【正文】 當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，匯聚南山地區(qū)20萬的消費(fèi)人流，同時(shí)塔樓的3000多常住白領(lǐng)和富豪、超五星級酒店產(chǎn)生的10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費(fèi)群，還有勞動(dòng)公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體，這樣罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前?！敖謪^(qū)商鋪”正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業(yè)態(tài)分布，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個(gè)特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的時(shí)間長度被大大拉長，消費(fèi)金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。為了使城市廣場的業(yè)態(tài)分布真正作到多姿多彩、科學(xué)合理、特色化、差異化，城市廣場的策劃人員大連商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、配比結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品檔次、消費(fèi)層次進(jìn)行了深入的調(diào)查分析，通過對商業(yè)的專業(yè)理解和體驗(yàn)，引進(jìn)了多種時(shí)尚、流行的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，城市廣場將引進(jìn)國內(nèi)最大超市巨無霸作為主力店帶動(dòng)整體發(fā)展，同時(shí)將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術(shù)天地、文化長廊、酒吧一條街等數(shù)十個(gè)部分，還將引進(jìn)國際流行的動(dòng)感電影院、運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所、SPA等，這些新鮮的項(xiàng)目、科學(xué)的配比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增消費(fèi)人群，也使經(jīng)營者看到了美妙的“錢”景，使贏利成為囊中之物。 將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個(gè)大連的經(jīng)濟(jì)騰飛起到歷史性的推動(dòng)作用。 大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡；大連被東南大學(xué)等學(xué)術(shù)權(quán)威評選為“最具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€(gè)城市”之一，基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，城市功能完全，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟(jì)中心，成為中國的驕傲。同時(shí)，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會(huì)出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產(chǎn)項(xiàng)目，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動(dòng)公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)后才使城市廣場成為了可能，從設(shè)計(jì)到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該說城市廣場的誕生就是一個(gè)奇跡。具體到一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也不可能只是睡覺的地方，商業(yè)和地產(chǎn)本身就是一個(gè)相輔相成的關(guān)系：當(dāng)商業(yè)繁榮昌盛了，地產(chǎn)也就興旺發(fā)達(dá)起來，反之亦然。整個(gè)項(xiàng)目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成A、B、C、D、E五大地塊，其中A為酒店式公寓，C為五星級酒店，B為商住樓，DE為高尚毫宅，群樓部分除酒店配套部分外均為為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項(xiàng)目。 作為整個(gè)城市廣場的重頭項(xiàng)目—商業(yè)部分，對投資者也更具吸引力。“街區(qū)商鋪”正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個(gè)特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的時(shí)間長度被大大拉長，消費(fèi)金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，在大連它選擇城市廣場作為合作對象是經(jīng)過慎重的考慮和周密的市場調(diào)查的，作為一家國際知名的管理公司，第一太平洋戴維斯無論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測還是投資要素分析都具有國際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營者還有投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的保值、升值。在位時(shí)間很久，國勢強(qiáng)盛，***安定，文化進(jìn)步，有許多發(fā)明 野蠻時(shí)代，建立起中國第一個(gè)有共主的國家并當(dāng)選為中華民族第一帝，中華文明 軒轅黃帝，一生歷經(jīng)52戰(zhàn)，降服了炎帝，誅殺了蚩尤，結(jié)束了遠(yuǎn)古戰(zhàn)爭，告別了 記載有三皇五帝，黃帝是三皇之一，又是五帝之首。 