【正文】 區(qū)域設(shè)置垃圾壓縮站（2廂）2805608～12建筑面寬、進(jìn)深：15m；用地：21m▲在大型的公共空間，如商業(yè)、娛樂(lè)、車站、碼頭、學(xué)校、公園、文化、旅游等的公共廁所廁位宜按男女比例1:2設(shè)置，并至少分別設(shè)一個(gè)男、女殘疾人專用廁位?！鳌鲄^(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，并宜與居住區(qū)或小區(qū)開發(fā)同步建設(shè)。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、肉菜市場(chǎng)（生鮮超市）2000～25001～小區(qū)級(jí)服務(wù)半徑不宜超過(guò)300m注: 1 表中居住區(qū)指標(biāo)不含小區(qū)和組團(tuán)指標(biāo)，小區(qū)指標(biāo)含組團(tuán)指標(biāo)。 綜合文化活動(dòng)中心的指標(biāo)中不包含電影院面積。 10建筑正面指建筑的主朝向，為日照直接采光面；建筑側(cè)面指建筑山墻面，為日照間接采光面。注：1 5 建筑高度小于24米的非住宅建筑與24米以上非住宅建筑相鄰，其建筑間距不小于13米。建筑退讓用地紅線距離、布局形式等條件綜合確定。非住宅建筑按其建筑間距的1/2退讓用地紅線。26 建筑退讓城市道路用地應(yīng)作為城市公共休閑空間使用，不得設(shè)置圍墻和作為機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。米（省、市人民政府有明確批復(fù)的除外）。建筑高度大于27米，建設(shè)用地內(nèi)布局三幢以上建筑的，應(yīng)布局一幢（組）以上較高或較低的建筑，且較高或較低的建筑與周邊或相鄰的建筑高度相對(duì)高差不宜不小15%。2 ，余數(shù)進(jìn)一的方法折算建筑面積計(jì)算容積率和工程造價(jià)，但規(guī)劃許可證仍按一層標(biāo)注。位于開口天井與廚房相鄰具有一面以上向外開敞的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)外，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積不大于5平方米部分按50%計(jì)算容積率，大于5平方米的部分按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積100%計(jì)算容積率，陽(yáng)臺(tái)整體按建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算建筑面積的除外。 飄窗作為墻面的一部分，不得設(shè)在樓板的延伸部分。2 開口天井、內(nèi)天井設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板及其他外挑構(gòu)件納入開口天井最小寬（深）度和內(nèi)天井最小邊長(zhǎng)計(jì)算。 電梯不應(yīng)與臥室緊鄰布置。 建筑主要房間應(yīng)盡量避免東、西朝向，建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮有利于自然通風(fēng)。規(guī)劃核實(shí)時(shí)尚未實(shí)施，或未達(dá)到承諾全裝修住宅建筑面積比例的，其獎(jiǎng)勵(lì)住宅建筑面積的差額部分由政府無(wú)償收回用作保障性住房。 沿城市主要道路兩側(cè)建筑應(yīng)當(dāng)注重整體界面的完整性和連續(xù)性。臨海岸一線新建建筑物應(yīng)嚴(yán)格控制建筑面寬，且不應(yīng)遮擋原有建筑物的景觀。 新建筑的設(shè)計(jì)方案應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃要求作出室外場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)標(biāo)明用地周邊一定范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并對(duì)建筑立面及色彩進(jìn)行多方案比較，與相鄰空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。 住宅建筑高度小于60米的，宜以紅瓦坡屋頂和柱廊騎樓為特征，結(jié)合本地傳統(tǒng)建筑符號(hào)，統(tǒng)一片區(qū)建筑風(fēng)格。 臨城市道路廣場(chǎng)建筑景觀設(shè)計(jì)1 商業(yè)街區(qū)應(yīng)維持視覺的連續(xù)性，相鄰地塊商業(yè)建筑裙樓應(yīng)拼接，建筑拼接部分可緊鄰項(xiàng)目用地紅線。2 建筑外觀應(yīng)保持傳統(tǒng)風(fēng)貌樣式，騎樓翻修、改建應(yīng)按歷史原貌進(jìn)行復(fù)建。城市建筑色彩控制要求 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有色彩設(shè)計(jì)專篇。高層建筑裙樓色彩可根據(jù)周邊環(huán)境及建筑物性質(zhì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 交通性建筑的色彩宜為高明度純色調(diào)，以展示城市的風(fēng)格和文化氣質(zhì)，體現(xiàn)城市熱情、親切、時(shí)尚的特點(diǎn)。中心城區(qū)臨30米以上城市道路兩側(cè)沿街的高層建筑物，海灣和主要景觀河道。小學(xué)建筑顏色宜鮮艷，與學(xué)生共創(chuàng)一個(gè)歡快的環(huán)境氛圍；中學(xué)建筑色彩應(yīng)體現(xiàn)溫暖、安靜；大學(xué)建筑色彩應(yīng)肅靜、平和。