【正文】 檔偏高，價格相對來講還是比較高，加之位置相對來講不是很好，經(jīng)營狀況依然慘淡；而今日國際 MALL 由于其定位的失敗，可以說是運城百貨業(yè)失敗的一個典型。場內(nèi)物品擺放有序，每層業(yè)態(tài)分配比較合理，有四對手扶電梯和兩部直梯，人流導向比較清晰方便。業(yè)態(tài)比例不大合理，缺乏餐飲和娛樂等業(yè)態(tài)。? 商場內(nèi)部購物環(huán)境較差，由一樓至二、三樓的扶梯設置不合理，導致內(nèi)部環(huán)境較為壓抑。高級百貨店是傳統(tǒng)大百貨的一條轉(zhuǎn)型之路。缺點：缺乏停車位；分散經(jīng)營，缺乏統(tǒng)一管理。50 / 67鑫源裝飾材料市場鑫源裝飾材料市場地處運城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東側，建筑面積 7 萬余平方米，地理位置優(yōu)越，交通便捷。發(fā)展現(xiàn)狀餐飲業(yè)零售總額、增幅占社會消費品零售總額的比重從“十五”初至今，我市餐飲業(yè)發(fā)展迅速，年平均增幅為 %。居民消費觀念轉(zhuǎn)變，餐飲需求日漸增強。吃的東西也由數(shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型，講究營養(yǎng)和口味，講究服務、環(huán)境美和價格廉。洗浴業(yè)55 / 67運城是目前的洗浴業(yè)比較發(fā)達城市之一。隨著社會的進一步發(fā)展，酒吧業(yè)在運城這個發(fā)展中的城市仍有較大發(fā)展空間，規(guī)模會更大，新的檔次比較高、環(huán)境好的酒吧將會陸續(xù)出現(xiàn)，酒吧形式也將更豐富，各式主題酒吧（如重金屬、桌球吧、紅酒吧等）將成為未來發(fā)展的大趨勢。其中，商業(yè)部分為地下負一層、地上一層、地上二層組成。該路只有在河東街與紅旗街之間商鋪的裝修和貨品屬于中檔水平，而且門面都比較寬，經(jīng)營環(huán)境比較好，該路段上有著名的華聯(lián)超市，人流和車流比較大。其中紅旗西街南主要的業(yè)態(tài)是電動車；河東西街與紅旗街之間業(yè)態(tài)比較凌亂，檔次也有高低參差不齊。其他路段經(jīng)營環(huán)境比較差。 接鳳凰路入口處 主入口特步鞋店 沿街商業(yè)情況目前，運城主要是以沿街商業(yè)為主，但比較繁榮的只有圍繞在南風廣場周圍，以及解放南路。二郎廟商業(yè)街基本情況二郎廟商業(yè)街，位于運城市區(qū)商業(yè)中心，北臨河東街、南臨鹽湖區(qū)委、東接解放路、西接鳳凰路；周邊商場、金融、醫(yī)院、教育等配套設施齊全、完善，商業(yè)氛圍濃厚，是運城市最為傳統(tǒng)的繁華的經(jīng)濟文化交流中心。并將隨著人民生活水平的進一步提高，中高檔洗浴業(yè)的前景會更好。這個目的從起初被休閑娛樂行業(yè)利用，到逐漸被人們接受，發(fā)展到今天深受人們喜愛，并未走過太長的日子，運城也不例外。未來發(fā)展趨勢餐飲業(yè)發(fā)展趨勢預測。在餐飲業(yè)發(fā)展壯大的同時，餐飲業(yè)投資主體也更趨多元化，有股份合作企業(yè)、有限責任公司，私營個體企業(yè)等形式。餐 飲 業(yè)餐飲業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)中一支重要力量，與人民群眾的生活密切相關，是改革開放最早、市場化程度最高、發(fā)展速度最快的行業(yè)之一。鑫源家電城? 鑫源家電城是鑫源兄弟集團繼材料城、美飾家、門業(yè)板材市場等多個專業(yè)市場成功運作之后，全面進軍家居生活圈的又一力作！? 商城北依禹都經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，南鄰城東新區(qū)，西接市區(qū)，東連空港，位于禹都大道與禹西路交匯處；占地面積二萬余平方米，環(huán)境優(yōu)美，依靠城市主干道，交通便利。商場硬件設施完善，配套齊全。未來大百貨出路之一在于與大型購物中心聯(lián)姻，以其規(guī)模大、功能多為依托，達到互補客源的目地。? 