生態(tài)汽車公園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(存儲(chǔ)版)
【正文】 果生產(chǎn)、旅游觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、休閑度假以及科技示范等功能。 （5）公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施：計(jì)劃在建設(shè)辦公場所1000㎡（含游客服務(wù)中心），入口管理房200㎡；公共衛(wèi)生間500㎡；計(jì)劃設(shè)置廣播系統(tǒng)1套，鋪設(shè)廣播線路3000m；計(jì)劃建設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站1座300㎡；（6）公共小品 ：n 服務(wù)小品：規(guī)劃建設(shè)遮陽亭、廊架、座椅，電話亭、環(huán)境衛(wèi)生的廢物箱等，這些小品設(shè)施兼具實(shí)用功能之外還應(yīng)體現(xiàn)主題特色。:封閉型式的越野場地，規(guī)劃項(xiàng)目包括：連續(xù)坡、單邊橋、輪胎陣、平滑池、深水池、蹺蹺板、七星堆、“之”字路、炮彈坑、巨石堆、轉(zhuǎn)角沙池、“ V”型谷、淺水池、30度側(cè)斜坡等。（3）輔助建設(shè)兩間高科技放映室。4. 放映尺寸最大350寸 足球場地或操場即可開展放映.5. 可選配流動(dòng)放映幕布實(shí)現(xiàn)戶外操場放映.無線立體聲伴音還原設(shè)備7W，立體聲，雙聲道，發(fā)射1公里可調(diào)頻收聽。方便，便攜。表32 計(jì)劃引進(jìn)商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌業(yè)態(tài)品牌數(shù)量餐飲快餐類：肯德基、7+王興記等46休閑類：COCO奶茶、雞排、冷飲、休閑食品等5文化類：酒吧、啤酒屋、茶座、主題餐廳24超市可的、好德、喜士多等3銀行（ATM）工商、建設(shè)、招行、交通、中信5圖33 汽車公園商業(yè)形態(tài)（2）商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)立特色商業(yè)街一條，建設(shè)簡易商鋪20面，流動(dòng)商攤30個(gè)?；A(chǔ)管理是企業(yè)的側(cè)翼管理，解決的是內(nèi)部現(xiàn)場問題，它決定本項(xiàng)目的生存。項(xiàng)目可行性報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，及時(shí)選擇技術(shù)力量強(qiáng)，有技術(shù)資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)。 表61 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目12345 項(xiàng)目總投資1500 其中：建設(shè)投資980 流動(dòng)資金 520 鋪底流動(dòng)資金 300 10 10 0表62 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱工程費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)投資比例1基礎(chǔ)設(shè)施 水電鋪設(shè)及配套設(shè)施3030 60%道路鋪設(shè)40 40%配套環(huán)保設(shè)施1010%消防、安保系統(tǒng)1010%公共服務(wù)設(shè)施202040%各類公共小品101020%2賽道建設(shè)300200500%3影院建設(shè)費(fèi)103040%4主題商業(yè)建設(shè)9040130%5商業(yè)配套建設(shè)費(fèi)701080%6其他設(shè)計(jì)、咨詢、前期費(fèi)用1010%招標(biāo)、監(jiān)理、環(huán)評等1010%辦公及生活家具采購3030% 合計(jì)570310100980100%本項(xiàng)目建設(shè)所需的資金將采取股東自籌形式，自籌1500萬元，后期根據(jù)建設(shè)需求與項(xiàng)目擴(kuò)張情況考慮申請銀行貸款。經(jīng)預(yù)測其駕車體驗(yàn)（首年）的最低收入值為60萬元。n 賽事用品銷售包括出售具有紀(jì)念意義的年歷、運(yùn)動(dòng)服、帽子、手套、鑰匙扣等。 如何做到市場規(guī)模的迅速擴(kuò)大和品牌價(jià)值的提升；最終保持盈利能力的增長則成為經(jīng)營的關(guān)鍵。本市某生態(tài)汽車公園選擇了以汽車為主題是一種較為新穎的主題定位。