【正文】 業(yè)每直接就業(yè)1人，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則（1）農(nóng)業(yè)生態(tài)優(yōu)先原則：在滿足使用功能的前提下，減少人工景觀改變。生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)：包括園林苗木花卉、高檔切花、精品觀賞花卉、珍稀藥材、特色蔬菜瓜果等等綠色產(chǎn)品的生產(chǎn)。使整個(gè)園區(qū)充滿生機(jī)和活力，形成春有花、夏有蔭、秋有果、冬有青的現(xiàn)代園林式風(fēng)貌，以吸引更多的游客前來(lái)瀏覽。生態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說(shuō)，要對(duì)生態(tài)園內(nèi)各個(gè)不同土地類(lèi)型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。（八）參與性原則親身直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。其中：一軸指：XXX為發(fā)展軸，東北為休閑山莊，西南面為各生態(tài)園區(qū)及游樂(lè)區(qū)。（3）生態(tài)園 位于園區(qū)的中部及西北部，該部分是生態(tài)園的主體部分，各作物的生態(tài)園要突出其生態(tài)特點(diǎn)，各園區(qū)既相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)系，即每個(gè)園區(qū)具有獨(dú)立的景觀特色，獨(dú)立的配套設(shè)施。（4）高爾夫會(huì)所及游樂(lè)區(qū) 位于園區(qū)的西南部，環(huán)繞XXX岸邊從西南往東北方向建設(shè)，依次建設(shè)了高爾夫會(huì)所、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、垂釣區(qū)、水上樂(lè)園、假日酒店、人工沙灘、游泳場(chǎng)、燒烤場(chǎng)等。項(xiàng)目投資構(gòu)成表序 號(hào)工程或費(fèi)用名稱投資額比 率1建設(shè)投資　建安工程%其他費(fèi)用%基本預(yù)備費(fèi)%2流動(dòng)資金100　　總投資　本項(xiàng)目建設(shè)投資估算，詳見(jiàn)表52，生態(tài)園投資估算表。營(yíng)運(yùn)第一年收入估算序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)（元）數(shù)量合計(jì)（萬(wàn)元）1門(mén)票收入人次30 30000 90 2綠色食品銷(xiāo)售畝8000 100 80 3車(chē)位租賃收入（小車(chē)）個(gè)10 273750 274 4車(chē)位租賃收入（小車(chē)）個(gè)20 5475 11 5休閑山莊m25000 58978 29489 6假日酒店間100 109500 1095 7水上樂(lè)園、餐飲等消費(fèi)人次120 30000 360 8高爾夫人次1000 3000 300 　總收入　　　31699 以此類(lèi)推，得出運(yùn)營(yíng)期收益如下表所示：營(yíng)運(yùn)期總收入一覽表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年第十一年第十二年1門(mén)票收入901201501801801801801801801801801802綠色食品銷(xiāo)售80961201601601601601601601601601603車(chē)位租賃收入（小車(chē)）2743293293833833833833833833833833834車(chē)位租賃收入（大車(chē)）1113131515151515151515155休閑山莊出售29489000000000006假日酒店1095127812781278127812781278127812781278127812787水上樂(lè)園、餐飲等消費(fèi)3604806007207207207207207207207207208高爾夫300400500600600600600600600600600600　小計(jì)3169927162990333633363336333633363336333633363336第七章 研究結(jié)論與建議生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。從這個(gè)意義上講，它是一種十分有效的保健措施。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。要結(jié)合中國(guó)人的特點(diǎn)，細(xì)說(shuō)旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。綠色產(chǎn)品收入按8000元/畝，平均每年100畝計(jì)算。游憩設(shè)施：座椅、種養(yǎng)殖、亭廊、親水平臺(tái)、活動(dòng)場(chǎng)地等；服務(wù)設(shè)施：商亭、茶座、咖啡廳、餐廳酒樓、自行車(chē)租賃處等；公用設(shè)施：標(biāo)識(shí)牌、解說(shuō)牌、公廁、飲水器、垃圾桶、醫(yī)療衛(wèi)生等；管理設(shè)施：管理辦公室、員工宿舍。同時(shí)各作物生態(tài)果園應(yīng)選擇速生、結(jié)果快、豐產(chǎn)、好吃，新奇的產(chǎn)品和珍稀花卉和藥材。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：XXX度假村、桂中文化園、生態(tài)園、高爾夫會(huì)所等四大功能區(qū)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。從生態(tài)園內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開(kāi)放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（四）土地適宜性及集約利用原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。