥羊電話：地址：濠西路8號(hào)(新亞商場(chǎng)北側(cè))人均：65元 距車程:10分鐘l 忘不了電話：051385522679地址：環(huán)城南路7號(hào)龍蝦一條街距車程:15分鐘l 天水閣酒店地址：青年中路距車程:5分鐘l 湘村電話: 051385596979地址：南通市人民路華威園2號(hào)(濠河路口)距車程:15分鐘l 夜上海餐廳電話：051385221522地址：青年?yáng)|路47號(hào)(教育路口)距車程:5分鐘l 江心舟漁港電話：051385525677地址：濠北路18號(hào)距車程:10分鐘l 川島日式鐵板烤肉電話：05135515166地址：濠南路32號(hào)附1幢108室距車程:10分鐘l 一品海鮮電話：051385150117,85599117地址：人民中路150號(hào)(近濠西路)距車程:15分鐘l 名典咖啡語(yǔ)茶青年西路店電話：051383511066地址：青年西路17號(hào)距車程:5分鐘l 寶島西餐廳電話：051385100769地址：八仙城5區(qū)1樓距車程:10分鐘l 豪客來(lái)電話051385515991：地址：人民東路望江樓2幢401，江浙菜距車程:10分鐘娛樂(lè)（休閑類消費(fèi)場(chǎng)所主要集中在桃塢路、小石橋區(qū)域與青年路中段）：l 南通運(yùn)發(fā)貿(mào)易公司多來(lái)咪夜總會(huì) 電話： 051385511460 地址： 南通市姚港路2號(hào) 距車程：