【正文】 、安徽省、蕪湖市有關(guān)法律法規(guī)及管理辦法。目前整個農(nóng)產(chǎn)品交易市場面積已達 10 萬平方米,累計投資 億元，年交易額 13 億元。創(chuàng)建以來，集團堅持“務(wù)實創(chuàng)新、穩(wěn)中求進”的發(fā)展理念，穩(wěn)步實施以投資房地產(chǎn)、商貿(mào)物流、旅游、電子商務(wù)為重點的整體發(fā)展戰(zhàn)略，先后在省內(nèi)合肥、蕪湖、滁州、淮南興建集群市場，開發(fā)旅游休閑度假景區(qū)，省外投資控股大型商貿(mào)和房地產(chǎn)業(yè)，并向現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)入駐客戶 600 余家，被列為蕪湖市政府重點工程。 可行性研究報告編制依據(jù)《蕪湖市十一五規(guī)劃》 ；《蕪湖市都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)劃》 （2022—2022 年）。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場做大做強。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。除本地外，長江三角洲地區(qū)大小城市星羅棋布，工業(yè)發(fā)達、農(nóng)業(yè)較弱，人口稠密、耕地很少，農(nóng)副產(chǎn)品必然不能自給，需要從外地大量調(diào)進。根據(jù)蕪湖市商業(yè)布局規(guī)劃，對農(nóng)產(chǎn)品交易市場進行整體規(guī)劃，立足安徽，面向全國，通過科學(xué)的安排，建立一座現(xiàn)代化、多功能的，集交易、檢測、信息發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品深加工、供應(yīng)鏈整合、物流配送、運輸、倉儲功能為一體的大型多功能農(nóng)產(chǎn)品交易市場。根據(jù)對全國各地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易市場盈利模式和建設(shè)規(guī)模的調(diào)查得出了本項目建設(shè)規(guī)模為 400 畝是較為合適的，并能夠有一定的長期發(fā)展空間。計劃用地需求：長江園農(nóng)產(chǎn)品交易市場規(guī)劃占地 600 畝，農(nóng)產(chǎn)品三條街 100 畝；農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 200 畝；農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 100 畝；科研區(qū) 50 畝；廚房大世界需征地 50 畝，農(nóng)產(chǎn)品物流中心 50 畝，綠色大廈及配套設(shè)施 50 畝； 項目環(huán)境保護和安全本項目的環(huán)境污染主要來源于生活污水和廢棄物，以及加工區(qū)污水污物，不存在重度污染廢棄物和化學(xué)廢棄物。 投資估算和資金籌措通過對項目工程概算和各方面資金需求的統(tǒng)計，得出項目總投資金額為 億元人民幣。中國批發(fā)市場數(shù)量柱狀圖圖表 1中國成交額億元農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場餅圖圖表 22022 年全國商品交易市場 10 強的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 表格 2序號 市場名稱 交易額（億元）2022年 成 交 額 過 億 元 人 民 幣 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 市 場 共565家19746626315225 23 綜 合 批 發(fā) 市 場糧 油 市 場干 鮮 果 品 市 場水 產(chǎn) 品 市 場蔬 菜 市 場肉 禽 蛋 市 場其 它中 國 批 發(fā) 市 場 數(shù) 量892 15093517 38444351 41500100020223000400050001986 1992 1995 1996 2022 2022年 代數(shù)量 數(shù) 量1 深圳布吉 1562 北京新發(fā)地 1133 廣州江南蔬菜 1004 常州凌家塘 755 重慶觀音橋 756 商丘農(nóng)產(chǎn)品 717 青島城陽 708 浙江農(nóng)都 農(nóng)產(chǎn)品 659 湛江霞山 水產(chǎn)品 6510 深圳福田 6011 合肥周谷堆 57 中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展前景中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展前景廣闊生產(chǎn)：中國面積近 1000 萬平方公里，氣候類型復(fù)雜多樣，北為暖溫帶、溫帶、寒溫帶，南為亞熱帶和熱帶，農(nóng)產(chǎn)品品種上千種；中國有 億農(nóng)戶，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小且分散。 安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的現(xiàn)狀安徽是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大省，毗鄰江、浙、滬、魯，區(qū)位優(yōu)勢明顯，改革開放以來，全省先后建成各類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 1340 個，其中年交易額億元以上的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 124 家。我國億元以上投資規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的數(shù)量逐年增加，市場單體規(guī)模迅速擴大，涌現(xiàn)出一批輻射能力強，社會知名度高的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。一些經(jīng)濟界人士認為，經(jīng)歷２０多年的成長期，國內(nèi)各地 4000 多家成熟的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場本身也是一種稀有的市場資源，是朝陽產(chǎn)業(yè)。據(jù)一份并不完整的調(diào)查數(shù)據(jù)，列入調(diào)查對象的１２６８家億元以上的農(nóng)產(chǎn)品交易市場數(shù)據(jù)中，專業(yè)市場有７２９家，比上年增加３３２家；綜合市場５３９家，卻比上年減少２７７家；調(diào)查說明，近年來我國專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場新建數(shù)量出現(xiàn)了較強的增長勢頭。但同時農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)也存在市場規(guī)模小，輻射能力弱；冷藏和廢污處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不配套；農(nóng)產(chǎn)品供求、預(yù)測分析、產(chǎn)銷動態(tài)等信息服務(wù)滯后，信息資源缺乏整合等問題。中國人飲食多樣，有十大菜系，每個菜系都有上千個品種，從而，農(nóng)產(chǎn)品消費呈現(xiàn)分散化、多樣化、個性化特征。 項目財務(wù)和經(jīng)濟評論通過對項目財務(wù)和經(jīng)濟效益的評價得出以下結(jié)論：項目內(nèi)部收益率17%；投資回收期 年，年平均投資利潤率 14%.；項目盈虧平衡點%，由此可知本項目是可行的。農(nóng)產(chǎn)品交易市場消防、保安、勞動安全，食品安全等方面的設(shè)計規(guī)劃是按照國家相關(guān)安全標準制定的，同時長江市場園已建立了相關(guān)安全規(guī)章制度，并在實際經(jīng)營中得到驗證具有可操作性，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目將執(zhí)行這些制度，以保證項目安全運營。