某項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思(存儲版)
【正文】 社區(qū)內(nèi)會所不對外開放，只為業(yè)主服務(wù)，設(shè)置一些休閑、交流、健身場所，建議放置一期入口處，以彰顯項(xiàng)目品質(zhì)與品位。n 停車系統(tǒng)多種停車方式相互結(jié)合，地面、地下、半地下。規(guī)劃圖紙：252。 剖面、輪廓等示意252。 會所的平、立面圖、效果圖252。 道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)252。社區(qū)內(nèi)組團(tuán)盡可能圍合、合抱式設(shè)計(jì)形成獨(dú)立組團(tuán)的形態(tài)，感覺上是社區(qū)中的又一個(gè)小區(qū)，實(shí)際上各組團(tuán)擁有相對獨(dú)立的景致和公建設(shè)施，提高了社區(qū)品質(zhì)和品位。（見圖示）圖示：每一戶都有6米高陽臺（設(shè)計(jì)參考）；1 景觀陽臺陽臺，無疑是住宅最具風(fēng)情和休閑的空間，陽臺不僅是個(gè)觀景、納涼、曬衣的平臺，陽臺本身，亦是最有特色的風(fēng)景，建議本項(xiàng)目在陽臺設(shè)計(jì)上，除導(dǎo)入6米層高陽臺，更設(shè)計(jì)出別具風(fēng)情的景觀陽臺（見圖示）1 車庫建議多采用架空層陽光生態(tài)車庫和半地下車庫；1 架空層的充分利用除了可將車庫安排在架空層外，亦可將一些兒童游樂場所安排在架空層（見圖示）1 戶型配比戶型面積（M2）比例兩房608920%小三房90~10925%三房兩廳（含小復(fù)式）110~12040%四房—五房（含小復(fù)式）140~16010%大復(fù)式1802205%1 道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)n 道路系統(tǒng)小區(qū)的交通系統(tǒng)建議采用局部人車分流系統(tǒng)，小區(qū)干道人車混行，組團(tuán)內(nèi)部人車分流。沿街會所將根據(jù)不同組團(tuán)的需求共設(shè)立二到三個(gè)。同時(shí)與業(yè)主的生活空間、休閑空間、運(yùn)動(dòng)空間緊密結(jié)合。（見圖示）n 沿街商業(yè)應(yīng)向消費(fèi)者提供不同的服務(wù)，其中包括娛樂、飲食、服飾、文化等服務(wù)。n 建筑風(fēng)格要求簡潔、輕松、具有可識別性，反映高品質(zhì)的特征；追求城市感較強(qiáng)的韻味和和適宜居住的閑逸性；考慮整體開發(fā)策略借鑒新加坡或澳洲的建筑風(fēng)格與模式，所以建議風(fēng)情商業(yè)街和居住建筑都用新加坡或澳洲建筑風(fēng)格。我們既要挖掘景觀中潛在的價(jià)值——作為運(yùn)動(dòng)的場所及道具；也要同時(shí)提升運(yùn)動(dòng)的質(zhì)素——運(yùn)動(dòng)時(shí)能享受到美好環(huán)境帶來的愜意。 商街的沿街鋪面不可直接進(jìn)入小區(qū)，須經(jīng)由穿插于商街中間的商街會所進(jìn)入社區(qū)，商街商鋪的后1/3段設(shè)計(jì)為小停車場，為架空層設(shè)計(jì)。無論是從景觀的融洽性還是文化的連貫性，都能完美的結(jié)合。小區(qū)住宅住戶可以走過綠化帶，然后通過社區(qū)會所直接進(jìn)入沿街店面。 風(fēng)情商業(yè)街建立全新概念的休閑風(fēng)情街，打破柳州傳統(tǒng)樓市只商業(yè)不休閑的局面。n 先環(huán)境再建筑為了樹立形象，先將小區(qū)的外部環(huán)境和商業(yè)形象做出一塊示范區(qū)，以此引導(dǎo)客戶樹立對項(xiàng)目的好感以及對今后生活的美好展望。休閑風(fēng)情生態(tài)社區(qū)的建設(shè)將很大程度上滿足置業(yè)者的生活和居住需求，從商業(yè)、購物、娛樂、休閑、健康到教育都能提供一個(gè)健全的生活空間，吸引這部份持幣觀望的置業(yè)者。我們以復(fù)合地產(chǎn)的思維去思考，把與人的行為有關(guān)的一切活動(dòng)都納入泛地產(chǎn)的范疇，視野便可以變的很開闊，可以整合各種資源進(jìn)行理念設(shè)計(jì)。龍?zhí)秲?yōu)山美地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思隨著柳州房地產(chǎn)市場供應(yīng)量劇增，市場同質(zhì)化競爭激烈；本項(xiàng)目在此市場背景下，完全有可能形成產(chǎn)品差異化和個(gè)性化，具備非常強(qiáng)的競爭力。n 為柳州樓市產(chǎn)品更新?lián)Q代，創(chuàng)造典范，提高城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造柳州樓市的樣板社區(qū)； 為項(xiàng)目創(chuàng)造價(jià)值n 項(xiàng)目品牌持續(xù)提升n 項(xiàng)目效益合理最大化 為顧客創(chuàng)造價(jià)值n 營造物質(zhì)精神現(xiàn)代化的生活方式——真正的高尚社區(qū)二、 項(xiàng)目總體規(guī)劃思路與理念 規(guī)劃思路“思路決定出路”，理念設(shè)計(jì)是其他設(shè)計(jì)的綱領(lǐng)和基礎(chǔ)。讓他們
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