【正文】 宏觀背景。目前，御溫泉品牌已向湖南、河北等地輸出，北京、天津、陜西、云南、河北、湖南等幾十家溫泉企業(yè)相繼和他們洽談品牌輸出合作事宜。這也是溫泉旅游發(fā)展中存在的問(wèn)題。 由于“休閑時(shí)代 ”的來(lái)臨，溫泉產(chǎn)業(yè)成為最具活力的休閑產(chǎn)業(yè)之一，投資激增，誰(shuí)都想在溫泉這塊“ 蛋糕”上占有一席之地，在某種程度上，它已經(jīng)和財(cái)富畫(huà)上了等號(hào)，各種資本蜂擁而至。當(dāng)時(shí)因?yàn)槿颂嗔耍灾劣谥車拇笮÷灭^都住滿了人，就是現(xiàn)在也要提前一個(gè)月訂房。短短幾年，溫泉的開(kāi)發(fā)就熱遍全國(guó)，開(kāi)發(fā)的規(guī)模和檔次逐漸提高，溫泉旅游將會(huì)成為休閑旅游市場(chǎng)的“黑馬” 。因此，現(xiàn)代溫泉的開(kāi)發(fā)，必須充分滿足游客在娛樂(lè)、休閑、保健、安全、衛(wèi)生等方面的心理需求，要據(jù)各地不同特點(diǎn)合理配置各種專業(yè)設(shè)備水療在歐美、日本、韓國(guó)、泰國(guó)和臺(tái)灣，KURHAUS 早已發(fā)展為一種以旅游業(yè)為主的商業(yè)性場(chǎng)所。如福建最大的日月谷露天溫泉主題公園廈門的日月谷、重慶南溫泉等。加大對(duì)民族風(fēng)情、邊境旅游、生態(tài)旅游、休閑度假、會(huì)展商務(wù)、康體娛樂(lè)、科考探險(xiǎn)、文化旅游“八大旅游產(chǎn)品”的開(kāi)發(fā)力度，著力開(kāi)發(fā)建設(shè)“六大旅游產(chǎn)品基地” ；強(qiáng)化旅游“硬件”建設(shè)，實(shí)施“八大旅游重點(diǎn)工程” ；創(chuàng)造旅游“熱點(diǎn)”，培育中國(guó)云南中國(guó)國(guó)際旅游交易會(huì)、中國(guó)昆明國(guó)際文化旅游節(jié)、中國(guó)（云南）國(guó)際花卉展、國(guó)際名人高爾夫邀請(qǐng)賽、國(guó)際民族服裝服飾博覽會(huì)、中國(guó)—東南亞（東盟）國(guó)際旅游論壇 “六大節(jié)會(huì)賽事活動(dòng)” ；加大力度發(fā)展國(guó)內(nèi)外旅游，從硬件、軟件條件上，加大力度改善旅游環(huán)境，使云南省東南亞的特殊地位也近一步得以發(fā)揮和顯現(xiàn)出來(lái)。滇東南紅河、文山兩州和曲靖南部地區(qū)、昆明的石林縣，要依托石林、羅平、元陽(yáng)梯田、彩色沙林、普者黑等旅游品牌，突出精品旅游產(chǎn)品的帶動(dòng)作用，重點(diǎn)發(fā)展以喀斯特山水景觀為17主，以田園風(fēng)光、民族文化、鄉(xiāng)村旅游和邊境旅游為特色的民族文化生態(tài)旅游產(chǎn)品和邊境旅游產(chǎn)品。高度重視民族地區(qū)、貧困地區(qū)和城鄉(xiāng)社區(qū)的旅游資源綜合開(kāi)發(fā)?！獙?shí)施對(duì)外對(duì)內(nèi)開(kāi)放戰(zhàn)略。表現(xiàn)在三個(gè)方面：觀光旅游等淺層次旅游產(chǎn)品較多，度假旅游和體驗(yàn)旅游等深層次旅游項(xiàng)目和旅游產(chǎn)品還不夠發(fā)達(dá)；團(tuán)隊(duì)旅游服務(wù)體系比較完善，散客和自助游服務(wù)體系很不完善；旅游景區(qū)景點(diǎn)硬件建設(shè)比較完善，但服務(wù)體系水平不高；15旅游線路上非旅游景區(qū)景點(diǎn)的硬件配套和服務(wù)體系不夠完善，特別是比較獨(dú)特的民族文化、體驗(yàn)文化如何貫穿整個(gè)旅游過(guò)程還是一個(gè)突出的問(wèn)題；旅游管理包括政府對(duì)旅游行業(yè)的行業(yè)管理、信息管理以及各景區(qū)景點(diǎn)的旅游管理水平還有待提高。計(jì)劃到 2022 年，接待海外旅游者 150 萬(wàn)人次，旅游外匯收入 億美元；接待國(guó)內(nèi)旅游者 6000 萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游收入 320 億元，旅游業(yè)總收入達(dá)到 360億元，超額完成“十五”計(jì)劃目標(biāo)。尤其是其中的海外游客的消費(fèi)支出，在 2002022 年更出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況。自然之旅在云南、神秘之旅在云南、體驗(yàn)風(fēng)情之旅成為云南旅游的名片。到 2022 年，接待海外旅游者超過(guò) 300 萬(wàn)人次，旅游外匯收入 12 億美元，與 2022 年相比，年均分別增長(zhǎng) %和 %；接待國(guó)內(nèi)游客 7500 萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游收入 520 億元，年均分別增長(zhǎng) %和 %；旅游總收入達(dá)到 620 億元，年均增長(zhǎng) 11%以上，比 2022 年翻一番，實(shí)現(xiàn)從旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的跨越。所以，這一群體仍然有很大的市場(chǎng)需求可以挖掘。借助云南與東南亞相毗鄰的地緣優(yōu)勢(shì)，借助云南在亞洲的地理中心位置優(yōu)勢(shì)，云南要謀求更大更快更好的發(fā)展實(shí)際上，歷史上的昆明不僅是一個(gè)美麗的山水生態(tài)城市，而且是中國(guó)與東南亞、南亞通商密切的城市，一個(gè)“火車不通國(guó)內(nèi)通國(guó)外”的城市，一個(gè)在二次世界大戰(zhàn)中中國(guó)與世界唯一保持交通的城市。這條鐵路線的建成，將使中國(guó)內(nèi)陸省份與越南、老撾、柬埔寨、泰國(guó)、緬甸、馬來(lái)西亞的經(jīng)貿(mào)運(yùn)輸更加方便、快捷，比經(jīng)沿海港口縮短運(yùn)距 3000 公里，減少時(shí)間一半，降低運(yùn)輸成本 40—60%。目前中國(guó)與東盟各國(guó)不僅在政治上進(jìn)入了全面友好的新時(shí)期，而且在經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系上也邁上了一個(gè)新臺(tái)階。（三）云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)從上述云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展種種表現(xiàn)和原因來(lái)看，云南目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前比較滯后，也面臨很多問(wèn)題，但從近幾年云南在中亞關(guān)系變化中地位的變化，在國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)地位的提高，云南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又迎來(lái)了新一輪的發(fā)展機(jī)遇。如果不出現(xiàn)重大的天災(zāi)人禍和國(guó)際形勢(shì)變化影響，2022 年后的未來(lái)十年中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量將保持 7%9%的增長(zhǎng)速度（比九五、十五期間有所下降） ，但是增長(zhǎng)方式將發(fā)生某些結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)變，并進(jìn)入一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)周期。我們知道，20 世紀(jì) 80 年代，中國(guó)經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)經(jīng)歷了一個(gè)高增長(zhǎng)與高通脹的階段。但是，這種增長(zhǎng)到底是否是一種健康的可持續(xù)的增長(zhǎng)，其增長(zhǎng)模式和發(fā)展后勁如何，卻是很多人帶有疑問(wèn)的問(wèn)題。