【正文】 社會建設(shè)。二、 建議在工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。通過上述分析可知，項目有著良好的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益，并能保證資金鏈的平衡，同時具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。加強(qiáng)財務(wù)的宏觀調(diào)控，銜接好資金的周轉(zhuǎn)，減輕財務(wù)負(fù)擔(dān)。由于國家經(jīng)濟(jì)形勢（如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等）變動導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)上的損失而造成的風(fēng)險。㈠項目風(fēng)險因素分析自然風(fēng)險。 項目對社會環(huán)境方面的影響項目的建設(shè)必然會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境帶來一定影響，主要是對廢氣、廢水、固體廢物和噪聲處理不當(dāng)可能產(chǎn)生的影響。解決就業(yè)、再就業(yè)是關(guān)系到社會安定團(tuán)結(jié)、構(gòu)建和諧社會的重大問題。該項目邊建設(shè)邊預(yù)售，銷售周期按1年考慮。銷售費用估算本項目的銷售費用包括出售房屋在經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的營銷策劃、廣告宣傳及銷售人員的工資等，%計提。 建設(shè)項目擬采取措施及預(yù)期處理效果表62 　　　　內(nèi)容類型排放源 (編號〉 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 大氣污染物 煙塵 接入集中供熱 管網(wǎng)取暖 零排放 二氧化硫 水污 染物 2 生活污水 防滲防漏化糞池 不對地下水及地表水造成污 染 固體 廢物 3 生活垃圾等固 體廢棄物 綜合利用 零排放 噪聲 其它 生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：項目建成后對周邊地表破壞要盡快恢復(fù)原狀，并做好硬化道路，綠化美化環(huán)境工作，防止揚(yáng)塵污染。 三、運(yùn)營期環(huán)境影響分析 營運(yùn)期產(chǎn)生的主要污染物有生活污水、生活垃圾等固定廢棄物。在結(jié)構(gòu)和裝修階段，對建筑物外部采用圍擋，減輕施工噪聲對外環(huán)境的影響。 ㈡水環(huán)境 施工期間主要有施工設(shè)備沖洗水，水泥養(yǎng)護(hù)用水，主要污染物是泥沙，由于水量小，用于潑灑地面抑塵。 ⑵施工工地場內(nèi)主干道采用混凝土、連鎖塊、柏油路硬化。 地表水達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382002)三類水體標(biāo)準(zhǔn)。符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模較為合理。項目區(qū)地勢平坦、三通一平已經(jīng)完成，水、電、熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，具備場區(qū)開發(fā)建設(shè)的條件。利用地?zé)岷吞柲苄录夹g(shù)采暖和小區(qū)道路照明，用新能源開發(fā)節(jié)約電能和熱能。四、節(jié)能措施墻體保溫墻體采用保溫外貼泡沫板，可減少建筑物內(nèi)的熱損失，對熱耗較大的出入口采用雙層保溫門進(jìn)行保溫。第四章 節(jié)能方案分析一、概 述能源資源是人類社會生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會，加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。項目為居住項目，建設(shè)過程中耗費的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在當(dāng)?shù)亟ú氖袌鼍蓾M足供應(yīng)；項目生產(chǎn)過程中耗費的資源主要包括水、電、煤等，均由當(dāng)?shù)毓?yīng)。強(qiáng)力推進(jìn)民生事業(yè)，增強(qiáng)構(gòu)建和諧社會的凝聚力。2012年6月2013年8月30日完成全部工程建設(shè)項目。根據(jù)項目建設(shè)的實際情況和特點，加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，充分發(fā)揮其功能經(jīng)濟(jì)和社會功能。采暖熱負(fù)荷室內(nèi)計算參數(shù)房間名稱冬季室內(nèi)采暖房間名稱冬季室內(nèi)采暖T(℃)t(℃)起居室20廚房18衛(wèi)生間20樓梯間16采暖熱負(fù)荷項 目面積（萬㎡）供熱指標(biāo)W/㎡耗熱量（KW）商業(yè)用房80公寓80合計采暖系統(tǒng)形式及管道敷設(shè)方式：采暖系統(tǒng)采用上給下回垂直單管形式，采用分室分區(qū)溫控調(diào)節(jié)，賓館樓梯間單獨設(shè)置采暖立管并設(shè)置熱計量表。排水 樓內(nèi)產(chǎn)生的污水符合國家污水排放要求，室內(nèi)排水管道采用塑料管，室外采用水泥管，室外設(shè)有污水檢查井、化糞池（V=20M3）、集水井。生活、消防系統(tǒng)為各自獨立的管道。⑵有線電視①有線電視系統(tǒng)由市有線電視網(wǎng)引入，按數(shù)字電視考慮，有線電視系統(tǒng)從有線電視主干線引出，再從主干線箱向各商住樓等室內(nèi)前端箱配線。建筑物防雷接地保護(hù)⑴本工程按三類防雷建筑物設(shè)計，屋頂設(shè)有避雷帶作接閃器以防直擊雷，引下線利用結(jié)構(gòu)鋼筋，接地體利用建筑物基礎(chǔ)地梁內(nèi)二根主筋一周焊通而成。計量采用高供低計?！督ㄖ锓览自O(shè)計規(guī)范》GB50057—94（2000年版）。建筑消防設(shè)計⑴設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006⑵該項目按二級耐火等級設(shè)計。墻體：承重外墻49磚墻外貼100厚聚苯板，內(nèi)隔墻24磚墻。重點處理建筑的屋頂、陽臺、窗戶等可變因素。雨水滲入地下涵養(yǎng)水源。②供熱本項目由城市供熱管網(wǎng)接入，由城市供熱管網(wǎng)集中供熱。