【正文】 計(jì)總投資50億元人民幣。其他費(fèi)用（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、設(shè)備磨損、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年約8000萬(wàn)。政府對(duì)旅游業(yè)的影響是無(wú)論怎樣都不能低估的，政府為旅游企業(yè)的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了外部環(huán)境?？蛻舻男枰?、需求特征、需求差異及變化趨勢(shì)是直接造成企業(yè)投資收益的關(guān)鍵因素。建設(shè)成為全國(guó)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、內(nèi)容最詳盡的武器類國(guó)內(nèi)第一家真正意義上的專業(yè)博物館愛國(guó)主義教育基地。作為影視拍攝基地需陸續(xù)完善配套設(shè)施，如化妝間、演播廳、影視制作設(shè)備等，并與第二主題區(qū)配合提供餐飲、住宿一條龍綜合服務(wù)。編導(dǎo)幾個(gè)場(chǎng)面熱烈故事曲折的短片，由游客擔(dān)當(dāng)主演，在道具及其他演員的配合下，拍成VCD。與陸上模擬演習(xí)場(chǎng)相互呼應(yīng)，為軍事主題公園增添雄渾的一筆。安全專業(yè)漂流服保護(hù)、游泳健將左右相伴，不會(huì)水也決不是問題。經(jīng)過若干課時(shí)的訓(xùn)練，終將一日你可以獨(dú)自在空中翱翔。 野戰(zhàn)演習(xí)：模擬特警、軍隊(duì)、武俠，設(shè)置普通人需努力才能完成的體能考驗(yàn)，增強(qiáng)挑戰(zhàn)自我的能力。目前，全國(guó)已有５６個(gè)業(yè)余鐵人三項(xiàng)組織。這些海灘也就成為天然的自行車賽場(chǎng)。趟過一洼淺水躍上一座小山，看看遠(yuǎn)處的目標(biāo)，飛馳吧馬兒能懂你的心意。帆 板： 帆板是介于帆船和沖浪板之間的新興水上運(yùn)動(dòng)。觀賞荷蘭的風(fēng)景，總是先看到地平線上豎立的風(fēng)車。 大型海鮮餐廳 位置：第一主題區(qū)與第二主題區(qū)交界處，緊臨運(yùn)河。 位置：運(yùn)河與公路區(qū)間交通樞紐處，靠近入島通道，方便消費(fèi)。有現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)講述沙雕的技巧、提供簡(jiǎn)單的模型圖片。 岸邊燒烤：支起幾棵幼木，放一團(tuán)溫暖的火焰，聽食物在火中噼噼啪啪的爆烤聲。真可以說(shuō)是有一點(diǎn)“勞其筋骨”的味道呀！ 這就是垂釣的感覺，一種垂釣者的特殊感覺。三、 文化風(fēng)情區(qū) 古樸的生活方式融入現(xiàn)代人的時(shí)尚理念，悠遠(yuǎn)悠長(zhǎng)的傳統(tǒng)文化碰激年輕的心。 演出場(chǎng)：民間文化演出場(chǎng)：在碎石輔就的廣場(chǎng)上，樂亭大鼓、河北梆子，樂亭皮影、樂亭秧歌、評(píng)劇等帶有濃郁鄉(xiāng)土氣息的河北文藝定時(shí)演出。本校將與國(guó)際著名的澳洲維多利亞藝術(shù)學(xué)院合作辦學(xué)，創(chuàng)建中國(guó)藝術(shù)分校，招生3000人左右。島上坐擁得天獨(dú)厚的自然美景，發(fā)展各種形式的度假物業(yè)以適合不同人群的需要。駕駛自己的愛艇從這里起航，或者在異域風(fēng)情的碼頭和鄰居交流出海心得。 會(huì)議中心獨(dú)具特色的融會(huì)議、展覽、辦公、美食、住宿、旅游、娛樂、購(gòu)物于一體。會(huì)議、培訓(xùn)中心該中心以承辦接待國(guó)際、國(guó)內(nèi)會(huì)議展覽、大型活動(dòng)和出租寫字間為主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并配套提供飲食服務(wù)；攝錄像服務(wù)；復(fù)印、信息咨詢服務(wù)；出租、出售、批發(fā)、零售商業(yè)用、餐飲娛樂業(yè)用場(chǎng)地及設(shè)施。 私人游艇碼頭： 就好象家里的車庫(kù)，有海的地方怎么能沒有船，又怎么能沒有沒有泊船的港灣？