2歷史風(fēng)貌街區(qū)的建筑高度、層數(shù)、體量、造型、色彩、風(fēng)格等須與街區(qū)的傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。在建筑塔樓設(shè)置商業(yè)餐飲專用煙道（煙道排放口應(yīng)設(shè)在塔樓屋頂面）的，按設(shè)置專用煙道的建筑面積予以獎(jiǎng)勵(lì)，但最高每層獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)1平方米建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積可不納入容積率計(jì)算。建筑臨城市道路或廣場(chǎng)面的窗、陽(yáng)臺(tái)、走廊等不得設(shè)置顯形防盜網(wǎng)，如需設(shè)置應(yīng)設(shè)在玻璃窗內(nèi)。3不得設(shè)計(jì)與本地建筑風(fēng)格不相協(xié)調(diào)的奇異建筑。處理好與毗連道路及主要建筑物出入口的銜接，及與四周建筑物協(xié)調(diào)。河道、生態(tài)廊道、城市主要道路、景觀性道路、景觀視線走廊等自然或人工所形成的實(shí)體廊道和視線廊道；界面指圍合廊道空間、廣場(chǎng)、公園、生態(tài)濕地等公共開放空間及海（河）岸、沿山建筑物的界面。 在同一街面的風(fēng)雨走廊（騎樓）不宜間斷。規(guī)劃方案審批時(shí)，建設(shè)單位承諾住宅戶數(shù)多于50%全裝修的，可按全裝修住宅建筑面積的5%獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積；承諾住宅戶數(shù)20～50%全裝修的，可按全裝修住宅建筑面積的3%獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積。因地制宜規(guī)劃城市水景，從嚴(yán)控制非自然水源的人工水景建設(shè)。 建筑層數(shù)5層以上的辦公建筑，4層以上的醫(yī)療建筑、老年人建筑、圖書館建筑、檔案館建筑必須設(shè)置電梯。如因特殊體型、體量設(shè)計(jì)需要，導(dǎo)致開口天井凈深度大于8米且小于12米的，開口天井凈寬度應(yīng)在前款規(guī)定的基礎(chǔ)上增加50％；當(dāng)開口天井凈深度超過(guò)12米時(shí)，開口凈寬度不得小于13米。住宅通風(fēng)采光需設(shè)置天井時(shí)，應(yīng)設(shè)置開口天井，且開口天井應(yīng)符合以下規(guī)定：1 依附于建筑物外墻外不與陽(yáng)臺(tái)或戶室開門連通的空調(diào)室外機(jī)擱板等設(shè)備平臺(tái)部件，（兩戶共用的，；兩棟建筑之間拼接僅起裝飾作用，且沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的平臺(tái)除外），按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積不計(jì)容積率。陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度不得大于相應(yīng)建筑物邊長(zhǎng)的2/3，超出部分按其水平面積計(jì)算容積率。 商業(yè)服務(wù)業(yè)（包括居住配套服務(wù)設(shè)施），（建筑設(shè)置騎樓的，）。建筑面寬按以下要求控制：1 小區(qū)高層建筑不宜沿用地周邊圍合式布局，且建筑高度不應(yīng)等同。 中心城區(qū)建筑退讓海、河岸邊線不少于50米，退讓河涌邊線不少于35米；非中心城區(qū)建筑退讓海、河岸（河涌）邊線適當(dāng)加大。 建設(shè)項(xiàng)目用地與公園綠地（包括防護(hù)綠地，下同）相鄰，當(dāng)公園綠地權(quán)屬為建設(shè)項(xiàng)目用地的，地下室外邊線可緊鄰公園綠地的邊線設(shè)置；公園綠地權(quán)屬非建設(shè)項(xiàng)目用地的，地下室外邊線應(yīng)退讓公園綠地邊線不小于3米。道路交叉口較寬道路紅線大于50米的，轉(zhuǎn)角建筑退讓道路紅線距離不小于25米；道路交叉口較寬道路紅線30～50米的，轉(zhuǎn)角建筑退讓道路紅線不小于20米；道路交叉口較寬道路紅線30米以下的，轉(zhuǎn)角建筑退讓道路紅線不小于10米。5 高層建筑裙樓（騎樓）建筑高度小于27米的，按建筑高度小于27米退讓，當(dāng)裙樓高度27米以上時(shí)，按建筑高度27米以上退讓。 ，在滿足建筑間距和道路退讓的前提下，建筑退讓用地紅線不小于8米,廣場(chǎng)用地和防護(hù)綠地權(quán)屬建設(shè)項(xiàng)目用地的，建筑可緊鄰廣場(chǎng)用地和防護(hù)綠地邊線建設(shè)。 非住宅建筑與住宅建筑相鄰，當(dāng)非住宅建筑為遮擋建筑時(shí)，非住宅建筑按住宅建筑間距的1/2退讓用地紅線；非住宅建筑為被遮擋建筑時(shí)，住宅建筑可按非住宅建筑間距的1/2退讓用地紅線。間 非住宅建筑與住宅建筑相鄰的，當(dāng)非住宅建筑為遮擋建筑時(shí)，非住宅建筑應(yīng)按住宅建筑控制建筑間距；當(dāng)非住宅建筑為被遮擋建筑時(shí)。建筑高度小于24米的非住宅建筑間距不小于9米。 小區(qū)建筑布局受用地條件限制時(shí)，, 。 3住宅建筑不同布置形式朝向正面間距L（單位：米）建筑高度H布置形式南北朝向L東西朝向L標(biāo)準(zhǔn)間距小于27米平行布置垂直布置L標(biāo)＝H27～80米平行布置垂直布置L標(biāo)＝27+(H27)大于80米建筑高度80米以下部分按前式計(jì)算，建筑高度大于80米的部分，建筑高度每增加5米（余數(shù)進(jìn)一），建筑間距增加1米；建筑高度超過(guò)120米的部分不納入建筑間距計(jì)算。 