【正文】 計總投資50億元人民幣。其他費用（如差旅費、辦公費、員工工資、折舊、設(shè)備磨損、相關(guān)的消耗等）合計約每年約8000萬。政府對旅游業(yè)的影響是無論怎樣都不能低估的，政府為旅游企業(yè)的經(jīng)營創(chuàng)造了外部環(huán)境。客戶的需要、需求特征、需求差異及變化趨勢是直接造成企業(yè)投資收益的關(guān)鍵因素。建設(shè)成為全國規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、內(nèi)容最詳盡的武器類國內(nèi)第一家真正意義上的專業(yè)博物館愛國主義教育基地。作為影視拍攝基地需陸續(xù)完善配套設(shè)施，如化妝間、演播廳、影視制作設(shè)備等，并與第二主題區(qū)配合提供餐飲、住宿一條龍綜合服務(wù)。編導(dǎo)幾個場面熱烈故事曲折的短片，由游客擔(dān)當(dāng)主演，在道具及其他演員的配合下，拍成VCD。與陸上模擬演習(xí)場相互呼應(yīng)，為軍事主題公園增添雄渾的一筆。安全專業(yè)漂流服保護(hù)、游泳健將左右相伴，不會水也決不是問題。經(jīng)過若干課時的訓(xùn)練，終將一日你可以獨自在空中翱翔。 野戰(zhàn)演習(xí)：模擬特警、軍隊、武俠，設(shè)置普通人需努力才能完成的體能考驗，增強(qiáng)挑戰(zhàn)自我的能力。目前，全國已有５６個業(yè)余鐵人三項組織。這些海灘也就成為天然的自行車賽場。趟過一洼淺水躍上一座小山，看看遠(yuǎn)處的目標(biāo)，飛馳吧馬兒能懂你的心意。帆 板： 帆板是介于帆船和沖浪板之間的新興水上運動。觀賞荷蘭的風(fēng)景，總是先看到地平線上豎立的風(fēng)車。 大型海鮮餐廳 位置：第一主題區(qū)與第二主題區(qū)交界處，緊臨運河。 位置：運河與公路區(qū)間交通樞紐處，靠近入島通道，方便消費。有現(xiàn)場指導(dǎo)講述沙雕的技巧、提供簡單的模型圖片。 岸邊燒烤：支起幾棵幼木，放一團(tuán)溫暖的火焰，聽食物在火中噼噼啪啪的爆烤聲。真可以說是有一點“勞其筋骨”的味道呀！ 這就是垂釣的感覺，一種垂釣者的特殊感覺。三、 文化風(fēng)情區(qū) 古樸的生活方式融入現(xiàn)代人的時尚理念，悠遠(yuǎn)悠長的傳統(tǒng)文化碰激年輕的心。 演出場：民間文化演出場：在碎石輔就的廣場上，樂亭大鼓、河北梆子，樂亭皮影、樂亭秧歌、評劇等帶有濃郁鄉(xiāng)土氣息的河北文藝定時演出。本校將與國際著名的澳洲維多利亞藝術(shù)學(xué)院合作辦學(xué)，創(chuàng)建中國藝術(shù)分校，招生3000人左右。島上坐擁得天獨厚的自然美景，發(fā)展各種形式的度假物業(yè)以適合不同人群的需要。駕駛自己的愛艇從這里起航，或者在異域風(fēng)情的碼頭和鄰居交流出海心得。 會議中心獨具特色的融會議、展覽、辦公、美食、住宿、旅游、娛樂、購物于一體。會議、培訓(xùn)中心該中心以承辦接待國際、國內(nèi)會議展覽、大型活動和出租寫字間為主要經(jīng)營項目，并配套提供飲食服務(wù)；攝錄像服務(wù)；復(fù)印、信息咨詢服務(wù)；出租、出售、批發(fā)、零售商業(yè)用、餐飲娛樂業(yè)用場地及設(shè)施。 私人游艇碼頭： 就好象家里的車庫，有海的地方怎么能沒有船，又怎么能沒有沒有泊船的港灣？