【正文】 隨著黃金周和“雙休日”的實行，旅游休閑度假的需求越來越大，都市居民渴望能夠提供放松休閑的好去處。以xx目前的商業(yè)發(fā)展來看，xx及周邊地區(qū)是我們的重點開發(fā)客戶，而與xx展開經(jīng)濟活動較多的國家和地區(qū)，將成為我們打開面對境外商務旅游的市場。 目前我國經(jīng)濟正進入新一輪穩(wěn)定增長時期，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，當人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過800美元時， 生態(tài)旅游業(yè)將會出現(xiàn)排浪式的發(fā)展。位于蘇、魯、豫、皖交界，地處安徽省最北端，是傳統(tǒng)名牌xx酥梨的發(fā)祥地和最集中產(chǎn)區(qū)，被譽為“中國梨都”。 （三）年接待量與收入每年接待的游客20多萬人次，年旅游收入2100多萬元。處于萬畝觀光園區(qū)中心的25公里黃河故道中斷，全面進行開挖整修，既可養(yǎng)魚，又供垂釣，還可乘船觀賞兩岸園林風光。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游可以解決當?shù)芈毠ぞ蜆I(yè)和農(nóng)村勞動力轉移，帶動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構的調整，增強可持續(xù)性發(fā)展的后勁，必將得到國家政策大力支持。（5）以生態(tài)為中心、以科技促進生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，把相關連產(chǎn)業(yè)做成高效益、可持續(xù)發(fā)展的新經(jīng)濟增長點。２、 中國加入世界貿(mào)易組織，為我國旅游業(yè)發(fā)展提供了重大機遇。（四）風 險1． 制約旅游發(fā)展的交通、食宿等瓶頸具有很大的外部不可預測性，投資旅游產(chǎn)業(yè)易因外界原因導致投資效率低下。生態(tài)園的規(guī)模宏大、功能齊全、設施完備，別具一格，在xx地區(qū)沒有同類園區(qū)，獨領風騷。5． 在人流密集地區(qū)或高速公路旁設立巨型廣告牌，進一步提高生態(tài)園在全國范圍的知名度。無論如何，以上兩種心理狀況都不利于樹立良好的敬業(yè)精神。因為決策層和管理層既是內(nèi)部營銷的主體，又在與顧客的接觸中發(fā)揮直接的作用。經(jīng)營風險使企業(yè)的報酬變得不確定。二．核心技術人員風險拓展培訓、動植物養(yǎng)殖、動物競技等項目的工作，對專業(yè)技術方面的要求非常高，專業(yè)性很強。3． 隨著社會發(fā)展節(jié)奏的加快，客戶的興趣點會不斷發(fā)生變化，一些旅游或娛樂項目會出現(xiàn)經(jīng)營困難，造成一部分投資浪費。同時，國家其它相關法律、法規(guī)的頒布與修訂以及產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策等方面的調整都可能會給公司的運營帶來一定的風險。為了防止意外事故而造成會員、觀眾、參加培訓人員的生命與傷殘所引起的法律訴訟，我們將與保險公司合作，通過保險規(guī)避這類風險。3. 從技術飼養(yǎng)和飼料科學配比方面，使動物能攝入合理營養(yǎng)成分。序號項目投資金額（萬元）12塊人造足球訓練草坪球場1002健身中心500合計600（六）拓展訓練基地 總投資：25萬元序號項目投資金額（萬元）1設施、設備152基礎建設10合計25（七）彩彈射擊 總投資：40序號項目投資金額（萬元）1設施、設備102基礎建設30合計40（八）中小學素質教育基地 總投資：50萬元序號項目投資金額（萬元）1培訓中心402設施、設備10合計50上述項目固定資產(chǎn)總投資為15512 萬元。第三階段 為公司公開IPO上市后（計劃5年），利用發(fā)行社會公眾股募集資金投資興建xx假日大酒店及健身中心，同時進一步拓展完善園內(nèi)其他旅游項目，將觀光園建設成為全國一流的鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游園，并通過不斷低成本擴張，將旅游產(chǎn)業(yè)鏈向縱深延伸，打造全國最強旅游品牌。