由開發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)且無(wú)償提供給社區(qū)服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施用房可不計(jì)算容積率（如居委會(huì)、垃圾站、公廁等）。商業(yè)設(shè)施宜獨(dú)立用地或集中設(shè)置?！鵀閼?yīng)設(shè)置的項(xiàng)目，△為宜設(shè)置的項(xiàng)目。市場(chǎng)室內(nèi)凈空高度不應(yīng)低于4m。別項(xiàng) 目 名 稱一般規(guī)模（m178。公交站場(chǎng)郵政電信營(yíng)業(yè)所200～300區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地?！嗽O(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排，可結(jié)合其他建筑設(shè)置?！?～10每街道設(shè)一處。宜與派出所、市政及其他管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心。類▲不獨(dú)立用地，可結(jié)合老年人活動(dòng)中心設(shè)置，應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求?？山Y(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或街道辦事處設(shè)置?！?處）服務(wù)規(guī)模（萬(wàn)人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級(jí) 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級(jí)居住區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí)噪聲較大的排練室、游藝室等應(yīng)與住宅保持一定距離，并采取必要的防止干擾措施。區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，設(shè)置于交通方便地段，宜面臨兩條城市道路，并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施、少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所?！^(qū)級(jí)應(yīng)設(shè)9班以上幼兒園，居住人口不足時(shí)允許設(shè)6班或與相鄰地塊合設(shè)幼兒園。居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類小學(xué)不宜與市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、醫(yī)院太平間等相鄰?！鳌?guī)模應(yīng)36班以上。獨(dú)立高中應(yīng)為36班以上規(guī)模，居住人口不足時(shí)允許設(shè)30班或24班高中。2居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。居住組團(tuán)級(jí)可根據(jù)人口情況，參照小區(qū)級(jí)最小規(guī)模設(shè)置幼兒園、老年人服務(wù)站點(diǎn)和健身設(shè)施。 城市各類建設(shè)用地下沉式綠地率應(yīng)大于50%，透水鋪裝率應(yīng)大于50%（舊城區(qū)改造用地大于20%），綠色屋頂率應(yīng)大于20%。5 城市道路綠地城市道路綠地設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地綠地商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積小于2萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目，綠地率不低于30%，建筑面積2萬(wàn)平方米以上的，綠地率不低于35％。 居住區(qū)（包括小區(qū)和組團(tuán)）內(nèi)綠地率為：城市舊區(qū)改建不低于25%，非舊區(qū)建設(shè)不低于35%；城市非舊區(qū)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的綠地率按不小于30%控制。 商業(yè)街區(qū)綠地可結(jié)合廣場(chǎng)一并設(shè)置，一般應(yīng)設(shè)置為開放式綠地，綠地不小于廣場(chǎng)總用地面積的30%，廣場(chǎng)地面硬鋪裝不大于60%。 產(chǎn)生有害氣體及污染物工廠的防護(hù)綠地寬度不小于50米；污染嚴(yán)重的，根據(jù)實(shí)際需要增加。米，內(nèi)側(cè)不少于30城市干路、快速干路、公路、鐵路、高速公路、高壓走廊、海（河）岸線應(yīng)設(shè)置防護(hù)綠地。 用地面積1萬(wàn)平方米以下的公園綠地不宜配建管理用房。歷史名園的建筑修繕及各類服務(wù)設(shè)施應(yīng)與名園整體風(fēng)格相一致，不得破壞和影響原有景觀。 動(dòng)物園用地應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 綜合性動(dòng)物園占地面積應(yīng)當(dāng)大于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于15%；（2） 專類動(dòng)物園占地面積5～20公頃，建筑物基底占公園陸地面積比例不得大于15%。 