游艇是襯托權(quán)貴的一種體現(xiàn)給自已的愛艇找個家，多條與海相通的運河使更多的人有機(jī)會住在水邊，擁有私人船只的同也要擁有一個舒適的泊位。本島生態(tài)建筑區(qū)以綠色生態(tài)、健康環(huán)保為主題，大量利用太陽能、風(fēng)能、水力、潮汐等無污染能源，為致力于研究和開發(fā)新建筑的人們提供實驗和實踐的場所，從而成為一個領(lǐng)域發(fā)展的樣板，使熱愛生態(tài)建筑的設(shè)計師們前來“朝圣”。校園建在半高的山丘上，站在窗前就可以看到海。游客可以購買原料親自參與苕帚、葦席等工藝品的制作，也可以選購自己喜歡的成品，或者當(dāng)場命題由藝人定做。孩子們在這里盡情的享受著溫馨、快樂，留下童年歡樂的記憶。 但是，對于漁迷而言，其實不然，釣魚是一項相當(dāng)消耗體力，相當(dāng)勞累的體力活動。推薦項目： 暢游大海：清澈的海水不僅會洗去您一身的疲憊，一定十分愜意，同時也是對體質(zhì)意志的考驗。某的沙灘沙質(zhì)細(xì)膩、可塑性強(qiáng)，且儲量豐富隨用隨取，用于沙雕表演有其天然的優(yōu)越性。經(jīng)營品種要以精美工藝品、肯有代表性的禮品、海產(chǎn)品為主，并穿插建設(shè)幾間冷飲小涼亭，供游客休息、納涼。其次，宇宙空間沒有晝夜和四季之分，也沒有烏云和陰影，輻射能量十分穩(wěn)定。以水為主要線索，強(qiáng)調(diào)休閑地安排吃、住、玩，享受自然天成的樂趣?；? 水：滑水運動由運動員腳穿水橇或赤腳，由機(jī)動船牽引在水面上滑行，滑行的同時做旋轉(zhuǎn)、跳躍等各種動作。常騎馬者，身體勻稱，雙腿修長，即使不騎馬的時候，也表現(xiàn)出一種挺拔的姿態(tài)。沙灘自行車：島上細(xì)膩的海沙經(jīng)海水浸泡平潔光滑，坦蕩如砥。 角色扮演：異地而處，感受不同角色的人的不同心態(tài)。內(nèi)容包括：戶外野外生存：僅給少量水和食物，要求隊員在完全自助的情況下生活35天。國內(nèi)目前普遍使用的是七型熱氣球，最大直徑17米，高23米，體積約2180立方米，最高飛行高度可達(dá)7000米。 漂 流：島嶼水路交通網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，利用運河水位落差建造復(fù)雜的地形使水急流回轉(zhuǎn)，適合開展漂流訓(xùn)練。島上廣闊的沙地平原、人工運河、湖泊為開展軍事五項賽提供了優(yōu)質(zhì)場地，與有關(guān)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行訓(xùn)練或舉辦比賽定能取得較好收益。分組后開展對抗賽，2人以上即可開賽，凡身體健康者均可參加，適合于人數(shù)較多的旅行團(tuán)隊，寓對抗、競爭于一體，熔安全、刺激于一爐。 陸上部分：人工建造碉堡、山丘、地下掩體、防空洞等多種戰(zhàn)爭攻勢，與軍方合作，配置裝甲車、坦克、野戰(zhàn)車等現(xiàn)代戰(zhàn)場的進(jìn)攻性武器，以大片沙地為背景，制造宏大的戰(zhàn)爭場面。以大面積的沙地為背景，強(qiáng)調(diào)體能和意志的考驗，再現(xiàn)宏偉的戰(zhàn)爭場面，體驗士兵的赤膽壯心。四、經(jīng)營方面因素 經(jīng)營者的項目計劃、形象創(chuàng)造、提供的服務(wù)質(zhì)量和價格策略等都是投資能否順利回收的不確定因素。但若出現(xiàn)特殊情況，則可能致使島上游客及建筑物產(chǎn)生危險，造成生命財產(chǎn)損失。