【正文】 支柱之一。 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地址水、電、氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證項(xiàng)目建設(shè)及使用期的需要。舞陽縣同心房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱公司）是河南省房地產(chǎn)開發(fā)認(rèn)定企業(yè)。 項(xiàng)目概況 建設(shè)單位概況本建設(shè)項(xiàng)目由舞陽縣同心房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承辦。 ，建設(shè)地址交通便利，地勢平坦，適合項(xiàng)目的建設(shè)。經(jīng)過財(cái)務(wù)分析，本項(xiàng)目商品房價(jià)格合理，有較好的經(jīng)濟(jì)效益，建議項(xiàng)目盡快實(shí)施，早日發(fā)揮良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。2022 年以來，隨著我國“中部崛起”計(jì)劃的實(shí)施，國內(nèi)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)向內(nèi)地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐加快。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長，可以帶動(dòng)建材、家用電器、住宅裝修、家具等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是十分必要的。這是未來五年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。未來幾年，將繼續(xù)重點(diǎn)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,打擊捂盤惜售、囤地、哄抬房價(jià)、虛假宣傳等過去長期得不到根除的問題；要建立一個(gè)公開公平的交易市場信息平臺(tái)，確保商品房市場有效暢通供應(yīng)；通過增加釋放開發(fā)商手中的存量土地、囤積的房源，加大住房供應(yīng)總量，舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告11緩解供需矛盾，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告12 產(chǎn)業(yè)政策分析 自《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23 號(hào))發(fā)布以來，城鎮(zhèn)住房制度改革深入推進(jìn)，住房建設(shè)步伐加快，住房消費(fèi)有效啟動(dòng)，居民住房條件有了較大改善。要堅(jiān)持住房市場化的基本方向，不斷完善房地產(chǎn)市場體系，更大程度地發(fā)揮市場在舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告13資源配置中的基礎(chǔ)性作用；堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同收入家庭的住房需要；堅(jiān)持深化改革，不斷消除影響居民住房消費(fèi)的體制性和政策性障礙，加快建立和完善適合我國國情的住房保障制度；堅(jiān)持加強(qiáng)宏觀調(diào)控，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定；堅(jiān)持在國家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，分別決策，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。要結(jié)合當(dāng)?shù)刎?cái)政承受能力和居民住房的實(shí)際情況，合理確定保障水平。對(duì)權(quán)屬有爭議的公有住房，由目前房屋管理單位出具書面具結(jié)保證后，向職工出售。各地可以適當(dāng)降低已購公有住房上市出售土地收益繳納標(biāo)準(zhǔn)；以房改成本價(jià)購買的公有住房上市出售時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位原則上不再參與所得收益分配。(十三)完善個(gè)人住房貸款擔(dān)保機(jī)制。要妥善處理過去違規(guī)發(fā)放或取得貸款的項(xiàng)目，控制和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)金融穩(wěn)定。在城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃中，要合理確定各類房地產(chǎn)用地的布局和比例，優(yōu)先落實(shí)舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告17經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房、危舊房改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的拆遷安置用房建設(shè)項(xiàng)目，并合理配置市政配套設(shè)施。(十八)完善市場監(jiān)管制度。各地房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)中需要政府承擔(dān)的費(fèi)用，由各地財(cái)政結(jié)合當(dāng)?shù)匦畔⒒到y(tǒng)和電子政務(wù)建設(shè)一并落實(shí)。切實(shí)加強(qiáng)源頭管理，有效遏制并預(yù)防住房制度改革和房地產(chǎn)交易中的各種腐敗行為。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。土地和金融方面的緊縮，帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘的提高。 近期全國房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢國家統(tǒng)計(jì)局通過對(duì) 70 個(gè)城市房地產(chǎn)市場的調(diào)查，得出全國2022 年 12 月份房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行態(tài)勢：(1). 房地產(chǎn)開發(fā)完成情況2022 年 13 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 10927 億元，同比增長舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告22%，增速比 12 月份回落 個(gè)百分點(diǎn)。商舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告23品房銷售額 8672 億元，下降 %，降幅縮小 個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額下降 %，辦公樓銷售額下降 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長 %。 舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告24　 　 舞 陽 縣 有 各 類 金 融 機(jī) 構(gòu) 7 家 ， 營 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 遍 布 全 縣 每 個(gè) 角 落 ，金 融 機(jī) 構(gòu) 各 項(xiàng) 存 款 余 額 達(dá) 億 元 ， 較 年 初 增 加 億 元 ， 貸款 余 額 達(dá) 億 元 ， 較 年 初 增 加 億 元 （ 含 農(nóng) 村 信 用 社 、 工商 銀 行 剝 離 不 良 貸 款 億 元 ， 工 商 銀 行 核 銷 呆 帳 2418 萬 元 ） 。居民收入的提高為拉動(dòng)居民消費(fèi)提供了保障，為擴(kuò)大住房消費(fèi)提供了有力的經(jīng)濟(jì)支撐。由于現(xiàn)階段房源需求旺盛，地價(jià)持續(xù)走高等原因，短期內(nèi)房價(jià)仍有繼續(xù)上漲的空間。處，總用地面積 平方米，建設(shè)地點(diǎn)地勢平坦，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢明顯。滬渝鐵路穿境而過。 主要建筑材料來源、供應(yīng)(1). 建筑材料種類和來源根據(jù)該項(xiàng)目建筑物的結(jié)構(gòu)形式，工程結(jié)構(gòu)所需的主要材料為鋼材和水泥；主要地材包括砂、石料、磚等；主要建筑、裝飾材料包括門、窗、墻地磚、涂料、防水卷材等，上述這些材料均為常規(guī)品種，可在當(dāng)?shù)亟ú氖袌霾少?，用量較大時(shí)，從確保質(zhì)量和降低成本方面考慮，也可直接從廠家定購。最熱的 7 月份平均 ℃，平均降水量 毫米，平均日照 2198 小時(shí)，無霜期 220 天左右，光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖,雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河橫貫全境，水資源豐富。地形地貌舞陽縣位于河南省中部偏南，地處淮河流域，海拔 62—102 米，地勢南高北低，西高于東，自西向東緩斜，分崗地、平原和洼地，全縣總面積 777 平方公里，耕地 76 萬畝。 市場分析結(jié)論本項(xiàng)目所在區(qū)域位于規(guī)劃中的舞陽縣地區(qū)內(nèi)，是舞陽縣近期規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。在各類資金中，自籌資金、定金及預(yù)付款、個(gè)人按揭貸款、國內(nèi)貸款之和已占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)資金總量的 85%以上，居于房地產(chǎn)開發(fā)投資資金的絕對(duì)主導(dǎo)地位。 社 會(huì) 保 障 事 業(yè) 穩(wěn)步 發(fā) 展 ， 社 會(huì) 福 利 設(shè) 施 進(jìn) 一 步 完 善 ， 建 成 溫 暖 小 區(qū) 287 個(gè) ， 中心 溫 暖 小 區(qū) 8 個(gè) ， 五 保 戶 、 特 困 戶 的 住 房 問 題 得 以 有 效 解 決 。 3 月末，商品房待售面積 30122 萬平方米，比 2 月末減少 404萬平方米。