【正文】 發(fā)步驟l .項(xiàng)目投入產(chǎn)出評(píng)估l .結(jié)論第二章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營銷通過完整科學(xué)的投資策劃營銷分析，發(fā)展商有了明確的市場定位，從而進(jìn)入了產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營銷是以項(xiàng)目的市場定位為基礎(chǔ)，以滿足目標(biāo)市場的需求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局，確定建筑風(fēng)格和色彩計(jì)劃，緊緊圍繞目標(biāo)客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格，并對(duì)項(xiàng)目的環(huán)藝設(shè)計(jì)進(jìn)行充分提示。要求造型設(shè)計(jì)既要富有意境，又要突出個(gè)性，形象鮮明，便于記憶，便于宣傳，以統(tǒng)一運(yùn)用于項(xiàng)目形象包裝。也可以說是二次創(chuàng)業(yè)。房地產(chǎn)物業(yè)管理不僅是項(xiàng)目品質(zhì)和銷售的有力保證，它更是品牌項(xiàng)目的重要支持。房地產(chǎn)項(xiàng)目視覺形象是指房地產(chǎn)項(xiàng)目有別于其他項(xiàng)目具有良好識(shí)別功能的統(tǒng)一視覺表現(xiàn)。項(xiàng)目投資策劃可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，還對(duì)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。一 總體規(guī)劃項(xiàng)目地塊概述l .項(xiàng)目所屬區(qū)域現(xiàn)狀l .項(xiàng)目臨界四周狀況l .項(xiàng)目地貌狀況項(xiàng)目地塊情況分析l .發(fā)展商的初步規(guī)劃和設(shè)想l .影響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素l .土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避l .項(xiàng)目市場定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)建筑空間布局l .項(xiàng)目總體平面規(guī)劃及其說明l .項(xiàng)目功能分區(qū)示意及其說明道路系統(tǒng)布局l .地塊周邊交通環(huán)境示意：地塊周邊基本路網(wǎng)項(xiàng)目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來發(fā)展?fàn)顩rl .項(xiàng)目道路設(shè)置及其說明：項(xiàng)目主要出入口設(shè)置項(xiàng)目主要干道設(shè)置項(xiàng)目車輛分流情況說明項(xiàng)目停車場布置綠化系統(tǒng)布局l .地塊周邊景觀環(huán)境示意：地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述項(xiàng)目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向l .項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說明：項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)分析項(xiàng)目主要公共場所的環(huán)藝設(shè)計(jì)公建與配套系統(tǒng)l .項(xiàng)目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查l .項(xiàng)目配套功能配置及安排l .公共建筑外立面設(shè)計(jì)提示：會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示營銷中心外立面設(shè)計(jì)提示物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示l .公共建筑平面設(shè)計(jì)提示：公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)分期開發(fā)l .分期開發(fā)思路l .首期開發(fā)思路分組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度二 建筑風(fēng)格定位項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃l .項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思l .建筑色彩計(jì)劃建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示l .商品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示：多層、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示不同戶型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)提示其他特殊設(shè)計(jì)提示l .商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示三 主力戶型選擇項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶型配置比例主力戶型設(shè)計(jì)提示l .一般住宅套房戶型設(shè)計(jì)提示l .躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計(jì)提示l .別墅戶型設(shè)計(jì)提示商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示l .商業(yè)群樓平面設(shè)計(jì)提示l .商場樓層平面設(shè)計(jì)提示l .寫字樓平面設(shè)計(jì)提示四 室內(nèi)空間布局裝修概念提示室內(nèi)空間布局提示公共空間主題選擇庭院景觀提示五 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想l .地塊已有的自然環(huán)境利用l .項(xiàng)目人文環(huán)境的營造項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì)l .組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì)l .組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì)l .組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示l .組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)提示l .組團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)l .項(xiàng)目主入口環(huán)境概念設(shè)計(jì)l .項(xiàng)目營銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)l .項(xiàng)目會(huì)所外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)l .項(xiàng)目營銷示范中心沿途可營造環(huán)境概念設(shè)計(jì)l .針對(duì)本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì)六 公共家具概念設(shè)計(jì)提示項(xiàng)目周邊同類樓盤公共家具擺設(shè)l .營銷中心大堂l .管理辦公室本項(xiàng)目公共家具概念設(shè)計(jì)提示七 公共裝飾材料選擇指導(dǎo)項(xiàng)目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較本項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思項(xiàng)目營銷示范單位裝修概念設(shè)計(jì)l .客廳裝修概念設(shè)計(jì)l .廚房裝修概念設(shè)計(jì)l .主人房裝修概念設(shè)計(jì)l .兒童房裝修概念設(shè)計(jì)l .客房裝修概念設(shè)計(jì)l .室內(nèi)其他（如陽臺(tái)、玄關(guān)、門窗）裝修提示項(xiàng)目營銷中心裝修風(fēng)格提示住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示l .多層、小高層、高層裝修標(biāo)準(zhǔn)提示l .躍層、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標(biāo)準(zhǔn)提示l .別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示八 燈光設(shè)計(jì)及背景音樂指導(dǎo)項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì)l .項(xiàng)目公共建筑外立面燈光設(shè)計(jì)l .項(xiàng)目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計(jì)l .項(xiàng)目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計(jì)l .項(xiàng)目室內(nèi)燈光燈飾設(shè)計(jì)背景音樂指導(dǎo)l .廣場音樂布置l .項(xiàng)目室內(nèi)背景音樂布置九 小區(qū)未來生活方式的指導(dǎo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃組團(tuán)評(píng)價(jià)營造和引導(dǎo)未來生活方式l .住戶特征描述l .社區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三章 項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營銷 房地產(chǎn)市場營銷，它貫穿于商品的開發(fā)建設(shè)、銷售、服務(wù)的全過程。其他形象（略）一 項(xiàng)目視覺識(shí)別系統(tǒng)核心部分名稱l .項(xiàng)目名l .道路名l .建筑名l .組團(tuán)名標(biāo)志標(biāo)準(zhǔn)色標(biāo)準(zhǔn)字體二 延展及運(yùn)用部分工地環(huán)境包裝視覺l .建筑物主體l .工地圍墻l .主路網(wǎng)及參觀路線l .環(huán)境綠化營銷中心包裝設(shè)計(jì)l .營銷中心室內(nèi)外展示設(shè)計(jì)l .營銷中心功能分區(qū)提示l .營銷中心大門橫眉設(shè)計(jì)l .營銷中心形象墻設(shè)計(jì)l .臺(tái)面設(shè)計(jì)l .展板設(shè)計(jì)