【正文】 檔偏高，價(jià)格相對(duì)來(lái)講還是比較高，加之位置相對(duì)來(lái)講不是很好，經(jīng)營(yíng)狀況依然慘淡；而今日國(guó)際 MALL 由于其定位的失敗，可以說(shuō)是運(yùn)城百貨業(yè)失敗的一個(gè)典型。場(chǎng)內(nèi)物品擺放有序，每層業(yè)態(tài)分配比較合理，有四對(duì)手扶電梯和兩部直梯，人流導(dǎo)向比較清晰方便。業(yè)態(tài)比例不大合理，缺乏餐飲和娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。? 商場(chǎng)內(nèi)部購(gòu)物環(huán)境較差，由一樓至二、三樓的扶梯設(shè)置不合理，導(dǎo)致內(nèi)部環(huán)境較為壓抑。高級(jí)百貨店是傳統(tǒng)大百貨的一條轉(zhuǎn)型之路。缺點(diǎn)：缺乏停車位；分散經(jīng)營(yíng)，缺乏統(tǒng)一管理。50 / 67鑫源裝飾材料市場(chǎng)鑫源裝飾材料市場(chǎng)地處運(yùn)城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東側(cè)，建筑面積 7 萬(wàn)余平方米，地理位置優(yōu)越，交通便捷。發(fā)展現(xiàn)狀餐飲業(yè)零售總額、增幅占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重從“十五”初至今，我市餐飲業(yè)發(fā)展迅速，年平均增幅為 %。居民消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，餐飲需求日漸增強(qiáng)。吃的東西也由數(shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型，講究營(yíng)養(yǎng)和口味，講究服務(wù)、環(huán)境美和價(jià)格廉。洗浴業(yè)55 / 67運(yùn)城是目前的洗浴業(yè)比較發(fā)達(dá)城市之一。隨著社會(huì)的進(jìn)一步發(fā)展，酒吧業(yè)在運(yùn)城這個(gè)發(fā)展中的城市仍有較大發(fā)展空間，規(guī)模會(huì)更大，新的檔次比較高、環(huán)境好的酒吧將會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)，酒吧形式也將更豐富，各式主題酒吧（如重金屬、桌球吧、紅酒吧等）將成為未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)。其中，商業(yè)部分為地下負(fù)一層、地上一層、地上二層組成。該路只有在河?xùn)|街與紅旗街之間商鋪的裝修和貨品屬于中檔水平，而且門面都比較寬，經(jīng)營(yíng)環(huán)境比較好，該路段上有著名的華聯(lián)超市，人流和車流比較大。其中紅旗西街南主要的業(yè)態(tài)是電動(dòng)車；河?xùn)|西街與紅旗街之間業(yè)態(tài)比較凌亂，檔次也有高低參差不齊。其他路段經(jīng)營(yíng)環(huán)境比較差。 接鳳凰路入口處 主入口特步鞋店 沿街商業(yè)情況目前，運(yùn)城主要是以沿街商業(yè)為主，但比較繁榮的只有圍繞在南風(fēng)廣場(chǎng)周圍，以及解放南路。二郎廟商業(yè)街基本情況二郎廟商業(yè)街，位于運(yùn)城市區(qū)商業(yè)中心，北臨河?xùn)|街、南臨鹽湖區(qū)委、東接解放路、西接鳳凰路；周邊商場(chǎng)、金融、醫(yī)院、教育等配套設(shè)施齊全、完善，商業(yè)氛圍濃厚，是運(yùn)城市最為傳統(tǒng)的繁華的經(jīng)濟(jì)文化交流中心。并將隨著人民生活水平的進(jìn)一步提高，中高檔洗浴業(yè)的前景會(huì)更好。這個(gè)目的從起初被休閑娛樂(lè)行業(yè)利用，到逐漸被人們接受，發(fā)展到今天深受人們喜愛(ài)，并未走過(guò)太長(zhǎng)的日子，運(yùn)城也不例外。未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)餐飲業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)。在餐飲業(yè)發(fā)展壯大的同時(shí)，餐飲業(yè)投資主體也更趨多元化，有股份合作企業(yè)、有限責(zé)任公司，私營(yíng)個(gè)體企業(yè)等形式。餐 飲 業(yè)餐飲業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)中一支重要力量，與人民群眾的生活密切相關(guān)，是改革開(kāi)放最早、市場(chǎng)化程度最高、發(fā)展速度最快的行業(yè)之一。鑫源家電城? 鑫源家電城是鑫源兄弟集團(tuán)繼材料城、美飾家、門業(yè)板材市場(chǎng)等多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)成功運(yùn)作之后，全面進(jìn)軍家居生活圈的又一力作！? 商城北依禹都經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，南鄰城東新區(qū)，西接市區(qū)，東連空港，位于禹都大道與禹西路交匯處；占地面積二萬(wàn)余平方米，環(huán)境優(yōu)美，依靠城市主干道，交通便利。商場(chǎng)硬件設(shè)施完善，配套齊全。未來(lái)大百貨出路之一在于與大型購(gòu)物中心聯(lián)姻，以其規(guī)模大、功能多為依托，達(dá)到互補(bǔ)客源的目地。? 整個(gè)商場(chǎng)的規(guī)模過(guò)大，而內(nèi)部動(dòng)線規(guī)制不佳，進(jìn)入商場(chǎng)的人群無(wú)法順暢流動(dòng)，使得商場(chǎng)出現(xiàn)多處盲區(qū)和死角，商家經(jīng)營(yíng)十分困難。