【正文】 社會(huì)建設(shè)。二、 建議在工程建設(shè)中應(yīng)多聽(tīng)取有關(guān)專家的意見(jiàn)和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。通過(guò)上述分析可知，項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，并能保證資金鏈的平衡，同時(shí)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。加強(qiáng)財(cái)務(wù)的宏觀調(diào)控，銜接好資金的周轉(zhuǎn)，減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)（如市場(chǎng)需求、購(gòu)買力、利率、稅率、匯率等）變動(dòng)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)上的損失而造成的風(fēng)險(xiǎn)。㈠項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析自然風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境方面的影響項(xiàng)目的建設(shè)必然會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境帶來(lái)一定影響，主要是對(duì)廢氣、廢水、固體廢物和噪聲處理不當(dāng)可能產(chǎn)生的影響。解決就業(yè)、再就業(yè)是關(guān)系到社會(huì)安定團(tuán)結(jié)、構(gòu)建和諧社會(huì)的重大問(wèn)題。該項(xiàng)目邊建設(shè)邊預(yù)售，銷售周期按1年考慮。銷售費(fèi)用估算本項(xiàng)目的銷售費(fèi)用包括出售房屋在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的營(yíng)銷策劃、廣告宣傳及銷售人員的工資等，%計(jì)提。 建設(shè)項(xiàng)目擬采取措施及預(yù)期處理效果表62 　　　　內(nèi)容類型排放源 (編號(hào)〉 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 大氣污染物 煙塵 接入集中供熱 管網(wǎng)取暖 零排放 二氧化硫 水污 染物 2 生活污水 防滲防漏化糞池 不對(duì)地下水及地表水造成污 染 固體 廢物 3 生活垃圾等固 體廢棄物 綜合利用 零排放 噪聲 其它 生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：項(xiàng)目建成后對(duì)周邊地表破壞要盡快恢復(fù)原狀，并做好硬化道路，綠化美化環(huán)境工作，防止揚(yáng)塵污染。 三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的主要污染物有生活污水、生活垃圾等固定廢棄物。在結(jié)構(gòu)和裝修階段，對(duì)建筑物外部采用圍擋，減輕施工噪聲對(duì)外環(huán)境的影響。 ㈡水環(huán)境 施工期間主要有施工設(shè)備沖洗水，水泥養(yǎng)護(hù)用水，主要污染物是泥沙，由于水量小，用于潑灑地面抑塵。 ⑵施工工地場(chǎng)內(nèi)主干道采用混凝土、連鎖塊、柏油路硬化。 地表水達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382002)三類水體標(biāo)準(zhǔn)。符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模較為合理。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦、三通一平已經(jīng)完成，水、電、熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，具備場(chǎng)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件。利用地?zé)岷吞?yáng)能新技術(shù)采暖和小區(qū)道路照明，用新能源開(kāi)發(fā)節(jié)約電能和熱能。四、節(jié)能措施墻體保溫墻體采用保溫外貼泡沫板，可減少建筑物內(nèi)的熱損失，對(duì)熱耗較大的出入口采用雙層保溫門進(jìn)行保溫。第四章 節(jié)能方案分析一、概 述能源資源是人類社會(huì)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。項(xiàng)目為居住項(xiàng)目，建設(shè)過(guò)程中耗費(fèi)的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)均可滿足供應(yīng)；項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中耗費(fèi)的資源主要包括水、電、煤等，均由當(dāng)?shù)毓?yīng)。