【正文】 ，一些市場(chǎng)認(rèn)識(shí)到產(chǎn)品質(zhì)量的重要性，采取了一些措施，但力度不夠，假冒偽劣商品仍然在相當(dāng)一部分市場(chǎng)中存在。 2. 批發(fā)市場(chǎng)將集展銷、商品訂貨會(huì)、綜合服務(wù)等多功能于一體入世后，批發(fā)業(yè)中不適應(yīng)市場(chǎng)化運(yùn)作的那部分功能將很快消失，而自身在不斷創(chuàng)新的前提下，使批發(fā)市場(chǎng)的生存空間拓展得更寬。批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)之后，要重視市場(chǎng)服務(wù)，圍繞如何興市旺市開展管理工作。要從攤位式的小規(guī)模批發(fā)向大型批發(fā)交易方式轉(zhuǎn)變，批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)該與現(xiàn)代商業(yè)流通業(yè)態(tài)形式相結(jié)合，擴(kuò)大商品流通規(guī)模，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本。如依托于便利的交通樞紐所形成的鄭州糧油批發(fā)市場(chǎng)、安徽長(zhǎng)江大市場(chǎng)等。截止 2022 年末，中國(guó)擁有年成交額在 1 億元人民幣以上的批發(fā)市場(chǎng) 3087 個(gè)。消費(fèi)群以收入較穩(wěn)定的洪都航空集團(tuán)、江鈴汽車集團(tuán)、火電廠、汽車城等企業(yè)職工及家屬為主、以周邊各類居民為輔的購(gòu)物中心，片區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)面臨升級(jí)換代。? 租賃情況分析項(xiàng)目周邊區(qū)域商鋪主要以租賃的形式為主，由于商業(yè)氛圍淡薄，商家對(duì)于商業(yè)物業(yè)無較強(qiáng)的市場(chǎng)承受力，最好的地段如洪都生活區(qū)內(nèi)的月租金約為 100 元/ m2，包佛路等人流少的路段店鋪月租金不到 20 元/ m 2。主要發(fā)往撫州（臨川） 、羅針、南城、宜黃等地，每日運(yùn)輸人流量約為 1200 人。除唐人街等個(gè)別酒店檔次較高外，其他的餐飲及娛樂場(chǎng)所檔次較低，而且整體分布相對(duì)零散，但總體餐飲的經(jīng)營(yíng)狀況良好，當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫悄贻p人多選擇南昌市的娛樂場(chǎng)所。三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征?部分地區(qū)仍存在較原始的集市型商業(yè)形態(tài)佛塔村的每月逢 8 日的集市為周邊村民提供了小商品交易的場(chǎng)所，其貨物價(jià)格低廉，但商品檔次低、產(chǎn)品品種少。目前經(jīng)營(yíng)狀況良好，由于南昌市禁止摩托車上牌，零售量有所下降，現(xiàn)主要銷向部分縣市。生活設(shè)施較完善，為集團(tuán)職工、家屬平常購(gòu)買生活用品較集中的區(qū)域，但洪都集團(tuán)長(zhǎng)期形成了獨(dú)立的商圈，集團(tuán)內(nèi)的生活配套完全能滿足職工及家屬的生活需求。? 加快工業(yè)化進(jìn)程是解決江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中基本矛盾和現(xiàn)實(shí)困難的唯一方式，因此加快工業(yè)化進(jìn)程、形成工業(yè)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)格局，是江西“十五”期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心內(nèi)容。3. 大力優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境。? 個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增長(zhǎng)按照“放心、放膽、放寬、放開、放活”的方針，相繼制定了一系列鼓勵(lì)和扶持個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，實(shí)行企業(yè)掛牌、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)和免打擾制度，成立了“咨詢服務(wù)中心”和“舉報(bào)投訴中心” ，實(shí)行“一條龍服務(wù)” 、 “一條專線投訴” ，全方位為個(gè)私民營(yíng)企業(yè)排憂解難，相關(guān)職能部門制定了服務(wù)承諾，改善了個(gè)私民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。