【正文】 創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析項(xiàng)目總論項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目意義研究結(jié)論第三章……………………25第四章………………………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析項(xiàng)目總論項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目意義研究結(jié)論第三章……………………25第四章…………………………(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析項(xiàng)目總論項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目意義研究結(jié)論第三章……………………25第四章………………………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析項(xiàng)目總論項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目意義研究結(jié)論第三章……………………25第四章………………………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設(shè)計(jì)公務(wù)員考試可行性分析報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告書連鎖店加盟店運(yùn)營手冊作業(yè)指導(dǎo)書招標(biāo)投標(biāo)招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經(jīng)營企劃商務(wù)禮儀創(chuàng)業(yè)金點(diǎn)子銷售指南營銷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理選拔企業(yè)文化項(xiàng)目管理)經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析…………第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目提要一、項(xiàng)目名稱：蓮花山花卉苗木基地建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建三、項(xiàng)目業(yè)主：蓮花山花卉苗木公司四、建設(shè)地點(diǎn)：中池鄉(xiāng)五坪村一組五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目苗木基地園總規(guī)模110畝，其中成林苗木30畝，擴(kuò)建80畝。此外，對城市綠化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)具有積極的推動作用。注重基地信息化的建設(shè)、為進(jìn)一步擴(kuò)大市場打好基礎(chǔ)，為良種繁育提供強(qiáng)有力的信息保障。規(guī)劃到2010年，全國70%的城市林木覆蓋率達(dá)到30%；規(guī)劃到2050年，全國70%的城市林木覆蓋率要達(dá)到45%以上，實(shí)現(xiàn)“城在林中、路在綠中、房在園中、人在景中”的布局要求，建成以森林為主體、分布合理、植物多樣、景觀優(yōu)美的城市森林生態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系，它包括城區(qū)公園、園林綠地、河流、道路寬帶林網(wǎng)、森林公園及自然保護(hù)區(qū)等，最終要在城市中心區(qū)、近郊和遠(yuǎn)郊配置成“綠色生態(tài)園”。雖然全省已經(jīng)實(shí)施了天然林保護(hù)工程等六大林業(yè)建設(shè)工程，并取得了明顯成效，但是陜西生態(tài)建設(shè)的任務(wù)還很重，還需建設(shè)新的綠地和提高優(yōu)化現(xiàn)有綠地的綠量，需要大量的優(yōu)質(zhì)苗木。第三節(jié) 花木品種升級的需要盡管我國花木資源世界首屈一指，但比較分散，專業(yè)化、規(guī)?；潭鹊停净ㄉ贩N單一、科技含量不夠高，與國際高質(zhì)量產(chǎn)品之間仍有一定差距。項(xiàng)目實(shí)施后，企業(yè)的規(guī)模、總體贏利水平和抗市場風(fēng)險(xiǎn)能力將會明顯提高，花卉苗木生產(chǎn)向規(guī)?；?、集約化方向發(fā)展。：這幾年來，隨著城市化的進(jìn)程，移栽花木、美化環(huán)境成了不少城市園林和路政部門的重要課題。第四章 市場需求分析第一節(jié) 花卉（苗木）市場分析一、花卉（苗木）業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢花卉是指具有觀賞價(jià)值的草木和木本植物的總稱，主要包括鮮切花（切葉）、盆栽觀賞植物（盆花、觀葉植物、盆景）、園林綠化苗等。