四、高尚生態(tài)居住區(qū)項目內(nèi)容及規(guī)模該區(qū)位于島的靜區(qū)，最西端，四面環(huán)水遠(yuǎn)眺渤海、無限暇意，美不勝收！該區(qū)占地面積5550畝，規(guī)劃有生態(tài)建筑、水邊住宅、私人游艇碼頭、療養(yǎng)院、會議培訓(xùn)中心等大型國際化標(biāo)準(zhǔn)高雅設(shè)施，建成后將成為國內(nèi)最具水準(zhǔn)的旅游療養(yǎng)棲息地?？偼顿Y：約8億人民幣，其中引進(jìn)外資：約7億人民幣。遠(yuǎn)期主要利用項目的初步成型的影響力和資源優(yōu)勢面向全國和海外市場營銷；在營銷目標(biāo)地區(qū)設(shè)置窗口，開展一系列的營銷活動。B、海域使用證：某旅游開發(fā)有限公司已向海域所在地縣級以上人民政府提出申請，并獲得海洋行政主管部門的批準(zhǔn)。該公司在海島旅游項目開發(fā)、經(jīng)營和管理方面有著豐富的經(jīng)驗和世界頂尖人才。位于新加坡南部太平洋中的圣淘沙島充滿迷人的浪漫風(fēng)情,及大自然、歷史、娛樂于一起，野生動物園、民族大觀園，取味盎然。（4）承包開發(fā)經(jīng)營（5）雙方約定的其他方式。第二期：兩年（20032004年）建成和完善：標(biāo)志性建筑―生態(tài)中心酒店、 主題公園區(qū)―軍事博物館等；基本完成地形地貌改造、主要道路及島內(nèi)水系；生態(tài)能源利用設(shè)備安裝―風(fēng)力發(fā)電，太陽能冷暖系統(tǒng)；生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)高檔植物種植、休閑度假工程全面啟動；　　島內(nèi)景觀進(jìn)一步改觀，島內(nèi)建筑風(fēng)貌基本展現(xiàn)，具備接待各類客人的能力。C、島上四通一平（路通、水通、電通、 通訊完善、場地平整）已全面開工建設(shè)。建立供漁船停泊休整的漁業(yè)碼頭，游人可以出海娛樂的游艇碼頭以及深海網(wǎng)箱養(yǎng)殖。加之夏季旅游高峰期游客數(shù)量急劇猛增，致使主要旅游景點人滿為患，影響了游客休閑消夏的良好興致。沿海開辟的30多個專用和公共海水浴場可以為游客提供海浴、沙浴、日光沐浴服務(wù)。商機(jī)有限，發(fā)展無限；階段性影響，長期性效應(yīng)；專題性活動，綜合性效應(yīng)奧運會最好的效應(yīng)就是讓世界了解中國。東北地區(qū)的游客對大連這一早已成熟的沿海旅游勝地已熟視無睹，他們渴望嶄新的更有吸引力的去處，本旅游區(qū)將成為他們大多數(shù)的首選。基于旅游業(yè)的良好發(fā)展前景，從1998年開始，國家旅游開發(fā)區(qū)目標(biāo)市場定位（1）京、津、唐、秦地區(qū)某島旅游開發(fā)區(qū)的基本客源市場（一級市場或主體客源市場）包括三個部分。B、周邊同類項目開發(fā)較多，檔次較低，可能為某島的開發(fā)帶來負(fù)面影響，周邊的旅游項目需要進(jìn)一步規(guī)范、旅游資源尚需整合。人文狀況某旅游區(qū)位于河北省樂亭縣，這里素有“冀東天府”、“果菜魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)，是著名的“樂亭大鼓”、“樂亭皮影”的發(fā)祥地，文化發(fā)達(dá)，歷史悠久。到2005年，人均可支配收入達(dá)到7640元，%%。