強(qiáng)力推進(jìn)民生事業(yè)，增強(qiáng)構(gòu)建和諧社會(huì)的凝聚力。2012年6月2013年8月30日完成全部工程建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況和特點(diǎn)，加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，充分發(fā)揮其功能經(jīng)濟(jì)和社會(huì)功能。采暖熱負(fù)荷室內(nèi)計(jì)算參數(shù)房間名稱冬季室內(nèi)采暖房間名稱冬季室內(nèi)采暖T(℃)t(℃)起居室20廚房18衛(wèi)生間20樓梯間16采暖熱負(fù)荷項(xiàng) 目面積（萬(wàn)㎡）供熱指標(biāo)W/㎡耗熱量（KW）商業(yè)用房80公寓80合計(jì)采暖系統(tǒng)形式及管道敷設(shè)方式：采暖系統(tǒng)采用上給下回垂直單管形式，采用分室分區(qū)溫控調(diào)節(jié)，賓館樓梯間單獨(dú)設(shè)置采暖立管并設(shè)置熱計(jì)量表。排水 樓內(nèi)產(chǎn)生的污水符合國(guó)家污水排放要求，室內(nèi)排水管道采用塑料管，室外采用水泥管，室外設(shè)有污水檢查井、化糞池（V=20M3）、集水井。生活、消防系統(tǒng)為各自獨(dú)立的管道。⑵有線電視①有線電視系統(tǒng)由市有線電視網(wǎng)引入，按數(shù)字電視考慮，有線電視系統(tǒng)從有線電視主干線引出，再?gòu)闹鞲删€箱向各商住樓等室內(nèi)前端箱配線。建筑物防雷接地保護(hù)⑴本工程按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)有避雷帶作接閃器以防直擊雷，引下線利用結(jié)構(gòu)鋼筋，接地體利用建筑物基礎(chǔ)地梁內(nèi)二根主筋一周焊通而成。計(jì)量采用高供低計(jì)?！督ㄖ锓览自O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057—94（2000年版）。建筑消防設(shè)計(jì)⑴設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006⑵該項(xiàng)目按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。墻體：承重外墻49磚墻外貼100厚聚苯板，內(nèi)隔墻24磚墻。重點(diǎn)處理建筑的屋頂、陽(yáng)臺(tái)、窗戶等可變因素。雨水滲入地下涵養(yǎng)水源。②供熱本項(xiàng)目由城市供熱管網(wǎng)接入，由城市供熱管網(wǎng)集中供熱。在平面設(shè)計(jì)和交通組織上也力求明確，主干道相連。舒適型——減少城市環(huán)境壓力，使人們身心得以輕松，富于人性味，自然、優(yōu)美、和諧、有序。 ⑶建設(shè)規(guī)模總建筑面積3952平方米，其中商業(yè)用房2856平方米，公寓1096平方米。②高度的和諧人文環(huán)境項(xiàng)目本著創(chuàng)造有現(xiàn)代生活氣息和人文情調(diào)的商區(qū)文化的宗旨，緊密依托規(guī)劃指導(dǎo)思想，以人為本，充分利用技術(shù)、藝術(shù)手段，構(gòu)建人性化的人文商業(yè)社區(qū)環(huán)境，③高效能的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目周邊不但要市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，而且做到安全、高效、經(jīng)濟(jì)、耐久。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)大環(huán)境的影響下，阿爾山市委、政府積極采取措施，進(jìn)一步改善全市的招商環(huán)境，政府各部門服務(wù)經(jīng)濟(jì)的意識(shí)和本領(lǐng)的進(jìn)一步加強(qiáng)，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的力度進(jìn)一步加大。39′47176。憑借著公司誠(chéng)摯的信譽(yù)與優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，在創(chuàng)業(yè)奮斗中獲得了諸多的贊譽(yù)與好評(píng)。生態(tài)文明體驗(yàn)區(qū)夯實(shí)基礎(chǔ)，突泉縣高蒲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬在阿爾山市五岔溝建設(shè)商業(yè)樓工程，該地塊占地面積平方米，建筑面積為3952平方米，建筑密度69%，本項(xiàng)目已經(jīng)政府同意，規(guī)劃局批準(zhǔn)，為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)小區(qū)多加一道亮麗的風(fēng)景線。東西長(zhǎng)142公里，南北長(zhǎng)118公里。