④花卉品種由傳統(tǒng)花卉向新優(yōu)花卉及品種多樣性發(fā)展。再加上2011年的世園會在西安召開，西安的花卉苗木市場蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)，世博會前，據(jù)了解，除去水域面積外，世園會園區(qū)內(nèi)230公頃的陸地面積大多將由不同種類的花卉、草皮、林木鋪設(shè)完成，而這些花卉苗木多來自省內(nèi)。在住宅四旁或窗前栽植桂花樹，能收到：金風(fēng)送香的效果。櫻花櫻花性喜陽光，喜歡溫暖濕潤的氣候環(huán)境，對土壤的要求不嚴(yán)，以深厚肥沃的砂質(zhì)土壤生長最好，根系淺，對煙塵、有害氣體及海潮風(fēng)的抵抗力均較弱。銀杏夏天一片蔥綠，秋天金黃可掬，給人以俊俏雄奇、華貴典雅之感。通過加快新品種新技術(shù)的引進(jìn)、開發(fā)和推廣，帶動花卉苗木產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級換代，促進(jìn)石泉花卉苗木產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。項(xiàng)目擬建設(shè)110畝花卉苗木種植區(qū)，花卉苗木基地分大樹區(qū)、小樹區(qū)。試驗(yàn)區(qū)：應(yīng)根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗(yàn)的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。給水工程設(shè)計(jì)主要內(nèi)容包括：水源工程、引水工程、灌溉系統(tǒng)工程。規(guī)格視上方匯水面大小而定，～，～。2011年9月～2012年7月完成110畝基地建設(shè)2011年10月～2012年5月完成項(xiàng)目苗木采購及引種2012年8月項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并投入生產(chǎn)。二、估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍包括：110畝苗木基地園（含30畝原有種植區(qū)）的建筑工程費(fèi)、苗木購置及引種費(fèi)、工程其它建設(shè)費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等全部工程費(fèi)用。新增銷售收入苗木基地園第六年進(jìn)入正常生產(chǎn)年份。六、財(cái)務(wù)評價(jià)參數(shù)的確定基礎(chǔ)參數(shù)：取IC=10％；基準(zhǔn)投資回收期PC=10年。《企業(yè)所得稅法》第二十七條規(guī)定 對從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得，可以免征或減征企業(yè)所得稅。隨著土地資源越來越寶貴，從長遠(yuǎn)看，市場形勢較好。5％范圍內(nèi)，因此，企業(yè)在經(jīng)營中應(yīng)穩(wěn)定市場，搞好市場開拓，并注重進(jìn)一步提高花卉苗木質(zhì)量和品質(zhì),提高產(chǎn)品市場競爭力。二、建議抓緊項(xiàng)目下階段的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護(hù)要求。項(xiàng)目具有優(yōu)越的自然資源、良好的建設(shè)條件，業(yè)主單位具有現(xiàn)成的產(chǎn)品自銷能力、有較強(qiáng)的資金投入能力，地方政府也積極支花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。5％，對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響很小，產(chǎn)品價(jià)格、經(jīng)營成本對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響較大，這表明項(xiàng)目受市場影響相對較大。但業(yè)主單位仍需按現(xiàn)代企業(yè)管理的要求，加強(qiáng)經(jīng)營管理，建立嚴(yán)格的管理制度和保障措施。（3）農(nóng)產(chǎn)品是指初級農(nóng)產(chǎn)品。（5）管護(hù)費(fèi)：包括松土、除草、施肥、病蟲害防治、修枝整形等，其按50元/株測算，則管護(hù)總費(fèi)用為5萬元。本項(xiàng)目按擴(kuò)建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)。基本預(yù)備費(fèi)用費(fèi)率按2%計(jì)取，差價(jià)預(yù)備費(fèi)用為零。