內(nèi)容：麒麟是中國古代傳說中象征仁和祥瑞的靈獸，其形似鹿、龍頭、獨(dú)角、獅尾、牛蹄、遍身鱗甲、身帶火焰。 表現(xiàn)內(nèi)容：麒麟，獸中之王；鳳凰，百鳥之王。奴隸主貴族以用和闐玉為榮，生前佩帶，死后同葬。投資者、購物者滿懷占據(jù)渴望。望廣大投資者，自帶降溫設(shè)備，以免誤傷。指出投資城市廣場，你將得到你想追求的一切。內(nèi)容：100萬（投資）X10%（回報(bào)率）=城市廣場200萬（投資）X12%（回報(bào)率）=城市廣場400萬（投資）X20%（回報(bào)率）=城市廣場張會(huì)計(jì)師表現(xiàn)內(nèi)容：以會(huì)計(jì)師，人們心目中公認(rèn)最會(huì)“算計(jì)”的人的角度，闡述投資城市廣場，最劃算。城市廣場 網(wǎng)頁快照 類似網(wǎng)頁王老板表現(xiàn)內(nèi)容：以老板，人們心目中公認(rèn)最懂創(chuàng)業(yè)、最懂行情、最有頭腦的人的角度，闡述投資城市廣場，最賺錢。是大連財(cái)富的聚寶盆！P4：青泥洼詳述 城市廣場位于解放路與昆明街之間，占地面積達(dá)28000平方米，是青泥洼南端的延伸。24小時(shí)供熱地?zé)嵯到y(tǒng)及國內(nèi)罕見的呼吸式抹墻，營造高品質(zhì)的消費(fèi)空間。 城市廣場的街區(qū)商鋪由戶外街區(qū)和DE區(qū)特色空中街區(qū)組成，戶外街區(qū)可通過扶梯直接通往空中街區(qū)，空中街區(qū)之間更以浮橋相連，形成循環(huán)人流，街區(qū)兩旁為特色商鋪、品牌主力店，通過鮮明的區(qū)域劃分為消費(fèi)者購物休閑創(chuàng)建生動(dòng)、清晰、動(dòng)感的特色購物環(huán)境。街區(qū)商鋪包括內(nèi)街鋪和AB地塊內(nèi)的室內(nèi)立體特色步行街。 天時(shí)、地利、人和的利好效應(yīng)，令城市廣場尚未正式啟動(dòng)，即吸引了各行業(yè)經(jīng)營者前來競相洽談。逛街，要在寬敞、明亮的空間中自由穿行，要有新鮮的展示誘惑你的前行，要有精彩的內(nèi)容留住你的腳步。建議：是否可以在流行時(shí)尚版推出“BIG MALL SHOPPING”概念，引導(dǎo)時(shí)尚（摩登逛族）消費(fèi)者的購物取向，借勢提出“一站式”消費(fèi)新去向——城市廣場軟文搶眼標(biāo)題：青泥洼商業(yè)中心，發(fā)生10級強(qiáng)烈“地震”，震源：城市廣場青泥洼商業(yè)中心，發(fā)生大“火”，火勢最旺處：城市廣場近日大連沙塵天氣，據(jù)悉由“城市廣場”投資風(fēng)暴所引起。內(nèi)容：搜索 快速致富之路共有1項(xiàng)查詢結(jié)果，這是第1項(xiàng) 。投資城市廣場，是你與夢想之間的橋梁。 主題：李小姐傍大款？！內(nèi)容：不，她只是投資了城市廣場。媒體投放：5月28日新商報(bào)/大連晚報(bào) ；5月29日大連日報(bào)/ 新商報(bào)/半島晨報(bào)5月底~6月中旬（以下兩篇可任選）熱銷篇：主題：告急?。?！內(nèi)容：由于超強(qiáng)人氣來襲，“火”勢過旺。投資者和購物者將“占據(jù)”誰家？媒體投放：5月8日新商報(bào)； 5月9日大連日報(bào)/新商報(bào) /半島晨報(bào)/大連晚報(bào) 主題：指令—尋找（或搜尋）內(nèi)容：核心都市MALL表現(xiàn)內(nèi)容：懸念式，尋找大連核心都市MALL，從而引起讀者注意?！肚ё治摹分幸灿薪鹕愃?，玉石昆侖之說。黃土高原，坦蕩渾樸， 五千年前出生在中華大地西北黃土高原沮水河畔的沮源關(guān)降龍峽，時(shí)間是農(nóng)歷的∧∧史記五帝本記∨∨記載： “黃帝者，少典之子，姓公孫，名軒轅” ，由于軒轅黃帝為中華 和制作，如文字、音樂、歷數(shù)、宮室、舟車、衣裳和指南車等。在具體的業(yè)態(tài)構(gòu)成方面，城市廣場體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，將引進(jìn)國內(nèi)最大的超市作為主力店帶動(dòng)整體發(fā)展，同時(shí)將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術(shù)天地、文化長廊、酒吧一條街等數(shù)十個(gè)部分，還將引進(jìn)國際流行的“OUTLET”、動(dòng)感電影院、運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所、SPA等，這些新鮮的項(xiàng)目、科學(xué)的配比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增消費(fèi)人群，也使經(jīng)營者看到了美妙的“錢”景，使贏利成為囊中之物。在大連以往的“MALL”中，要么位置不夠核心，不能吸引足夠的人流，要么規(guī)模偏小，不能承擔(dān)起“MALL”所應(yīng)該具備的復(fù)合性元素，而城市廣場的商業(yè)部分建筑面積近20萬平方米，以強(qiáng)大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項(xiàng)目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費(fèi)者的多種需求，在目前美國的“MALL”逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產(chǎn)的先進(jìn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營觀念上的跨越。它聘請美國EKO設(shè)計(jì)師工作室傾力打造，整個(gè)商業(yè)部分分為五洲風(fēng)情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街可以通過垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運(yùn)用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計(jì)概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設(shè)計(jì)理念，將4的間隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風(fēng)情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費(fèi)者的逗留時(shí)間大大增加，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標(biāo)可以輕松實(shí)現(xiàn)。 