僅去年，天津市古文化街、黃崖關(guān)長城、水上公園等著名景區(qū)，最大日客流量達(dá)到20多萬人，比去年同比增加３０％左右。京唐港距天津新港70海里，距秦皇島64海里。京唐港對外交通條件良好，交通網(wǎng)絡(luò)以高速公路為主，京津唐高速公路與天津、北京、某相接，唐秦沿海公路、京沈高速與秦皇島相連。B、島嶼土質(zhì)為濱海潮灘鹽土，土壤鹽堿度高，不適于植物生長。海洋資源某島系海積地貌，由于海浪和潮汐縱橫移動，加之灤河、薊運河兩大水系入海頻繁變遷，形成了粉砂質(zhì)泥質(zhì)海岸，坡度平緩，灘涂廣闊。平均風(fēng)速較大，／s。C左右。某島海岸線長約26494米，陸地海拔高度35米，海岸屬優(yōu)質(zhì)天然細(xì)沙地質(zhì)，海岸延伸入海坡度平緩，海水一級，能見度3米左右，是優(yōu)良的天然海濱浴場。中國的旅游業(yè)正處在由數(shù)量型向質(zhì)量型－效益型轉(zhuǎn)換的增長階段，旅游業(yè)將成為新經(jīng)濟(jì)的重要增長點，并將進(jìn)入一個新的歷史發(fā)展時期。 （2）按樂亭縣規(guī)劃，近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。因此，大力開發(fā)某島的旅游業(yè)已具備眾多有利條件。離岸沙壩島是由于波浪破碎后釋放能量，將攜帶的沉積物沉積下來，在破波帶附近形成的。C；秋季(10月)176。濕度70％（平均），蒸發(fā)量2000㎜。資源環(huán)境狀況優(yōu)勢與劣勢分析（1）資源環(huán)境狀況優(yōu)勢A、島嶼細(xì)沙海岸綿長，坡度平緩，海水水質(zhì)良好，是渤海灣海濱乃至國內(nèi)難得的開發(fā)大型海濱浴場和海濱旅游度假地的區(qū)域，適宜旅游度假。 針對以上狀況，經(jīng)多方調(diào)查論證，可利用挖運河、有效防止潮水侵襲。每日有某京唐港的高速客車，如乘坐火車或其他交通工具到某再換乘高客到達(dá)旅游區(qū)也十分方便。（4）旅游線路更為方便游客在區(qū)域性旅游線路上，某市旅游局已開通兩條到某島的旅游路線圖。天津、北京這種新的旅游發(fā)展態(tài)勢，必然惠及某。 旅游開發(fā)區(qū)地處河北省某市渤海灣，某是河北省的鋼鐵、水泥、煤炭工業(yè)基地和機(jī)械加工制造中心，是京、津、唐經(jīng)濟(jì)圈的組成部分。區(qū)域狀況優(yōu)勢與劣勢分析（1） 區(qū)域狀況優(yōu)勢A、地處京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方興未艾。隨著國內(nèi)小康生活的到來、雙休日、“五一”、“十一”長假制等，使人們的旅游消費意識增強(qiáng)；國家鼓勵發(fā)展旅游業(yè)政策的頒布，企事業(yè)單位帶薪休假、獎勵旅游的啟動，旅游業(yè)處于前所未有的發(fā)展環(huán)境。這三個方面的市場均應(yīng)大力開拓，但重點應(yīng)放在第二、第三部分上，尤其是京津市場。已開通的京唐港至大連的游輪及即將開航的港口至煙臺、青島的游輪為東北、山東方向的游客來唐提供了便利條件。這個問題始終是我們開拓海外市場的重要制約因素之一，自然將大大緩解。南戴河國際娛樂中西位于南戴河旅游度假區(qū)省級森另公園內(nèi)。（2）性質(zhì)：以海濱風(fēng)光、沙洲野趣為主要風(fēng)景特色，以健康養(yǎng)生、瀏覽