二、建設(shè)進(jìn)度安排本項(xiàng)目根據(jù)其不同子項(xiàng)的建設(shè)內(nèi)容和作用，建設(shè)安排盡量確保工作的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，具體安排如下：時(shí) 間項(xiàng) 目2011年7月完成項(xiàng)目的立項(xiàng)，可行性報(bào)告編制及審批。蓄水池和蓄糞池建在地勢較高而又易接受雨水的地方為宜，水池開挖成型后，池內(nèi)層涂厚60mm的C20砼，池底要求砼厚100mm。給排水工程（1）園區(qū)必須設(shè)有給水系統(tǒng)，以保證花卉苗木生產(chǎn)的灌溉和滿足生活用水需要。（4）作業(yè)區(qū)宜循南北走向。三、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)構(gòu)成生產(chǎn)設(shè)施：作業(yè)區(qū)工程。四、主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容公司從山東、重慶等地引進(jìn)胸徑3公分的桂花、紫薇、櫻花、銀杏等珍稀苗木在園區(qū)栽培，待成長至89公分（胸徑）后出售。通過建設(shè)好花卉苗木基地及銷售環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。銀杏樹姿雄偉壯麗，葉形秀美，壽命較長，病蟲害少，最適宜作庭蔭樹、行道樹或獨(dú)賞樹。而且，其花色艷，炎熱的夏季亦可大量開花，株形矮、緊湊，可地栽，可盆栽，既可作園林綠化，又可作大型綠化帶、護(hù)坡植被可用作高速公路、鐵路、大堤、河坡的綠化帶、隔離帶、護(hù)坡、封沙植被的種植樹種，也可用于礦區(qū)、居民小區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)綠化美化的綠籬、色塊種植樹種，更是有害氣體超標(biāo)的大中城市、工礦區(qū)綠化的首選花灌木樹種。在我國古典園林中，桂花常與建筑物，山、石機(jī)配，以叢生灌木型的植株植于亭、臺、樓、閣附近?；緲I(yè)市場具體需求主要表現(xiàn)為：地皮植物用量將不斷上升；高等級公路用苗量劇增；城市綠化以灌木、彩葉樹種為主；抗逆性強(qiáng)的苗木花卉銷路上升；立體綠化日益受到重視；高檔花木緊俏；存量較少的名優(yōu)新品種宜適度引進(jìn)發(fā)展。②花卉貿(mào)易日趨自由化，市場份額爭奪更趨激烈；隨著國內(nèi)需求的旺盛增長，中國已成為世界上花卉生產(chǎn)面積最大的國家，中國花卉市場已成為新世紀(jì)花卉商家的必爭之地。：主要是缺乏開發(fā)資金。石泉縣人民政府就加快發(fā)展農(nóng)林產(chǎn)業(yè)以文件形式作了專門決定，制訂了一系列優(yōu)惠政策；就農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面下發(fā)了專門文件，全面推行政府組織引導(dǎo)，農(nóng)民收入為主，國家扶持為輔的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略，激發(fā)了廣大投資者的積極性。專業(yè)化能有效的集中技術(shù)力量進(jìn)行專向研究和技術(shù)攻關(guān)，從而保證產(chǎn)品的質(zhì)量；規(guī)模化可以合理有效地進(jìn)行周年生產(chǎn)，方便管理，利于產(chǎn)品的分級、包裝、運(yùn)輸和質(zhì)量管理監(jiān)督。而當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)以戶為單位、經(jīng)營規(guī)模偏小、勞動生產(chǎn)力水平低、產(chǎn)業(yè)化水平不高、農(nóng)業(yè)綜合效益不高，成為制約本地農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收的主要因素。4年來,安康市共投入1億元開展瀛湖庫區(qū)周邊山體綠化，完成人工造林6萬畝，封山育林10萬畝。根據(jù)上述綠色通道建設(shè)的規(guī)定和要求，到2010年，灌木22億株。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度、建設(shè)內(nèi)容合理、技術(shù)措施完善、產(chǎn)品市場有保障，經(jīng)濟(jì)及社會效益顯著，建議上級有關(guān)部門將其作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目予以重點(diǎn)扶持并批準(zhǔn)實(shí)施。社會經(jīng)濟(jì)效益明顯，對破解石泉縣產(chǎn)業(yè)空虛化具有積極的意義。主要建設(shè)內(nèi)容包括基地土地整治80畝,苗木引進(jìn)胸徑3公分的喬木9000株,改造管理用房，以及農(nóng)田水利工程、蓄水池、蓄糞池、道路系統(tǒng)、環(huán)保等配套基礎(chǔ)設(shè)施。％；％；％；；，總體盈利能力較好。第