該項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積為3952平方米。②加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定，增強(qiáng)居住環(huán)境的歸屬感規(guī)劃考慮人車局部分流，按照空間的不同屬性，將場(chǎng)區(qū)空間分成不同等級(jí)的公共活動(dòng)空間，并組成富有情趣的序列空間。生態(tài)性——尊重自然，尊重文脈，保護(hù)生態(tài)，創(chuàng)造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的居住區(qū)。建筑屋頂設(shè)計(jì)歐式頂，屋面配艷色飾面，四面裝飾構(gòu)成高低錯(cuò)落造型，以達(dá)到美觀大方、嚴(yán)肅壯觀、環(huán)境舒適，體現(xiàn)現(xiàn)代旅游圣地建筑的時(shí)代風(fēng)貌。為防止市政道路雨水進(jìn)入場(chǎng)區(qū)，入口處道路縱坡按千分之四進(jìn)入場(chǎng)區(qū)。④污水排水管網(wǎng)采用雨水、污水分流的排水體制。四、建筑方案設(shè)計(jì)編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。外裝飾面處理給人溫暖細(xì)膩的感覺(jué)。門：樓宇門設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)，房間內(nèi)分機(jī)設(shè)在每間門的入口處，可控制樓宇門的開(kāi)啟。五、配套工程方案市政公用設(shè)施規(guī)劃各種管線全部埋在地下，不能架空敷設(shè)。設(shè)計(jì)范圍10kV及以下變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷接地系統(tǒng)、線路敷設(shè)等。由場(chǎng)區(qū)總配電箱向各單元配電箱采用放射式供電。⑶低壓配電保護(hù)采用TNCS系統(tǒng)。戶內(nèi)只安裝普通對(duì)講電話，住戶可自行安裝可視對(duì)講電話。閥門D﹥50為閘閥，D≤50為截止閥。室內(nèi)消火栓設(shè)置在各單元樓梯間，室外消火栓設(shè)置在樓前地下，并有明顯的標(biāo)志。采暖設(shè)備、管材的選擇 采暖設(shè)備選用鑄鐵柱翼680型，管材為PPR管，閥門為銅質(zhì)閘閥，地溝內(nèi)的采暖供回水管道采用巖棉管殼保溫，厚度50㎜。六、投資估算與資金籌措　　?、逋顿Y估算項(xiàng)目投資估算內(nèi)容僅為建設(shè)投資?！笆濉逼陂g建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)交通、給排水、垃圾處理、文化體育和第三產(chǎn)業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造充足的就業(yè)崗位，使當(dāng)?shù)赜芯蜆I(yè)能力和愿望的居民充分就業(yè)；提供價(jià)位合理的熱、水、電、廉租住房、商業(yè)用房等公共服務(wù)產(chǎn)品；鼓勵(lì)富民產(chǎn)業(yè)，緩解城鄉(xiāng)差距。本項(xiàng)目所建設(shè)的商業(yè)樓，符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求。墻體材料盡可能使用國(guó)家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，減少粘土紅磚的使用量。國(guó)家“十一五”期間對(duì)節(jié)能工作也做出了相關(guān)規(guī)劃，其重要目標(biāo)為GDP能耗20%，年均4%，節(jié)能量為4億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。給排水設(shè)計(jì)⑴給水管材采用PP－R管材熱融連接，無(wú)結(jié)垢和漏水，室內(nèi)排水采用芯層發(fā)泡隔音管材以防漏水及噪音。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦、三通一平已經(jīng)完成，水、電、熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，具備小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，同時(shí)區(qū)位優(yōu)越，交通便利，便于開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。 ㈡主要環(huán)境問(wèn)題 排放廢水對(duì)地表水及地下水的影響。揚(yáng)塵的大小與現(xiàn)場(chǎng)施工條件、管理水平、機(jī)械化作業(yè)程度及天氣狀況等諸多因素有關(guān)。(4)施工現(xiàn)場(chǎng)出入口必須設(shè)輪胎沖洗池，由專人清掃，確?，F(xiàn)場(chǎng)污水泥漿不帶入建筑區(qū)道路。此 外建筑材料、建筑垃圾的運(yùn)輸也可引起交通噪聲的增加。㈣固體廢棄物