整個商場的規(guī)模過大，而內(nèi)部動線規(guī)制不佳，進入商場的人群無法順暢流動，使得商場出現(xiàn)多處盲區(qū)和死角，商家經(jīng)營十分困難。超寬的通道使人流疏散比較順暢。但場內(nèi)貨品檔次較低、擺放也較為盡可能亂，商場通道較窄，導致購物環(huán)境不大理想，這些都將是制約商場更好發(fā)展的因素。從百貨的經(jīng)營狀況來看，多數(shù)經(jīng)營狀況一般，主要以運城市居民生活消費為主。? 超市內(nèi)，層高約 5 米，主通道 ～2 米，次通道 ～ 米35 / 67 億適家工農(nóng)路店 億適家紅旗西路店 億適家工農(nóng)路內(nèi)部華聯(lián)超市店名 面積（M2） 超市面積（M2） 層數(shù) 開業(yè)時間 停車位總店 9000 8500 3 2022 地上約 20東店 1000 9000 3 2022 地上約 70 華聯(lián)購物廣場東店 華聯(lián)購物廣場東店停車廣場36 / 67 華聯(lián)購物廣場總店 華聯(lián)購物廣場總店內(nèi)部華聯(lián)購物廣場總店業(yè)態(tài)分布運城目前超市業(yè)特點主要表現(xiàn)在：? 主要以本地商家為主，無外地品牌進駐，而且超市數(shù)量也有限，基本覆蓋了運城市區(qū)；? 超市經(jīng)營品種以日常生活基本需求品為主，內(nèi)部購物環(huán)境一般。3．5 運城市各行業(yè)業(yè)態(tài)分析超 市 業(yè) 目前，眾多的超市市場主要有以下幾種業(yè)態(tài)： 便利店、大賣場、倉儲式商場、綜合性市場。黃河大道商圈黃河大道商圈主要是以批發(fā)市場為主的商圈，輔之以超市、沿街商鋪。華聯(lián)超市是本土一實力超群，影響力巨大的超市，目前在運城擁有兩家分店。隨著運城消費水平的提高以及消費方式的相應改變，運城居民進出不同場所購物的頻次以及比重必將發(fā)生變化，一些舊有的零售業(yè)態(tài)所占的市場份額也必將發(fā)生變化，這要求運城零售業(yè)態(tài)結構的調(diào)整也要相應加快。 不 同 于 傳 統(tǒng) 的 商 業(yè) 模 式 ， 體 驗 商 業(yè) 時 代 的 主 題 消 費 模 式 為 “感 受 型 消費 ”， “買 ”的 需 求 不 再 是 人 們 消 費 行 為 的 主 要 部 分 ， “眼 睛 ”與 “心 靈 ”的 需 求 卻 成 為 消 費 的 主 體 ； 消 費 的 結 果 不 再 是 用 物 化 的 標 準 來 衡 量 ， “我來 了 —我 看 到 了 ——我 感 動 了 ———我 記 住 了 ”這 一 行 為 模 式 本 身 就 是 目的 和 結 果 。 南 風 廣場 西 南 側 為 新 興 商 業(yè) 聚 集 地 ， 目 前 形 成 了 以 華 聯(lián) 超 市 、 恒 隆 購 物 廣 場 、 鑫 源服 裝 城 、 今 日 國 際 MALL 以 及 在 建 的 港 瑞 培育建材裝飾、鋼鐵煤炭、電子通訊批發(fā)市場，積極引導運城市批發(fā)交易市場向組織化、專業(yè)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。這時，學苑路與河東街交匯處的一個商業(yè)項目映入了人們的眼簾，它以戰(zhàn)略的高度引進世界零售行業(yè)“巨無霸”沃樂瑪超市，必將徹底顛覆運城傳統(tǒng)的購物消費習慣。隨著城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的制定，城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)中心定位清晰；商業(yè)步行街、專業(yè)特色街以及專營店、便利店、大型綜合超市、百貨商店、購物中心等多種零售業(yè)層次分明；各類商品市場規(guī)劃布局更趨合理，為“大市場、大流通”格局的形成奠定了良好的物質(zhì)基礎。城市發(fā)展方向24 / 67以向東、向北發(fā)展為主，遠景適度向西發(fā)展。