游艇是襯托權(quán)貴的一種體現(xiàn)給自已的愛艇找個(gè)家，多條與海相通的運(yùn)河使更多的人有機(jī)會(huì)住在水邊，擁有私人船只的同也要擁有一個(gè)舒適的泊位。本島生態(tài)建筑區(qū)以綠色生態(tài)、健康環(huán)保為主題，大量利用太陽(yáng)能、風(fēng)能、水力、潮汐等無(wú)污染能源，為致力于研究和開發(fā)新建筑的人們提供實(shí)驗(yàn)和實(shí)踐的場(chǎng)所，從而成為一個(gè)領(lǐng)域發(fā)展的樣板，使熱愛生態(tài)建筑的設(shè)計(jì)師們前來(lái)“朝圣”。校園建在半高的山丘上，站在窗前就可以看到海。游客可以購(gòu)買原料親自參與苕帚、葦席等工藝品的制作，也可以選購(gòu)自己喜歡的成品，或者當(dāng)場(chǎng)命題由藝人定做。孩子們?cè)谶@里盡情的享受著溫馨、快樂，留下童年歡樂的記憶。 但是，對(duì)于漁迷而言，其實(shí)不然，釣魚是一項(xiàng)相當(dāng)消耗體力，相當(dāng)勞累的體力活動(dòng)。推薦項(xiàng)目： 暢游大海：清澈的海水不僅會(huì)洗去您一身的疲憊，一定十分愜意，同時(shí)也是對(duì)體質(zhì)意志的考驗(yàn)。某的沙灘沙質(zhì)細(xì)膩、可塑性強(qiáng)，且儲(chǔ)量豐富隨用隨取，用于沙雕表演有其天然的優(yōu)越性。經(jīng)營(yíng)品種要以精美工藝品、肯有代表性的禮品、海產(chǎn)品為主，并穿插建設(shè)幾間冷飲小涼亭，供游客休息、納涼。其次，宇宙空間沒有晝夜和四季之分，也沒有烏云和陰影，輻射能量十分穩(wěn)定。以水為主要線索，強(qiáng)調(diào)休閑地安排吃、住、玩，享受自然天成的樂趣。滑 水：滑水運(yùn)動(dòng)由運(yùn)動(dòng)員腳穿水橇或赤腳，由機(jī)動(dòng)船牽引在水面上滑行，滑行的同時(shí)做旋轉(zhuǎn)、跳躍等各種動(dòng)作。常騎馬者，身體勻稱，雙腿修長(zhǎng)，即使不騎馬的時(shí)候，也表現(xiàn)出一種挺拔的姿態(tài)。沙灘自行車：島上細(xì)膩的海沙經(jīng)海水浸泡平潔光滑，坦蕩如砥。 角色扮演：異地而處，感受不同角色的人的不同心態(tài)。內(nèi)容包括：戶外野外生存：僅給少量水和食物，要求隊(duì)員在完全自助的情況下生活35天。國(guó)內(nèi)目前普遍使用的是七型熱氣球，最大直徑17米，高23米，體積約2180立方米，最高飛行高度可達(dá)7000米。 漂 流：島嶼水路交通網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，利用運(yùn)河水位落差建造復(fù)雜的地形使水急流回轉(zhuǎn)，適合開展漂流訓(xùn)練。島上廣闊的沙地平原、人工運(yùn)河、湖泊為開展軍事五項(xiàng)賽提供了優(yōu)質(zhì)場(chǎng)地，與有關(guān)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行訓(xùn)練或舉辦比賽定能取得較好收益。分組后開展對(duì)抗賽，2人以上即可開賽，凡身體健康者均可參加，適合于人數(shù)較多的旅行團(tuán)隊(duì)，寓對(duì)抗、競(jìng)爭(zhēng)于一體，熔安全、刺激于一爐。 陸上部分：人工建造碉堡、山丘、地下掩體、防空洞等多種戰(zhàn)爭(zhēng)攻勢(shì)，與軍方合作，配置裝甲車、坦克、野戰(zhàn)車等現(xiàn)代戰(zhàn)場(chǎng)的進(jìn)攻性武器，以大片沙地為背景，制造宏大的戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面。以大面積的沙地為背景，強(qiáng)調(diào)體能和意志的考驗(yàn)，再現(xiàn)宏偉的戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面，體驗(yàn)士兵的赤膽壯心。四、經(jīng)營(yíng)方面因素 經(jīng)營(yíng)者的項(xiàng)目計(jì)劃、形象創(chuàng)造、提供的服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格策略等都是投資能否順利回收的不確定因素。