天津房地產(chǎn)策劃指導(dǎo)書(存儲版)
【正文】 發(fā)步驟l .項目投入產(chǎn)出評估l .結(jié)論第二章 項目規(guī)劃設(shè)計策劃營銷通過完整科學的投資策劃營銷分析，發(fā)展商有了明確的市場定位，從而進入了產(chǎn)品設(shè)計階段。項目規(guī)劃設(shè)計策劃營銷是以項目的市場定位為基礎(chǔ)，以滿足目標市場的需求為出發(fā)點，對項目地塊進行總體規(guī)劃布局，確定建筑風格和色彩計劃，緊緊圍繞目標客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風格，并對項目的環(huán)藝設(shè)計進行充分提示。要求造型設(shè)計既要富有意境，又要突出個性，形象鮮明，便于記憶，便于宣傳，以統(tǒng)一運用于項目形象包裝。也可以說是二次創(chuàng)業(yè)。房地產(chǎn)物業(yè)管理不僅是項目品質(zhì)和銷售的有力保證，它更是品牌項目的重要支持。房地產(chǎn)項目視覺形象是指房地產(chǎn)項目有別于其他項目具有良好識別功能的統(tǒng)一視覺表現(xiàn)。項目投資策劃可對項目進行定價模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開發(fā)風險進行策略提示，還對項目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。一 總體規(guī)劃項目地塊概述l .項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀l .項目臨界四周狀況l .項目地貌狀況項目地塊情況分析l .發(fā)展商的初步規(guī)劃和設(shè)想l .影響項目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟技術(shù)因素l .土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避l .項目市場定位下的主要經(jīng)濟指標參數(shù)建筑空間布局l .項目總體平面規(guī)劃及其說明l .項目功能分區(qū)示意及其說明道路系統(tǒng)布局l .地塊周邊交通環(huán)境示意：地塊周邊基本路網(wǎng)項目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來發(fā)展狀況l .項目道路設(shè)置及其說明：項目主要出入口設(shè)置項目主要干道設(shè)置項目車輛分流情況說明項目停車場布置綠化系統(tǒng)布局l .地塊周邊景觀環(huán)境示意：地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述項目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向l .項目環(huán)藝規(guī)劃及說明：項目綠化景觀系統(tǒng)分析項目主要公共場所的環(huán)藝設(shè)計公建與配套系統(tǒng)l .項目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查l .項目配套功能配置及安排l .公共建筑外立面設(shè)計提示：會所外立面設(shè)計提示營銷中心外立面設(shè)計提示物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計提示其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計提示l .公共建筑平面設(shè)計提示：公共建筑風格設(shè)計的特別提示項目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計分期開發(fā)l .分期開發(fā)思路l .首期開發(fā)思路分組團開發(fā)強度二 建筑風格定位項目總體建筑風格及色彩計劃l .項目總體建筑風格的構(gòu)思l .建筑色彩計劃建筑單體外立面設(shè)計提示l .商品住宅房外立面設(shè)計提示：多層、小高層、高層外立面設(shè)計提示不同戶型的別墅外立面設(shè)計提示針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計提示其他特殊設(shè)計提示l .商業(yè)物業(yè)建筑風格設(shè)計提示三 主力戶型選擇項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例主力戶型設(shè)計提示l .一般住宅套房戶型設(shè)計提示l .躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計提示l .別墅戶型設(shè)計提示商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計提示l .商業(yè)群樓平面設(shè)計提示l .商場樓層平面設(shè)計提示l .寫字樓平面設(shè)計提示四 室內(nèi)空間布局裝修概念提示室內(nèi)空間布局提示公共空間主題選擇庭院景觀提示五 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風格提示項目周邊環(huán)境調(diào)查和分析項目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風格構(gòu)想l .地塊已有的自然環(huán)境利用l .項目人文環(huán)境的營造項目各組團環(huán)境概念設(shè)計l .組團內(nèi)綠化及園藝設(shè)計l .組團內(nèi)共享空間設(shè)計l .組團內(nèi)雕塑小品設(shè)計提示l .組團內(nèi)椅凳造型設(shè)計提示l .組團內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示項目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計l .項目主入口環(huán)境概念設(shè)計l .項目營銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計l .項目會所外部環(huán)境概念設(shè)計l .項目營銷示范中心沿途可營造環(huán)境概念設(shè)計l .針對本項目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計六 公共家具概念設(shè)計提示項目周邊同類樓盤公共家具擺設(shè)l .營銷中心大堂l .管理辦公室本項目公共家具概念設(shè)計提示七 公共裝飾材料選擇指導(dǎo)項目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較本項目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風格構(gòu)思項目營銷示范單位裝修概念設(shè)計l .客廳裝修概念設(shè)計l .廚房裝修概念設(shè)計l .主人房裝修概念設(shè)計l .兒童房裝修概念設(shè)計l .客房裝修概念設(shè)計l .室內(nèi)其他（如陽臺、玄關(guān)、門窗）裝修提示項目營銷中心裝修風格提示住宅裝修標準提示l .多層、小高層、高層裝修標準提示l .躍層、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標準提示l .別墅裝修標準提示八 燈光設(shè)計及背景音樂指導(dǎo)項目燈光設(shè)計l .項目公共建筑外立面燈光設(shè)計l .項目公共綠化綠地燈光設(shè)計l .項目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計l .項目室內(nèi)燈光燈飾設(shè)計背景音樂指導(dǎo)l .廣場音樂布置l .項目室內(nèi)背景音樂布置九 小區(qū)未來生活方式的指導(dǎo)項目建筑規(guī)劃組團評價營造和引導(dǎo)未來生活方式l .住戶特征描述l .社區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計第三章 項目質(zhì)量工期策劃營銷 房地產(chǎn)市場營銷，它貫穿于商品的開發(fā)建設(shè)、銷售、服務(wù)的全過程。其他形象（略）一 項目視覺識別系統(tǒng)核心部分名稱l .項目名l .道路名l .建筑名l .組團名標志標準色標準字體二 延展及運用部分工地環(huán)境包裝視覺l .建筑物主體l .工地圍墻l .主路網(wǎng)及參觀路線l .環(huán)境綠化營銷中心包裝設(shè)計l .營銷中心室內(nèi)外展示設(shè)計l .營銷中心功能分區(qū)提示l .營銷中心大門橫眉設(shè)計l .營銷中心形象墻設(shè)計l .臺面設(shè)計l .展板設(shè)計
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