房屋新開工面積 39946 萬平方米，增長 %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積 29427 萬平方米，下降 %。資源重新配置所帶來的規(guī)模效益將強(qiáng)化消費(fèi)者、投資者、供應(yīng)商、政府部門及金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)勢企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。國家發(fā)展改革、財(cái)政、國土、銀行、稅務(wù)等部門要調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施。加快完善房地產(chǎn)信用體系，強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督。已批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，確需變更用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)的，必須按規(guī)定程序重新報(bào)批。各地要健全房地產(chǎn)開發(fā)用地計(jì)劃供應(yīng)制度，房地產(chǎn)開發(fā)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃，嚴(yán)格控制占用耕地，不得下放土地規(guī)劃和審批權(quán)限。制定和完善住宅產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策，健全推進(jìn)機(jī)制，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)和推廣先進(jìn)適用的建筑成套技術(shù)、產(chǎn)品和材料，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。(十四)加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款監(jiān)管。規(guī)范發(fā)展住房裝飾裝修市場，保證工程質(zhì)量。對(duì)直管公房和財(cái)政負(fù)擔(dān)單位公房出售的凈收入，要按照收支兩條線管理的有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)籌用于發(fā)放住房補(bǔ)貼。對(duì)高檔、大戶型商品住房以及高檔寫字樓、商業(yè)性用房積壓較多的地區(qū)，要控制此類項(xiàng)目的建設(shè)用地供應(yīng)量，或暫停審批此類項(xiàng)目。對(duì)普通商品住房建設(shè)，要調(diào)控土地供應(yīng)，控制土地價(jià)格，清理并逐步減少建設(shè)和消費(fèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目，多渠道降低建設(shè)成本，努力使住房價(jià)格與大多數(shù)居民家庭的住房支付能力相適應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控的成果，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委出臺(tái)了多項(xiàng)措施。住房市場化與住房保障同步推進(jìn),政府著重抓好住房保障,是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。那么，什么是符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系？就是住房政策的制定,要符合大城市人多地少的實(shí)際情況,要把住房作為基本居住需求來對(duì)待,要重點(diǎn)解決廣大無房戶和住房困難戶的問題,要避免把住房成為投資產(chǎn)品的發(fā)展趨勢。在經(jīng)濟(jì)全球化和科學(xué)技術(shù)迅猛發(fā)展的新形勢下，城市在推進(jìn)工業(yè)化、信息化、現(xiàn)代化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中的帶動(dòng)和主導(dǎo)作用日趨突出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平越向上提升，越需要城鎮(zhèn)化水平的堅(jiān)強(qiáng)支撐。 在舞陽縣的不斷發(fā)展過程中，舞陽的房地產(chǎn)市場供應(yīng)趨緊的背景下，舞陽縣同心房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通過對(duì)舞陽當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的考察和分析，提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。我國經(jīng)濟(jì)的高速增長也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長，目前，我國的房地產(chǎn)業(yè)正處于蓬勃發(fā)展時(shí)期。舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告4 投資估算及資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資 2400 萬元。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（1） 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 ，總建筑面積 ，容積率 ，建筑密度≤%，綠地率≥%，居住戶數(shù) 840 戶。舞 陽 縣 楓 林 苑 小 區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告xxxxxxxxx 有限公司二○一二年五月項(xiàng)目名稱：舞 陽 縣 楓 林 苑 小 區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目項(xiàng) 目 建 設(shè) 單 位 ： 舞陽縣同心房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人： 張 同 心編制單位：證 書 號(hào)： 編制人員：舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 I 目 錄第一章 總 論 ....................................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱與建設(shè)單位 ...................................................................................................1 項(xiàng)目名稱 ...........................................................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)單位 ...................................................................................................1 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位 ...................................................................................1 編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍 ...............................................................................................1 編制依據(jù) .............................................................................................................1 編制內(nèi)容與范圍 .................................................................................................1 項(xiàng)目概況 .......................................................................................................................2 建設(shè)單位概況 .....................................................................................................2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .................................................................................................2 建設(shè)地點(diǎn) .............................................................................................................3 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 .............................................................................................3 環(huán)境保護(hù) .............................................................................................................3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .....................................................................................................3 投資估算及資金籌措 .......