但若出現(xiàn)特殊情況，則可能致使島上游客及建筑物產(chǎn)生危險(xiǎn)，造成生命財(cái)產(chǎn)損失。四、高尚生態(tài)居住區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模該區(qū)位于島的靜區(qū)，最西端，四面環(huán)水遠(yuǎn)眺渤海、無(wú)限暇意，美不勝收！該區(qū)占地面積5550畝，規(guī)劃有生態(tài)建筑、水邊住宅、私人游艇碼頭、療養(yǎng)院、會(huì)議培訓(xùn)中心等大型國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)高雅設(shè)施，建成后將成為國(guó)內(nèi)最具水準(zhǔn)的旅游療養(yǎng)棲息地?？偼顿Y：約8億人民幣，其中引進(jìn)外資：約7億人民幣。遠(yuǎn)期主要利用項(xiàng)目的初步成型的影響力和資源優(yōu)勢(shì)面向全國(guó)和海外市場(chǎng)營(yíng)銷；在營(yíng)銷目標(biāo)地區(qū)設(shè)置窗口，開展一系列的營(yíng)銷活動(dòng)。B、海域使用證：某旅游開發(fā)有限公司已向海域所在地縣級(jí)以上人民政府提出申請(qǐng)，并獲得海洋行政主管部門的批準(zhǔn)。該公司在海島旅游項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和世界頂尖人才。位于新加坡南部太平洋中的圣淘沙島充滿迷人的浪漫風(fēng)情,及大自然、歷史、娛樂于一起，野生動(dòng)物園、民族大觀園，取味盎然。（4）承包開發(fā)經(jīng)營(yíng)（5）雙方約定的其他方式。第二期：兩年（20032004年）建成和完善：標(biāo)志性建筑―生態(tài)中心酒店、 主題公園區(qū)―軍事博物館等；基本完成地形地貌改造、主要道路及島內(nèi)水系；生態(tài)能源利用設(shè)備安裝―風(fēng)力發(fā)電，太陽(yáng)能冷暖系統(tǒng)；生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)高檔植物種植、休閑度假工程全面啟動(dòng)；　　島內(nèi)景觀進(jìn)一步改觀，島內(nèi)建筑風(fēng)貌基本展現(xiàn)，具備接待各類客人的能力。C、島上四通一平（路通、水通、電通、 通訊完善、場(chǎng)地平整）已全面開工建設(shè)。建立供漁船停泊休整的漁業(yè)碼頭，游人可以出海娛樂的游艇碼頭以及深海網(wǎng)箱養(yǎng)殖。加之夏季旅游高峰期游客數(shù)量急劇猛增，致使主要旅游景點(diǎn)人滿為患，影響了游客休閑消夏的良好興致。沿海開辟的30多個(gè)專用和公共海水浴場(chǎng)可以為游客提供海浴、沙浴、日光沐浴服務(wù)。商機(jī)有限，發(fā)展無(wú)限；階段性影響，長(zhǎng)期性效應(yīng)；專題性活動(dòng)，綜合性效應(yīng)奧運(yùn)會(huì)最好的效應(yīng)就是讓世界了解中國(guó)。東北地區(qū)的游客對(duì)大連這一早已成熟的沿海旅游勝地已熟視無(wú)睹，他們渴望嶄新的更有吸引力的去處，本旅游區(qū)將成為他們大多數(shù)的首選。基于旅游業(yè)的良好發(fā)展前景，從1998年開始，國(guó)家旅游開發(fā)區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位（1）京、津、唐、秦地區(qū)某島旅游開發(fā)區(qū)的基本客源市場(chǎng)（一級(jí)市場(chǎng)或主體客源市場(chǎng)）包括三個(gè)部分。B、周邊同類項(xiàng)目開發(fā)較多，檔次較低，可能為某島的開發(fā)帶來(lái)負(fù)面影響，周邊的旅游項(xiàng)目需要進(jìn)一步規(guī)范、旅游資源尚需整合。人文狀況某旅游區(qū)位于河北省樂亭縣，這里素有“冀東天府”、“果菜魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)，是著名的“樂亭大鼓”、“樂亭皮影”的發(fā)祥地，文化發(fā)達(dá)，歷史悠久。到2005年，人均可支配收入達(dá)到7640元，%%。僅去年，天津市古文化街、黃崖關(guān)長(zhǎng)城、水上公園等著名景區(qū)，最大日客流量達(dá)到20多萬(wàn)人，比去年同比增加３０％左右。