五年來國(guó)有及年銷售收入 500 萬元以上的非國(guó)有企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)完成 億元，年均遞增%，2022 年完成 億元，比上年增長(zhǎng) %。達(dá)成土地出讓意向的有二十多家。昌南工業(yè)區(qū)南昌昌南工業(yè)園于 2022 年 10 月經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立，總規(guī)劃 340 公頃，一期規(guī)劃面積 220 公頃。并承建了江西、廣東、天津、江蘇、浙江、湖北、安徽等?。ㄊ校┮淮笈蟆⒅?、小型電站工程，共安裝火電機(jī)組 71 臺(tái)，裝機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 7100MW。員工收入、生活福利水平等方面得到巨大提高。二、區(qū)域特點(diǎn)? 城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)內(nèi)有三店、洪都、徐坊、京山、岱山五個(gè)街辦，下轄 101 個(gè)居委會(huì)；鄉(xiāng)村有有青云譜鄉(xiāng)（黃溪、萬溪、熊紡等村落）和青云譜農(nóng)場(chǎng)。城外大流通建設(shè)三大物流集散中心按南昌市的交通布局規(guī)劃及物流去向，從商業(yè)角度可以建設(shè)三個(gè)以上物流集散中心，分別是向南和向東的青云譜物流集散中心；西部西客站物流集散中心；北部昌北物流集散中心。這五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)人口較少、離核心區(qū)較遠(yuǎn)，建成以基本消費(fèi)品為主體的屬地型商業(yè)中心。10 / 64第三節(jié) 南昌商業(yè)發(fā)展目標(biāo)及趨勢(shì)一、發(fā)展目標(biāo)20222022 年南昌市商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是逐步建成現(xiàn)代化和國(guó)際化商業(yè)，并將其功能定位在：中國(guó)中部地區(qū)旅游、購(gòu)物休閑中心之一；中國(guó)中部地區(qū)物流集散中心之一。尤其作為省會(huì)城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更應(yīng)較多考慮其輻射功能，強(qiáng)化南昌市商業(yè)的輻射功能。三、南昌商業(yè)發(fā)展的需求為了實(shí)現(xiàn)南昌市新的商業(yè)發(fā)展目標(biāo)，除了改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，南昌市商業(yè)必須實(shí)現(xiàn)四大改變：? 提高層次 目前，南昌市商業(yè)層次不明，隨著消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)層次差距擴(kuò)大，商業(yè)經(jīng)營(yíng)必須提高層次，拉開檔次。按照“城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通”的總體思路，正逐步發(fā)展成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市。恩格爾系數(shù)首次降至 40%以下。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％。2022 年社會(huì)435 48755201002003004005006002022年 2022年 2022年國(guó) 民 生 產(chǎn) 總 值 （ 億 元 ）5 / 64消費(fèi)品零售額達(dá) 億元，占全省五分之一以上，比上年增長(zhǎng) 11．5％，在全國(guó)省會(huì)城市的排位進(jìn)到了第 20 位，高于經(jīng)濟(jì)總量的排位，可望超過合肥和太原，在中部六省的省會(huì)城市中實(shí)現(xiàn)崛起。這充分體現(xiàn)了南昌市政府所采取的一系列如流通改革的逐步深化、結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大等措施已初見成效。大型龍頭商業(yè)企業(yè)已儼然成為南昌商貿(mào)發(fā)展的支柱。? 擴(kuò)大布局 不能再以舊城區(qū)為框框考慮商業(yè)發(fā)展，而應(yīng)從城市總體發(fā)展規(guī)劃來考慮商業(yè)的發(fā)展。? 入世后，商業(yè)將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)入世后，外資商業(yè)企業(yè)必然大舉進(jìn)駐，搶占南昌市場(chǎng)“真空” ，做大規(guī)模，屆時(shí)激烈的商戰(zhàn)不可避免。