在平面設(shè)計和交通組織上也力求明確，主干道相連。舒適型——減少城市環(huán)境壓力，使人們身心得以輕松，富于人性味，自然、優(yōu)美、和諧、有序。 ⑶建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e3952平方米，其中商業(yè)用房2856平方米，公寓1096平方米。②高度的和諧人文環(huán)境項目本著創(chuàng)造有現(xiàn)代生活氣息和人文情調(diào)的商區(qū)文化的宗旨，緊密依托規(guī)劃指導(dǎo)思想，以人為本，充分利用技術(shù)、藝術(shù)手段，構(gòu)建人性化的人文商業(yè)社區(qū)環(huán)境，③高效能的基礎(chǔ)設(shè)施項目周邊不但要市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，而且做到安全、高效、經(jīng)濟(jì)、耐久。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)大環(huán)境的影響下，阿爾山市委、政府積極采取措施，進(jìn)一步改善全市的招商環(huán)境，政府各部門服務(wù)經(jīng)濟(jì)的意識和本領(lǐng)的進(jìn)一步加強(qiáng)，使得房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的力度進(jìn)一步加大。39′47176。憑借著公司誠摯的信譽(yù)與優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，在創(chuàng)業(yè)奮斗中獲得了諸多的贊譽(yù)與好評。生態(tài)文明體驗區(qū)夯實基礎(chǔ)，突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在阿爾山市五岔溝建設(shè)商業(yè)樓工程，該地塊占地面積平方米，建筑面積為3952平方米，建筑密度69%，本項目已經(jīng)政府同意，規(guī)劃局批準(zhǔn)，為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)小區(qū)多加一道亮麗的風(fēng)景線。東西長142公里，南北長118公里。該項目總規(guī)劃建筑面積為3952平方米。②加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定，增強(qiáng)居住環(huán)境的歸屬感規(guī)劃考慮人車局部分流，按照空間的不同屬性，將場區(qū)空間分成不同等級的公共活動空間，并組成富有情趣的序列空間。生態(tài)性——尊重自然，尊重文脈，保護(hù)生態(tài)，創(chuàng)造一個可持續(xù)發(fā)展的居住區(qū)。建筑屋頂設(shè)計歐式頂，屋面配艷色飾面，四面裝飾構(gòu)成高低錯落造型，以達(dá)到美觀大方、嚴(yán)肅壯觀、環(huán)境舒適，體現(xiàn)現(xiàn)代旅游圣地建筑的時代風(fēng)貌。為防止市政道路雨水進(jìn)入場區(qū)，入口處道路縱坡按千分之四進(jìn)入場區(qū)。④污水排水管網(wǎng)采用雨水、污水分流的排水體制。四、建筑方案設(shè)計編制依據(jù)本項目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。外裝飾面處理給人溫暖細(xì)膩的感覺。門：樓宇門設(shè)有可視對講系統(tǒng)，房間內(nèi)分機(jī)設(shè)在每間門的入口處，可控制樓宇門的開啟。五、配套工程方案市政公用設(shè)施規(guī)劃各種管線全部埋在地下，不能架空敷設(shè)。設(shè)計范圍10kV及以下變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷接地系統(tǒng)、線路敷設(shè)等。由場區(qū)總配電箱向各單元配電箱采用放射式供電。⑶低壓配電保護(hù)采用TNCS系統(tǒng)。戶內(nèi)只安裝普通對講電話，住戶可自行安裝可視對講電話。閥門D﹥50為閘閥，D≤50為截止閥。室內(nèi)消火栓設(shè)置在各單元樓梯間，室外消火栓設(shè)置在樓前地下，并有明顯的標(biāo)志。采暖設(shè)備、管材的選擇 采暖設(shè)備選用鑄鐵柱翼680型，管材為PPR管，閥門為銅質(zhì)閘閥，地溝內(nèi)的采暖供回水管道采用巖棉管殼保溫，厚度50㎜。六、投資估算與資金籌措　　?、逋顿Y估算項目投資估算內(nèi)容僅為建設(shè)投資?！笆濉逼陂g建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)交通、給排水、垃圾處理、文化體育和第三產(chǎn)業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造充足的就業(yè)崗位，使當(dāng)?shù)赜芯蜆I(yè)能力和愿望的居民充分就業(yè)；提供價位合理的熱、水、電、廉租住房、商業(yè)用房等公共服務(wù)產(chǎn)品；鼓勵富民產(chǎn)業(yè)，緩解城鄉(xiāng)差距。本項目所建設(shè)的商業(yè)樓，符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，減少粘土紅磚的使用量。國家“十一五”期間對節(jié)能工作也做出了相關(guān)規(guī)劃，其重要目標(biāo)為GDP能耗20%，年均4%，節(jié)能量為4億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。給排水設(shè)計⑴給水管材采用PP－R管材熱融連接，無結(jié)垢和漏水，室內(nèi)排水采用芯層發(fā)泡隔音管材以防漏水及噪音。項目區(qū)地勢平坦、三通一平已經(jīng)完成，水、電、熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，具備小區(qū)開發(fā)建設(shè)的條件。項目區(qū)地勢平坦，地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，同時區(qū)位優(yōu)越，交通便利，便于開展商業(yè)活動。 ㈡主要環(huán)境問題 排放廢水對地表水及地下水的影響。揚(yáng)塵的大小與現(xiàn)場施工條件、管理水平、機(jī)械化作業(yè)程度及天氣狀況等諸多因素有關(guān)。(4)施工現(xiàn)場出入口必須設(shè)輪胎沖洗池，由專人清掃，確?，F(xiàn)場污水泥漿不帶入建筑區(qū)道路。此 外建筑材料、建筑垃圾的運(yùn)輸也可引起交通噪聲的增加。㈣固體廢棄物