觀光園內(nèi)的娛樂項目如彩彈射擊、攀巖、動物競技等均是面向廣大人民群眾而設置的，不僅檔次高而且精彩紛呈，迎合了人們的消費心理，為豐富xx市民的業(yè)余生活做出了貢獻。 為當?shù)氐穆糜螛I(yè)提供了一個新的體裁。 的落成，勢必引來大量的游客，在為投資人創(chuàng)造貨幣回報的同時也為當?shù)卣畡?chuàng)造約了稅收。三．項目對當?shù)貒窠?jīng)濟的影響稅收：最直觀的影響來自稅收方面。其中最主要的就是環(huán)境的污染，大量的游客帶來和制造的生活垃圾，對環(huán)境造成了嚴重的污染，如新安江曾一度被便當盒、塑料袋等白色污染所充斥，為市容環(huán)境的改善造成很大的麻煩。生態(tài)觀光園的設計者正是本著以人為本的原則，充分滿足了上述需求，從而為當?shù)厝嗣竦纳町a(chǎn)生積極的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 豐富了當?shù)厝嗣竦臉I(yè)余文化生活：由于xx市長久以來一直是 一個傳統(tǒng)的“入暮旋收市、凌晨及品茶”式的休閑型城市，人們的生活方式類似于成都。上述項目投資合計2205萬元。，加強募集資金的使用管理，合理地進行利潤分配和債務償還，保證投資者的合理利益，增強投資者的投資信心。 2. 在項目總體規(guī)劃中，養(yǎng)殖基地的區(qū)域全部由綠化帶隔離，區(qū)域使用目的明確。各項目公司管理人員會在活動中，采取有關預防措施，提供完善的技術指導，給予必要的警告，同會員簽署無責任條款合同等。五．政策風險國家正在加強旅游管理的立法，特別是對旅游度假項目，從景點開發(fā)、建設、銷售各個環(huán)節(jié)國家都實行管理，目前已出臺了一些法規(guī)和管理辦法，但還有待于進一步的完善。我們的應對策略是：1． 為了規(guī)避市場風險，企業(yè)必須充分了解市場，積極拓展銷售渠道，樹立企業(yè)品牌和形象，并和同業(yè)公司開展合作，提高服務質量，使企業(yè)盈利有所保障。參加保險是減少經(jīng)營風險的技術性措施。但是鑒于該項目規(guī)模大，建設周期長的特點，本著發(fā)揮股東投資資金效率最大化的原則，公司將嚴格按照投資計劃進度合理進行組織結構的設置和人力資源安排，最終形成完整、規(guī)范的公司法人治理結構和科學合理、精簡高效的組織管理體系。生態(tài)園在強調“顧客總是對的”時候，也要通過組織溝通、激勵等方式使員工取得心理平衡。由于相對旅游目的地的顧客來說，游客在旅游期間花費較大，有的表現(xiàn)出優(yōu)越感，使員工心理出現(xiàn)不平等。3． 在中央電視臺及地方電視臺衛(wèi)星頻道黃金時間推出以生態(tài)園倡導保護生態(tài)環(huán)境為主題的公益廣告，在提高“xx園”品牌知名度，倡導保護生態(tài)環(huán)境的同時，向觀眾介紹生態(tài)園引人入勝的園區(qū)景觀，激發(fā)觀眾想到園區(qū)參觀、游覽的興趣和愿望。２、通過實施資本運作、連鎖經(jīng)營和規(guī)?；l(fā)展等全方位一體化戰(zhàn)略，將旅游產(chǎn)業(yè)鏈上、下延伸，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)互動、綜合經(jīng)營的優(yōu)勢，確保生態(tài)園低風險、高回報的運營。另外隨著xx市知名度的提高，周邊游客大量涌入，xx旅游設施少的現(xiàn)狀與日益增長的旅游需求之間的矛盾非常明顯。（三）機 會１、目前國內(nèi)旅游社業(yè)務主要集中于觀光旅游，對于休閑度假、商務旅游、會議展覽、修學等特種旅游服務還存在較大空白市場，針對散客、農(nóng)民、老年人等特定旅游群體的市場開發(fā)還有較大空間。除滿足大眾休閑度假和集團商務需求以外，還根據(jù)社會知名人士和商界名流等特殊團體的個性化需求，在硬件上增添了密閉和安全設施，為他們創(chuàng)建周到完善的軟服務環(huán)境。５、 季節(jié)限制性強。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展還帶動了基礎設施建設和二三產(chǎn)業(yè)。