超寬的通道使人流疏散比較順暢。但場(chǎng)內(nèi)貨品檔次較低、擺放也較為盡可能亂，商場(chǎng)通道較窄，導(dǎo)致購(gòu)物環(huán)境不大理想，這些都將是制約商場(chǎng)更好發(fā)展的因素。從百貨的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，多數(shù)經(jīng)營(yíng)狀況一般，主要以運(yùn)城市居民生活消費(fèi)為主。? 超市內(nèi)，層高約 5 米，主通道 ～2 米，次通道 ～ 米35 / 67 億適家工農(nóng)路店 億適家紅旗西路店 億適家工農(nóng)路內(nèi)部華聯(lián)超市店名 面積（M2） 超市面積（M2） 層數(shù) 開(kāi)業(yè)時(shí)間 停車位總店 9000 8500 3 2022 地上約 20東店 1000 9000 3 2022 地上約 70 華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)東店 華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)東店停車廣場(chǎng)36 / 67 華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)總店 華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)總店內(nèi)部華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)總店業(yè)態(tài)分布運(yùn)城目前超市業(yè)特點(diǎn)主要表現(xiàn)在：? 主要以本地商家為主，無(wú)外地品牌進(jìn)駐，而且超市數(shù)量也有限，基本覆蓋了運(yùn)城市區(qū)；? 超市經(jīng)營(yíng)品種以日常生活基本需求品為主，內(nèi)部購(gòu)物環(huán)境一般。3．5 運(yùn)城市各行業(yè)業(yè)態(tài)分析超 市 業(yè) 目前，眾多的超市市場(chǎng)主要有以下幾種業(yè)態(tài)： 便利店、大賣場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、綜合性市場(chǎng)。黃河大道商圈黃河大道商圈主要是以批發(fā)市場(chǎng)為主的商圈，輔之以超市、沿街商鋪。華聯(lián)超市是本土一實(shí)力超群，影響力巨大的超市，目前在運(yùn)城擁有兩家分店。隨著運(yùn)城消費(fèi)水平的提高以及消費(fèi)方式的相應(yīng)改變，運(yùn)城居民進(jìn)出不同場(chǎng)所購(gòu)物的頻次以及比重必將發(fā)生變化，一些舊有的零售業(yè)態(tài)所占的市場(chǎng)份額也必將發(fā)生變化，這要求運(yùn)城零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的調(diào)整也要相應(yīng)加快。 不 同 于 傳 統(tǒng) 的 商 業(yè) 模 式 ， 體 驗(yàn) 商 業(yè) 時(shí) 代 的 主 題 消 費(fèi) 模 式 為 “感 受 型 消費(fèi) ”， “買 ”的 需 求 不 再 是 人 們 消 費(fèi) 行 為 的 主 要 部 分 ， “眼 睛 ”與 “心 靈 ”的 需 求 卻 成 為 消 費(fèi) 的 主 體 ； 消 費(fèi) 的 結(jié) 果 不 再 是 用 物 化 的 標(biāo) 準(zhǔn) 來(lái) 衡 量 ， “我來(lái) 了 —我 看 到 了 ——我 感 動(dòng) 了 ———我 記 住 了 ”這 一 行 為 模 式 本 身 就 是 目的 和 結(jié) 果 。 南 風(fēng) 廣場(chǎng) 西 南 側(cè) 為 新 興 商 業(yè) 聚 集 地 ， 目 前 形 成 了 以 華 聯(lián) 超 市 、 恒 隆 購(gòu) 物 廣 場(chǎng) 、 鑫 源服 裝 城 、 今 日 國(guó) 際 MALL 以 及 在 建 的 港 瑞 培育建材裝飾、鋼鐵煤炭、電子通訊批發(fā)市場(chǎng)，積極引導(dǎo)運(yùn)城市批發(fā)交易市場(chǎng)向組織化、專業(yè)化、規(guī)模化方向發(fā)展。這時(shí)，學(xué)苑路與河?xùn)|街交匯處的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目映入了人們的眼簾，它以戰(zhàn)略的高度引進(jìn)世界零售行業(yè)“巨無(wú)霸”沃樂(lè)瑪超市，必將徹底顛覆運(yùn)城傳統(tǒng)的購(gòu)物消費(fèi)習(xí)慣。隨著城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的制定，城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)中心定位清晰；商業(yè)步行街、專業(yè)特色街以及專營(yíng)店、便利店、大型綜合超市、百貨商店、購(gòu)物中心等多種零售業(yè)層次分明；各類商品市場(chǎng)規(guī)劃布局更趨合理，為“大市場(chǎng)、大流通”格局的形成奠定了良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。城市發(fā)展方向24 / 67以向東、向北發(fā)展為主，遠(yuǎn)景適度向西發(fā)展。據(jù)運(yùn)城市統(tǒng)計(jì)局2022年數(shù)據(jù)顯示，21 / 67億元，%；，%，其中，%。? 雖然增速放緩，各項(xiàng)指標(biāo)都有所增加，特別是第三產(chǎn)業(yè)的增勢(shì)明顯。