商務(wù)花園營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 市場(chǎng)的廠房最好是現(xiàn)房，證照齊全，為投資企業(yè)帶來(lái)最為便利的入駐方式。二樓1200平方米車(chē)間可供出租，新瓷磚裝修，鋁合金窗，特別適合食品、工廠電子行業(yè)生產(chǎn)。園區(qū)內(nèi)每棟廠房的面積從2100—4600平方米不等，園區(qū)內(nèi)設(shè)有招商引資辦公室，提供辦證辦照一條龍服務(wù)。4. 綠化及景觀 合理的交通布局使每一幢廠房之間形成了安靜的院落，庭院內(nèi)風(fēng)格各異的綠化景點(diǎn)，為廠房營(yíng)造了輕松宜人的室外環(huán)境，是工作人員業(yè)余休閑的良好場(chǎng)所。2. 同類(lèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 由于現(xiàn)階段長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)前景大好，整個(gè)江、浙兩省各地區(qū)都在進(jìn)行積極地招商引資，這對(duì)于本案來(lái)說(shuō)，同類(lèi)市場(chǎng)選擇面太廣當(dāng)然使本案所處的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。上海，作為國(guó)際化的大都市，帶動(dòng)了整個(gè)長(zhǎng)江三角洲區(qū)域乃至全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在參加臺(tái)商協(xié)會(huì)的這些臺(tái)灣人里，有本案潛在的目標(biāo)消費(fèi)群，想進(jìn)一步在上海拓展業(yè)務(wù)的，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的人不是少數(shù)。而對(duì)于產(chǎn)品的生產(chǎn)者，即開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如何切入目標(biāo)消費(fèi)群的潛在消費(fèi)心理，在何種區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行針對(duì)性產(chǎn)品宣傳，利用何種傳播媒介把產(chǎn)品信息有效地傳遞給目標(biāo)消費(fèi)群，在實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)策略時(shí)應(yīng)注意到的各類(lèi)細(xì)節(jié)問(wèn)題，都是在以下的章節(jié)中要一一闡述的。2. 《移居上?！冯s志稿 由于本案主力消費(fèi)群的身份特殊性，針對(duì)臺(tái)商來(lái)江浙滬投資，在為這群臺(tái)商辦的區(qū)域媒體——《移居上海》雜志上定期刊登本案宣傳信息，直指目標(biāo)客源層。我司為各類(lèi)土地招商、廠房、商品房、別墅等多種物業(yè)類(lèi)型提供專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的代理服務(wù)，包括深入市場(chǎng)調(diào)研、進(jìn)行產(chǎn)品定位、實(shí)施全方位的廣告宣傳策略、組織強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售等系統(tǒng)性的房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃代理，我們將以專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)策劃及銷(xiāo)售能力，輔助貴公司在錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找更高的市場(chǎng)利益點(diǎn)。二、廣告宣傳策略建議1. 宣傳單片發(fā)放 宣傳單片的制作，是對(duì)一個(gè)產(chǎn)品采用的最普通的一種做法。第三章 營(yíng)銷(xiāo)方案建議在目前的市場(chǎng)中，無(wú)論什么類(lèi)型的產(chǎn)品投放市場(chǎng)時(shí)，都離不開(kāi)行之有效的營(yíng)銷(xiāo)方案。投資建廠自然首選上海。a. 臺(tái)灣省生產(chǎn)型企業(yè)主 在亞洲金融風(fēng)暴后，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)受到極大的沖擊，長(zhǎng)期陷入低迷狀態(tài)，由于勞工費(fèi)用高居不下，使很多生產(chǎn)型企業(yè)的順利運(yùn)作遭到阻力。另外，由于本案是整體性規(guī)劃園區(qū)，后期開(kāi)發(fā)的諸多項(xiàng)目都與已建成的廠房銷(xiāo)售息息相關(guān)，所以如何使目標(biāo)客源層接收到有效的信息是本案的最大困難點(diǎn)。3. 物業(yè)管理 本案從整體效果出發(fā)關(guān)注建筑空間與環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，為入駐的業(yè)主提供多樣化的實(shí)用空間。平方米其他配套設(shè)施：上海市都市型工業(yè)示范區(qū)，坐落在普陀區(qū)真南路，交通方便，園區(qū)占地120多畝，建筑面積80000多平方米，有引棟三層樓花園式的標(biāo)準(zhǔn)廠房，棟棟分隔，戶(hù)戶(hù)獨(dú)立。平方米2. 全隆實(shí)業(yè)廠房地址：浦東北蔡、蓮園路交通狀況：臨近滬南公路、十余條公交線廠房面積：2500平方米樓層：3米，第二層車(chē)間面積：1200平方米建筑結(jié)構(gòu)：框架樓層承重：2噸/平方米柱網(wǎng)跨度：樓層承重：2噸/平方米配電容量：200KVA水/氣：通價(jià)格：隨著區(qū)域內(nèi)各市政設(shè)施、配套設(shè)施的完善，投資企業(yè)對(duì)于廠房的要求也愈來(lái)愈高。便利的交通狀況使桃浦在原先工業(yè)基地的基礎(chǔ)上，上升為都市型的工業(yè)園區(qū)，成為上海市區(qū)西北部陸、海、空交通的一個(gè)結(jié)合點(diǎn)。90年代末期，在全市率先進(jìn)行市區(qū)聯(lián)手，發(fā)展都市型工業(yè)。3. 桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)隨著近期市政重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，桃浦將發(fā)展成為上海都市型工業(yè)基地，上海西北物流園區(qū)中心。位于上海西北部的普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)將建成西北綜合物流中心和工業(yè)園區(qū)。在上海的松江、青浦等郊區(qū)，已經(jīng)很少有土地可供出讓?zhuān)ㄟ^(guò)轉(zhuǎn)手交易得到的地塊價(jià)格漲幅驚人，幾乎翻一倍。華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告前 言華盛國(guó)際商務(wù)花園位于上海市普陀區(qū)西北角的桃浦鎮(zhèn)，是上海近期來(lái)交通市政建設(shè)的重心，桃浦將在原先工業(yè)基地的基礎(chǔ)上規(guī)劃發(fā)展成上海都市型工業(yè)園區(qū)中心。因此，上海掀起了一股聲勢(shì)不小的圈地運(yùn)動(dòng)。二、桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)1. 桃浦區(qū)域市場(chǎng)大環(huán)境概述根據(jù)“十五”上海城市交
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