作為一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，城市廣場在開發(fā)理念、功能價(jià)值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨(dú)有的特色。這就是復(fù)合地產(chǎn)的要義。這句話確實(shí)有道理。 城市廣場左執(zhí)青泥洼橋繁華興盛，右握勞動(dòng)公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。 大連發(fā)生巨震——震中城市廣場復(fù)合地產(chǎn)搶灘大連城市廣場更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費(fèi)者來說無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物只是單一的行為，逛街才是真正的消費(fèi)，在逛街中得到休閑、娛樂、購物等不同的感官享受。所謂商氣也就是商業(yè)項(xiàng)目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。整個(gè)項(xiàng)目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成南、中、北三大地塊，其中群樓部分除酒店配套部分外均為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項(xiàng)目。 城市廣場左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動(dòng)公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰72萬平方米的勞動(dòng)公園，是大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。青泥洼、天津街改造規(guī)模宏大，其中天津街改造計(jì)劃以天津街為主線，向南北兩側(cè)延伸，將分三期進(jìn)行，用6年時(shí)間完成。 當(dāng)許多地產(chǎn)商急不可待地進(jìn)行著“旺鋪生財(cái)”的投資宣傳時(shí)，城市廣場卻一聲不響就把自身的優(yōu)勢展現(xiàn)了出來。5月27日《新商報(bào)》、《大連日報(bào)》1/2版二十二、直擊財(cái)富核心，回報(bào)最具說服力內(nèi)容：全面介紹城市廣場，從每個(gè)細(xì)節(jié)闡述為什么城市廣場能成為投資者的寵兒。4月28日，《新商報(bào)》整版、《大連晚報(bào)》整版十二、珍視城市廣場，資本更具價(jià)值內(nèi)容：分析城市廣場的投資回報(bào)率，為投資者找到更收益的投資機(jī)會(huì)。4月15日，《大連日報(bào)》1/2版，《新商報(bào)》整版五、 大連商業(yè)金源——青泥洼橋內(nèi)容：三大商圈都自稱核心，到底那里才是最繁榮、最具生機(jī)的商業(yè)龍頭，配合城市廣場舉辦的“誰才是大連第一商圈”研討會(huì)進(jìn)行深入剖析。值得思考的是，我們認(rèn)為軟文廣告并不只應(yīng)該在認(rèn)購前期進(jìn)行集中轟炸，在“城市廣場”的整體前期銷售中都應(yīng)該采取軟文配合硬廣告組合投放的方式，主題連續(xù)，內(nèi)容理性的軟文對銷售將起到更大的推動(dòng)作用?？梢赃M(jìn)行比較的有兩個(gè)主要因素，一是影響力，二是價(jià)格。所以，對于眾多投資者來說，振屹城市廣場作為在大連市核心商業(yè)旺地的物業(yè)典范，為資本進(jìn)駐青泥洼商圈提供了千載難逢的良機(jī)。 青泥洼絕版一線臨街鋪王現(xiàn)隆重推出，珍貴席位僅余20多位，首批買家將享有意外特大連環(huán)驚喜折扣，機(jī)會(huì)難得，敬請親臨城市廣場銷售中心?！巴顿Y城市廣場，進(jìn)駐青泥洼” 振屹——城市廣場必將為大大連全面改造升級寫下精彩的一筆。這里一方面可以容納青泥洼和天津街滾滾而來的日均80萬的商海人潮，同時(shí)又可兼得“大連中央商務(wù)區(qū)”中山廣場20多萬上班一族的蒸蒸人氣，以及南山地區(qū)20萬的居民消費(fèi)群，更擁有勞動(dòng)公園的消閑人流，形成青泥洼商圈的黃金點(diǎn)。在市場準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)上，走綜合開發(fā)的道路，是青泥洼橋新建商鋪的一大特色。首先青泥洼橋日均80萬的購物人群將信步至此，南山地區(qū)22萬常住居民將成為城市廣場的忠實(shí)消費(fèi)群體，同時(shí)勞動(dòng)公園龐大的旅游、休閑人流成為城市廣場相對固定的客流，CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體受到城市廣場的業(yè)態(tài)吸引將把這里作為購物休閑的首選。由于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地游客多數(shù)采取開車休閑旅游的方式，因此，從后鹽進(jìn)入大連市成為了唯一途徑，于此處發(fā)布路牌廣告，廣告醒目、關(guān)注率高、覆蓋范圍廣，可以輕松達(dá)到“四兩撥千斤”的效果。（2）電視類考慮發(fā)行量、可信度、價(jià)格、版式、印刷質(zhì)量等綜合因素，三家媒體中《新商報(bào)》無疑具有更多的優(yōu)勢，版面安排合理，讀者群文化素質(zhì)偏高，構(gòu)成元素豐富、時(shí)尚、可讀性強(qiáng)，內(nèi)容更關(guān)注經(jīng)濟(jì)、投資等方面，因此選擇《新商報(bào)》作為投放重點(diǎn)。劣勢：需讀者主動(dòng)接受訴求，缺少強(qiáng)烈刺激。19 / 20大連城市廣場廣告策劃全稿戰(zhàn)略綱領(lǐng)一、平面武器（1）報(bào)紙媒體優(yōu)勢：訴諸視覺的媒體，信息含量大，可傳閱及反復(fù)閱讀，適合對目標(biāo)客戶進(jìn)行長期理性訴求。為了有