居 民 可 支 配 收 入 和 人 均 消 費(fèi) 支 出 的 增 長(zhǎng) ， 說(shuō) 明 居 民 “有 能 力 消 費(fèi) ， 敢 消 費(fèi) ”， 對(duì) 本 項(xiàng) 目 未 來(lái) 是 一 個(gè) 利 好 的 消 息 。2022 年三大產(chǎn)業(yè)所占的比重12%53%35%第 一 產(chǎn) 業(yè) 第 二 產(chǎn) 業(yè) 第 三 產(chǎn) 業(yè)分析：? 08 年，運(yùn)城的三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)的比例明顯有所提高，表明政府在穩(wěn)固第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，更重視加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展? 第三產(chǎn)業(yè)比例的增加，將為相關(guān)行業(yè)包括商業(yè)、消費(fèi)、娛樂(lè)、旅游等領(lǐng)域帶來(lái)更廣闊的發(fā)展空間，并衍生出更多的投資機(jī)會(huì)。? 日益完善的交通條件以及外商和港澳臺(tái)企業(yè)投資的不斷增長(zhǎng)，以及投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大，使得運(yùn)城的基礎(chǔ)建設(shè)有了更大的改善，同時(shí)也為經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2022 年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指　標(biāo)　名　稱 實(shí)現(xiàn)值(億元) 累計(jì)比上年同期增減全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 +%社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 +%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額 +%社會(huì)消費(fèi)品零售總額 +%其中: 批發(fā)零售業(yè)銷售額 +%住宿餐飲業(yè)零售額 +%直接進(jìn)口總額(美元) +%直接出口總額(美元) +%金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款 +%10 / 67城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 +%運(yùn)城近年來(lái) GDP 總量及增長(zhǎng)率情況%%%%%%%%%%2022年2022年2022年2022年2022年2022年0100200300400500600700800GDP總 值GDP增 長(zhǎng) 率數(shù)據(jù)來(lái)源：山西省統(tǒng)計(jì)局2022 年運(yùn)城第一季度 GDP 情況生產(chǎn)總值（億元）同比增長(zhǎng)（% ） 完成全年目標(biāo)任務(wù)（% ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：運(yùn)城市統(tǒng)計(jì)局11 / 672022 年運(yùn)城 GDP 在全省的位置城 市 GDP 值 (億 元 ) 全 省 排 名太 原 市 1臨 汾 市 2長(zhǎng) 治 市 3運(yùn) 城 市 4呂 梁 市 5晉 中 市 6大 同 市 7晉 城 市 8朔 州 市 9忻 州 市 10陽(yáng) 泉 市 11數(shù)據(jù)來(lái)源：山西省統(tǒng)計(jì)局由上述圖表發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，運(yùn)城市 GDP 總值基本上都保持在雙位數(shù)的增長(zhǎng)率。運(yùn) 城 城 市 地 位隨著國(guó)家“以東帶西、西部開(kāi)發(fā)、中部崛起、東中西共同發(fā)展”四大戰(zhàn)略的全面實(shí)施，區(qū)域互動(dòng)效應(yīng)和區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展必須優(yōu)先推進(jìn)區(qū)域結(jié)合地帶的發(fā)展，使其成為梯度轉(zhuǎn)移的中轉(zhuǎn)站和區(qū)域發(fā)展的增長(zhǎng)極，越來(lái)越受到重視，依托于這一大背景下，“黃河新三角經(jīng)濟(jì)區(qū)”這一嶄新的概念應(yīng)運(yùn)而生。 距省會(huì)太原 400 公里。1539。但是，隨著中央及省政府保增長(zhǎng)的一系列政策措施和決策部署，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的積極因素不斷增多，保增長(zhǎng)的政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。其中，城市消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %；縣消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %；縣以下消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。2 / 67第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。運(yùn)用科學(xué)合理的調(diào)研方法，吃透市場(chǎng)，才能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，找到勝機(jī)。