整個(gè)園區(qū)是按風(fēng)景游覽型設(shè)想規(guī)劃，即通過(guò)開(kāi)辟旅游線路，以XXX為軸線，引水入園，連接整個(gè)生態(tài)園區(qū)內(nèi)的各個(gè)功能園區(qū)。XXX生態(tài)園將推出四大生態(tài)產(chǎn)品：生態(tài)旅游、休閑度假：包括生態(tài)觀光（生態(tài)景觀觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)技術(shù)觀光）；休閑度假（營(yíng)造生態(tài)休閑度假村，配套生態(tài)保健、生態(tài)療養(yǎng)等設(shè)施）；生態(tài)餐飲（全部提供綠色食品，瓜果可以自我採(cǎi)摘，魚(yú)蝦可以自我捕捉）；科普教育（生態(tài)知識(shí)、生物科學(xué)、自然保護(hù)、花卉文化等）、娛樂(lè)逗趣（高爾夫、水上娛樂(lè)等）。生態(tài)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)即XXX度假村將是生態(tài)園獲取高利潤(rùn)的主要項(xiàng)目之一。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營(yíng)方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無(wú)法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。代表性的有法國(guó)的教育農(nóng)場(chǎng)，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。通過(guò)對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的對(duì)比，其主要的類(lèi)型可歸納如下（）： 觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)管理形式例注依托自然型1) 距大中城市20公里以外，但交通便利2) 以多個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)1) 基礎(chǔ)條件較好，地貌類(lèi)型齊全2) 以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托3) 范圍廣闊6平方公里左右1) 基本保留原有農(nóng)村各級(jí)組織2) 分散管理3) 接近原生自然江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)；湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)依托城市型1) 距大中城市10公里之內(nèi)2) 以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)1) 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)2) 主要通過(guò)人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托3) 范圍較小2平方公里左右1) 獨(dú)立封閉的行政組織2) 集中管理3) 更接近人工主題公園蘇州“未來(lái)農(nóng)林大世界”；珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類(lèi)型很多。階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場(chǎng)市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外）自發(fā)式狹義的僅指用來(lái)滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過(guò)以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 28第三章 市場(chǎng)分析生態(tài)旅游是從20世紀(jì)90年代以來(lái)發(fā)展起來(lái)的。市人民政府駐新設(shè)立的興賓區(qū)建設(shè)大道。1956年，中國(guó)科學(xué)院古脊椎動(dòng)物研究所的科研人員在XXX市麒麟山發(fā)現(xiàn)“麒麟山人”頭蓋化石，XXX人的祖先便在此繁衍生息。%。 XXX市堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，團(tuán)結(jié)拼搏，扎實(shí)工作，保持了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。市境通航河道430公里，西南出海中通道紅水河及柳江、黔江通航能力達(dá)250300噸級(jí)。 交通基礎(chǔ)設(shè)施完備。16′至26176。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。生態(tài)園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多元性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整合，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來(lái)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。XXX的城市建設(shè)，既體現(xiàn)了XXX壯族的民族特色；又體現(xiàn)文化特色，既體現(xiàn)XXX的瑤族、土司、麒麟山、紅水河等豐富的文化內(nèi)涵，還體現(xiàn)了生態(tài)特色和現(xiàn)代化城市的氣息，做到自然與人工相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)天人合一的自然和諧。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展