【正文】 上娛樂(lè)設(shè)施（影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、舞廳、夜總會(huì)）√○○21居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施○√○√○22居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○○√○○23特殊病院（精神病院、傳染病院）——需單獨(dú)選址○○24辦公建筑、商辦綜合樓○○√○○○○25一般旅館○○√○○√○○○○○○26旅游賓館○○√○○○27商住綜合樓√√√○○○28高等院校、中等專業(yè)學(xué)?！獭稹?9職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校○○○√○√○○○30科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)○○○√○√31對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠○○○√○√○○32對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠○√○○33對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠√34普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)√○√○○○○○35危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)√36社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù)○○√○○√√○√√√√√√○○√○○37加油站○○○○○√√√√√√√√○○○38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng)√√√√○○○○○39客、貨運(yùn)公司站場(chǎng)√√√√√√√√40施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng)√√√○41污水處理廠、殯儀館、火葬場(chǎng)√○○√○42其他市政公用設(shè)施○○√○○√○√○○○○○○○○○注：√允許設(shè)置；不允許設(shè)置；○允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。第4章 居住用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 布局準(zhǔn)則 居住用地只有集中布局，達(dá)到一定的人口或戶數(shù)規(guī)模，才可能進(jìn)行較為完善的設(shè)施配套。這些內(nèi)容未納入正式條文中，但也是居住用地布局時(shí)所必須考慮的因素?！俺侵写濉笔侵冈谵r(nóng)村城市化過(guò)程中，在原農(nóng)村居民點(diǎn)上形成的與城市環(huán)境反差鮮明的特殊居住區(qū)，也被稱為舊村、新村或老屋村。本標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中運(yùn)用時(shí)，應(yīng)注意：（1） 、低層、多層、中高層和高層，對(duì)各種層數(shù)混合形式的居住用地，可采用相應(yīng)的接近指標(biāo)。（2） 。與住宅環(huán)境最密切的是住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來(lái)反映，空地率=1－住宅建筑凈密度。該表既是編制控規(guī)時(shí)確定用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的依據(jù)，也是對(duì)尚未編制控規(guī)的地區(qū)提規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)時(shí)確定建筑密度和容積率的依據(jù)。（3） 由于基地面積十分有限，往往造成空地零散、綠地率指標(biāo)過(guò)小。 城中村現(xiàn)狀容積率普遍較高，若按照一般居住用地的要求控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，必然造成拆遷補(bǔ)償成本太高，使得改造項(xiàng)目因無(wú)利可圖而無(wú)法實(shí)施。 綠地率是指住宅區(qū)內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套設(shè)施附屬綠地和道路綠地（包括滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地）面積的總和占住宅區(qū)用地總面積的比率，是衡量住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。 本條關(guān)于停車庫(kù)綠化設(shè)置的規(guī)定是根據(jù)長(zhǎng)沙本地的實(shí)際情況新增加的內(nèi)容，其目的是全面體現(xiàn)生態(tài)功能，保證在計(jì)算綠地面積時(shí)全面涵蓋所有綠地形式。 L2——長(zhǎng)沙住宅的標(biāo)準(zhǔn)日照間距（m）；但是無(wú)論在都市區(qū)內(nèi)還是都市區(qū)外，工業(yè)用地都應(yīng)集中布置，成為具有一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團(tuán)，集中管理，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，以提高工業(yè)用地的效益。部分工業(yè)由于生產(chǎn)工藝流程和產(chǎn)品要求對(duì)環(huán)境質(zhì)量的要求也很高。本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)主要考慮要限制工業(yè)用地過(guò)小過(guò)散的開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)工業(yè)集中布局，因此確定工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)的用地規(guī)模宜為30公頃以上。供規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理中參考使用。由于工業(yè)區(qū)存在污染，職工食堂的設(shè)置必須滿足必要的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)布置在污染源的上風(fēng)向。