二、商業(yè)區(qū)規(guī)劃市級(jí)商業(yè)中心，近十條名副其實(shí)的專業(yè)特色街? 市級(jí)商業(yè)中心 以八一廣場(chǎng)上的“財(cái)富廣場(chǎng)”和“萬達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)”作為南昌市市級(jí)商業(yè)中心，11 / 64并以中山路為商業(yè)主干道輻射周邊。以多功能社區(qū)購(gòu)物中心為主體形成塊狀商業(yè)群。多元化的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)尚未形成，大多是競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的國(guó)有集體商業(yè)企業(yè)和新發(fā)展的個(gè)體私營(yíng)商業(yè)，規(guī)?；潭群艿?，而外資跨國(guó)商業(yè)和全國(guó)連鎖商業(yè)集團(tuán)剛剛開始進(jìn)入。? 專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展良好區(qū)域特定的產(chǎn)業(yè)環(huán)境適合專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。并且江鈴有自己的房地產(chǎn)開發(fā)公司， “景泰家園”就是江鈴自己開發(fā)的項(xiàng)目，并且也對(duì)外銷售，如江西印鈔廠就有許多職工在此買房。公司給予每個(gè)人分房的福利，進(jìn)公司的新職工都能享受到單位的福利房，例如：每平方米 1500 元的房子，單位職工只需要每平方米 800 元就可以買到。17 / 64昌南工業(yè)園自開園以來，憑借自身獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、獨(dú)有的投資模式和較快的建設(shè)速度，形成了一個(gè)良好的招商態(tài)勢(shì)?！?優(yōu)惠政策 入園企業(yè)可采取購(gòu)買、租賃、吸股等方式取得土地使用權(quán)； 園內(nèi)土地以每畝起價(jià) 12 萬元優(yōu)惠出讓土地使用權(quán) 50 年； 投資規(guī)模大、購(gòu)地面積多或有很大發(fā)展前景的高新科技業(yè)和國(guó)內(nèi)知名企業(yè)有優(yōu)先選地權(quán)； 在園區(qū)可租賃土地使用權(quán)、廠房和寫字樓等。近五年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)完成 億元，年均遞增 %，2022 年完成總產(chǎn)值 9 億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展又上新臺(tái)階。20 / 641. 以昌南工業(yè)園為主戰(zhàn)場(chǎng)，大力推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程?！澳媳焙蠂?，即南面以胡慧元路堤工程、梅湖景觀區(qū)和江南建材超市等項(xiàng)目建設(shè)為載體，由南向北加快城區(qū)改造，建設(shè)南昌市的城南城市副中心，使之與現(xiàn)在形成南北圍合之勢(shì)?？拷?xiàng)目南面是洪都的生產(chǎn)廠區(qū)。包家花園以南大多是廠區(qū)，人口密度相對(duì)較低，除了一些經(jīng)營(yíng)雜貨的小商店外，沒有其它商業(yè)配套，而且經(jīng)營(yíng)狀況較差，商鋪空置率在 30%以上。? 南昌市生豬交易批發(fā)市場(chǎng)位于佛塔鎮(zhèn)，是佛塔鎮(zhèn)的主力產(chǎn)業(yè)，為南昌市最大的生豬屠宰批發(fā)市場(chǎng)，日交易量達(dá)到 2022 頭，附近許多省市來此訂購(gòu)。并且由于所處位置交通方便,而且本身又有一定品牌知名度,已成為本區(qū)域居民主要的購(gòu)物場(chǎng)所。另一方面則是由于本區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)支持和交通條件的支持，而政府也將本區(qū)域確定為建設(shè)大市場(chǎng)的重點(diǎn)區(qū)域。信用社：青云譜農(nóng)村信用社、黃溪農(nóng)村信用社、萬溪農(nóng)村信用社、佛塔農(nóng)村信用社。另外，本片區(qū)還將大力建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)。另外，我們也可以看到，該片區(qū)的餐飲、娛樂配套非常欠缺，存在一定的市場(chǎng)空間，有待我們進(jìn)一步挖掘。