４、在梨樹王景點的百歲老梨樹園中，春賞“烏龍披雪”的獨特景色，秋觀株掛千公斤酥梨壓在枝的罕見風彩，始信梨都絕景美；站在黃河故道大堤上的鰲頭觀海樓上，春季花海為潮盡收眼底，秋季風吹飄香沁心肺，令人心曠神怡。二．主要競爭對手選擇主要競爭對手的依據(jù)是：經(jīng)營特色相似性（生態(tài)旅游）、目標游客、政策支持、項目設置、經(jīng)營范圍（行、游、購、住、吃、娛）和經(jīng)營策略有一定的相似性的經(jīng)營場所。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展與經(jīng)濟的發(fā)展水平密切相關。中外業(yè)界人士稱中國將成為全球商務旅游消費的重要市場之一。不同年齡、性別的生態(tài)旅游者分別喜好不同的旅游活動，而且沒有小孩的夫妻家庭及單身青年男女最容易產(chǎn)生生態(tài)旅游者。隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會的發(fā)展和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平的提高，農(nóng)業(yè)的生態(tài)功能將日益突出，充分發(fā)揮都市型農(nóng)業(yè)潔、凈、綠的特點，建立人與自然，都市與農(nóng)業(yè)和諧的生態(tài)環(huán)境，以生態(tài)農(nóng)業(yè)進一步凈化xx的水質、土壤和空氣，使農(nóng)業(yè)成為城市的花園和綠色生態(tài)屏障。該項目在經(jīng)過充分調研的基礎上，把思路拓展到了“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結合的理想模式。綜上所述，本項目具有良好的可行性，建議予以支持。建設山水城、園林城、生態(tài)城市的科學構思已成為人們關注的熱點。生態(tài)旅游是當今世界旅游業(yè)發(fā)展的熱點，已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流。尤其是加入WTO后，中國旅游業(yè)以及與旅游相關的各個行業(yè)將加快對外開放步伐，進一步優(yōu)化中國的旅游環(huán)境。所有這些，都為我國旅游業(yè)的發(fā)展奠定了一個良好的基礎。中小學生可在這里學習電工、木工、車工、手工縫紉、工藝制作、家政等知識，完成小學三年級至高中二年級勞技實習的全部課程； 區(qū)內(nèi)還有大片的種植園和養(yǎng)殖園，可供學生從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)勞動實習，學生在這里將親手播種、培育、收獲，享受勞動的無窮樂趣。 3． 動物競技區(qū)（）在園區(qū)內(nèi)分別建設馬術俱樂部、賽狗場和斗雞場。xxxxx（集團）有限公司xx農(nóng)產(chǎn)品發(fā)有限公司xxxx果業(yè) 發(fā)展有限公司xxxxx辦公設備有限公司xxxxx物業(yè)保潔公司xx商務禮品公　　司第二部分：項目規(guī)劃一．地理位置“xx園”坐落于xx市x縣桂林鎮(zhèn)，位于。重視培育無害化綠色食品，擴大農(nóng)產(chǎn)品品種和外形包裝，這將增加xx旅游商品的品種、質量和特色，有利于觀光園的商業(yè)經(jīng)營。隨著帶薪假期的普及而出現(xiàn)的“假日經(jīng)濟”將成為一種穩(wěn)定的旅游經(jīng)濟。（旅游項目爭取國家政策資金扶持的可能性較小，應考慮，以高新技術農(nóng)業(yè)示范為突破口，以產(chǎn)業(yè)化為龍頭帶動農(nóng)業(yè)發(fā)展，同時賦予農(nóng)業(yè)景觀和設施的旅游觀光功能）在縣委、縣政府大力支持下，按照“一次規(guī)劃，分塊、分期實施”的原則，利用兩年的時間，在x縣興建一個集旅游觀光、休閑娛樂、體育健身、拓展訓練為一體，按照“標準＋基地＋龍頭企業(yè)＋農(nóng)戶”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式建成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園。（二）符合xx市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃在《xx