香港各工業(yè)土地用途類別的泊車設(shè)施規(guī)定 土地用途泊車設(shè)施規(guī)定私家車貨車（輕型貨車占50%；重型貨車占50%）貨柜車一 般 工 業(yè) 用 途 工業(yè)用地 建筑樓面面積每1000～1200m2設(shè)一個(gè)。 科學(xué)園 建筑樓面面積每75 m2設(shè)一個(gè)，75%供私家車使用；25%供輕型貨車使用。香港工業(yè)公司會(huì)根據(jù)個(gè)別用地的情況來(lái)評(píng)估泊車設(shè)施的實(shí)際需求。～《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》制定的工業(yè)區(qū)道路寬度標(biāo)準(zhǔn)，在工業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中作為指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用。本條規(guī)定的面積和設(shè)置指標(biāo)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)使用。第6章此外，由于岸線是一個(gè)城市寶貴而有限的資源，不能完全被生產(chǎn)功能所占用。此外，對(duì)于社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）、對(duì)外交通設(shè)施、市政公用設(shè)施和危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等也要進(jìn)行控制。石油庫(kù)與周圍居住區(qū)、工礦企業(yè)、交通線等的安全距離（米） 序號(hào) 名稱 石油庫(kù)等級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 三、四級(jí) 1 居住區(qū)及公共建筑物 100 90 80 2 工礦企業(yè) 80 70 60 3 國(guó)家鐵路線 80 70 60 4 工礦企業(yè)鐵路線 35 30 25 5 公路 25 20 15 6 國(guó)家一、二級(jí)架空通信線路 40 40 40 7 架空電力線路和不屬于國(guó)家一、二級(jí)的架空通信線路 8 爆破作業(yè)場(chǎng)地（如采石場(chǎng)） 300 300 300 本條為特殊倉(cāng)庫(kù)選址和布局的一般準(zhǔn)則，對(duì)于各類特殊倉(cāng)庫(kù)用地的選址有特別要求。（4） 場(chǎng)地負(fù)荷一般是根據(jù)存放的集裝箱型號(hào)、堆放層數(shù)和所采用的搬運(yùn)設(shè)備確定，并應(yīng)按最大存放量來(lái)考慮。 物流園區(qū)作為一個(gè)空間概念，與工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)等概念一樣，是具有產(chǎn)業(yè)一致性或相關(guān)性、且集中連片的混合用地空間。（2） 道路沿線改建：多為配合改建地段所在鎮(zhèn)、區(qū)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的實(shí)施而進(jìn)行的舊區(qū)改建?！玫夭季值母灸康木褪且紤]種種規(guī)劃。 提出舊區(qū)改建的三種方式。 物流園區(qū) 物流園區(qū)是近年來(lái)城市中出現(xiàn)的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以倉(cāng)儲(chǔ)用地為主，兼有辦公、商業(yè)、對(duì)外交通等多種用地類型的綜合產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。（2） 集裝箱庫(kù)包括貨場(chǎng)、辦公室、生活間及輔助設(shè)施。（2） 其選址應(yīng)按照《石油庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ74—84）確定安全距離。（2） 療養(yǎng)院、醫(yī)院、高新技術(shù)園區(qū)等設(shè)施和機(jī)構(gòu)的環(huán)境質(zhì)量要求比一般的居住用地更高，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)衛(wèi)生防護(hù)措施。（3） 倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)有較高的地基承載力。但高新技術(shù)園區(qū)要求保持較好的環(huán)境質(zhì)量，不應(yīng)布置污染嚴(yán)重的三類工業(yè)用地。產(chǎn)生有毒氣體的工廠，可選擇防污染樹(shù)種進(jìn)行綠化，具體包括水杉、落羽杉、山白楊、池杉、馬尾松、濕地松、杉樹(shù)、樟樹(shù)、構(gòu)樹(shù)、夾竹桃、棕櫚、杜英、木荷、女貞、銀杏、懸鈴木、楓楊、檫木、刺槐、苦楝、喜樹(shù)、欒樹(shù)、櫸樹(shù)、無(wú)患子、木芙蓉、迎春、法國(guó)冬青、青岡樹(shù)、小葉女貞、竹類。 工業(yè)區(qū)道路 由于工業(yè)區(qū)內(nèi)道路的使用性質(zhì)、通行的車輛狀況及時(shí)間與城市道路有一定的差異，故制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以滿足消防車輛的通道要求和交通運(yùn)輸?shù)囊?。撥供貨車使用的停車位，?yīng)有一半可供裝卸貨物之用。 特 殊 工 業(yè) 用 途 工業(yè)村 建筑樓面面積每900 m2設(shè)一個(gè)，或地盤面積每450 m2設(shè)一個(gè)，兩者以較大者為準(zhǔn)。工業(yè)區(qū)停車場(chǎng)因工業(yè)類型的不同而有不同的要求。三類工業(yè)的污染較為嚴(yán)重，與居住和生活功能不相容，無(wú)論是否單獨(dú)占地，在這類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)都應(yīng)嚴(yán)禁建設(shè)單身宿舍。工業(yè)區(qū)的建筑密度依工業(yè)性質(zhì)的不同而有所差異，如一類工業(yè)區(qū)由于企業(yè)規(guī)模較小，集聚程度較高，因此建筑密度略高。這對(duì)于吸引和留用一大批熟練的技術(shù)勞動(dòng)力是十分必要的。一類工業(yè)對(duì)于居住和公共設(shè)施功能的污染和干擾很小。 工業(yè)用地 布局準(zhǔn)則 工業(yè)用地宜沿主要對(duì)外交通干線布局，有便捷的對(duì)外交通聯(lián)系；同時(shí)，應(yīng)減少工業(yè)自設(shè)輔助設(shè)施的規(guī)模，盡可能利用城市倉(cāng)庫(kù)、裝卸場(chǎng)所和停車場(chǎng)等社會(huì)性設(shè)施。 