社區(qū)公園至少應(yīng)有一邊與城市道路相鄰，園中綠化面積（含水面）占用地面積的比例不低于70%。5市級(jí)綜合公園用地規(guī)模不小于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于5%。城市綠地與廣場(chǎng)用地包括公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)用地以及附屬綠地，其中公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)用地計(jì)入城市建設(shè)用地平衡。建筑面積指標(biāo)（㎡／生）注：1 教育設(shè)施用地包括大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)學(xué)校用地，不包括幼兒園用地。30%26%科 研 機(jī) 構(gòu)35%30%行政、文體、衛(wèi)生等35%30%公共管理與公共服務(wù)用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)、教育科研、文化、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。 三類物流倉(cāng)儲(chǔ)選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市居住區(qū)和村莊，并符合環(huán)境保護(hù)、防火、防爆、防災(zāi)的要求。%。工業(yè)用地容積率和建筑系數(shù)控制指標(biāo)用地分類容積率行政辦公及生活服務(wù)區(qū)域周邊的綠化、道路、廣場(chǎng)等，屬于行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地。 工業(yè)用地應(yīng)集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)。，單幢建筑在滿足建筑規(guī)定退讓的條件下，%進(jìn)行控制。 商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積2萬(wàn)平方米以上的，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目周邊城市路網(wǎng)圍合片區(qū)及影響區(qū)域進(jìn)行交通影響分析，交通影響分析結(jié)論中應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的交通組織及停車位配置作出明確規(guī)定，當(dāng)擬建項(xiàng)目不能滿足交通組織及停車位配置要求時(shí)，則相應(yīng)減少項(xiàng)目開發(fā)強(qiáng)度。但因布局的合理性需要，經(jīng)專家委員會(huì)評(píng)審認(rèn)可，在不突破容積率的前提下建筑密度經(jīng)規(guī)劃部門審 城 人口規(guī)模按照每戶120平方米住宅建筑面積。用 地（hm178。 建設(shè)用地兼容時(shí)，當(dāng)?shù)孛嬷鲗?dǎo)功能（建筑性質(zhì)）發(fā)生改變，用地性質(zhì)應(yīng)隨之調(diào)整。完全兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地允許混合其他一種以上性質(zhì)用地，兼容比例最高可達(dá)100%。注：1確需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)，且超出控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)先行依法修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃多種性質(zhì)混合使用地塊，其用地類別代碼為各類土地用途代碼并列，之間以符號(hào)“/”分隔。1 計(jì)算規(guī)則 ………………………… 34 城市景觀環(huán)境控制、 總則 …………………………… 27 建筑單體設(shè)計(jì)控制要求 ……………………………………………… 91附錄1 102為提高湛江市城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)水平，在控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃中應(yīng)貫徹落實(shí)住建部頒布的《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建（試行）》的要求。2 建設(shè)用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，多種性質(zhì)用地以其地面使用的主導(dǎo)設(shè)施性質(zhì)進(jìn)行分類?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃未對(duì)建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，在不違反城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的前提下。兼容用地類型規(guī)劃用地類型二類居住行政辦公文化設(shè)施教育科研體育用地醫(yī)療衛(wèi)生社會(huì)福利商業(yè)服務(wù)娛樂(lè)康體公用網(wǎng)點(diǎn)一類工業(yè)二類工業(yè)一類物流二類物流道路交通公用設(shè)施綠地廣場(chǎng)R2A1A2A3A4A5A6B1B2B3B4M1M2W1W2SUG二類居住R2●○○○○○○●○○○○○