2022 山西年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指　標(biāo)　名　稱 實(shí)現(xiàn)值(億元) 累計(jì)比上年同期增減全省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 +%社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 +%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額 +%社會(huì)消費(fèi)品零售總額 +%其中: 批發(fā)零售業(yè)銷售額 +23%住宿餐飲業(yè)零售額 +%城市消費(fèi)品零售總額 +%直接進(jìn)口總額(美元) +%直接出口總額(美元) +%金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款 +%城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 +%資料來(lái)源：山西省統(tǒng)計(jì)局 2022 年數(shù)據(jù)3 / 67社會(huì)固定資產(chǎn)投資 20222022 年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度雖然 2022 年發(fā)生了全球性的金融危機(jī)，但山西省投資保持較快增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)也有所改善。進(jìn)出口狀況2022 年，全省海關(guān)進(jìn)出口總額 億美元，比上年增長(zhǎng) %。2022年 山 西 省 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 狀 況6 / 67指標(biāo) 單位 絕對(duì)數(shù) 比上年增長(zhǎng)(％)億元 （其中住宅） 億元 萬(wàn)平方米 （其中住宅） 萬(wàn)平方米 萬(wàn)平方米 （其中住宅） 萬(wàn)平方米 萬(wàn)平方米 （其中住宅） 萬(wàn)平方米 萬(wàn)平方米 （其中住宅） 萬(wàn)平方米 2022 年，由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)席卷全球，對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生前所未有的影響，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)寒流彌漫。和北緯 34176。交通：運(yùn)城具有得天獨(dú)厚的交通條件，是連接中西部的“橋頭堡”，為發(fā)展提供有力條件? 公路方面：運(yùn)城具有得天獨(dú)厚的交通條件，境內(nèi)同蒲鐵路線橫穿南北，運(yùn)風(fēng)高速公路、運(yùn)三高速公路和侯運(yùn)高速公路，禹門口、風(fēng)陵渡及三門峽三座黃河公路大橋聯(lián)結(jié)西北、西南和中原地區(qū)，與洛陽(yáng)、鄭州和西安形成縱橫交錯(cuò)的公路網(wǎng)絡(luò)。? 運(yùn)城是黃河新三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，2022 年生產(chǎn)總值達(dá)到 億9 / 67元 ，在整個(gè)中西部地區(qū)中極具經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力。而運(yùn)城 GDP 總值除了與省會(huì)太原市相差較大外，與排位第二、三的兩個(gè)城市差距都不大，在全省屬于中上地位。運(yùn)城市 2022 年第一季度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指　標(biāo) 本季度累計(jì) 比上年同期增負(fù)百分比社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 城市居民人均可支配收入（元） 當(dāng)?shù)刎?cái)政收入（億元） 本季度居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（%） 資 料 來(lái) 源 ： 運(yùn) 城 市 統(tǒng) 計(jì) 局? 受國(guó)際金融危機(jī)的影響，今年一季度運(yùn)城地方財(cái)政收入同比大幅度的下降，政府收入減少，對(duì)商業(yè)和消費(fèi)領(lǐng)域都造成一定的影響。? 受金融危機(jī)影響，地方財(cái)政收入增幅有所減緩，但財(cái)政支出依然大幅增長(zhǎng)，17 / 67政府對(duì)城市建設(shè)決心巨大 對(duì)外貿(mào)易名 稱 單位 增幅（%）協(xié)議利用外資 億美元 實(shí)際利用外資 億美元 直接進(jìn)出口總額 億美元 直接出口總額 億美元 進(jìn)口總額 億美元 資 料 來(lái) 源 ： 運(yùn) 城 市 統(tǒng) 計(jì) 局分析：隨著運(yùn)城投資環(huán)境的不斷完善，政府加大招商引資工作。強(qiáng)勁的消費(fèi)品市場(chǎng)，為本項(xiàng)目未來(lái)帶來(lái)無(wú)限機(jī)遇。20 / 67聞喜縣 398377 204390 193987 98676 299701 稷山縣 342032 176440 165592 85576 256456 新絳縣 329614 165412 164202 100425 229189 絳縣 278814 142968 135846 90741 188073 垣曲縣 229974 117191 112783 79557 150417 夏縣 362856 1877