曲靖三寶溫泉度假區(qū)投資項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2022 年 4 月目 錄前言 ...................................................................................................................................................3第一部分 云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展與旅游產(chǎn)業(yè)宏觀背景 .......................................................................5一、云南宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì) ...........................................................................................5（一）中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況和經(jīng)濟(jì)周期 ...................................................................................5（二）云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 .......................................................................................................7（三）云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) .......................................................................................................8二、云南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì) .........................................................................................15（一）云南旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 .....................................................................................................15（二）云南省旅游發(fā)展趨勢(shì) .................................................................................................21（三） 度假溫泉設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì) ...........................................................................................25（四）曲靖三寶溫泉度假區(qū)項(xiàng)目投資的宏觀背景分析 .....................................................29第二部分 曲靖三寶溫泉度假區(qū)項(xiàng)目投資的政策背景和資源條件 .......................................32一、三寶溫泉度假區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的政策背景和政策資源 .........................................................32（一）城市規(guī)劃政策 .............................................................................................................32（二）相關(guān)土地政策 .............................................................................................................35（三）相關(guān)旅游政策 .............................................................................................................37（四）文化產(chǎn)業(yè)政策 .............................................................................................................38二、三寶溫泉度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的地塊條件和土地資源 .............................................................41（一）項(xiàng)目地塊條件 .............................................................................................................411（二）項(xiàng)目環(huán)境資源 .............................................................................................................44（三）交通資源 .....................................................................................................................46（四）開(kāi)發(fā)區(qū)行政資源 .........................................................................................................47三、三寶溫泉度假區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的人文資源 .............................................................................48（一）爨文化資源 .................................................................................................................48（二）餐飲資源 .....................................................................................................................48四、三寶溫泉度假區(qū)資源條件分析結(jié)論 .................................................................................50第三部分 曲靖三寶溫泉度假區(qū)市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 ....................................................51一、曲靖本地消費(fèi)群需求潛力和需求特征分析 .....................................................................51（一）曲靖市民在曲靖三寶溫泉度假區(qū)消費(fèi)狀況 .............................................................51（二）曲靖市民對(duì)曲靖三寶溫泉度假區(qū)項(xiàng)目需求測(cè)試 .....................................................55二、昆明自駕車消費(fèi)群需求潛力和需求特征分析 .................................................................62（一）昆明自駕車群體特征 .................................................................................................62（二） 昆明市民自駕車旅游消費(fèi)狀況 ...............................................................................63（三）昆明自駕車群體對(duì)曲靖地區(qū)旅游的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià) .....................................................66（四） 昆明自駕車群體對(duì)曲靖三寶溫泉假區(qū)項(xiàng)目需求測(cè)試 ...........................................68三、曲靖周邊地區(qū)消費(fèi)群需求潛力和需求特征分析 .............................................................72（一）曲靖周邊地區(qū)自駕車群體基本特征 .....