如浙江溫州日用工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)、湖北武漢漢正街商品批發(fā)市場(chǎng)、浙江義烏商品批發(fā)市場(chǎng)、山東壽光批發(fā)市場(chǎng)、鄭州糧油食品批發(fā)市場(chǎng)均出現(xiàn)銷售額下降，批發(fā)市場(chǎng)明顯萎縮。三、中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)存在的主要問題從商業(yè)的發(fā)展歷程及趨勢(shì)來看，批發(fā)市場(chǎng)是一種過渡型商業(yè)業(yè)態(tài), 將隨著人們生活水平的提高，并在折扣店、大型綜超、家居中心等新型業(yè)態(tài)的沖擊下逐步走向衰落。因此，國(guó)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)在腹背受敵的情況下，必須要尋求新的發(fā)展思路與模式。因此，批發(fā)市場(chǎng)有必要采取“連鎖化”發(fā)展的對(duì)策，這里強(qiáng)調(diào)的是批發(fā)市場(chǎng)自身孵化、再生的創(chuàng)新，旨在實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的“連鎖化” 。四、向零售市場(chǎng)滲透批發(fā)市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的商品中轉(zhuǎn)站，從世界批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，批發(fā)市場(chǎng)必須具備“商品集散、財(cái)務(wù)結(jié)算、信息傳播和價(jià)格形成“四大功能” 。但在我國(guó)目前生產(chǎn)力水平與商業(yè)管理水平低的狀況下,批發(fā)市場(chǎng)有一定的市場(chǎng)空間和適應(yīng)力,滿足了一部分低消費(fèi)層的需要,尤其是在農(nóng)村地區(qū)有較強(qiáng)的生存力。 但江西在中部六省中，處于經(jīng)濟(jì)低谷，在某些方面存在相當(dāng)差距。4. 缺乏有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目前，江西省的第一產(chǎn)業(yè)在 GDP 中所占比重，高于全國(guó)平均水平 6 個(gè)百分點(diǎn)，高于發(fā)達(dá)省份 10 至 21 個(gè)百分點(diǎn)；而第二產(chǎn)業(yè)在 GDP 中所占比重低于全國(guó)平均水平 14 個(gè)百分點(diǎn)，低于發(fā)達(dá)省份 10 至 16 個(gè)百分點(diǎn)。全省發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 140 多種，其中已探明儲(chǔ)量的 84 種，有 37 種居全國(guó)前 6 位，21 種居全國(guó)前 3 位，11 種居全國(guó)第 1 位。39 / 64石化工業(yè)石油化學(xué)工業(yè)既是江西省的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，也是今后具有較大發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一。1985 年獲全國(guó)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品銀牌獎(jiǎng)，1989 年獲首屆中國(guó)食品博覽會(huì)金牌獎(jiǎng)。? 寧紅茶（亦稱寧州工夫紅茶）產(chǎn)自中國(guó)江西修水。1993 年曾獲全國(guó)“星火“計(jì)劃成果展銷洽談會(huì)金獎(jiǎng)。1979 年榮獲國(guó)家金質(zhì)獎(jiǎng)?wù)?。民間手藝? 會(huì)昌藤器產(chǎn)自中國(guó)江西會(huì)昌,1979 年、1980 年分別獲江西省和輕工業(yè)部?jī)?yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號(hào)。? 浮紅茶產(chǎn)于瓷都景德鎮(zhèn)。謝源茶列為全國(guó)六種名茶“絕品”之一。宜豐是全國(guó)十大竹子之鄉(xiāng)之一和南方重點(diǎn)林區(qū)，產(chǎn)竹量現(xiàn)居江西省第一位、全國(guó)第三位。大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻，臨川西瓜、蔬菜、蘆筍，崇仁麻雞，東鄉(xiāng)瘦肉型豬、華綠神蛋，南城五黑雞、特種水產(chǎn)，南豐蜜桔、甲魚、廣昌白蓮、煙葉等高效特色農(nóng)產(chǎn)品。38 / 64第二節(jié) 江西省資源狀況江西省擁有全國(guó)最大的淡水湖鄱陽(yáng)湖，森林覆蓋率超過 %，居全國(guó)第二位。今年上半年，全省的 GDP 增速是 8%，速度明顯快了。