京唐港距天津新港70海里，距秦皇島64海里。京唐港對(duì)外交通條件良好，交通網(wǎng)絡(luò)以高速公路為主，京津唐高速公路與天津、北京、某相接，唐秦沿海公路、京沈高速與秦皇島相連。B、島嶼土質(zhì)為濱海潮灘鹽土，土壤鹽堿度高，不適于植物生長(zhǎng)。海洋資源某島系海積地貌，由于海浪和潮汐縱橫移動(dòng)，加之灤河、薊運(yùn)河兩大水系入海頻繁變遷，形成了粉砂質(zhì)泥質(zhì)海岸，坡度平緩，灘涂廣闊。平均風(fēng)速較大，／s。C左右。某島海岸線長(zhǎng)約26494米，陸地海拔高度35米，海岸屬優(yōu)質(zhì)天然細(xì)沙地質(zhì)，海岸延伸入海坡度平緩，海水一級(jí)，能見度3米左右，是優(yōu)良的天然海濱浴場(chǎng)。中國(guó)的旅游業(yè)正處在由數(shù)量型向質(zhì)量型－效益型轉(zhuǎn)換的增長(zhǎng)階段，旅游業(yè)將成為新經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，并將進(jìn)入一個(gè)新的歷史發(fā)展時(shí)期。 （2）按樂亭縣規(guī)劃，近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。因此，大力開發(fā)某島的旅游業(yè)已具備眾多有利條件。離岸沙壩島是由于波浪破碎后釋放能量，將攜帶的沉積物沉積下來(lái)，在破波帶附近形成的。C；秋季(10月)176。濕度70％（平均），蒸發(fā)量2000㎜。資源環(huán)境狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析（1）資源環(huán)境狀況優(yōu)勢(shì)A、島嶼細(xì)沙海岸綿長(zhǎng)，坡度平緩，海水水質(zhì)良好，是渤海灣海濱乃至國(guó)內(nèi)難得的開發(fā)大型海濱浴場(chǎng)和海濱旅游度假地的區(qū)域，適宜旅游度假。 針對(duì)以上狀況，經(jīng)多方調(diào)查論證，可利用挖運(yùn)河、有效防止潮水侵襲。每日有某京唐港的高速客車，如乘坐火車或其他交通工具到某再換乘高客到達(dá)旅游區(qū)也十分方便。（4）旅游線路更為方便游客在區(qū)域性旅游線路上，某市旅游局已開通兩條到某島的旅游路線圖。天津、北京這種新的旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)，必然惠及某。 旅游開發(fā)區(qū)地處河北省某市渤海灣，某是河北省的鋼鐵、水泥、煤炭工業(yè)基地和機(jī)械加工制造中心，是京、津、唐經(jīng)濟(jì)圈的組成部分。區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析（1） 區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì)A、地處京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方興未艾。隨著國(guó)內(nèi)小康生活的到來(lái)、雙休日、“五一”、“十一”長(zhǎng)假制等，使人們的旅游消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)；國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展旅游業(yè)政策的頒布，企事業(yè)單位帶薪休假、獎(jiǎng)勵(lì)旅游的啟動(dòng)，旅游業(yè)處于前所未有的發(fā)展環(huán)境。這三個(gè)方面的市場(chǎng)均應(yīng)大力開拓，但重點(diǎn)應(yīng)放在第二、第三部分上，尤其是京津市場(chǎng)。已開通的京唐港至大連的游輪及即將開航的港口至煙臺(tái)、青島的游輪為東北、山東方向的游客來(lái)唐提供了便利條件。這個(gè)問題始終是我們開拓海外市場(chǎng)的重要制約因素之一，自然將大大緩解。南戴河國(guó)際娛樂中西位于南戴河旅游度假區(qū)省級(jí)森另公園內(nèi)。（2）性質(zhì)：以海濱風(fēng)光、沙洲野趣為主要風(fēng)景特色，以健康養(yǎng)生、瀏覽