營銷的視角談住宅小區(qū)規(guī)劃設計的思路(存儲版)
【正文】 維艱。有好的前營銷基礎的項目投資決策才能夠開發(fā)出適合社會需要的房地產(chǎn)商品，也才能為開發(fā)商帶來預期的收益。檔次定位表現(xiàn)清晰的小區(qū)規(guī)劃設計將為后營銷策劃工作的順利展開創(chuàng)造良好的市場賣點。這也是當前房地產(chǎn)開發(fā)商應具有的理性、成熟的開發(fā)思路?！ 扒蓩D難為無米之炊”，對于沒有鮮明設計主題的項目，營銷策劃師也無法提煉出具有產(chǎn)品質(zhì)素支撐力的推廣主題，只能玩“虛”的概念炒作，這必將大大影響營銷推廣效果，從而制約銷售進度，并最后直接影響項目贏利目標的實現(xiàn)。而今天連說“造三年不落后的房子不難”都要仔細想想，冷不丁馬上就有人拿來一堆準確數(shù)據(jù)證明你說的話是經(jīng)不起市場考驗的。從營銷戰(zhàn)略的視角去把控住宅小區(qū)規(guī)劃設計的市場化和品質(zhì)化，將會最大程度促進項目的成功銷售和保證開發(fā)商的投資回報?！ 嵺`證明，具有前瞻性的設計思路也是當前房地產(chǎn)市場對每一位規(guī)劃設計師必具的專業(yè)要求。 ?。?、前瞻性 我們正處在一個高速發(fā)展的時代，無論是高科技，還是人們的生活需求，都呈“日星月移”的態(tài)勢向前發(fā)展。因此，在住宅小區(qū)規(guī)劃設計伊始就要確立主題化的設計思路，整合“前營銷”策劃的市場信息和可行性專業(yè)操作優(yōu)勢，對項目規(guī)劃設計的主題進行明確的定位，否則，設計出來的住宅小區(qū)因其沒有鮮明的主題，往往缺乏個性，無法建立起項目的核心競爭力?！ ≡俅巍扒盃I銷”策劃通過細致的市場調(diào)研，并結合房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和當前消費者的需求特征，從營銷角度出發(fā)，對小區(qū)規(guī)劃提出《項目物業(yè)規(guī)劃發(fā)展建議》，從小區(qū)總體規(guī)劃、建筑單體設計、園林景觀規(guī)劃、戶型定位及設計、會所規(guī)劃要求、小區(qū)交通系統(tǒng)設計、小區(qū)智能化系統(tǒng)設計等內(nèi)容提出營銷上的觀點，從而讓規(guī)劃設計師通過對市場需求的理解和領悟，可以更準確地把握住宅小區(qū)規(guī)劃設計理念和具體設計要求，并在此基礎上進行創(chuàng)新，設計出有品質(zhì)、有市場、科學適用的住宅小區(qū)，最大程度促進項目的后期銷售工作?！ 扒盃I銷”策劃可以準確界定住宅小區(qū)檔次，從而為小區(qū)規(guī)劃設計確立思想基調(diào)?！ 《?、“前營銷”對住宅小
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