據(jù)運城市統(tǒng)計局2022年數(shù)據(jù)顯示，21 / 67億元，%；，%，其中，%。? 雖然增速放緩，各項指標都有所增加，特別是第三產(chǎn)業(yè)的增勢明顯。居 民 可 支 配 收 入 和 人 均 消 費 支 出 的 增 長 ， 說 明 居 民 “有 能 力 消 費 ， 敢 消 費 ”， 對 本 項 目 未 來 是 一 個 利 好 的 消 息 。2022 年三大產(chǎn)業(yè)所占的比重12%53%35%第 一 產(chǎn) 業(yè) 第 二 產(chǎn) 業(yè) 第 三 產(chǎn) 業(yè)分析：? 08 年，運城的三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)的比例明顯有所提高，表明政府在穩(wěn)固第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的同時，更重視加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展? 第三產(chǎn)業(yè)比例的增加，將為相關行業(yè)包括商業(yè)、消費、娛樂、旅游等領域帶來更廣闊的發(fā)展空間，并衍生出更多的投資機會。? 日益完善的交通條件以及外商和港澳臺企業(yè)投資的不斷增長，以及投資規(guī)模的不斷擴大，使得運城的基礎建設有了更大的改善，同時也為經(jīng)濟的增長奠定了堅實的基礎。2022 年度經(jīng)濟指標指　標　名　稱 實現(xiàn)值(億元) 累計比上年同期增減全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 +%社會固定資產(chǎn)投資總額 +%房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 +%社會消費品零售總額 +%其中: 批發(fā)零售業(yè)銷售額 +%住宿餐飲業(yè)零售額 +%直接進口總額(美元) +%直接出口總額(美元) +%金融機構各項存款 +%10 / 67城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 +%運城近年來 GDP 總量及增長率情況%%%%%%%%%%2022年2022年2022年2022年2022年2022年0100200300400500600700800GDP總 值GDP增 長 率數(shù)據(jù)來源：山西省統(tǒng)計局2022 年運城第一季度 GDP 情況生產(chǎn)總值（億元）同比增長（% ） 完成全年目標任務（% ） 數(shù)據(jù)來源：運城市統(tǒng)計局11 / 672022 年運城 GDP 在全省的位置城 市 GDP 值 (億 元 ) 全 省 排 名太 原 市 1臨 汾 市 2長 治 市 3運 城 市 4呂 梁 市 5晉 中 市 6大 同 市 7晉 城 市 8朔 州 市 9忻 州 市 10陽 泉 市 11數(shù)據(jù)來源：山西省統(tǒng)計局由上述圖表發(fā)現(xiàn)，近年來，運城市 GDP 總值基本上都保持在雙位數(shù)的增長率。運 城 城 市 地 位隨著國家“以東帶西、西部開發(fā)、中部崛起、東中西共同發(fā)展”四大戰(zhàn)略的全面實施，區(qū)域互動效應和區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展必須優(yōu)先推進區(qū)域結合地帶的發(fā)展，使其成為梯度轉(zhuǎn)移的中轉(zhuǎn)站和區(qū)域發(fā)展的增長極，越來越受到重視，依托于這一大背景下，“黃河新三角經(jīng)濟區(qū)”這一嶄新的概念應運而生。 距省會太原 400 公里。1539。但是，隨著中央及省政府保增長的一系列政策措施和決策部署，經(jīng)濟運行中的積極因素不斷增多，保增長的政策效應逐步顯現(xiàn)。其中，城市消費品零售額 億元，增長 %；縣消費品零售額 億元，增長 %；縣以下消費品零售額 億元，增長 %。