同時(shí)依靠強(qiáng)有力的行業(yè)主管機(jī)構(gòu)支持，建立基于共同利益的長期友好關(guān)系，共同抵預(yù)風(fēng)險(xiǎn)。只要前期資金按時(shí)投入，確保工程順利完成，后期運(yùn)營經(jīng)費(fèi)可以通過充足的利潤進(jìn)行支持，并通過項(xiàng)目自身發(fā)展的影響力獲得政府和銀行的資金支持。項(xiàng)目總規(guī)劃面積約5萬平方米，建設(shè)板式別墅20座，配套莊園管家，為高端車友會(huì)員提供融于山水之間的生態(tài)別墅；建設(shè)度假旅館，客房約150間，適用于車友全家出游、企業(yè)活動(dòng)等，使休閑、運(yùn)動(dòng)與度假功能全方位實(shí)現(xiàn)。38。某生態(tài)汽車公園將持續(xù)投資建造賽道、別墅、商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，綜合互利互補(bǔ)，形成景區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展，具體規(guī)劃預(yù)設(shè)如下：（1）生態(tài)別墅度假項(xiàng)目：該項(xiàng)目作為汽車公園的后續(xù)項(xiàng)目，主要體現(xiàn)公園的“生態(tài)”概念。項(xiàng)目前期以汽車影院為主要投資對象，其主要投入為影音設(shè)施設(shè)備，除此之外，其他投入相當(dāng)少，主要的運(yùn)營成本應(yīng)該是拷貝租費(fèi)和人工費(fèi)。 市場風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目以公園形式打造，會(huì)出現(xiàn)與本市乃至長三角近似行業(yè)相沖突的現(xiàn)象。（4）本項(xiàng)目作為一個(gè)典型的以汽車為主題的公園項(xiàng)目，需要不斷推陳出新，只有這樣主題公園才能永遠(yuǎn)保持對游客的新鮮感，生命周期得以延長。 商業(yè)模式 本項(xiàng)目通過整合旅游景點(diǎn)（景區(qū)）內(nèi)的旅游資源，提供相應(yīng)的服務(wù)獲得收益是盈利的第一層次，其次出讓伴隨著旅游者到來可能的商業(yè)機(jī)會(huì)；第三是對旅游開發(fā)中的資本投入所帶來的經(jīng)濟(jì)溢出進(jìn)行的輔助開發(fā)或者服務(wù)提供。n 看臺(tái)票（第一期）賽車場的看臺(tái)座位數(shù)設(shè)計(jì)為1500020000個(gè)；VIP包廂3050個(gè)。n 車手培訓(xùn)俱樂部將會(huì)充分利用現(xiàn)有的賽場資源和相關(guān)車輛引進(jìn)各類培訓(xùn)學(xué)校。進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的投資總資金為1500萬元。表51 項(xiàng)目實(shí)施工期表項(xiàng)目周期實(shí)施內(nèi)容2月4月6月8月10月12月14月16月18月20月22月24月前期報(bào)建（消防、環(huán)保、衛(wèi)生等）基礎(chǔ)工程實(shí)施影視工程實(shí)施（含設(shè)備采購）賽道工程實(shí)施（含設(shè)備采購）主題商業(yè)項(xiàng)目實(shí)施配套商業(yè)建設(shè)設(shè)備調(diào)試商業(yè)招商入駐試營業(yè) 項(xiàng)目實(shí)施管理為確保本項(xiàng)目順利實(shí)施建設(shè)，將組成專門的工程指揮部，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施與建設(shè)管理。從而實(shí)現(xiàn)以優(yōu)勢管理及優(yōu)勢項(xiàng)目帶動(dòng)企業(yè)的優(yōu)勢發(fā)展。涵蓋并引進(jìn)以下業(yè)態(tài)——n 汽車改裝店——在產(chǎn)業(yè)氛圍下，集聚NAA，形成產(chǎn)業(yè)集中地，成改裝文化；n 改裝件廠——聚集、提供改裝店配件；n 戶外用品店——聚集、提供戶外用品。帶托盤。 支持連接臺(tái)式電腦、筆記本、DVD、機(jī)頂盒、多媒體播放器等設(shè)備1本機(jī)特點(diǎn)：操作簡單 1. 質(zhì)量可靠、性能穩(wěn)定2. 可流動(dòng)放映、單人即可操作，3. 內(nèi)置功放直接外接100W音箱即可伴音。（1）擬建可容納500輛小轎車同時(shí)觀看的露天電影廣場，占地規(guī)劃為3000平方米；其中，影院主區(qū)2100平方米，900平
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