。若種植樹(shù)冠較小的喬木，其與住宅外墻的距離可小于5米。”因此將城中村改造綠地率的下限定為25%。城中村改造項(xiàng)目的用地范圍應(yīng)為用地規(guī)模2公頃以上的成片的已建成地段。（2） 零散居住用地的容積率和建筑密度的確定較為復(fù)雜，宜采用個(gè)案方式處理。 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制 居住用地的建筑密度和容積率是決定居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。由于配套設(shè)施在控制性詳細(xì)規(guī)劃階段還沒(méi)有進(jìn)行單體設(shè)計(jì)而是按指標(biāo)估算，因配建的公建與住宅建筑面積有一定的比例關(guān)系，即住宅是基數(shù)，住宅量一旦確定，配建公建量也相應(yīng)確定，因而以住宅建筑面積的毛、凈容積率、建筑容積率為常用的必要指標(biāo)。如規(guī)模為小區(qū)，則表格名稱相應(yīng)為“居住小區(qū)用地統(tǒng)計(jì)表”。長(zhǎng)沙采用的是建筑氣候區(qū)劃Ⅲ的指標(biāo)，本次修訂后的各項(xiàng)指標(biāo)均與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)保持一致。 根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，應(yīng)控制一類居住用地的比重。 本條是居住用地的建筑布置所必須遵循的最基本要求。其中城鎮(zhèn)建成區(qū)是指集中連片建設(shè)、具有一定基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)域；常住人口，按照建設(shè)部城市規(guī)劃司（97）建規(guī)字第8號(hào)《關(guān)于上報(bào)核定城市規(guī)模材料的要求通知》規(guī)定，應(yīng)包括戶籍農(nóng)業(yè)人口、戶籍非農(nóng)業(yè)人口和其它暫住人口（指無(wú)本地戶籍但在本地居住一年以上的外來(lái)暫住人口扣除有本地戶籍但在外地居住一年以上的外出人口）。，應(yīng)由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)其對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。將村鎮(zhèn)建設(shè)用地納入城市用地統(tǒng)一分類。 （3） 關(guān)于“保安用地”（D2）的說(shuō)明保安用地是城市公共安全管理中必須設(shè)施（包括監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)等）的用地。 （3） 關(guān)于“高爾夫球場(chǎng)綠地”（G3）的說(shuō)明高爾夫球場(chǎng)的球道主要建在大片的綠地上，因此，高爾夫球場(chǎng)內(nèi)的綠地不僅承擔(dān)了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的功能，而且因?yàn)閾碛写笃芯G地而具備了城市綠化的功能。將《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137—90）中“加油站”單列為小類，并改為“加油加氣站用地”，主要是包括了獨(dú)立占地的加油站、加油加氣站及其附屬設(shè)施的用地。 道路廣場(chǎng)用地（S）（1） 關(guān)于“道路廣場(chǎng)用地”的說(shuō)明“道路廣場(chǎng)用地”分為3個(gè)中類、9個(gè)小類，基本延用了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137—90）中“道路廣場(chǎng)用地”的分類。（2） 關(guān)于“特種倉(cāng)儲(chǔ)用地”的說(shuō)明由于特種倉(cāng)庫(kù)容納的物品屬易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品，對(duì)城市安全具有很大的影響，因此，該類用地的選址有特殊要求。依據(jù)國(guó)家支持開(kāi)展合法宗教活動(dòng)的政策精神，各類合法宗教活動(dòng)的場(chǎng)所和用地應(yīng)該得到規(guī)劃上的保障。（4） 關(guān)于“體育用地”（C4）的說(shuō)明體育設(shè)施是按照市、區(qū)、居住地區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)五級(jí)配建的，其中居住區(qū)及以上級(jí)別的體育設(shè)施，如體育場(chǎng)、體育館、各類專業(yè)運(yùn)動(dòng)館和居住區(qū)綜合體育活動(dòng)中心等用地，均屬于“體育用地”。行政辦公用地包括了行政機(jī)關(guān)、黨派、社會(huì)團(tuán)體、法院、檢察院、司法、公安、消防、交警、海關(guān)等部門的辦公建筑的用地。由于單身宿舍區(qū)的居民是以單身人士為主，因此不存在配套建設(shè)幼兒園、托兒所等設(shè)施的需求，其它社區(qū)體育設(shè)施、文化活動(dòng)、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理、商業(yè)服務(wù)業(yè)等設(shè)施是需要進(jìn)行相應(yīng)配套建設(shè)的。以“一類居住用地”為例，其配套設(shè)施用地分為3個(gè)小類：為一類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級(jí)及以下級(jí)別的托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、九年一貫制學(xué)校及社區(qū)管理、文化活動(dòng)、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)、會(huì)所、體育設(shè)施等用地納入“一類住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地”（R12）；包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場(chǎng)的“一類住宅區(qū)道路用地”（R13）；以及包含為居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級(jí)及以下級(jí)別小游園的“一類住宅區(qū)綠地”（R14）。具體而言，“一類居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。在用地分類中