2 / 67第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。運用科學合理的調(diào)研方法，吃透市場，才能發(fā)現(xiàn)問題，找到勝機。2022 山西年度經(jīng)濟指標指　標　名　稱 實現(xiàn)值(億元) 累計比上年同期增減全省國內(nèi)生產(chǎn)總值 +%社會固定資產(chǎn)投資總額 +%房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 +%社會消費品零售總額 +%其中: 批發(fā)零售業(yè)銷售額 +23%住宿餐飲業(yè)零售額 +%城市消費品零售總額 +%直接進口總額(美元) +%直接出口總額(美元) +%金融機構各項存款 +%城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 +%資料來源：山西省統(tǒng)計局 2022 年數(shù)據(jù)3 / 67社會固定資產(chǎn)投資 20222022 年全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度雖然 2022 年發(fā)生了全球性的金融危機，但山西省投資保持較快增長，投資結構也有所改善。進出口狀況2022 年，全省海關進出口總額 億美元，比上年增長 %。2022年 山 西 省 房 地 產(chǎn) 市 場 狀 況6 / 67指標 單位 絕對數(shù) 比上年增長(％)億元 （其中住宅） 億元 萬平方米 （其中住宅） 萬平方米 萬平方米 （其中住宅） 萬平方米 萬平方米 （其中住宅） 萬平方米 萬平方米 （其中住宅） 萬平方米 2022 年，由美國次貸危機引發(fā)的金融危機席卷全球，對于中國的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生前所未有的影響，中國的房地產(chǎn)業(yè)寒流彌漫。和北緯 34176。交通：運城具有得天獨厚的交通條件，是連接中西部的“橋頭堡”，為發(fā)展提供有力條件? 公路方面：運城具有得天獨厚的交通條件，境內(nèi)同蒲鐵路線橫穿南北，運風高速公路、運三高速公路和侯運高速公路，禹門口、風陵渡及三門峽三座黃河公路大橋聯(lián)結西北、西南和中原地區(qū)，與洛陽、鄭州和西安形成縱橫交錯的公路網(wǎng)絡。? 運城是黃河新三角經(jīng)濟區(qū)的中心城市，2022 年生產(chǎn)總值達到 億9 / 67元 ，在整個中西部地區(qū)中極具經(jīng)濟競爭力。而運城 GDP 總值除了與省會太原市相差較大外，與排位第二、三的兩個城市差距都不大，在全省屬于中上地位。運城市 2022 年第一季度主要經(jīng)濟指標 指　標 本季度累計 比上年同期增負百分比社會消費品零售總額（億元） 城市居民人均可支配收入（元） 當?shù)刎斦杖耄▋|元） 本季度居民消費價格總指數(shù)（%） 資 料 來 源 ： 運 城 市 統(tǒng) 計 局? 受國際金融危機的影響，今年一季度運城地方財政收入同比大幅度的下降，政府收入減少，對商業(yè)和消費領域都造成一定的影響。? 受金融危機影響，地方財政收入增幅有所減緩，但財政支出依然大幅增長，17 / 67政府對城市建設決心巨大 對外貿(mào)易名 稱 單位 增幅（%）協(xié)議利用外資 億美元 實際利用外資 億美元 直接進出口總額 億美元 直接出口總額 億美元 進口總額 億美元 資 料 來 源 ： 運 城 市 統(tǒng) 計 局分析：隨著運城投資環(huán)境的不斷完善，政府加大招商引資工作。強勁的消費品市場，為本項目未來帶來無限機遇。20 / 67聞喜縣 398377 204390 193987 98676 299701 稷山縣 342032 176440 165592 85576 256456 新絳縣 329614 165412 164202 100425 229189 絳縣 278814 142968 135846 90741 188073 垣曲縣 229974 117191 112783 79557 150417 夏縣 362856 1877