36 / 64第四章 江西省商業(yè)市場(chǎng)總體分析第一節(jié) 江西省概況一、江西省概述江西省北臨長(zhǎng)江，東臨浙江，南接閩粵，處在全國(guó)最富裕的珠江三角洲和長(zhǎng)江三角洲之間。五、經(jīng)營(yíng)商品的優(yōu)質(zhì)化一提到批發(fā)市場(chǎng)，就與假冒偽劣商品聯(lián)系到一起，特別是小商品市場(chǎng)表現(xiàn)得更為突出，嚴(yán)重?fù)p害了批發(fā)市場(chǎng)聲譽(yù)。1. 批發(fā)市場(chǎng)將向縱向一體化延伸批發(fā)市場(chǎng)的功能上進(jìn)行創(chuàng)新，即從原來的流通領(lǐng)域伸向生產(chǎn)領(lǐng)域，走“銷34 / 64產(chǎn)一體化” 、 “以銷帶產(chǎn)”的經(jīng)營(yíng)之路；從“一買一賣”模式向現(xiàn)代物流模式過度創(chuàng)新；從交易中心向倉(cāng)儲(chǔ)、加工、包裝、配送中心和信息中心轉(zhuǎn)變創(chuàng)新；把批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)為廠家倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、產(chǎn)品展示區(qū)和營(yíng)銷中心。卓越的市場(chǎng)管理，打造品牌的關(guān)鍵打造品牌的方法固然很多，擁有卓越的市場(chǎng)管理是打造優(yōu)良品牌的關(guān)鍵。? 經(jīng)營(yíng)模式與流通方式改革那種以短服務(wù)半徑為主的旺季批發(fā)、淡季零售經(jīng)營(yíng)的模式要逐步萎縮乃至被淘汰，取而代之的是以長(zhǎng)服務(wù)半徑為主的經(jīng)營(yíng)模式。如浙江義烏小商品市場(chǎng)、山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)等；2）集散型批發(fā)市場(chǎng)，即消費(fèi)品中轉(zhuǎn)流通的批發(fā)市場(chǎng)。目前，已經(jīng)形成了以集貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)的各類批發(fā)市場(chǎng)體系，全國(guó)現(xiàn)有各類批發(fā)市場(chǎng) 萬個(gè)，其中具有一定規(guī)模的生產(chǎn)資料市場(chǎng) 6200 個(gè)，日用消費(fèi)品市場(chǎng) 9300 多個(gè)，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng) 3000多個(gè)，城鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng) 萬個(gè)。? 針對(duì)該片區(qū)商業(yè)較落后的現(xiàn)狀，政府規(guī)劃將以包家花園為中心建設(shè)一個(gè)較標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域性商業(yè)中心。`27 / 64 五、商業(yè)物業(yè)租賃情況分析商業(yè)調(diào)查一覽表項(xiàng)目名稱 地理位置建筑面積（m 2）經(jīng)營(yíng)范圍租金（元/M 2）北京華聯(lián)超市 新溪橋頭 8000 超市、百貨、電子、服裝、家電/九鼎超市 火電廠旁 1000 超市、百貨、電子 /陽(yáng)光超市 新溪橋旁 2022 超市、百貨、電子 /南昌市摩托車交易批發(fā)市場(chǎng) 洪都南大道 8000 整車銷售4050 南昌市摩托車配件批發(fā)市場(chǎng) 洪都南大道 2022 保險(xiǎn)杠、頭盔、小零件 4050 南昌建材大市場(chǎng) 何坊西路 120220 木材地板、五金、夾心板、地磚、衛(wèi)生潔具、水暖器等 3050 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)路 10000 水果、蔬菜交易批發(fā)等一樓 15二樓 5南昌肉制品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)路 豬肉、牛肉、雞、鴨批發(fā)等 3040佛塔生豬批發(fā)市場(chǎng)佛塔村 80000 生豬交易批發(fā) /百匯一家 洪都集團(tuán) 10000 百貨 /? 銷售情況分析項(xiàng)目周邊基本沒有銷售的商業(yè)物業(yè)，絕大部分是租賃經(jīng)營(yíng)，只有青云譜農(nóng)場(chǎng)靠包佛路的部分小店鋪出售，售價(jià)僅為 600 元/m 2。? 汽車客運(yùn)站連接周邊地市：青云譜汽車客運(yùn)總站有往來南昌市周邊地市的長(zhǎng)途運(yùn)輸。? 餐飲、娛樂缺乏，現(xiàn)有的普遍檔次低、分布零散，存在一定市場(chǎng)空間本片區(qū)可供居民休閑娛樂的場(chǎng)所屈指可數(shù)，而且分布零