批發(fā)市場的利潤構(gòu)成項目除了包括租金、管理費、傭金、配套服務(wù)費等通俗的收入外，還包括利用批發(fā)市場土地進行市場配套開發(fā)產(chǎn)生的收入 。充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場提供物流支持，運用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場建成具有物流競爭優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。同時還可以進行農(nóng)副產(chǎn)品加工，出口東南亞一帶。 發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要安徽省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。所以，最近的中央農(nóng)村工作會議指出：今后的工作重心是解決“ 三農(nóng)” 問題。《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》《商務(wù)部實施“雙百市場工程 ” 的通知》。2022 年公司新建 2 萬多平方米蔬菜交易市場，于年底開業(yè)。新長江發(fā)展研究院 二 OO 六年十二月目 錄圖表目錄 .........................................................................................................................................................4第 1 章. 項目總論 ....................................................................................................................................6 項目背景 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????6 項目承建單位簡介 .....................................................................................................................6 項目擬建地區(qū)、地點 ..................................................................................................................6 項目開發(fā)背景 .............................................................................................................................6 可行性研究報告編制依據(jù) ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????7 項目建設(shè)必要性分析 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????7 新農(nóng)村建設(shè)的需要 .....................................................................................................................7 全面建設(shè)小康社會的必然要求 .................................................................................................8 發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟 可持續(xù)發(fā)展的需要 ..........................................................................8 市場消費需求趨勢的必然要求 .................................................................................................9 整合物流資源增強市場競爭力的需要 .....................................................................................9 可行性研究結(jié)論 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????9 項目市場分析 ...........................................................................................................................10 項目規(guī)模和項目選址 ...............................................................................................................10 項目環(huán)境保護和安全 ...............................................................................................................11 項目建設(shè)進度 ...........................................................................................................................11 投資估算和資金籌措 ...............................................................................................................11 項目財務(wù)和經(jīng)濟評論 ...............................................................................................................11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ...................................................................................................................12第 2 章. 農(nóng)產(chǎn)品交易市場行業(yè)環(huán)境分析 ..............................................................................................13 中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)狀 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????13 中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展前景 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????14 安徽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的現(xiàn)狀 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????15 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展趨勢預(yù)測 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????18 長江農(nóng)產(chǎn)品交易市場的指導(dǎo)思想和目標 ???